同事遇到这种问题发朋友圈，我也以前遇到过类似问题，这种事情到底该谁买单

因租房者本身没有钱，才来租房住，租房者没钱我想让房东给我赔偿行吗？

阶层是存在的，承认与否都是客观存在着的，不但存在而且在现实生活中阶层之间由于各种原因会发生冲突。前不久深圳因为购房业主与公共租赁住房租客同在一个小区而发生了口水战。这件事情还没有平息。北京也发生了类似的事情。并且吵闹的比深圳还要严重。

北京：商品房业主与自住房业主发生冲突

北京为了留住人所以推出了自住房这样的产品。这原本是好事，但是就是这样的事情，在北京却发生了不愉快的事情——

据一位叫“超先声”的网友在其微博上发了两条长微博。其内容如下：

北京西三环龙湖豪宅西宸原著和自住房纠纷，这本是龙湖配建自住房，一边单价10万物业费10块的超级豪宅，一边是单价3万物业费3块的政策房。中间有栅栏隔开，现在自住房住户认为栅栏不合理要求拆除。 有人叫好，说应该均贫富，可是人家拿10块钱物业费的小区，你拆开栅栏，愿不愿意交10块钱物业费？ 我是一个没钱人，可是如果让我住了三环边这么便宜的房子，我绝对会偷着乐，绝对不会贪得无厌得寸进尺要求去人家豪宅那里玩，毕竟我拿不起这个钱，但我也不愿意去抢人家的。 闹事的自住房业主，我认为他们都是揣着明白装糊涂，看有政府撑腰吃相愈加难看，知道自己理亏但是仗着舆论和人多，硬是占到了便宜。 看似占到了便宜，但是却吃了大亏。这种占便宜的心态会成为整个家庭的习惯和记忆，一代一代传下去，不信任勤劳致富而信任按闹分配，这些人曾经在土改、在文革都占到便宜。 可是有这习惯，不管是做人还是做事都统统失败，也永远无法完成逆袭，实现真正的阶层跃升。三观正常家风良好的家庭，即便会有起伏，偶尔会吃亏，但总是在机会到来的时候，能够凭借人品、智慧和能力，创造出属于自己的财富。

这位先生发了这条微博之后，在网上招致了两类不同意见人的争执，简直就是炸开了锅。相比较双方的言论，我们明显能够感知到购买单价十万元，物业费10月的业主更加的理性与克制，而自住房业主中出现了不少谩骂与不理智行为。下面是该微博的一些评论：

这条微博的作者还遭到了一些人的谩骂，然后这位朋友又发了一条微博：

因为几句评论西宸原著和玉璞家园的闲话，让我一个纯路人陷入了一场争论，我既不是龙湖的业主或者枪手，也不是自住房业主，甚至跟房产行业毫无关系，只是一个科技记者。 自住房是一个好政策，解决夹心层和收入不高群体住房问题，我对自住房有一点了解，因为我也申请过自住房，只是最后没买。 自住房属于低于市价的房子，肯定占了政府的便宜，当然政府自己又不产生利润，自住房之所以卖得便宜，是政府用公共资源补贴，而这些税收是全体北京纳税人的。具体到一个某个混建小区，高价的商品房收入来补贴赔钱的自住房。 政策房是为了保障低收入人群的居住需求，而不是高端需求。翻译一下是：让你有得住，而不是住得好。这是为了鼓励努力奋斗的人们，弘扬自力更生的中国梦，而不是为了养懒汉， 所以政策性房子在容积率、绿地和户型上都是很差的，经济学家茅于轼曾经建议不给廉租房建厕所，被人指责冷血，但后来证明茅于轼是正确的。 北京的保障房曾经被念歪过，十几年前的经适房居然有200多平米，住的人开奔驰宝马。这些政策都走歪了，现在已经被纠正。鼓励社会积极向上而不是钻空子是政策的主要前进方向。 具体到这次纠纷，玉璞家园等自住房在三环边上，已经保障了基本的需求，生活也很方便，但是贪心不足蛇吞象，要求拆开围墙，进入豪宅小区。 他们的所有做法，实际上都是根据了一份模糊的建委文件。且不说这个文件本身就是和稀泥，根据法律来说，这是最低级的部门规章，在保护产权领域的最高法律是全国人大通过的《物权法》，下位法跟上位法冲突，一律按照上位法处理。物权法保护公民的私有财产。商品房的小区和绿地是归属所有业主所有，受到物权法的保护，自住房业主想通过建委模糊文件浑水摸鱼，基本上是不可能的。 看了双方在我微博下的唇枪舌战，我算是看清了，商品房业主大部分讲规则讲道理，而自住房业主胡搅蛮缠出口成脏，本来人是平等的，但是我看有钱人更高尚一点。 像我这样的看客，本来是中立态度，翻一翻我之前的微博就知道，因为我本来也申请过自住房的。但是看到自住房业主的嚣张蛮横以及坏心眼，很多吃瓜群众跟我一样，都站在鄙视自住房业主的立场。 最令人看不起的是，问到如果拆墙之后，愿不愿意付10块钱物业费，按说拆墙了自住房得到了巨大的利益，但是这群屌丝，竟然没有一个敢说愿意交10块钱物业费的，统一的回答是：按照原来的交！瞬间把人家拉到跟他一样的屌丝位置。 一群心怀鬼胎又抠抠搜搜的屌丝嘴脸跃然纸上。 真是庆幸自己没有选择与他们为伍。

这是这位朋友在其微博上发的第二条有关这个项目不同业主之间争斗的文字。

这部分文字同样引发了两种不同人的争议：

那么政府是如何对待这事哪？

政府如何处置这件事情哪？会不会激发矛盾哪？

网上有人发了这样的一条信息：

我们在网上搜索到这样的新闻：

我们看到有14万条这样的信息。足见这事受到关注程度是多么的高。

我们看相关的详细内容，来自央广财经的相关报道如下：

近年来，商品房配建保障房或自住房的项目越来越多，而一些开发商为了保证所谓商品房的品质，人为将小区内的商品房和保障房、自住房隔开。针对保障房商品房被强行分割管理、总被围栏隔开的现象，昨天，市住建委再次明确：开发企业违法设置隔离障碍的，住建部门将不予批准预售许可、暂停网签。

北京市住建委表示，目前已采取严厉措施，要求开发企业在办理预售许可前，必须严格按照规划许可内容和规划总平面图确定的平面布局进行住宅项目建设，并承诺未经许可不得自行设置任何形式的区域隔离，确保同一建设项目区域内道路通畅、绿地共享、附属配套设施共用。

同时，要求开发企业在进行房屋销售时，必须在售楼处明显位置公示经规划部门批准的建设项目区域设置情况。开发企业违法设置隔离障碍的，住建部门将不予批准预售许可、暂停网签。

近日，北京市住保办组织召开北京市商品房配建保障房小区分隔治理工作部署会，要求存在分隔措施的项目于8月31日前自行拆除；9月1日起各部门将组织专项检查，如未拆除的进行强制拆除。

2015年，北京市住建委发布进一步加强保障性住房等住房物业服务管理工作的通知中就提到过：今后新建的小区如果既有商品房，又有保障房，那么不得人为将保障房和商品房分隔管理。

看来这事是板上钉钉的事情了。那么面对我买10万一平方米，你买3万一平方米，我物业管理费10元/月平方米，你才3元/月平方米。你让那些购买商品房的人如何能够心理平衡哪？

针对这样的情况，业界人士如何看待哪？

业界声音是遵照政府规定执行

虽然开发商口中两种房子是一样的，但事实上房子与房子的差别极大，同一个小区中有的保障房户门是正对着马路开的，有的小区内商品房和保障房、自住房隔开，配套设施等都集中在商品房这一片，保障房的区域不管是停车位还是绿化都少得可怜。中原地产市场研究部总监张大伟解释，由于保障房或者自住房等的售价由政府严格限定，这也使得开发商将绝大部分精力用于将剩余的商品房建造得更加豪华。

几年前，一方面由于房地产库存难解，另一方面保障房建设任务艰巨，因此政府推出了商品房配套保障房建设这样的项目，由政府回购开发商手中的商品房，建成保障房等。2012年北京发布《关于贯彻国务院办公厅保障性安居工程建设和管理指导意见的实施意见》。《意见》指出，未来将适度加强配建比例，普通商品住宅用地中配建保障性住房比例一般不低于30%。不仅是北京，福州、杭州、青岛等各大城市都推出了类似政策。青岛青建房地产开发有限公司负责人岳林涛说，“肯定我们的利润受到一定影响，但考虑到政府要求，为配合政府的廉租房建设，我们决心放弃一些利益。”

青岛市住房保障中心副主任刘巍琪此前介绍：“只要是你参加招拍挂的这些公司，必须服从我们配建的要求，无条件的服从。”

然而几年过去了，各地在执行商品房配建保障房政策的过程中却常常出现，上有政策、下有对策，开发商虽然同意把楼盘卖给当地政府，却为了保证小区中商品房的销售，人为的形成极大差别，结果就是明明是一个小区，商品房却自然的和保障房、自住房等隔成了两个小区。

北京市住建委这次强调，已采取严厉措施，要求开发企业在办理预售许可前，必须严格按照规划许可内容和规划总平面图确定的平面布局进行住宅项目建设，并承诺未经许可不得自行设置任何形式的区域隔离，确保同一建设项目区域内道路通畅、绿地共享、附属配套设施共用。同时，北京住建委要求开发企业在进行房屋销售时，必须在售楼处明显位置公示经规划部门批准的建设项目区域设置情况。开发企业违法设置隔离障碍的，住建部门将不予批准预售许可、暂停网签。张大伟认为，在这样的严厉政策下，未来小区中的这种不平等现象将逐渐消失。

面对政府这样的规定，其实开发商也是很无奈的，同样购买商品房的业主也无奈。但是存在即合理，面对这样的规定，购买商品房的业主也只能无奈地接受。

那么在今后肯定会有人事先问清楚项目是不是有商品房，有自住房，有公共租赁住房，如果有的话，有人可能就会选择不购买这样的社区。笔者也不会购买这样的社区。

其实从政府出发点看是试图要磨平阶层差异，但是这仅仅只是一厢情愿的事情，商品房和自住房还好，如果一些高端项目非要让开发商配建一定量的公共租赁住房的话其实在这样的社区里面无论是商品房业主还是公共租赁住房租客之间都是不自在的。

尤其是租赁住房的家庭的孩子一定会在这样的社区受到伤害的，会徒增他们的自卑感甚至可能会给童年留下不好的印象。

阶层的差异是存在的，政府试图通过这样的方式来想磨平初衷也许是好的，但是实际最后可能会引发更多的社会问题，其实不如各自住在应该住的地方反而会舒服一些。

今后如果各地都按照北京这样的政策执行的话，可能会带来新的社会问题。

（本文根据央广新闻、网易财经、新浪微博等内容综合而成）

生活在现代都市的我们，每天都会看到形形色色的房屋出租信息。作为房东的你是否简单的认为，房屋出租不就是一纸合同的事情吗？

深圳宝安区的房东A，将房屋出租给租客B。租客B在洗澡的过程中因为漏电触电重伤。租客B索赔300万，最终法院判决赔付116万。而房东A的房价总共才100万。

根据相关法律规定，房屋出租人应向承租人提供具备安全居住条件的房屋及其设施，并加强对房屋使用人的日常监督和管理，及时制止其危险和不当使用行为。本案中由于房东A未尽到法定义务，所以被法院判决承担116万元的巨额赔偿责任。

据保卫处掌握情况，目前我校教职工房屋出租的不在少数。在此平安重大的小馨提醒各位出租房屋的老师：

1、房屋外租时，要确保房屋及其设施（含家电等）具备安全居住条件，发现安全隐患应与租客一同尽快解决，千万不能拖。何为安全居住条件，小编以为，从房屋本身来讲，你对外出租的房屋至少不能是危房；其次你购买的家电需要是通过3C认证的安全可靠的产品，千万不能为了图便宜购买杂牌无保障的伪劣产品；再次对于那些需要安装的家电产品，如燃气灶、热水器等，一定要找专业的安装机构进行规范的安装，可别图省事随便找个人安装了事……

2、尽可能的抽时间去出租房看看，履行法定的监督和管理义务，及时劝阻和制止租客的危险和不当使用行为，如：在不符合用燃气条件的房屋里私自使用相关灶具，私拉乱接电线，在出租房内存放易燃易爆危险品等。

3、此外，按照公安部门的要求，出租房一般需要到属地派出所进行登记，并履行相关的治安防范义务，如：应如实登记租客的个人信息，发现租客的违法犯罪行为应及时向公安机关举报等。

4、可以与租客签订《出租房安全责任书》（或写在租房合同中），内容包括防火防盗、安全用电用气等。但是，千万不要以为签订了这样的条款你就能在发生意外事故时全身而退，这只是为出租安全上了一道保险而已。如果你未尽前述法定义务，一旦发生意外仍需承担责任。

5、最后，如果有条件，可以购买房屋责任险。

特此声明：本文所配图片均来自互联网

爆料称：我们是外地过来的，当时才到济南，租房子也不太懂，反正就是看各种广告打电话找房子，后来在贤文花园里找到了，中介找我们的时候，客客气气，很怕我们不租他们的房子，很热情，我和我对象都是刚毕业的学生，没多少钱，租的合租房，就一个次卧750元，因为我们是月底过来找的房子，所以他自己答应给我们便宜50块钱，然后到17年下半年，屋里物品热水器属于自然老化现象，不能出热水，我对象就找租房子的问了问，既没有一天很多遍电话，就发了两次微信就开始言语攻击我对象，附图片给你吧，实在是搞不懂这样子的房东怎么做人，我很生气的原因仅仅是因为他的语言，凭什么这么说我们，也不管我们，只要要钱的时候就换个人过来语气很好的说，我们让他修热水器，说马上修，一交完钱又不管我们，于是从11月份起我们就没有热水器洗澡，而且房子没有暖气，你可以想象我们怎么过的，现在马上年底我们准备退房，但是他们那边又说了如果不修，按买价扣除我们的押金，我实在想不过这样子的做法，所以我想爆料他们，还有我还想得到合理的解决，并且告诉他们公司顺心地产，他们底下有这么不负责任的员工，迟早有一天会毁了公司。

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