现在还不是房价最低的时候！2018年买房，比现在更便宜！现在还不是房价最低的时候！2018年买房，比现在更便宜！京讯财经百家号现在已经是11月了，楼市的“金九银十”已经过去，往年在开发商这里，他们都认为房子在这段时间是最不愁卖的，只要有房源，就有人卖。在今年的最严楼市调控下，房子从“金九银十”变成了“铜九铁十”了。 楼市渐入冬眠退热 10月份，房地产企业万科公布了自家在10月份的楼市销售业绩，10月份万科销售面积为247.8万平方米，同比减少了24.9%。而房地产业绩下滑并不是万科一家这样，在10月份，包括碧桂园、恒大等房地产的业绩销售都表现平平，而更多的企业业绩在10月份一开始就表现出下滑的迹象。当然，很多人说这也可能是临近2017年年末，很多房地产企业的业绩提前达标，所以进入第四季度，销售放缓也不无可能，但是有一个问题不得不提的就是，在现在楼市调控严格，货币政策又收紧的情况下，一方面是买房的门槛高了，更多的是观望多于出手；另一方面，货币政策收紧，房企想及时通过售楼回笼资金一时间比较难，在政策调控下销量在年底很难再冲到最高。可以说，无论是哪一方面分析，楼市接下来进入冬眠期是一定的了。 那么具体而言，楼市最近是什么状况呢？ 首先，热点城市商品房涨幅递减 从今年8月份的数据来看，全国主要的一线和热点二线城市，新建商品住宅价格下降或持平；从同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。这也是这些热点城市新房价格首次出现全面下调。 根据国家统计局公布的数据显示，8月份，北京、上海、厦门新建商品住宅价格环比持平外，主要的热点城市中的其他城市新房价格均环比下跌。其中，深圳、福州、天津、成都、郑州、南京、北京等城市已经连续几个月价格调整。 而自从去年9月份以来，全国已经经历了三次大的调整期，在全国主要的城市里面，已经有超过40个城市正式迈入“三限”（限购、限贷、限售）。 而从成交量上看，热点城市的房子虽然在政策的严控之下，价格没有再次暴涨，但是房价本来就在那个高的起点上，价格再低，也不会再低到哪里去。就拿南京、重庆、青岛等城市，房子的成交量，在这几个月都表现的比较低迷。其次，二手房房价下跌 一二线城市的新建商品房成交量在下降，而二手房市场也不容乐观。就拿厦门来看，在九月份，厦门的1200套二手房中，有很多价格都下跌了。有些更是出现了“降价急抛”的现象。前不久还有人爆料，厦门二手房市场的一套二手别墅，挂牌价1300万，后来降到900万都没有人买。而在杭州也出现了这样的情况，一套230平的二手房，挂牌600万，降到500万都没有人理睬。而最具有代表性的就是北京了。北京地区的二手房已经出现了连续几个月下跌，在北京一些郊区地段，二手房价格甚至最高下跌了30%。整体上，2018年房价会比现在更低。在经过从去年到今年一整年的楼市调控下，楼市从最初的沸腾状态到目前的平稳状态，但是楼市的调控政策下来之后，会有一个政策的滞后时间，所以现在虽然是楼市的平稳状态，但是实际上，从今年下半年到明年上半年，应该是楼市调控的深度期。所以现在绝对不是房价最低的时候。在接下来的两个月，即将进入2018年的时候，房价应该会进入一个“大盘松动、小范围降价”的局面。而且，部分房企很可能会因为资金兑付压力很大，个别房企出现资金链断裂也很有可能。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。京讯财经百家号最近更新：简介:京讯财经，一家新兴的财经资讯垂直网站。作者最新文章相关文章扫描或点击关注中金在线客服
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终于知道明后年的房价是多少了！买房要小心了...
作者：佚名&&&
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　　延伸阅读:震惊了：中国规划了3500个新城，上哪去找34亿人来住？
　　中国规划了3500座新城，可装下世界一半人口……
　　来源：新华社(ID：xinhuashefabu1)
　　新华社记者近期在多地采访发现，在特大城市限制人口、中小城镇扩容的情况下，一些中小城镇迫切希望加速发展，纷纷提出2020年、2030年人口倍增的目标。国务院有关部门数据显示，据不完全统计，截至2016年5月，全国县以上新城新区超过3500个，规划人口达34亿。34亿人是个什么概念？这已接近全世界人口的50%。
　　这些规划能容纳全世界近一半人口的新城，谁来住？
　　全国规划3500多个新城容纳34亿人口
　　2015年，我国城镇化率为56.1%，“十三五”规划纲要提出，到2020年我国常住人口城镇化率达60%，户籍人口城镇化率达45%。
　　国务院发展研究中心研究员李佐军说：“目前我国户籍人口城镇化率为39.9%，未来还要提高5个百分点，相当于有1亿人在城镇落户，任务艰巨。”
　　然而，新华社记者调查发现，比起这个艰巨的任务，一些地方提出了更加宏伟的目标。国家发展改革委城市和小城镇改革发展中心调查显示，据不完全统计，截至2016年5月，全国县及县以上的新城新区数量3500多个。据该中心此前发布的调查显示，这些新城新区规划人口达到34亿。
　　国家发展改革委城市和小城镇改革发展中心的研究显示，3500多个新城中，国家级新区17个；各类国家级经济技术开发区、高新区、综保区、边境经济合作区、出口加工区，旅游度假区等约500个；各类省级产业园区1600多个；较大规模的市产业园1000个；县以下的各类产业园上万计。
　　“规划人口34亿，约相当于中国目前人口规模的2.5倍，足以装下全世界约一半人口。”华南城市规划学会会长、暨南大学管理学院教授胡刚表示，这种规划显然脱离实际。
　　国家行政学院教授汪玉凯表示，中国人口的生育高峰已经过去，即便全面放开二胎，人口增速不会出现大幅上涨，城镇化的主要增量来源于进城农村转移人口。考虑进城意愿、落户能力等多方面因素，不管怎么算，也填不满34亿人口的“大坑”。
　　重要的任务就是“抢人”
　　如何落实人口规划？西部、西南部几个地市规划部门负责人在接受记者采访时表示，“我们一个重要的任务就是抢人”。除了进城农村转移人口，一些城市也把人口引进目标聚焦在区域和城市间人口流动上。
　　中国区域科学研究会理事长、南开大学教授郝寿义等受访专家表示，城市人口规模差别化调控的信号已经明确，特大城市严控人口规模，中小城市加快放开落户制度。随着特大城市人口“溢出”，对小城镇、小城市来说，可能会迎来承接一部分大城市转移人口的利好。
　　然而，现实中担当集聚人口重任的中小城市却面临尴尬。近期出版的《国家新型城镇化报告2015》显示，中国农民工流向地市级以上的占70%以上，流向小城镇的不到10%。
　　北京某事业单位的小张近期选择回山东济南工作。在他看来，虽然在北京生活成本大，还面临户籍、住房等限制，但回老家县城工作显然更不现实，“发展的机会、就业的机会都少得多。”
　　一些地方不仅面临引进人口难，还处于人口净流出的“失血”状态。记者近日在“小吃之乡”福建沙县看到，在县城新区，数十个楼盘正在促销，即使一些售出的房子，入住率也并不高。
　　“为了去库存，沙县从2014年就停止住宅用地的供应。”据该县建设局罗积清总工程师介绍，目前沙县楼市均价每平方米四五千元，相对于高峰期房价已接近“腰斩”。
　　福建省沙县建设局相关负责人介绍，沙县全县人口26万多，按照规划，到2030年城关人口要达到35万。“现在四分之一的人口都外出从事小吃行业，人口不净流出就不错了。”
　　中山大学城市与区域研究中心教授许学强认为，随着特大城市控制人口规模以及经济发达地区产业转型升级，人口出现由大城市向中小城市流动的迹象，但要“抢人”，需要硬实力，很多中小城镇城镇化和产业化脱节，没有产业就没有就业，再加上公共服务供给不足，造成中小城镇仍在“失血”。“首先要明确人来了能做什么，而不是简单把人忽悠到城里买房，当做去库存的‘接盘侠’。”
　　亢奋的城市规划根由是土地财政
　　“规划人口的激进扩张，背后是地方政府对土地指标的狂热追求。”胡刚表示，每多一个人进入城镇化序列，与此对应的人均建设用地指标就多。例如，按照目前人均城市建设用地100平方米计算，20万人口和40万人口的土地指标差别很大，潜在的土地出让收益就多，根由还是土地财政在作怪。
　　最新公布的《国土资源“十三五”规划纲要》显示，“十二五”时期全国城镇建设用地增长约20%，远高于同期城镇人口11%的增幅，城镇建设用地增长速度约为同期城镇人口增幅的180%。
　　专家指出，规划、土地、人口三者紧密联系，规划人口“画大饼”，直接的影响就是房地产过度开发，去库存艰难。国家发展改革委城市和小城镇改革发展中心的研究显示，云南某城市一个新区，招拍挂土地中，住宅高达74.63%，商业服务业设施项目只占15.53%，工业项目只有5.24%。
　　中原地产首席市场分析师张大伟分析，目前一些三四线城市的新城发展过多偏重于住宅这一单一模块，34亿的人口规划意味着房地产市场又要大发展，将进一步增加难以消化的商品房库存。
　　专家指出，这类行政造城功能单一，很难形成持续扩大和升级的消费需求和服务需求，不能提供稳定的就业岗位来吸引人口聚集。中国社会科学院人口与劳动经济研究所助理研究员蔡翼飞等指出，以规定地、以建定需的“拍脑袋”规划，必然会让土地利用粗放低效。
　　北京交通大学中国城镇化研究中心主任赵坚认为，新型城镇化的新突破应主要靠市场机制而不是政府行政手段，靠行政手段增加中小城市数量，会造成严重的资源“空间错配”。
　　胡刚等人建议，应在区域和省一级对发展方向、人口规划进行统筹，探索由上而下和由下而上规划相结合。一些基层干部表示，要根据实际情况适时对规划进行调整，协调好“一张蓝图绘到底”和城市实际发展需要，注重规划的延续性和科学性。
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4 fＢBs.0５１3.org' @. ?/ t# f5 HＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ( h. `0 J&&9 o" U0 [ＢBs.0５１3.org* c本来从未关注过南通的房价，因为印象中南通房价从) s2 e2 o濠& T) g滨3 S+ L论0 O坛4 ~20097 ]+ h: oＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ* S年到( t( VＢBs.0５１3.org+ X. k/ Z2016; V. H濠/ @滨/ E( o论+ M( Q坛" v d年上半年这几年间价格似乎没有大的波动，所以关注也不多。但听说最近一年南通房价突然飙升，刚开始觉得有点意外，但细想似乎又在情理之中（后面会详细分析）。
$ d/ ]7 G濠* u# M% a滨( P论. U+ L( b坛' K& V' Z# N来$ D# j源：濠5 H7 \) {滨; e论: n, G S坛 h&&* u9 {bｂs.05１3.org2 w8 W6 ~之所以对南通房价感兴趣，是因为南通毕竟是我的故乡，读大学之前一直生活成长在南通，之后就一直在上海了。说是过来人，我曾经目睹和经历过上海) L9 AＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ+ _' M2 H年，& x" i# jＢBs.0５１3.org' K1 h* h0 \ＢBs.0５１3.org2 _+ ]; G年8 Fbｂs.05１3.org5 K! Z* f,, J% f5 wＢBs.0５１3.org6 a" M年上海房价三次大波动。虽说南通和上海有差别，但是楼市本身就有一定的共性，而且每个购房者在卖家行情下的心理活动都有共性，我可以深切体会楼市疯涨行情下购房者焦急且压力很大的心情。+ {) w/ WＢBs.0５１3.org$ N3 E2 D9 }bｂs.05１3.org7 D. z&&6 r. P& Jbｂs.05１3.org( ^* h先简单说说上海这三次大波动。上海房价区域大概分割点是内环，中环，外环，郊环四个。其中郊环是4 u3 }濠; J2 t1 b滨3 P论; N- c9 f坛" P年波动中的产物，; vＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ1 A2 W2012) I$ p3 A来% k9 V源：濠5 _2 p% t滨4 e论8 C- l坛0 L% {之前上海房地产基本没有郊环的概念，原因是郊环基本无新房，也没有什么知名开发商。（南通市区现在其实也出现了区域分割点，基本上有老城区，南部新城，开发区，港闸新城，再加上通州金沙，但这和上海区域分割差别很大，南通似乎没有一个核心，只是相互照应的片区。如果硬要按照对应关系，基本上崇川港闸类似于上海的内环，通州金沙和海门类似于中环，如皋类似于外环，如东类似于郊环）。. p# e. R来& t源：濠1 }) P0 b滨9 R论" E3 v坛' e0 ibｂs.05１3.org$ y&&: B) sＢBs.0５１3.org3 p/ ~上海第一次大波动是在5 D2 [ RＢBs.0５１3.org8 t& ~年，这一次波动主角区域是中环以内（ 其实那时中环还没建成，只是一个规划或者概念），以内环为主，外环配角。这一次波动原因是通货膨胀，股市暴涨，造成社会资金过于充足，再加上海外热钱，而那一次上海无限购政策，所以这一次上海房价上涨基本是炒房者的贡献，炒房者主要来自江浙，香港，台湾，广东和其他全球资本。这一次的波动结果就是; MＢBs.0５１3.org5 t2007 Q来2 P: {- O源：濠# g滨6 H论( r, }- G坛# M$ \年底基本形成了内; A9 ^8 Sbｂs.05１3.org% R4 c7 G3 Xbｂs.05１3.org9 j @( q万9 \, n: kＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ, W& C/2 e4 nbｂs.05１3.org) \中. }ＢBs.0５１3.org" B1 p2/ u1 x濠/ o滨, I论+ q. P$ w坛6 n& F万$ M: o# HＢBs.0５１3.org# ?& B9 c/" s/ bＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ6 Y/ d* D外 fＢBs.0５１3.org) }" x1; i濠0 z" b- X滨. d论* T坛& | t万（这里的价格是新房价格）的格局。这次波动中因为我刚毕业，资金有限，所以只能关注，做一个看客。不过网上基本形成了空军和多军两大阵容，当然空军叫骂声不断，那时虽然房价暂时和我无关，但迟早还是得买房，所以心理上总是不知不觉的向着空军一方。之后，5 [濠7 y$ h滨2 K$ s% p论7 u, `坛/ U0 }20082 _0 gbｂs.05１3.org# G( Y年上海房价调整，这一年上海房价不少地方确实出现了( c6 Jbｂs.05１3.org) ]0 H# @5%-10%" s濠/ k" }滨' g# h论& i1 J坛+ N2 T的下降，而当时我基本上有了首付的实力了（现在想想当时如果出手就好了，但世界上没有后悔药5 jＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ3 L6 e' z)* l+ Cbｂs.05１3.org3 I。到了, b濠$ E. ^滨* ?! t- J论( K坛4 S' W099 Z1 Q3 Qbｂs.05１3.org+ l年，由于国家四万亿投资计划和银行贷款的极度宽松（首套七折），房价马上停止下降趋势，从0 X7 ]8 Fbｂs.05１3.org/ y: h09+ x3 v濠7 Z滨, X) G0 h论; W% c坛7 f年下半年开始上涨，一直到0 pＢBs.0５１3.org0 h9 @2010 O濠# H' s4 x滨8 ]1 g论+ r9 R' {坛$ |年底，最终形成. R' ZＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ1 ]6/4/2, S+ w$ EＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ& R（新房价格）的格局。这一次上海楼市热点无疑是中外环主角，因为内环很少有新盘推出，开发商着重在中外环开发。这一次波动原因是因为政策刺激：国家层面的四万亿和银行的极度宽松；上海方面的区域调整：南汇并入浦东。而且上海依然不限购，但是和上次不同，这一次很多刚需入场了，基本上炒房和刚需比例8 qＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ9 ?( ^' i1:1% Q9 N来* y$ ]源：濠# D! @滨8 ?& F' I论* v坛0 V9 e。而这一次整个过程中，出台了; ]; ~bｂs.05１3. U6 J$ wN9 XＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ5 ] d( @条调控政策，对于想买房的刚需，心理自然是向着降价的方向靠拢，因此我更相信调控政策效果，所以踏空了。好在是& Q4 j9 T来: ?, ` h源：濠- s$ u滨5 u( G/ _论7 R坛# [2010" N/ y来& @) w源：濠, [滨1 H论0 r/ Y坛/ P4 G年底，终于看清所谓调控的本质（调控只是抑制房价过快增长，控制的增长速度，并不是让它降价！），所以虽然当时处于价格高点，虽然0 Z4 X4 i来; P源：濠4 j( O滨0 X9 F论+ s! l坛 K2010# q濠7 `1 o滨6 c/ l! x论) N坛# c年国庆后上海终于出台限购政策，直到+ k濠! }3 V滨3 A8 p6 b论' L# _" V坛+ n: a2011* I% J) p濠+ i6 A滨( [8 [1 R论) o坛4 ^& o年初上海又出台房产税政策，但是还是决定买房，其中做决定绝对是很折磨人的（因为本来, GＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ1 u- v093 Y濠 r: @滨5 t! ^! _论6 Z! j坛) _年可以中环，现在变成了外环；本来可以三房，现在变成二房，心有不甘；另一方面，万一房价真的大幅度降了呢？尽管当时我认为这种可能性很小，但不敢肯定; [" X$ T来; N源：濠8 s滨3 c& W5 U论5 e" x% ?坛: {100%+ ]5 w濠1 C0 l' o滨$ G论7 a T坛: |' h没可能）。所以在7 O7 I& D濠 A8 ?; ^滨5 c论" k坛# u112 n& HＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ" ~$ {年初外环购置一套两房，这次购置是在很大的压力下完成的：因为很多亲人和朋友都说不要买，买了就在山顶。另外值得注意的是，每逢大调控政策出来之前，房价会在短时内出现暴涨，直至政策落地，比如上海房产税政策出来前一个月，成交超大幅度增长，同时价格也跟随增长，因为总有人知道内幕消息。之后% d来. K源：濠5 n6 d( t滨5 a论2 C1 n坛. f3 b11& k来! r7 J' M源：濠( K6 m滨4 ?/ c% g论, k坛' o6 H年横盘一年，( s7 ?" s濠! B+ I) D滨& t n论. X坛; P0 `12-13" ZＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ: t年上海确实出现了9 q. {ＢBs.0５１3.org. |1 s1 w5%-10%0 J濠1 F4 M滨- k论3 Z坛6 Q3 F的下降，这时候看似乎我. S来$ R8 u k源：濠* i滨( C$ ~论" i7 {坛; B- N20116 }- ?4 \ＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ8 B7 _年真的买在山顶了，好在是自住，也无所谓了。令人意外的6 cbｂs.05１3.org% H, k' A# O0 Hbｂs.05１3.org) `1 C是，' g5 M来, g8 p# v源：濠: O滨: w4 N论3 \( O坛: d% s5%-10%0 O. ]ＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ( _; |濠" i* [滨4 U论! n' s' |坛# u* v的下降似乎是国家容忍的极限了，到了& @) EＢBs.0５１3.org: n. M15+ e) _ＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ) d5 |+ j: aＢBs.0５１3.org. l' t6 j年，马上调控政策松动（银行容易贷款了，限购交税年限变短了，营业税免征从五年变成三年，非普通标准降低了），我感觉历史要重演了，所以这次接受上一次教训，决定提前行动，所以) w& ?" fＢBs.0５１3.org" u2 v20142 _濠! F滨1 ]1 m论2 `8 {8 o坛" J4 hＢBs.0５１3.org# _0 I7 ^年底购置了第二套。虽说承受一定压力（老婆不是很同意再次入手，但我还是说服了），这一次因为买在上涨大周期的前奏期，基本上属于买卖家平等市场，所以买卖很顺利。我本来以为政策松动会使上海房价慢慢停止下降直到缓慢上升，但意外的是，由于多条地铁线的规划出台，迪士尼概念的炒作和自贸区的出台，上海房价出现了比上两次还要夸张的上涨，直到现在的6 cbｂs.05１3.org7 G12/9/5/3; K濠/ R: a/ H滨$ G4 w论* u坛9 c! f \濠' F* z+ `滨* i论2 \; X坛' r（新房）的格局。这一次，新房主角变成了外环以外的郊环了，前两次就没郊环什么事。现在上海新盘的开盘七成在外环以外的郊环区域。很显然，这一次房价上涨主要是政策的松动触发，规划和概念的炒作助波推澜，再加上前面两年刚需购买的累积。值得注意的是：去年外环以外的地王大大加速了房价上涨的预期，使房价更加的不理性，比如外环以外周浦六万的楼板价，这些都加速了楼市的恐慌。这一次，上海购房主体中明显炒房的很少了，至少由于限购，没有了外地炒房人，这不像前面两次。没有了炒房客，房价还是暴涨，是什么人在买呢？主要是家境好的刚需；二次置换者；部分新上海人投资者；第四个因素不得不考虑，那就是动迁户（暴发户）。前面两次也有动迁户啊，但这一次不一样，前面几次动迁户是以房换房，他们可以换几套动迁房，一般无需再买新商品房，但问题是经过# b. d来7 `/ Q% l源：濠9 I& j滨: u1 y, P论/ o2 @* A坛7 D* T109 fbｂs.05１3.org* S* F9 d- N" Z3 nＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ9 u. V+ G年来，动迁房已经不够用了，现在很多是现金补偿，这些人明显是强大的购买力，像去年虹口某开发商推出一新盘百余套，千万的总价结果一天秒杀，这里面就有很多动迁暴发户。之后，上海陆续出台史上最严调控政策，包括限购加强，银行贷款限制提高等。目前上海房价基本横盘，虽说强行压制住，但内在的反弹力其实非常强大，可以说上海现在是强压价格，比如，所谓上海均价这周五万，下周变成了, f/ B, a濠0 n. Z8 f滨# I. y1 K论' ~$ c坛* S0 o4.52 NＢBs.0５１3.org5 c4 B) W ?来+ u! E, ~源：濠+ r# Q" ?滨3 ]# k论! s4 C坛3 t万，其实很容易操控，只要在这周郊环外多推出一个楼盘，马上中和了内环十几万的价格。另外，上海的对外地人的五年连续交税和社保要求强行压制了需求量。+ s濠2 h滨$ _0 y论- }; s" d坛1 @1 @) p$ [ＢBs.0５１3.org3 ?9 ^( f; k& g# LＢBs.0５１3.org3 H1 W% NＢBs.0５１3.org2 q# B4 k&&. `" x1 IＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ- m) ]/ k0 ]6 {来& @4 i源：濠% V, o' a滨3 ?论( ~坛1 X6 F好了，说了大半天，还是上海的情况，这和南通有毛关系啊。错，关系大着呢，如果你很了解上海楼市的来龙去脉，稍微有头脑的人去年年中就已经在南通最有前途的区域买房了（那时估计有不少南通本地人还在等房价下降吧）。为什么是去年年中呢？很简单，这个时候苏州和嘉兴也限购了。前面说了，上海有内中外郊四个区域，但由于史上最强限购的出台，压制了很多刚需和投资客，所以需求很自然的出现外溢了，于是第五个区域横空出世：那就是: I/ f' dＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ4 F- ~( @“上海周边！”到这里是不是和南通有点搭界了？首先倒霉的是昆山和嘉兴，不到一年上涨一倍多（我们公司就有不少人住昆山，每天往返于昆山和上海），所以这两地因为暴涨不得不限购，接着就传递到无锡了，然后无锡也限购，无锡限购我记得是去年下半年，无锡限购后，结果就不用猜了：南通，上海周边唯一不限购的地方。0 \4 Pbｂs.05１3.org" K1 m
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2017北京最新房价榜单出炉，看完这些你还准备在北京买房么？
新年新气象，
北京房价榜单也热腾腾的出炉了，
又到了几家欢喜几家愁的拉仇恨环节，
您问北京房价究竟涨的有多快？
还记得朕刚来北京的时候，
一个月工资能在回龙观买一平米，
三年过去了，
现在大概只够在回龙观买一平米瓷砖了。
话不多说，咱们一起瞧瞧17年北京房市究竟如何了
东城区是全市教育的平原地带，最好的中学是二中，五中，汇文中学，171中学，东直门，166中学和景山学校(实验班比较优秀)，东城区的房价一直居高不下。
东城区楼盘价格表
雍和家园(↗)
100049 元/m2
93015 元/m2
62176 元/m2
海晟名苑(↗)
122328 元/m2
民安小区(↗)
109382 元/m2
当代万国城Moma&
112826 元/m2
灯市口小区
106317 元/m2
朝阳门内南小街(↗)
115809 元/m2
和平里七区(↗)
101010 元/m2
幸福二村&(↗)
82568 元/m2
交东小区(↗)
126666 元/m2
和平里民旺园(↗)
105479 元/m2
74013 元/m2
130136 元/m2
107535 元/m2
PS：打(↗)标注为横比2017年1月该小区房价有涨幅。
西城，是北京唯一的教育“高原”，从高中到初中再到小学，北京重点高中前10名完全按分排一下，就客观的高考分这一项，西城区的排名几乎就是北京市的排名。
西城区楼盘价格表
阳光丽景(↗)
138235 元/m2
163426 元/m2
145761 元/m2
车公庄北里散盘(↗)
100251 元/m2
175272 元/m2
181818 元/m2
三里河一区(↗)
117777 元/m2
黄寺大街24号院&
123660 元/m2
北礼士路小区(↗)
107101 元/m2
铁二区(↗)
104252 元/m2
新文化街小区(↗)
173333 元/m2
三里河二区(↗)
111764 元/m2
马甸南村(↗)
142496 元/m2
展览路小区&(↗)
110246 元/m2
官苑8号&(↗)
149671 元/m2
PS：打(↗)标注为横比2017年1月该小区房价有涨幅。
被戏称为宇宙中心的海淀区，由于中关村有大量的企业上市后，产生了一大批千万、亿万富翁，很多人都定居在这里，而且海淀都是学区房，学区房房价没有低于十万一平的。
海淀区楼盘价格表
玉海园(↗)
78260 元/m2
147161 元/m2
莱圳家园(↗)
78787 元/m2
100000 元/m2
紫金长安(↗)
125395 元/m2
西山壹号院
101197 元/m2
西山美墅馆
109557 元/m2
亿城西山华府
89605 元/m2
百旺茉莉园(↗)
93939 元/m2
万泉新新家园&(↗)
125016 元/m2
125908 元/m2
强佑清河新城&(↗)
75180 元/m2
领秀新硅谷(↗)
90024 元/m2
保利西山林语&
70588 元/m2
西山国际城(↗)
70000 元/m2
PS：打(↗)标注为横比2017年1月该小区房价有涨幅。
朝阳跨度太大，东二环到将近六环都算朝阳，房价从最贵的十几万到几万多都有，而且朝阳区工作、生活、娱乐等设施都非常完善，但是教育资源虽然这两年有崛起但是依然拼不过东西两城。
朝阳区楼盘价格表
沿海赛洛城(↗)
67931 元/m2
北京新天地(↗)
56553 元/m2
81911 元/m2
珠江帝景(↗)
95265 元/m2
后现代城(↗)
73288 元/m2
芍药居北里(↗)
83048 元/m2
国美第一城(↗)
66391 元/m2
阳光上东(↗)
86865 元/m2
富力又一城(↗)
55451 元/m2
苹果社区(↗)
87942 元/m2
太阳公元(↗)
140659 元/m2
首城国际中心(↗)
97900 元/m2
中弘北京像素(↗)
52514 元/m2
金茂府(↗)
111355 元/m2
柏林爱乐(↗)
60118 元/m2
PS：打(↗)标注为横比2016年12月该小区房价有涨幅。
丰台区离市中心很近，但经济发展远远比不上朝阳、海淀，在15年前丰台楼市的发展节奏和房价涨幅在众多区县里也并不起眼，直到15年地王的出现，丰台房价也开始令你高攀不起。
丰台区楼盘价格表
富卓苑(↗)
62632 元/m2
59591 元/m2
彩虹城(↗)
62923 元/m2
63269 元/m2
中海城(↗)
76204 元/m2
56934 元/m2
西马金润家园&(↗)
60946 元/m2
万科中粮假日风景(↗)
73496 元/m2
万年花城四期(↗)
68688 元/m2
万年花城二期&
70214 元/m2
80345 元/m2
芳城园一区(↗)
63543 元/m2
71014 元/m2
万科紫苑(↗)
76461 元/m2
中海九号公馆(↗)
80122 元/m2
PS：打(↗)标注为横比2016年12月该小区房价有涨幅。
自2015年7月通州正式升级为北京行政副中心之后，区域房价更是出现了超乎想象的暴涨和飞跃。尽管目前通州实施的是住宅、公寓双重限购，未来区域房价仍保持着强劲的上涨势头。
通州区楼盘价格表
天赐良园(↗)
50802 元/m2
加华印象街&
59092 元/m2
DBC加州小镇(↗)
60008 元/m2
世纪星城(↗)
59330 元/m2
阿尔法社区(↗)
53976 元/m2
新通国际花园&
58312 元/m2
旗舰凯旋(↗)
56689 元/m2
天时名苑(↗)
55733 元/m2
K2·海棠湾
62477 元/m2
华业东方玫瑰(↗)
60475 元/m2
京贸国际城&
65420 元/m2
新华联运河湾(↗)
67380 元/m2
新华联家园南区
54055 元/m2
孔雀城英国宫(↗)
24835 元/m2
潮白河英国宫(↗)
24769 元/m2
PS：打(↗)标注为横比2016年12月该小区房价有涨幅。
与北京其他地区相比，石景山房价的涨幅还算稳定，根据北京每天通勤的热力图你会发现，热点地区大部分都集中在北五环和东五环，西边还是比较安静的。
石景山区楼盘价格表
63333 元/m2
远洋山水(↗)
76296 元/m2
西山枫林(↗)
54614 元/m2
62589 元/m2
六合园(↗)
52954 元/m2
58111 元/m2
八角北路小区(↗)
53448 元/m2
&永乐小区(↗)
55876 元/m2
永乐西小区
55317 元/m2
模式口西里(↗)
47720 元/m2
杨庄北区(↗)
50965 元/m2
海特花园(↗)
53246 元/m2
融景城(↗)
65000 元/m2
远洋·沁山水(↗)
99931 元/m2
55401 元/m2
PS：打(↗)标注为横比2016年12月该小区房价有涨幅。
随着新中关、望京等商圈的形成，大部分城北上班族门安家在昌平区，昌平线解决了许多上班族的上班难题。宜居的自然环境也让别墅项目不断地在昌平区落地完成。
昌平区楼盘价格表
东方普罗旺斯 &(↗)
61922 元/m2
新龙城 &(↗)
58531 元/m2
天通苑西三区
36959 元/m2
天通苑西一区
41243 元/m2
流星花园三区
53404 元/m2
天通苑东一区
41489 元/m2
京科苑(↗)
39967 元/m2
天通苑西二区(↗)
42835 元/m2
天通苑北一区
42648 元/m2
天通苑北三区
42010 元/m2
天通苑北二区(↗)
39577 元/m2
金隅万科城(↗)
46252 元/m2
东亚·上北中心(↗)
39784 元/m2
矩阵小区(↗)
61796 元/m2
天通苑中苑(↗)
40082 元/m2
PS：打(↗)标注为横比2017年1月该小区房价有涨幅。
由于去年的房价飙涨、通州限购购房主力转移、地价飙升，使大兴区域成为2016年以来最热门的区域之一。2016上半年成交榜中大兴区域以成交2752套位居第二，成交金额154.9亿元位居区域第三，成交均价达39308元，位居郊区成交的榜首。大兴，已经成为郊区板块中最热门的板块之一。
大兴区楼盘价格表
44423 元/m2
宣颐家园&(↗)
56315 元/m2
金地格林小镇
59668 元/m2
顺驰领海(↗)
53508 元/m2
阳光波尔多
27388 元/m2
鸿坤理想城(↗)
62500 元/m2
大雄郁金香舍(↗)
59702 元/m2
61796 元/m2
林肯公园一期
52000 元/m2
新里西斯莱公馆(↗)
59676 元/m2
金色漫香郡(↗)
38184 元/m2
东亚五环国际(↗)
40217 元/m2
林肯公园二期(↗)
49977 元/m2
北京城建·北京密码&
29647 元/m2
泰禾中央广场(↗)
52790 元/m2
PS：打(↗)标注为横比2017年1月该小区房价有涨幅。
房山位于北京的西南六环，随着区域配套的不断完善，两轮“南城计划”的落实，再加上地铁房山线带来的交通便利，该区域逐渐成为购房者关注的热点区域之一。
房山区楼盘价格表
碧桂园三期(↗)
33684 元/m2
35921 元/m2
加州水郡一期(↗)
34636 元/m2
水墨林溪(↗)
23300 元/m2
西棕榈滩(↗)
33170 元/m2
瑞雪春堂(↗)
36730 元/m2
加州水郡西区(↗)
34695 元/m2
原香小镇(↗)
39031 元/m2
长阳国际城(↗)
41103 元/m2
首开熙悦山(↗)
43021 元/m2
中粮万科长阳半岛(↗)
47222 元/m2
芭蕾雨悦都
41573 元/m2
35198 元/m2
蓝光星华海悦城&
28081 元/m2
绿地诺亚方舟(↗)
26410 元/m2
PS：打(↗)标注为横比2017年1月该小区房价有涨幅。&
顺义是未来北京东北区最大的交通枢纽，新机场的高速直通顺义，新轻轨也直接到达新机场，和南北贯通，让交通更通畅，更便捷，新城区的金融区已经建设一半了，大型商业区都在加速进行中，房价自然水涨船高。
顺义区楼盘价格表
名都园别墅
63225 元/m2
馨港庄园(↗)
35294 元/m2
龙湾别墅(↗)
53362 元/m2
怡馨家园(↗)
47218 元/m2
香江花园(↗)
69387 元/m2
万科四季花城
52332 元/m2
45783 元/m2
36893 元/m2
39024 元/m2
西辛南区(↗)
43131 元/m2
龙湖香醍漫步
44233 元/m2
46966 元/m2
誉天下(↗)
44067 元/m2
中粮祥云国际生活区（别墅）
64022 元/m2
尚峯壹號(↗)
42487 元/m2
PS：打(↗)标注为横比2017年1月该小区房价有涨幅。&&
近两年门头沟区域今炙手可热，从边缘区域一跃成为品牌房企群雄逐鹿的热门区域。区域热度和项目间的激烈竞争甚至有赶超大兴、房山的势头。
门头沟区楼盘价格表
承泽苑(↗)
39320 元/m2
绿岛家园(↗)
46327 元/m2
临镜苑（一至二期）(↗)
46721 元/m2
倚山嘉园(↗)
43649 元/m2
43986 元/m2
葡东小区(↗)
41370 元/m2
惠民家园一区(↗)
42353 元/m2
惠民家园二区
42168 元/m2
50657 元/m2
惠泽家园(↗)
34385 元/m2
西山艺境(↗)
62431 元/m2
中昂小时代
51562元/m2
远洋新天地
43023 元/m2
PS：打(↗)标注为横比2017年1月该小区房价有涨幅。&&
密云都是北京北部的郊区，远离市区有很多好处，比如空气清新，风景宜人，交通不拥堵，生活成本低。很多人选择在密云买房主要是作为改善型住房。
密云区楼盘价格表
行宫南区(↗)
26315 元/m2
长安小区(↗)
24700 元/m2
宾阳里小区(↗)
27716 元/m2
宾阳北里(↗)
27031 元/m2
花园小区(↗)
26732 元/m2
果园西里小区(↗)
26016 元/m2
密西花园(↗)
23786 元/m2
学府花园(↗)
26732 元/m2
康居南区(↗)
25555 元/m2
柏林山水(↗)
27272 元/m2
保利花园(↗)
28571 元/m2
中铁绿港(↗)
28500 元/m2
涧桥山(↗)
27642 元/m2
绿地国际花都(↗)
28208 元/m2
长城脚下饮马川
36940 元/m2
PS：打(↗)标注为横比2017年1月该小区房价有涨幅。& &
借着冬奥会的东风，延庆在沉寂多年之后终于开始在北京房市市场上崭露头角，目前延庆主要以二手房市场为主，新楼盘比较少。
延庆区楼盘价格表
南菜园南二区
28515 元/m2
新兴小区(↗)
29687 元/m2
八达岭镇(↗)
11943 元/m2
八达岭孔雀城（住宅）(↗)
14659 元/m2
32675 元/m2
鸿威翡翠城(↗)
14040 元/m2
12000 元/m2
碧桂园.官厅湖(↗)
13953 元/m2
八达岭孔雀城（别墅）(↗)
21794 元/m2
41427 元/m2
PS：打(↗)标注为横比2017年1月该小区房价有涨幅。&&
曾举办过APEC会议的怀柔，生态环境自然不必多说，若是说北京最宜居的区县，朕认为怀柔自然当仁不让。
怀柔区楼盘价格表
于家园二区(↗)
32026 元/m2
泉河园二区(↗)
30701 元/m2
富乐北里(↗)
30158 元/m2
湖光小区(↗)
30851 元/m2
22891 元/m2
天恒别墅山(↗)
38383 元/m2
龙山新新小镇(↗)
24228 元/m2
金善名居(↗)
26282 元/m2
康馨家园&(↗)
32134 元/m2
金台园小区(↗)
29987 元/m2
顶秀美泉小镇(↗)
32327 元/m2
PS：打(↗)标注为横比2017年1月该小区房价有涨幅。& &
2006年至今，10年间平谷房价翻了5.4倍，年增长率达18.3%。而平谷在售项目包括住宅、公寓等，且均价偏低。因此，相对于延庆，平谷楼市的上涨空间较大，也更适合刚需一族。
平谷区楼盘价格表
林荫家园(↗)
27894 元/m2
乐园西小区(↗)
26425 元/m2
滨河小区(平谷)&(↗)
45771 元/m2
中昂邑上原著(↗)
23783 元/m2
新华联慧谷(↗)
25568 元/m2
中弘·由山由谷(↗)
18709 元/m2
和平家园小区(↗)
40065 元/m2
白各庄村(↗)
16720 元/m2
新华联YOYO悦城
17142 元/m2
福佳蜜码空间(↗)
18072 元/m2
中弘新奇世界御马坊
17959 元/m2
PS：打(↗)标注为横比2017年1月该小区房价有涨幅。&&&
看了这个榜单，不知道你的心情是喜还是忧呢？
反正朕是准备去厕所哭一会儿了，
亚历山大的北京生活是否让你有了逃离的想法？
不如来评论区和小伙伴们聊聊吧。
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