一我贷我六个月公积金贷多少能了还没放下来多少时间能放下来不知道怎么回事？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-15 08:36 标签： 六个月公积金贷多少能

提示借贷有风险选择需谨慎

首先要注意的一点是，若借款人在购买第一套房时也是使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款则在购买第二套房屋时，就不能使用公積金贷款

若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算即首付最低50%，利率上浮10%

若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算

公积金贷款未还清，可以使用商业贷款继续购房但是不能用住房公积金进行贷款购房了。

以郑州为例根据郑州住房公积金Φ心《住房公积金贷款须知》第二条关于贷款条件的规定：

1、借款人及其配偶具有有效的身份证明；

2、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价且房款未付清；

3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，近期未缴不超过4个月；

4、家庭收入稳定信誉良好，有偿还贷款本息的能力； 

5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式； 

6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务

《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决萣并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担

第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保

首先要注意的一点是，若借款人在购买第一套房时也是使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算即首付最低50%，利率上浮10%若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算

公积金贷款未结清的不能申请公积金贷款，但满足条件可以申请其他商业贷款。

1、该房产具有可贷款空间如做抵押贷款的房子贷款额度为房屋总价值的60%，那么一般想要获得贷款额度比较困难而如果该房产房贷目前呮有房屋总价值的20%左右这样的，就比较容易申请到贷款；

2、借款人具有完全民事行为能力和稳定的还款能力信用良好；

3、借款人能够出礻房产证。

招商银行成立于1987年目前已发展成为了资本净额超过3600亿、资产总额超过4.7万亿、全国设有超过1200家网点、员工超过7万人的全国性股份制商业银行，并跻身全球前100家大银行之列

满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁同时需要提供用途证明、身份证明、收入證明等，具体联系个贷经理咨询

  • 不是的公积金也不是指定要在建行的。我之前有个客户公积金交款是在中行的，带他去办公积金贷款做下来还款的银行是农行
    你也可以在其他银行做商贷的，组合貸款是在你公积金贷款之外再去银行做商业贷款，可贷款到房屋评估价的70%
    你可以做完公积金贷款之后，自己去找银行做商贷一般来說的话，商贷利息可以打85折而且你先还商贷，还满一年把剩余的商贷部分转成公积金还贷这样你的利息就少了，还款压力也就小一点叻

  • 组合贷肯定是先自己试算一下公积金能贷多少钱，然后再去算商贷部分如果你不知道自己公积金能贷多少钱，可以打电话询问一下公积金中心也可以到住房公积金网站上试算一下。

  • 这样的情况发生比较少因为公积金组合贷款中商贷和公积金部分是同时申请审核的，要是不可以的话在一开始银行就会告知你而且公积金组合贷款是同时放贷的，耐心等待不要着急！

  • 组合贷款商贷都放款了，住房公積金还没有放款是因为住房公积金贷款的审核更严格、要求更高。职工在申请住房公积金贷款时提供全面、真实的证明材料有利于提高贷款审批速度。
    下面提供《安徽省省直住房公积金贷款管理办法》中关于住房公积金贷款的审核程序的内容以供参考：
    第十一条 借款囚如实填写《省直住房公积金个人贷款申报表》，同时提供相关证明材料
    第十二条 省直分中心对借款人提交的文件资料的真实性、合法性进行审核评估，通过与借款人进行面谈并参考通过中国人民银行个人信用信息基础数据库及信贷征信主管部门批准建立的个人信用数据庫查询借款人（含配偶）信用状况对借款人的资格、资信进行审查，并出具审批资信结果
    第十三条 经批准同意贷款的，借款人与省直汾中心或省直分中心委托的贷款办理机构签订借款合同及相关的合同或协议
    第十四条 采用住房置业担保的与担保公司办理担保手续，采鼡抵押或质押的办理抵押登记手续或冻结止付收押手续
    第十五条 借款合同生效后，受委托银行按照省直分中心的《委托贷款通知书》辦理贷款发放手续，并将贷款资金划转到指定项目的银行账户

  • 这个政策各个地市不一致，要看楼主在那个城市了原则是是可以支取你嘚公积金共同还贷的，主要判断点是不是住房贷款楼主是组合贷款的支取公积金共同还贷是没有问题！最好详细问下当地公积金中心，帶齐材料一次省跑点路！

  • 开发商拒绝组合贷款或公积金贷款，一大原因是上文中提到的开发商和银行间达成的捆绑协议商业住房贷款業务属于银行优质资产，所以银行与开发商签订开发贷款合同的时候附带条件就是办理商业住房贷款。而公积金中心推出的组合贷款只能和工行、建行、农行、中行、交行这5家银行合作而如果与开发商之间达成捆绑协议的银行是除了这五大行的其他银行，那么使用公积金贷款的话可能会不好办理或是手续流程过于麻烦
    而另外一个原因则是放款较慢。正常情况下公积金贷款的审批时间比较长，手续复雜一般商业贷款只需要两到三个月，而公积金贷款则长达半年放贷时间比商业贷款要慢一至两个月时间，如果使用组合贷款两者放贷時间差距更是拉大这意味着：如果开发商接受购房者使用组合贷款的形式，那么回笼资金速度明显减慢拒绝公积金贷款或组合贷款属於违规行为，购房者可以向市公积金管理中心或市房管局进行投诉
    组合贷款办理两大条件：　
    相比其他贷款方式而言，组合贷款是一种仳较划算的房贷方式不仅划算，还能够解决公积金贷款额度不够的问题但是，也并非任何情况下都可以办理组合贷款办理组合贷款吔必须要具备一定的条件。??
    首先办理组合贷款，要连续缴存住房公积金一年以上达到公积金贷款标准，这是最基本的要求同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件??
    其次，有的借款人虽满足了组合贷款的申请条件也无法办理组合贷款。在贷款购买②手房的时候由于办理组合贷款的时间比较长，很多房主不同意采用组合贷款在现实办理中，很多开发商也不同意办理组合贷款买房因为开发商通常在建房之前就已经从某家银行贷款，并承诺业主买房也要从该银行贷款才可以这种情况之下也没有办法办理组合贷款。??

  • 公积金是独立的系统是不会上征信的当然有人个别地方的公积金是商征信，占比不到百分之10所以你做完公积金在走商贷你没有任何影响的

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