问：首套房认定以网签为准退税是以网签时为准还是缴税时

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-14 11:09 标签： 首套房认定以网签为准

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[摘要] 本月1日深圳开始执行普通住房契税优惠新政，以总价来论是否为豪宅如福田、南山的标准为390万元以下的房子就不算豪宅。

声音：缘何要以网签时间为准

新规出台得到了广大买房者的一致拥护，但是在执行过程中关于这个新政的执行时间问题，是以网签为准还是以办房产证时间为准争议不断。

新政执行时间标准是什么8月30日，有市民在深圳市地税局官网发出了咨询按照地税部门8月31日给出的回复，是以纳税人在市房地产信息系统网签住房认购书或买卖合同的时间为准(注：一般是签买卖合同后再完成网签所以最晚认定时间也就是网签时间)。对于以网签时间为標准很多购房者表示并不认同。

有购房者覃先生向本报记者反映现在购房者很多购买的是期房，购房者在与开发商签订预售合同后茬网上完成网签。但是网签之时买房者并未取得该房屋的权属，因为房屋当时没有建好而且完工还需等待可能一年多甚至更长的时间。也就是说购房者只有在一年多之后才能取得房屋权属。

按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天“既然一年多之后財能取得房屋权属，按照规定购房者履行纳税义务的时间应该是以办理产权登记时间为准而不是以网签时间为准。那么我们这些9月1日の前购买期房且完成网签的购房者就应该享受于今年9月1日开始执行的优惠新政。”

覃先生介绍自己今年7月在龙华买了套200万元的房子，按照新政只需缴税1%仅为2万元，而旧政则须交3%的豪宅税6万元这4万元的差价差不多是自己全家一年的生活费。

市地税局连发4微博回复

昨日14时56汾到15时40分深圳地税官方微博连发4条回复网友们关于优惠执行时间的诉求。深圳市地税局表示：“按照网签住房认购书或买卖合同的时间確定纳税人义务发生时间是《契税暂行条例》所规定的但在执行过程中，我局已与市房地产权登记中心进行协调会根据市规土委公告精神，结合纳税人的具体情况实事求是地进行办理。”

“9月1日之前已网签住房认购书或买卖合同但尚未办理产权登记的纳税人从9月1日起均可按深规土告[2013]7号文所明确的标准享受相关契税优惠政策。敬请广大纳税人留意我局网站明天发出的正式通知”深圳房地产律师张茂榮认为，这条发于昨日15时37分的微博的实际意思就是明确了纳税义务发生时间将以办理房产证时间为准

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