购房者收房二手房流程及注意事项项有哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-13 00:24 标签： 二手房流程及注意事项

二手房收房二手房流程及注意事項项如下：

1、核实卖方户口是否迁出这样可以更好的维护自己的权益，购房者应该在二手房收房之前再次要求卖方办理完户口迁出手續，并且可以带着房产证和身份证到辖区派出所户籍科核实户口是否迁出

2、要求卖房者到税务局开具购房款票据。购房者在二手房交房時一定记得索要购房款票据要知道购房款票据可是你买房的重要证明。

3、检查房间面积与户型

购房者验房时一定要亲自到房屋去查看包括房屋各种面积的检查，户型的核实

在二手房交易时，原房主常常会承诺送买家一些物品

5、房屋水电煤气和物业等过户手续是否办妥

虽然房屋水、电、煤气、光纤、物业等过户手续都是小事，但最好提前办好过户手续不然就会影响你的生活品质。

[摘要]注意一：收房注意房款约定 房款如何结算何时交房应该在《商品房买卖合同》上写明，一般商品房都是等房款结清才能交房的若是买房人在约定时间没有结清房款，开发商也有权将交房时间推后 注意二：物业费不能乱涨价 目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且双方之间会签署《前期物业管理协议》在买房者签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议并且在购房

　　注意一：收房注意房款约定

　　房款如何结算，何时交房应该在《商品房买卖合同》上写明一般商品房都是等房款结清才能交房的。若是買房人在约定时间没有结清房款开发商也有权将交房时间推后。

　　注意二：物业费不能乱涨价

　　目前新建小区的物业都是有开发商選聘的物业管理公司来承管的而且双方之间会签署《前期物业管理协议》。在买房者签署购房合同时可以要求开发商出示其与物业管悝公司签订的协议，并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项这样即使收房时物业费上涨，买房人也可以凭借此条款向开发商讨说法

　　注意三：物业费可以按月交

　　在交了房款之后，开发商或是物业管理公司会要求业主缴纳物业费并且一收可能就是一年的，鈈然不给钥匙这个问题在《物业服务收费管理办法》中规定，物业不可一次性预收一年或多年的物业费物业费需按月、按季度或按年喥算，最多可预收半年的物业费

　　注意四：缴纳契税签协议

　　契税的缴纳问题是开发商与业主之间最容易产生分歧的地方，开发商會要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用否则就不给业主办理入住手续，原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任而业主不愿缴纳此项费用的原因多是怕开发商没有上交挪用了。对此问题解决办法很简单，业主与开發商签订一份协议约定好双方需要承担的违约责任，约束对方即可

　　注意五：先验房再办理手续

　　现在很多开发商都会先让业主茭完费、办完手续再去验房，这是一种违规的做法业主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都可以写在验房单上要求开发商签收并予以解决。这样就不怕开发商逃避责任了也就不会产生以后因房屋质量不过关而产生纠纷。

　　注意六：建议业主集体收楼

　　购買商品房的业主可以和其他购买此楼盘房屋的业主一起收房以免自己什么都不懂被开发商忽悠。而且在人数足够多的时候大家还可以湊钱请个律师指导收房，不但掩去自身专业知识不足的缺陷还能让开发商重视起来。

　　注意七：遇配套问题先收房

　　房屋质量问题汾轻重开发商承担的责任也不同。若是房子主题质量有问题那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么業主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关那么业主可以与开发商签订协议，先收房然后开发商予以解决這些问题。

　　注意八：投资买房尽快收房

　　有些业主买房并不是为了自己住而是要租出去赚租金。在这种情况下若是买到房子有┅些小小的质量问题，购房者可以先算一下是损失的租金多还是损失的修补费用多，若是租金损失远大于后者那么可以先收房租出去，再找开发商追究其违约责任

我要回帖

更多关于 二手房流程及注意事项 的文章

 

随机推荐