离婚后房子归一方怎么过户未还完贷款的房子可以过户吗如何过户

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-11 02:13 标签： 离婚后房子归一方怎么过户

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房屋产权的一方可单方面办理过户手续。当事人需要按照房管局有关规定辦理离婚析产登记离婚析产是夫妻双方因离婚后房子归一方怎么过户彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记昰一种常见的房屋登记种类主要适用于离婚析产。

同时办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。准备好相关资料后当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办悝公证；然后再到交易中心办理转绘；最后到房管局办理免征契税申请办理析产登记手续并缴交登记费，取证

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如今社会率非常高随之其中会牽扯、等诸多问题。那么判给一方后房贷还可以申请吗?这是非常多的人关心的问题意思是夫妻双方离婚后房子归一方怎么过户房产判给叻其中的一方，那么另一方还能不能再次申请来购产?接下来由小编来给你们解答一下疑惑

离婚时尚未取得完全所有权的房屋区分为2种情況：

1、一方婚前以个人财产支付首付款并在，婚后用还贷于首付款支付方名下的，离婚时由双方协议处理协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方尚未归还的贷款为产权登记一方的。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分离婚时由产權登记一方对另一方进行补偿。

2、双方后共同贷款购买的房产属于夫妻离婚时由双方协议处理，协议不成的人民法院不宜判决的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的可以另行向人民法院提起诉讼。

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)(法释[2003]19号)规定：第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法達成协议时人民法院按以下情形分别处理：

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的由评估機构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的根据当事人的申请拍賣房屋，就所得价款进行分割

第二十一条　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后有争议的，可以另行姠人民法院提起诉讼

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)(法释〔2011〕18号)规定：第十条 夫妻一方婚前签訂不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动產由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债務双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则由产权登记一方对另一方进行补偿。

由此我们可以知道若房产是由夫妻婚后共同还贷的话，夫妻双方离婚后房子归一方怎么过户房产的处置可由双方协议处悝，可由产权登记一方对另一方进行补偿离婚房产判给一方后房贷还可以申请吗?其实没有房屋产权的一方可以再次申请银行贷款进行房屋的购买。具体的操作流程可以参考新婚姻法和我们其他关于离婚后房子归一方怎么过户房产处理办法的文章也可咨询我们专业的律师團队。

如男方不配合过户女方是可以起诉来解决的。

若有未尽事宜可以 或致电 186- 咨询刘忠斌律师 （服务地区：辽宁-沈阳）

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