首付交了，之后几天才能签商品房买卖合同，对吗？网签购房合同怎么写？
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首付交了，之后几天才能签商品房买卖合同，对吗？网签购房合同怎么写？
提问者：舒德宇|
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网签购房合同其实内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的，只不过网签购房合同是跟房管局信息是同步，一旦网签购房合同成功，合同的内容双方就无法更改，如有条款约定更改的，就必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改，这就进一步保障的了购房者的权益。网签购房合同其实内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的，只不过网签购房合同是跟房管局信息是同步，一旦网签购房合同成功，合同的内容双方就无法更改，如有条款约定更改的，就必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改，这就进一步保障的了购房者的权益。当网签购房合同完的合同，开发商还得从网站上下载打印后，由双方签字盖章后，最后送房管局办理预售备案。这样网签购房合同才算真正完成。网签购房合同的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款―――由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同―――双方当事人签字(盖章)―――在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网签购房合同操作程序应在24小时内完成。实行网签购房合同之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。您的位置： >
商品房买卖合同怎么网签 可以贷款吗
时间： 10:49 来源： 点击：
& & 商品房买卖合同怎么网签 可以贷款吗
& & 商品房买卖合同网上签约是指,房产交易双方签订购房合同之后,到房地产相关部门备案,之后将购房签约信息在网上公布。每一笔备案的交易会有一个网签号,用户可以根据网签号在网上查询交易信息。
& & 网签合同和纸质合同基本上是一样的。不同之处在于合同签署的方式。通常情况下，买方将与开发商签订合同，然后在草签完成后打印出来。经确认，双方同意在互联网上签署一份正式合同。签字完成后，有关部门应当备案，创造记录编号，显示合同每一页的右上角。然后开发人员将打印合同，签署并签署合同。每一方应持有所需的数量。网上登记成功后，经有关部门审核备案编号后，买方可以根据记录号进行合同查询。
& & 购房者网签合同时有如下注意事项:
& & 1. 审查开发商是否有商品房预售许可证等相关证件,这是能否办理房产证的关键。
& & 2. 网签合同一定要用房地产管理部门同意要求的合同范本。
& & 3. 一定要注意合同条款中,交易双方所涉及的权利和义务是否对等。
& & 4. 明确面积额确认办法和面积差异的处理办法。
& & 5. 一定要确定交房日期。因资金或者其他原因造成的延期交房情况很普遍,开发商有可能在交房日期条款中适用一些模糊语言,造成后期纠缠不清。合同中需要注明开发商不能按时交房需要承担的责任。
& & 据了解，商品房买卖可以贷款，贷款的方式也有不同，以下内容可以让你清楚的了解
& & 一、商业贷款 商业房贷是指在购买普通商品住房时，您可以您所购住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他财产作为抵押物(质物)，或者由第三人为贷款提供连带保证责任，向银行申请个人住房贷款。
& & 二、公积金贷款 居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部 分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用 此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的&组合贷款&已是购房最普遍的贷款方式。
& & 三、分期付款 又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较 吸引人的付款方式。 利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款 督促开发商履行合同中的承诺。弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越 高，房款额比一次性付款的房款额高。
& & 四、按揭付款 即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权 作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使 市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。
(责任编辑：安居乐业网喜羊羊)
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如何查阅网签购房合同 正文
如何查阅网签购房合同
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篇一：网签购房合同 网签购房合同与实际购房合同哪个有效？
根据目前房屋交易的流程，网签是办理房屋过户的前提条件，现在购房合同基本采取网签的形式,能网签合同证明该楼盘预售许可证下来了，未来可以办理产权，网上签购房合同具体参照国家的合同法当中的购房部分内容，主要是明确自己的相关利益及对方应尽义务即可。那么，问题来了~现实生活中如果既有网签购房合同，又有实际购房合同，而且两个合同内容不一致，哪个更有效呢？
案情简介 王某于2008年经中介介绍从刘某手中购买一处住房，双方商定房屋价格为120万元。在中介的帮助下双方签订了购房合同，合同金额为120万元，同时为了避税，在中介的提议下双方签订向房管局备案的网签购房合同金额为80万元。因此，同一笔购房买卖交易出现了不同价格的两份购房合同。合同签订后，王某向刘某支付了40万元的首付款。之后因王某未能向银行及时贷款，刘某与王某签订了补充协议约定如果王某不能在约定的时间向刘某支付剩余购房款的话，王某之前缴纳的所有购房款均转为违约金不予退还。之后王某仍未能向银行贷款，故刘某将房屋卖与他人，网签购房合同价格仍为80万元。另王某缴纳的40万元首付款作为违约金均未退还。现双方因此产生纠纷。
律师点评 本案争议焦点主要集中在双方之间的实际房屋合同与网签购房合同哪个有效、补充协议是否有效以及违约责任应当怎么承担这三个问题上。 一、网签购房合同与实际购房合同哪个有效？ 在本案中，双方为避税，将120万的实际购房价格写为80万元向房管局备案，是典型的以“合法形式掩盖非法目的”，根据我国合同法第五十二条的规定，该种合同无效。因此，王某与刘某签订的80万元的网签购房合同应为无效的合同。 二、补充协议是否有效？ 根据合同法相关规定，从合同效力从属于主合同效力，本案中，王某与刘某的购房价格是120万，而备案价格却是80万元，应为无效，那么主合同无效，补充协议亦为无效。 三、违约责任如何承担？ 对于买方来讲，具体到违约责任，我们知道，根据我国合同法的相关司法解释，违约金过高的认定标准是不超过实际损失的三倍。具体到本案中，也就是刘某前后卖房中的损失的三倍为限，40万元如果超过刘某损失的三倍就是过高了，超过部分的违约金约定应为无效。王某应向法院诉讼，请求法院判定违约金过高，降低违约金。但是本案中违约金过高的举证责任在王某，虽然房价是不断上涨的，但是王某却无法举出证据证明刘某没有损失，因为刘某之后卖与他人的价格备案仍是80万元。而王某与刘某签订的购房价格确实120万元，如此而来刘某的损失就是40万元了。因无法得知刘某卖与他人的实际房屋价格，所以该方案并不是明智之举。 那么，上面王某谈到，双方订的关于违约金的不成协议是无效的，故40万不能作为违约金，应与返还王某。这个方案对于当事人王某来讲是比较合适的。
焕廷有话说
本案中，因涉及网签购房合同是“以合法性是掩盖非法目的”因此无效。但有的朋友可能就问了，那如果两个合同都是有效的，应以谁为准呢？讲到这里，王某就不得不谈谈何谓网签购房合同，它的性质是什么？
一、什么是网签购房合同 网签购房合同就是和房地产销售对象签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签购房合同号，可以通过这个网签购房合同号在网上进行查询。网签购房合同为了让房地产交易更加透明化。 二、网签购房合同的流程 第一步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。 第三步，开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。 三、网签购房合同注意事项 如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。 而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。
总结：网签时房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序，要求双方将签订的房屋买卖合同予以公示，系物权转移的程序，并非合同生效的必要条件，网签与否并不影响合同的效力。篇二：网签和正式签纸质合同的区别
开发商手续齐备就能办理网签，开发商在开发商处得电脑上填写合同，然后来我局进行打印，网签合同打印出需要买受人与开发商签字盖章就可以备案。 网签是一种方式，《商品房买卖合同》才是实体的。 网签的意思是说通过网络和房管局联网同步签订《商品房买卖合同》，就如你所说，网签完之后所有条款都以制式的形式打印多份，确认无误后，在后面签上我们的名字和手印.这就是《商品房买卖合同》。 现在都是这样签的，以避免一房多买.
网上签合同与纸签合同实质是一样的，区别只在于合同签订的方式不同而已。一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。
首先需要进行购房资格审核，审核通过后，才能进行网签备案。对于网签备案，一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。
如果开发商的实际成交价格高于其在房管局的一房一价备案价格，网签备案则无法通过。所以，请您先向开发商了解详情，从而判断您购房合同网签备案的问题。篇三：房产知识资询问答 房产知识咨询问答 ？问：你好，我欲出售一套二手房，请问买方和卖方需要准备什么资料，买方什么时候交钱？ ◎答：买卖二手房应要件：①《房屋所有权证》；②登记申请书；③土地使用权证明；④买 卖契约；⑤夫妻共有的提交结婚证明或属单方所有的具结书；⑥申请人身份证明；⑦公证委托书（委托办理的）；8申请人属未成年人的应提交监护人证明，处置未成年人房产的还须提供为未成年人利益的书面保证；9测绘报告；10其它必要的补充材料。房款何时缴纳双方协商定 ？问：房产证已拿到手,输入测量号,显示&您的产权证正在办理当中，请稍后查询&啥意思? ◎答：说明产权证未办理完毕，您可以咨询电话4942579发证科 ？问：千峰南路西岸小区的物业公司正太物业有合法手续吗，是否在贵单位有备案？如果有 的话，在贵单位网站物业公司信用档案里怎么查不上啊？ ◎答：正太物业属于合法物业公司，可以咨询4942571 ？问：滨河东路南中环路口的，华泰御景湾楼盘，说是单位集资房，所以没有预售许可证， 其余四证都有，但是他们在对外销售，请问这是怎么回事？ ◎答：单位集资面向单位出售无需办理预售证，面向社会出售则需要办理预售证，若是开发 商违法销售可以提供相关证据向4942643监察大队反映 ？问：我是王村南街拆迁户，开发商的安置房是金色年华，开发商是太原坤泰房地产开发有 限公司，请问这家公司的房子能办理大红本吗？ ◎答：开发商未来申请办证之前我局无法掌握相关情况 ？问：2009年9月我买了太原滨江花园的房{全款}，合同是到日交房，当 初买的时候告诉我们说有两证，可始终没让看，后来就说一证也没，到交房又多了面积，合同上说明，多出来的30%应该我们出，可现在他们把多出来面积超出30%的面积全部让我出，还有交房时，水是自己打的井，气没有接，暖气也是他们自己烧的，这些根本没保证，导致我到现在也收不了房，是他们没按合同条件做到交房，我该怎么办？到那里去讲理？有讲理的地方吗？ ◎答：开发商延期交房按照签订的合同条款规定向法院起诉。 ？问：西岸小区有楼霸，业主上料和倾倒装修垃圾必须通过楼霸。找物业反映，物业的人说 没有楼霸，业主完全是自由的。在这种情况下，业主到底该找谁，难道只有通过以暴制暴才能保障自己的合法权益吗？试想，如果没有物业的同意甚至怂恿，楼霸有那么猖狂吗？强买强卖，在小区门口检查每一辆运送材料的车。物业的一句话就能把责任推的一干二净吗，收着高额的电梯上料费、垃圾清运费和装修管理费，与楼霸里外勾结，谁来管物业？ ◎答：物业公司与不法定吊装单位、暴力垄断装修材料搬运，联合坑害业主，严重扰乱 正常社会秩序O该问题就属于楼霸行为，规定由公安部门牵头进行严厉打击，可以报案。 ？问：私人间借钱，想拿自己的房子作抵押，请问贵局能做抵押登记吗？或者向小额贷款公 司和担保公司借款能否给办理抵押登记？ ◎答：我局暂时不受理民间借贷，只针对银行和担保公司，关于民间借贷我局正在草拟意向， 下一步也会开展 ？问：现在要办理96平米高层住宅（唯一一套）需维修基金90/平、契税1.5%、登记费85 /套、测绘费0.5/平、交易手续费3元/平、合同印花税0.05%这些费用外，还需缴纳其它费用吗？ ◎答：产权办证:
维修资金：高层（含带电梯的多层）90元/平米，登记费：住宅，85元/套； 测绘费： 0.5元/平米， 契税90平米以下1%
90―143平米1.5%
其他不是唯一住房均为3%。 交易费：3元/平米（物价局规定由开发商缴纳）； 印花税：产权证上贴的5元一张，合同印花税为房款万分之五 以上为产权人缴纳 ？问：富力现代广场签完三份合同后，一份也没给买房人说是要到房产局备案，不知是真假， 一个月了合同也没给，据他们说是至少得两到三月? ◎答：房产局会留存一份，无需业主提供那份合同。请向开发商索要合同。 ？问：邻居告诉我通知贴在我家门上了，通知我的房产证已经办理好了，让我4月1日前取 证。就剩缴税，取证了。可我在外地工作，没时间回去。请问能让别人代我取证吗？需要我出具什么证明吗？ ◎答：领证必须本人带有效证件和受理回单领取，产权证不领取可以在我局保留，或是 办理委托公证由他人代为领取。 ？问：我看上盖好五年的一个单位二手房想买，可是房东没有大红本。我们怎么才能交易。 怎么样做我的风险最小？ ◎答：未取得产权证不能交易过户，若要私自交易需要咨询律师 ？问：正式合同签了以后，多长时间网上就能查到? ◎答：网签后只要开发商在电脑上进行操作就能及时查询到 ？问：我2011年8月签订了正式合同，但现在网上还显示预售合同? ◎答：正式网签后需要开发商操作后才能改变颜色，请具体咨询4942815备案科， ？问：我想问一下天朗美域18号楼是否办理预售证? ◎答：太原不锈钢产业园区生活区11#12#底商住宅楼14#15#16#18#20#楼已经办理预售证 ？问：客户向担保公司借款，用太原市的房产做抵押，贵局能为担保公司办理他项登记吗？ ◎答：可以办理抵押登记。电话：4942587 ？问：御庭华府现在有几个证，手续正规吗，敢买它的商铺吗？听说它前面五一路上的一排 门面房要拆了，是真的吗? ◎答：请提供开发公司名称及项目座落位置向市场处4942627咨询是否在我局办理商品房预 售许可证。 ？问：开发商说近期要办理网签合同 需要本人准备什么资料? ◎答：需要填写购房申请表和家庭承诺书等，具体请咨询4942815 ？问：请问海棠湾有预售证吗? ◎答：海堂湾项目1号、9－12号楼的商品房预售许可证号为：（2012）并商房预售字第00 10号. ？问： 您好，我想咨询一下作为继承人之一想查询被继承人留下的房子的登记情况，房产 证不在我手上，我能查吗？需要哪些证明材料？ ◎答： 只能本人带有效证件进行查询。 ？问：新房收房时，办理房产证需要哪些费用，什么标准。我是买的商品房，高层28层， 有电梯。 ◎答：新建住房办证费用：
维修资金：高层（含带电梯的多层）90元/平米，多层（含别 墅）50元/平米；登记费：住宅，85元/套，；测绘费： 0.5元/平米，契税4%（143平米以上）， 1% （ 90平米以下），1.5% (90―143平米且唯一住房）其他不是唯一住房均为3%；交易费：3元/平米；合同印花税：万分之五。 ？问：你好，我正在买一套二手房，已经和原房主签了商品房买卖契约并交了定金，原房主准备办理委托公证，委托他人代办过户手续。请问我和原房主委托人在办理过户手续交件受理时应提供哪些资料？（我是外地户口） ◎答：二手房交易所需手续：房产证，卖方身份证、结婚证、房屋测绘报告；买方身份证、 契约，双方一同到房地大厦二楼交易大厅办理。外地户口购房还需提供在太原一年以上交纳社保或纳税证明。 ？问：客户向担保公司借款，用太原市的房产做抵押，贵局能为担保公司办理他项登记吗？ ◎答：可以办理抵押登记。电话：4942587 ？问：开发商说近期要办理网签合同 需要本人准备什么资料 ◎答：需要填写购房申请表和家庭承诺书等，具体请咨询4942815 ？问：新房收房时，办理房产证需要哪些费用，什么标准。我是买的商品房，高层28层， 有电梯。 ◎答：新建住房办证费用：
维修资金：高层（含带电梯的多层）90元/平米，多层（含别 墅）50元/平米；登记费：住宅，85元/套，；测绘费： 0.5元/平米，契税4%（143平米以上）， 1% （ 90平米以下），1.5% (90―143平米且唯一住房）其他不是唯一住房均为3%；交易费：3元/平米；合同印花税：万分之五。 ？问：我在浦东雅典8号楼买的房子，11年9月份已经交房，请问房产证什么时候能拿上？ 怎么办房产证，开发商给办？还是自己办？ ◎答：开发商统一办理或个人办理都可以。需由开发商先办理了初始登记，然后才办理个人 分户产权证。只要房屋权利人提供了完善的手续到我局窗口办理，自受理之日起30个工作日可办理完毕。 ？问：07年交工的房子，现阳台下水管漏水了，它是工程时做的活并没有改动过，请问现 在应有谁来处理解决问题 ◎答：属于我局公产房由我局房管所负责处理；若是私产住户，超过工程保修期住户自行维 修 ？问：我已经买了新房，已经签了合同，想知道怎么在网上查到自己房子在房管局的备案？ ◎答：我局信息网首页的商品房项目信息查询内输入项目名称――房产数据――点开楼盘表 即能查看。黄色 表示合同已经备案。 ？问：网签时，开发商把购房合同给收回去了，说按揭的都是这样的，要把购房合同给银行？ 是这样的吗？我们手里可就什么证据也没有了？ ◎答：一般情况未办理产权证时银行会将合同进行质押，但具体需要咨询银行。 ？问：你好！我们于去年年底把办理房产证费用全部交给了开发商，开发商许诺三个月可以 办理好，但到现在也没有通知我们去房地局签字什么的，我想问问，现在咱们这个手续是不是快办下来了？什么情况呢？之前我们查到网上信息是小店鼎晨欢乐林栖的房子全变成被查封或被抵押等限制销售，当时好象正在办理初始登记，最近颜色又变回来了，请问是什么情况呢？ ◎答：经我们查询，小店区“欢乐林栖”已办理了初始登记 ？问：我的房屋所有权证（写的开发商名称）、购房合同、购房发票丢失了，请问如何到贵 局办理房屋转移登记手续。 ◎答：合同丢失无法补，发票请向部门咨询 产权证丢失 到街道办事处（或是单位）开证明，然后到交易大厅12号窗口核档，再到报社声明作废，登报30天后，拿报纸、房屋测绘报告、身份证到房地局二楼交易大厅办理补证。 ？问：我想咨询下开发商提交申请并启动办证程序后，业主能否自行去房地局办理房产证？ 若能办理的话开发商用不用去人？需要什么手续，在什么地方办理？◎答：需先由单位到我局大厅进行初始登记，提供土地使用证、建设工程规划许可证、房屋 竣工验收报告等。然后再办理分户产权证，需带初始登记复印件、购房合同、发票、大产权证、身份证、名章等手续到房地大厦二楼交易大厅办理。 ？问：我新房有质量问题找那个部门处理？ ◎答：请向市住建委咨询 ？问：山西丰城房地产公司资质是否齐全，及滨河水岸是否违规售楼，证件问题？ ◎答：开发商资质请咨询建委；我局监察队对国有土地上项目未办预售证售房进行查处，咨 询电话4942643 ？问：位于太原迎泽南街的金地世嘉楼盘是否有预售证？开放商承诺两年内就可办理房产 证，但直到现在也没有办理下来。 ◎答：1、由山西晋阳房地产开发有限公司开发建设的“金地大厦(金地世嘉)”项目，商品 房预售许可证号为：（2009）并商房预售字第0024号。2、房屋权利人只要提供完善的办证手续，房管部门就会按规定给予办理，若开发商不来申请，我们也无法启动办证程序，请业主们要求开发公司尽快来我局申请办理，或按合同约定的第十五条、第十九条维权。 ？问：北方三角洲交了首付款，但是拖延交房两年了，最近房子也不盖了，预售证没有，最 近说是违规建筑，现在能不能退房？开发商都找不到怎么办呀？ ◎答：请提供相关购房材料到房地产监察大队反映（房地大厦八层）。 ？问：辰景天地是否五证齐全？ ◎答：太原市松竹房地产开发有限公司开发建设的“青年公寓(辰憬天地)”项目，商品房预 售许可证号为：（2008）并商房预售字第0011号。 ？问：去年摇号没有摇上，今年大同路龙康新苑经适 房摇号是否还得重新申请。大同路龙 康新苑经适 房己盖好什么时候摇号呀！ ◎答：目前经济适用房相关事宜已归至住建委，具体可向其咨询。 ？问：西华苑三期电地暖费用高，政府给补贴电费吗？ ◎答：供热方承诺，若入住率达到一定标准，价格不会高于集中供热费用。 ？问：两年前买房网签合同只写了一个人的名字，现在想加另外一个人的名字上去，说明一 下结婚五年了 ◎答：还未办理房产证吧，若未办理房产证，申请办证测绘时申请两个人名字就可以了。若 办理了房产证，则办理“追加”业务就可以。大厅咨询电话：42603. ？问：购买4年了，房子还是不见影踪，预售证说是今年年底交工，房子都没有盖起来，如 何交工。请问你们监管吗？ ◎答：请您提供开发公司名称、项目座落位置向市场处咨询：4942627 ？问：我是外地人，在太原交过养老保险，连续缴纳时期为2007年10月到2009年2月， 可开出这段时间的社保证明。请问有购房资格吗？ ◎答：只认可最近三年的保险证明。具体可咨询4942816 ？问：户口是清徐县的，在太原市内首套房，是否能购买？ ◎答：可以购买。 ？问：今天去取证，可是我的购房合同让房产局收回，当时在签合同的时候是签了好几份的， 其中有一份就是给房产局备案的，为什么我们去办房产证还的拿自己的购房合同，而且还要收回我们的购房合同，我看房产证上没写使用年限，这样的话合同收回，以后要是有什么纠纷我该怎么办？ ◎答：网签合同一式三份，产权办理无需提供业主那份，具体请咨询4942815. ？问：我们入住太原市五一路景泽苑小区，07年交房，一并将房产证手续费都缴纳啦，时至今日未有房产证动向，请给我们业主指条明路。产权证的办理时间需要久？如果不是的，我们业主现在该如何办理，走什么渠道，希望我们早日得到自己应该有的权利 ◎答：产权办理需要开发建设单位提供完备手续申请办理，办证时间按照合同约定办理，开 发商不执行合同可以走司法程序。您好！开发公司应先办理房屋初始登记 ，然后办理分户产权证。只要权利人提供完善的手续申请办理房产证，自窗口受理之日起30个工作日可办理完毕。若开发公司不来申请办理，我局也无法启动办证程序。请业主按合同约定的第十九条维权。 ？问：合同是否备案在买受人留存的那份书面合同上有何标志？ ◎答：合同上没有标志，只是打开太原市房地产信息网，点击右侧“商品房项目查询”栏目， 打开您要查询的商品房项目，再打开左侧的”房产数据”，再点击楼幢，显示黄颜色的表示进行了合同备案，房屋已售出。 ？问：想买剪子湾东方罗马花园的房子，该房子是城中村改造的房子。请问该房子是否有可 能办大红本？ ◎答：城中村集体土地上的房屋是面向村民出售，市民不可以购买，也不会办理房产证。 ？问：烦请咨询如下问题：两家公司因代理经销关系产生债权债务，即A公司赊销产品给B 公司，为保证A公司债权的，现有个人房产做抵押担保，请问，贵处可否办理这种经销关系的房产最高额抵押登记。二、房产价格可否双方协商，不经评估公司评估， 三、如房产有房贷未还清，可否办理顺序抵押。 ◎答：评估报告是银行要求评估的，我们根据房屋登记办法中要求提供房屋价值的材料，所 以会收取评估报告。（抵押科咨询电话：8955005转 ？问：我买的商品房已经在房管局备案，我想自己办理房产证，需要拿什么资料。 ◎答：带房屋初始登记复印件（由开发商提供）、购房合同、发票、移书、身份证、名章、 测绘报告等到交易办证大厅办理。 ？问：五证具全的商品房合同已经备案,需要预告登记吗?我是分期付款的,房子是2011年的 预售证,房产公司说房地局有新规定,分期和一次性付款的不需要办预告登记.法规到底是如何理解? ◎答：需要到房管局来办理预告登记，若开发公司不来申请，根据合同约定，业主可单方来 申请办理。（预告登记科咨询电话：4942574 ？问：我的合同已经和开发商签了，但是没有房地局的章，现在能取住房公积金吗？备案和 不备案有什么区别了合同上？ ◎答：我局信息网首页的商品房项目信息查询内输入项目名称――房产数据――点开楼盘表 即能查看。黄色 表示合同已经备案 ？问：我们是年前（2011年12月底）交的承诺书，到现在还没有网签，对了，我们是付全 款。而那些贷款的邻居，早就网签了，请问我们多会才能网签呢？这是不是有什么先后顺序？我们是千鸿花苑的房子。 ◎答：网签是产权人与开发商在开发商处电脑上签订，然后来我局进行打印，一般三到五个 日就可以打完，需要向开发商咨询。 ？问：前面回答感觉是二手房应交费用，新房交房需交纳费用规定是怎样的？ ◎答：维修资金：高层（含带电梯的多层）90元/平米，多层（含别墅）50元/平米；登记 费：住宅，85元/套，；测绘费： 0.5元/平米， 143平米以上（不包含143.）契税4% ，90平米以下1%
90―143平米1.5% （唯一住房）其他不是唯一住房均为3% ？问：房产数据里的“房屋已售出，合同已备案”和“已签署”各是什么意思？ ◎答：红色（已登记）代表进行产权初始登记。 粉色 （已预订预售合同）已草签合同
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