住长租公寓是什么样的体验？比租小区划算吗_同花顺圈子
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住长租公寓是什么样的体验？比租小区划算吗
进入2018年，长租公寓的利好开始满天飞，但嗅到苗头的企业早已提前布局：2015年，绿城中国和优客逸家合作，在杭州成立了合资公司，联合运营杭州的长租公寓，公司的持股比例为40%。日，世联行公告称，拟以7.01元/股的价格非公开发行不超过 2.85亿股，募集资金总额不超过20亿元，投入长租公寓建设项目。2017年，佳兆业在今年宣布进军长租公寓领域，随后推出寓享空间；远洋也宣布推出的邦舍，旨在打造精英白领社区的资产管理和运营的长租公寓。截止2017年底，万科泊寓已已经布局21城，获取房间7万间，开业超2万间，计划2018年拓展45万间。2017年12月，碧桂园对外发布自身长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”，正式进入租赁市场，并与30多家单位签订战略合作协议，计划在三年内建设100万套长租公寓。如此多的企业追捧长租公寓，他们都采用了怎样的运作模式？站在租客角度，居住体验又是如何？长租公寓市场的未来又会如何？长租公寓的本质——二房东目前长租公寓的参与者有四类：一、创业类公司：市场上大多数长租公寓企业，YOU+（雷军投资），魔方公寓，优客逸家（旅游电商），寓见（雷军投资），蘑菇公寓（旅家网），他们多带有互联网基因，运营灵活，技术优势明显，多采用轻资产运行。二、开发商：如文章开头提到的万科地产的泊寓，龙湖地产的冠寓，金地集团的荣尚荟自在寓，招商蛇口的壹间，旭辉的领寓，房企拥有资金、产品、房源多方面的优势。三、地产服务商：世联行的红璞、链家自如寓、我爱我家的相寓、合富辉煌的创寓，服务商拥有策划营销优势，对租客的需求更为了解，而且房源和客户获取优势也很明显。四、连锁酒店集团：如如家的逗号公寓、华住的城家公寓、铂涛的窝趣公寓，亚朵酒店的缤润亚朵，酒店集团具有丰富的住客管理经验、存量物业运营经验。尽管参与主体众多且背景各异，但运营模式主要有两种：（1）集中式，主要代表有前You+公寓、新派、青年汇、 自如寓、魔方。是指兴建、改造、收购或租赁整幢楼宇或物理上集中的房屋，对房源统一装修，配备统一服务，将其作为公寓出租的模式。优势在于便于运营管理，品质感强。因为是整栋楼宇，通常设置有共用面积和共用设备设施，功能丰富，同时，集中式公寓的服务半径小，管理统一，节省人力。劣势在于房源获取改造难度大。目前市场上的集中式公寓通常由商业、工业物业等非住宅物业改造而来，这种集中性物业获取难度高，而且对改造物业的能力要求较高，一般开发商拿出自己的物业自持是比较可行的。（2）分散式，主要代表有自如、优客逸家、蘑菇公寓、建业魔飞公寓。指获取不同区域不同楼层内分散的个人房源，对房间进行装修和配备后，再以公寓品牌对外出租的模式。优势在于分散式公寓房源较多，选择面较广，因此，分散式长租公寓的产品数量和层次可以更丰富。劣势在于房源过于分散，品质参差不齐，服务半径增大，人员成本相对较高，因此对运营管理要求极高。不论是集中式还是分散式，过程都是获取房源——装修改造——获客出租，如果没有购买房源的话，公寓公司本质其实是二房东，但对租客来说没区别，都是租房而已。我们以一个租客为例，谈谈真实的居住体验。住在长租公寓是一种什么体验？小丹是我的一个朋友，所租住的长租公寓是郑州一家本土公寓品牌，采用分散式运营模式，产品具有代表性，针对的是主流的上班族，我们管中窥豹，做个大概了解。该小区位于三环附近，临近地铁口，交房不久，房主将毛坯房交给公寓公司全权打理。主要从硬件、软件、收费三方面来说：1、从硬件来看，装修简洁实用，能满足最基本的居住需求，小到垃圾桶衣撑拖把，大到洗衣机空调，基本实现拎包入住，但除此之外，公寓非常单调，缺乏家居生活氛围，例如房间没有任何装饰性物品，客厅没有沙发电视玄关，厨房没有燃气灶，不能做饭，也就是说公寓满足的是居住而非生活。但这也很难能可贵了，不少个人出租的房屋连基本的家具家电都难以保证，租客入住还需自己添置。2、从软件来看，提供保洁、维修、管家、社群等服务，还是比较齐全和人性化的，现在上班族忙于工作，整天面对电脑，生活知识极度匮乏，会安灯泡、修马桶的估计没几个，这些生活杂事统一交给公寓，会节省很多时间。3、从费用来看，和普通租房缴费类目基本相同，多了个服务费，但水电费单价明显较高，这也是租客吐槽较多的地方。说到吐槽，那就先谈谈不好的体验：1、杂项费用偏高且模糊不合理。所有费用都是通过租房APP缴纳，单论房租确实不高，相当于市场价水平，但其他各项收费偏高，每月每个房间的杂费包括：水费30元，服务费40-50元，物业费平摊下来50元，这三项合计100出头，更不合理的是电费，公寓电费分两块，公共空间用电平摊加上个人房间用电，客厅一个电表每人房间还有一个电表，小丹的租房APP上显示的电费情况： 12月电费181元、1月电费171元、2月电费221元，而实际用电情况是公共空间只有一个电热水器经常开着，偶尔洗衣机用一下，冬天个人房间会开1-2小时空调，APP上却显示每天的公共用电量少则10度，多则20度，不得不说电表的读数很诡异，网上也有不少关于长租公寓用电快的吐槽。2、隔断无客厅。由于将客厅部分隔成一个房间，入户是一个黑洞洞的过道，当然也没有电视沙发之类的，大家下班后各回各屋，缺乏沟通交流，租客反映跟住单身宿舍没两样。但如果不隔断，企业难以盈利，不可持续发展，所以越来越多的城市出台文件，允许住宅改造出租。再来谈谈满意的体验：1、省心省力省时省钱。所有缴费都通过一个APP搞定，省去了很多麻烦。以往合租租客素质参差不齐，往往需要排值日表来督促大家做卫生，上班族工作辛苦普遍懒得打扫卫生，现在公寓方定期派清洁工上门打扫，既省心又省力。维修服务也很及时，小丹入住时发生过灯泡不亮、地漏马桶堵塞问题，通过APP保修后很快修好了，这不仅省时省力，还省钱，要知道，现在的家政家务服务上门一次也得几十块钱。2、房租压力减轻。传统租房普遍采取“押一付三”的模式，这对于年轻的租客而言，一次性缴纳，压力比较大。而公寓采用了“信用租房”类的金融产品，可以进行房租分期，公寓企业与金融机构合作，为租客提供信用担保，双方签完租约后，金融机构会先把租客一年的租金打到公寓企业的账户上，租客只需要交一个月押金，然后每月向相关的金融机构交当月租金即可。现在链家旗下的“自如·友家”推出的“自如白条”项目，新派公寓、青客公寓的租房分期信贷产品，建业魔飞公寓的应花分期，都是此类有信用担保的金融服务。从小丹的案例可以看出，尽管长租公寓常喜欢打国际、时尚、活力、青春、有趣等炫酷的标签，但从实际来看，这仅仅是一个睡觉的地方罢了。但不可否认长租公寓的价值，它通过标准化的装修配置，能保证最基本的生活需求，相比参差不齐的个人房源有所进步，同时租客每月多出100-200元杂项费用，换来多项便捷服务，也算物有所值。今天风口，明天洗牌，后天可能赚钱期间和公寓工作人员聊，了解到公司并未实现盈利，原因很多：前期固定投资不菲，人员成本较高，租房市场不景气，空租率高，房租下行压力大，为了吸引租客和保证续租，经常会做减免优惠，竞争对手多。公司发展目前主要依赖外部融资，这也是很多品牌公寓的现状，大家都在比烧钱，看谁能撑到最后。不过，企业都做好了打持久战和规模战的思想准备。有业内人士测算，管理房间数量少于10000间的基本没有利润可言，即便达到一定的量，整体出租率也要在95%以上才能盈利。龙湖冠寓CEO韩石表示，3年内不考虑盈利；旭辉领寓CEO张爱华表示，长租公寓是70年的自持物业，不能用5年、10年回本的逻辑来计算。尽管现状不尽如人意，但长租公寓的未来是值得期待的。一方面，整体租赁市场庞大。《中国流动人口发展报告2017》指出，2016年我国流动人口规模为2.45亿人，按照《国家新型城镇化规划》过程，2020年我国仍有2亿以上流动人口 ，70%流动人口通过租房居住，按目前月均租金500元测算，因此年租金已经突破万亿。另一方面，长租公寓发展空间较大。在许多发达国家和地区，机构出租房源往往能占到租赁总供给的 25%~30%，但中国目前品牌公寓的规模市占不到 2%，未来发展空间非常大。租房之殇，自古有之。千年前，北漂白领欧阳修在考中中央公务员后，仍然苦逼租房。他给朋友写信吐槽：“嗟我来京师，庇身无弊庐。闲坊僦古屋，卑陋杂里闾。”意思是在首都工作这么久也没买上房，一直在小胡同里租房。古，说明旧，陋，说明破，杂，说明乱，相当于今天的城中村，租房体验确实很糟糕。然而发展至今，我国的租房形势依然不容乐观。但愿风口上的长租公寓，能够持续发展，真正解决租房难题。
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蘑菇租房：二房东背后的隐形人 在链家的阴影下立足
来源：中国企业家杂志
作者：杨倩
（https://www.chinaventure.com.cn）
编者按：马晓军认为，与自如友家相比，职业二房东在控制收房、装修成本上更有优势。因此，蘑菇租房和链家没有直面交锋，蘑菇只是二房东背后的隐形人，扶持他们在链家的阴影下立足。
作为蘑菇租房的创始人，马晓军最近的行程安排得满满当当。他在晚上8点半赶到北京，两个小时的采访之后，等着他的还有另外一拨人。
在上海攻城略地之后，马晓军率领他的&蘑菇军团&，把进攻的矛头指向了北京。蘑菇租房北京分公司10月底刚成立，团队成员是从上海&空降&而来的骨干，一个月内拿下了3万间房源。
北京、上海两地是长租公寓必争之地，旗下自如友家已经运作五年，是北京最大的一家长租公寓，房源超过8万间。
但这并没有让包括蘑菇租房在内的创业公司感到绝望。北京的闲置房源多达数千万套，马晓军认为，对于蘑菇租房这样的后来者而言，仍然有机会。
他的自信也有资金保障。11月，蘑菇租房宣布完成B+轮3000万美元的融资，本轮融资由来自韩国的KTB Network领投，基金、平安创投与跟投。目前，蘑菇租房融资总额已超过3.8亿元人民币。
平安创投合伙人朱健告诉《中国企业家》，长租公寓业态格局非常分散，空间很大，不可能出现像滴滴在出行市场那样一家独大的局面，未来会多家并存，资本还会持续涌入。
从目前来看，长租公寓虽然模式不一，但已成为资本下注的新跑道。据估算，长租公寓可达2.5万亿规模。在长租公寓中，集中式(品牌公寓运营方租下或者买下整栋楼或者一栋楼的若干层)与分布式公寓各为阵营，自如公寓、、YOU+等是前者的代表。自如友家、蘑菇租房、青客、优客逸家则在分布式细分市场跑马圈地。
相形之下，蘑菇公寓的融资额并不是最高，又在北京面临异地扩张的爬坡期，马晓军能站稳脚跟吗?
奔跑的蘑菇
蘑菇公寓是蘑菇租房的前身，成立于2014年1月。当时上海的分布式长租公寓市场并非空白，成立于2012年的青客已经在上海有1万多间房源，并已获得1500万元天使轮融资。从时间点和资金实力来看，蘑菇租房的优势并不明显。
&蘑菇租房是长租公寓中成立最晚，也是成长最快的。&朱健对本刊评论道。平安创投从A轮投资至今持续跟投，是蘑菇租房最大机构投资人，朱健在蘑菇公寓还未注册时就投入了资金。他坦言，看好方向与团队就果断出击。
朱健对长租公寓风向的判断来自酒店业的变革。10年前的招待所已经没落，被如家、汉庭等经济型连锁酒店替代。&房屋租赁市场未来10年也会走标准化之路，无论是以直营还是加盟的方式，现在租客体验比较差，(白领公寓)未来有市场空间。&朱健说。
在集中式公寓与分布式公寓两种业态中，朱健更看好后者。集中式公寓房源相对稀缺，回报周期较长。白领看重地段，地铁站附近500米是最优选择，对房源多样性亦有要求，因此分布式公寓未来市场需求更大。蘑菇公寓的租金元/月，切入上海中端市场，瞄准的正是月薪元的白领。
投资蘑菇租房之前，朱健考察过另外几家分布式公寓运营方，但蘑菇团队的执行力和成长速度更让他印象深刻。蘑菇团队曾经花了一个月摸清上海长租公寓的成本、市场、管理措施。虽然当时蘑菇租房还不是行业第一，但朱健认为速度更重要。投资人为项目制定的计划通常比较激进，在朱健的印象里，蘑菇租房是为数不多能达到要求的。目前蘑菇租房在上海的规模仅次于青客，上海房源已超过1万间，覆盖200余座地铁站。
蘑菇租房的狂奔，一方面是为了跑马圈地，另一方面也来自马晓军上一个创业项目跑得太慢的前车之鉴。
在目前的长租公寓创业项目里，马晓军的背景算得上最传统的。他曾在德佑地产(曾为上海地区排名第二的房产中介)一干就是7年，一直做到合伙人、副总，在德佑被并购前离职，2012年发力度假公寓，在海南创办旅家网。旅家只比途家成立晚半年，但途家背靠开发商、携程等资源，迅速拿到4亿资金变身巨头。这直接导致旅家网融资困难，为了维持，马晓军个人投入上千万，甚至卖掉上海的两套房子，但于事无补。
&你认为旅家是一段失败的创业经历吗?&
&失败与否在于看哪个时间段来评判。&马晓军说，&在当时旅家没有打得过途家，算是失败了，但没有旅家，我对蘑菇如何发展的理解就不会这么强。&
快速奔跑成为蘑菇租房活下去的必备技能。
2014年2月蘑菇租房获得平安创投和IDG投资的3000万元A轮融资，马晓军开始驱动蘑菇租房一路狂奔。马晓军回忆，由于A轮融资后跑得太快，新一轮融资差点接不上，命悬一线。所幸B轮很快谈好，2014年12月，蘑菇租房宣布获得基金领投，IDG、平安创投跟投的2500万美元B轮融资。在融资还没到账前，蘑菇租房拖欠了两个月工资。
这对蘑菇租房核心团队是个考验。但在朱健看来，无论成败起落，马晓军一直能把核心团队留在身边，这也是平安创投愿意为该项目持续买单的因素之一。
另外，10多年来辗转地产圈，也让马晓军涉足长租公寓领域时得心应手。例如，收房就极考验功底，涉及找房、价格谈判、行情判断等。与北京二房东迅速打成一片，也得益于马晓军此前多年的人脉积淀。
在马晓军看来，长租公寓的核心只有三个指标&&房价、装修成本、销售速度。能够轻松驾驭这三要素的非二房东莫属，&他们在一个片区里是&地头蛇&，收房完全可以做到秒杀。&除去、我爱我家等业界大佬，二房东分割了剩余绝大部分的公寓租赁市场，全国职业二房东至少有50万。
在某种程度上，深耕上海市场的蘑菇租房扮演的也是二房东的角色。但马晓军并不满足于此，更准确地说，做二房东只是蘑菇租房接近未来梦想的第一步。
马晓军真正想做的是一个平台。其实，&先重后轻&，是马晓军认定的策略。
朱健告诉《中国企业家》，长租公寓是一项复杂工程，每个细节都要考虑到，包括装修成本、摊销率、毛利率、入住率等，必须要有自营经验。
马晓军说，过去一年，他通过做蘑菇公寓学会了&二房东必修课&，摸清了租房行业的痛点：B端二房东规模在不断扩大，但还在用原始的Excel表格管理成千套房源，效率低下，疏漏难免，一套量身定做的房屋管理系统是他们迫切需要的。其次，他们改造升级中最缺的是钱。长租公寓本质上是重资产，前期需投入大量资金，收回成本短则两三年，长则五六年，对于单兵作战的二房东来说，如何缓解资金压力是挥之不去的难题。
而C端租户的痛点则是，房子性价比不够，假房源太多，押一付三支付压力过大，希望享受增值服务如生活缴费等。
蘑菇公寓平台解决了上述问题，并将这套系统免费与二房东分享。马晓军坚信，做平台可以同时解决B端和C端的痛点，实现&三赢&。例如，蘑菇租房系统上嫁接了金融工具&蘑菇宝&，租客在蘑菇宝上签约一年，付一押一，二房东同时能拿到全年租金，只要付一笔手续费。当然，这笔手续费与蘑菇租房事先从银行获得的低息贷款利息之间有一个差价。
&我们帮助他们提高管理、运营效率，把生意做得更好，所以我们来做系统，做技术，把金融对接起来，甚至还扮演银行审核的角色。&马晓军的蘑菇平台为二房东们免费提供全链条的服务，包括LOGO设计。
&小而美比大而全更强&，是马晓军总结出的品牌长租公寓运作的经验。通过并购二房东最大限度占有房源，并非上策。&本来二房东管得好好的，现在你派一个员工进去，里面坑太多了。&他说。业主完全可以诱惑业务员高价收房，装修时私自增项。&分布型决定了收购并不能提高运营效率，收购本身没有任何意义。&他说。
不过平台模式对蘑菇租房的技术能力提出了更高要求。目前技术团队是蘑菇租房最庞大的团队，一个月就要烧掉200万，&没有哪个二房东能承担得起&。马晓军希望通过强大的技术后台和风控体系，保持和竞争者的差距，形成更深的护城河。
二房东也是蘑菇租房进行异地扩张的重要支撑。B+轮融资敲定后，蘑菇租房旋即进军北京，40人的团队迅速撒网，联络了数百家二房东，从中筛选出意向客户，并最终签约。
马晓军发现，北京二房东数以千计，通常手上有500-1000个房间，盘踞着大量资源。诸侯割据下，外来者难以置喙，联合之路是蘑菇租房的必然选择。
蘑菇租房在北京的第一个签约合作伙伴是远大华峰房地产经纪有限公司，这家公司在北京西二环到西四环之间拥有700套房源。该公司总经理何志华对本刊表示，今年7月，他琢磨着把手里的房子打造成和自如友家一样的产品，其中一半的房子需要整改，一套房子平均要支付三万元的整改成本。从今年8月开始他还加大了收房的力度。粗算下来，一年花销1000多万，60%的资金需要外界支持。和其他二房东一样，何志华依靠自有资金滚动发展，面临扩张，资金成为最大的掣肘。3个月前，他初次接触到了蘑菇租房，后者经过考察，向他发放了一笔贷款。
对于这笔贷款的风控，蘑菇租房慎之又慎。何志华介绍，合作时，蘑菇租房要求了解公司账目和每一份合同的细节，并通过分析房子运营数据，来了解二房东经营状况。同时，每个住户的信息也将被收录到系统中，发展为线上会员，打造线上社区。
马晓军认为，与自如友家相比，职业二房东在控制收房、装修成本上更有优势。因此，蘑菇租房和没有直面交锋，蘑菇只是二房东背后的隐形人，扶持他们在的阴影下立足。
不过，战争才刚开始。
目前，蘑菇租房在上海市场占有率不到1%，在北京也仅是崭露头角。马晓军曾宣称，要在3年之内获得100万套房源。在朱健看来，如何深耕一线城市，是蘑菇租房的当务之急。除了北京，深圳、杭州也在悄然开拓中。
关于平台盈利与否，马晓军强调，&没想过刻意什么时候盈利，希望先把体量和市场做起来，真正让客户有粘性，给客户提供超额的价值，让B端和C端联合在一起。&
事实上，由于手握大量优质用户真实数据，蘑菇租房的服务还可以多方延伸，推出线上交友、求职，植入汽车、餐饮、家居、上门服务等广告。马晓军说，一年以上租约的长租公寓是优质资产，可切入金融产品，例如首付贷款或众筹产品，带来可观回报。
值得注意的是，优客逸家今年6月进入了北京，通过签约物业的方式获取了1500间房。目前北京已有大约1000家白领公寓品牌，一如连锁快捷酒店爆发前夜。之前的经济型酒店也在对长租公寓跃跃欲试。蘑菇租房的对手，还在陆续登场。
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新闻排行榜大城市房租涨幅惊人 部分地区甚至上涨超100% 17:06:04 &&
再过3个月，数百万新毕业的大学生即将走上工作岗位。去北京上海，广州深圳，还是去杭州武汉南京成都这样的热门“新一线”城市?在综合考虑诗和远方的长期规划的同时，走出象牙塔的年轻人还得考虑眼下的现实：自己的收入能否覆盖基本的住(租)房支出?
作为年轻人支出的大头，今年的房租市场并不乐观。在北京，房租相比往年明显上涨，一些地段甚至上涨100%!而外来人口大量涌入的深圳，房租同样让越来越多的人难以承受。下面是每经小编搜集到的这两座一线城市最新的房租情况，看看你是否有实力留在这里吧!
北京郊区租房价格普涨五成
周边的房子，去年这个时候来，还能有1300元的，今年就都2000元往上了，靠近地铁的2500元。
据华夏时报报道，北京南四环外旧宫地区某房产中介工作人员张女士称，附近的房源价格都涨了将近五成。记者3月21日、22日走访北京各地区的租房情况，发现：
自去年11月之后，各地房价均有不同程度的涨幅，加上年后旺季，某些地区整租和合租一居室单价与去年同期相比最高上涨了1000元，低的也涨了500-800元。
“当时房源抢得特别快，我们手里连毛坯房都没有了，”张女士说，直到现在，也只腾出了为数不多的几间可以出租的房源。
同样的情景也出现在西四环。6号线的慈寿寺和海淀五路居附近，某租房中介旗下合租房单间价格平均已到3000元左右，而2016年价格是2500元左右。
而在高薪、高校人才扎堆的北五环，租房价格在年前疯狂上涨后，年后基本稳定了下来。春节前一居室价格在5000元上下，这一价格维持到了现在。
比较特殊的是位于东五环外、通州附近的常营，由于最近五六年内接连的重大利好，租金上涨幅度几乎达到100%。首先是交通，这一地区2011年前后两居室单价才不过2500元左右，2012年6号线开通之后，房租上涨至3500元左右。
“两居室2000多那是五六年前地铁没开的时候，一居室3000多也是3年前了。”一家地产中介机构的工作人员说，现在一居室的价格已经和西四环、北五环价格持平，均价在四千至五千元。
在另一家门面不大的地产中介机构中，工作人员张先生告诉记者，在他看来，涨价的主要原因有两个：
一是没有房源，去年年底低价房已经被抢光;另一个则是2017年底北京市政府正式迁往副中心，又带动了该地区的租金价格。
根据国家统计局数据显示，2017年我国人均居住消费支出较2016年增长9.6%，占人均消费支出的比重为22.4%;2018年2月居住类居民消费价格指数同比增长2.2%。21世纪经济报道称，像北京这样的一线城市，房价飙升得令北漂一族短时间内根本无法买得起房，但又得在京漂着，那么只好租房，租房需求是刚性的，房子就这么多，房租上涨因此势在必行。
北京房租涨幅惊人 中介:去年年底低价房已被抢光
▲图片来源：每经小编根据国家统计局数据整理
而据未来可栖消息称，链家集团董事长左晖认为，未来北京会有1000万人租房，按人均20平米左右计算，北京需要的租房面积将达两亿平米。至于房租是否会随着租赁市场的火热而上涨，左晖指出，只要一个城市的人均收入水平在持续上涨，房租上涨便是大概率事件。
深圳近8成租户表示：今年租金有上涨
实际上，除了北京，另一个一线城市租金也涨了不少。据证券时报记者走访深圳罗湖、福田的多家中介机构了解到，多数片区的租金涨幅都在3%至10%之间。
在罗湖区笋岗片区经营中介生意的罗先生表示，春节过后深圳租赁市场都是传统的旺季，但与2017年春节后的市场不同，今年的租金涨幅非常明显。“就像嘉宝田花园三期的68平方米两房单位，去年年底都只要5300元左右，现在都要价6000元。”
而在晒布片区经营中介生意的李经理称，不仅房租普遍上涨，最近甚至出现连房源都很紧缺的现象。“像晒布地铁口的嘉年华名苑，现在一套放租的房源都没有。”
据一项调查显示，深圳有79.5%受访者称今年的租金有上涨。
近7成网友租金在500元以内，其中39.6%网友房租上涨幅度在200元以内，30.8%网友房租上涨幅度在200-500元之间。此外，还有5.5%网友租金上涨500-1000元，甚至3.6%的网友遭遇大幅度上涨，每月要多交1000元以上。
据住在宝安洪浪北地铁站附近的城中村的高先生说，所租的两房一厅租金原来是1800元/月，今年涨到2200元/月，跟他们签合同的是二房东，合同满了一年之后通知说涨价，一涨就涨400元，高先生表示，等合约到期就不续了，重新再找租房。
虽然涨租对租客不是什么好消息，但高达75.7%的网友没有因为涨租就选择换房，在深圳某国企上班的严先生年后的房租上涨了150元，对于涨租，他调侃称“他们房东的收入每年都会涨一涨，就像工薪阶层涨工资一样，还好房东没有问我们要年终奖。”
而住在南山区欣荔苑的租户们就没有那么幸运了。
据深圳都市频道《第一现场》报道，近日，一则租金通知让欣荔苑的租户感到“压力山大”。林女士称，这里的房租每年都会上涨，但之前的涨幅一般都在200-500元之间，尚在可承受范围内。可唯独今年，一下上涨了60%，无意会给家庭造成巨大的经济压力。
另一位租户孙先生也深有体会。孙先生表示，觉得有点过分了，一次就涨1600元，这样搞下去压力过大。
许多网友不由生疑，租金真的可以如此“任性”上涨吗?
据了解，实际上每年深圳市房屋租赁部门都会发布租赁指导租金。而在《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》中，其第十条规定，
住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金。
除此之外，同样作为一线城市的上海，其今年1月的住房租赁指数则整体略有下降。上海房屋租赁指数办公室数据显示，2018年1月，上海房屋租赁指数为1914点，比上月下降7点，环比下降0.39%，降幅较上月扩大0.06个百分点，2018年开局租金行情，延续去年四季度的下降走势。2018年1月租赁指数同比下降0.44%。
而据广州日报3月中旬报道，近期，广州的多个热点区域的租房市场都陆续迎来了租客，有业主更表示，放盘一天就迅速租了出去。据合富大数据统计，广州租房均价稳中有升，从去年广州全市的二手住宅租赁市场来看，均价为49.37元/平方米/月，同比小幅上涨3.1%。
看到这里，你是否还愿意去一线城市拼一拼呢?(原标题：大城市房租涨幅惊人 北京部分地段甚至上涨100%) 来源：&&&&作者：&&&&编辑：陈东&&&&责任编辑：方志华
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