&案例一：房产&暂存&弟弟名下
周先生的父亲在老家有一处房产，由于周先生长年在南京工作、生活，年迈的父亲由弟弟一家照料。前几年，考虑到周先生弟弟的子女的升学问题，周先生的父亲便将房子过户到周先生弟弟的名下。
当时周先生的弟弟表示，房子虽然在自己名下，但还是属于父亲的，自己并不会占用。去年年底，周先生的父亲患了重病，考虑到周先生的情况也不好，便立了一份遗嘱，说明了当初房屋过户的真实情况，并表示在自己过世后，房子由周先生兄弟二人平均继承。
然而，让周先生措手不及的是，在父亲去世后，周先生的弟弟却表示这套房子既然已经在自己的名下了，就不属于父亲的遗产，这份遗嘱根本没有任何法律效力。
律师解读：
一般情况下，不动产登记在谁名下即推定归谁所有，若想推翻权属登记必须拿出充足证据。这场继承纠纷中，周先生的父亲将房产登记在小儿子名下，意味着该房产已经赠与小儿子，因此父亲再无权对小儿子名下的房产进行处分。
这种情况，如果周先生想要对登记在弟弟名下的房产进行法定继承，就要收集当时将房产办到弟弟名下的真实原因的证据，而其中最有力的证据就是对方认可周先生所陈述的事实。
案例二：收养的女儿能继承吗
一方是续弦的妻子，一方是收养的女儿，老人留下的房子到底归谁呢？
十几年前，朱女士与丧偶的刘先生结了婚，并住在了一起。这套房子是刘先生与前妻一起买的，而刘先生与前妻因为不能生育，便收养了女儿小刘。小刘是个孝顺女儿，但由于不能接受刘先生再婚的事情，两人逐渐发生了不少口角。小刘成年后，便搬了出去，自己一个人生活。
前几年，刘先生因病去世，朱女士自己就在这套房子住了下来。这让小刘很不乐意，在她看来，这套房子是自己养父母建造的，朱女士根本没有权利住在里面。同时，她也认为，养母和养父先后过世时都没有订立遗嘱，按照法律规定，自己有权继承老宅。而在朱女士看来，小刘根本不是刘先生的亲生女儿，没有权利继承刘先生的房屋。
律师解读：
根据我国《婚姻法》、《继承法》的有关规定，老宅属于刘先生与前妻的夫妻共同财产，前妻去世后，按照法定继承，属于前妻享有的房屋份额应由其继承人享有，刘先生作为配偶、小刘作为养女都有权继承。
而刘先生去世后，对刘先生享有的房屋份额，再婚的妻子朱女士和养女小刘也同样有权继承。
案例三：遗嘱到底应由谁来写
年迈的孙女士有三个儿女，都在南京生活。三年前，孙女士因病住院，她名下有一套老房子，因为害怕引起三个儿女的矛盾，便考虑立一份遗嘱。
由于孙女士一直由大儿子照料，大儿子的家庭条件又最差，她便考虑将这套房子留给大儿子。随后，孙女士叫来了大儿子与儿媳，说了自己的想法。由于孙女士重病在身，便让大儿媳妇写了一份遗嘱，称将房子留给大儿子。
同时，孙女士还叫来了另外两个子女，将遗嘱拿给他们看。几个儿女都同意母亲对房产的处理，并在这份遗嘱上签了名。孙女士离世后，虽然有了遗嘱，但几个兄妹还是因为房产起了纠纷。
律师解读：
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和立遗嘱人签名。但继承人、受遗赠人，或者与继承人、受遗赠人有利害关系的人不能作为见证人。本案中的代书人大儿媳与&遗嘱继承人&是夫妻关系，其作为代书人明显与继承法的相关规定不符，因此该协议不符合代书遗嘱的形式要件，遗嘱将失去效力。
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父亲过世房子怎么过户儿子（我本人）
父亲过世，母亲和哥哥同意把父亲名下的房子过户给我，我十年前工作后户口已转到单位，请问这种情况如何办理手续?？手续费大概多少
4d11a7a2d***
广东 - 潮州
首先要办理继承公证，你母亲和哥哥都要在公证书上亲笔签名。凭继承公证书和房产证等，到房管局办理产权过户手续。收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3％；印花税为房管局评估价的0．5％；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元
首先要办理继承公证，你母亲和哥哥都要在公证书上亲笔签名。
凭继承公证书和房产证等，到房管局办理产权过户手续。
收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括
契税为房管局的评估价的3％；
印花税为房管局评估价的0．5％；
房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。
以上三项一般都由受赠人支付。
找法网认证律师
1条律师回答
先办理遗产继承公证，再到房产管理局办理过户。
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你好，建议咨询当地房管局
您好，对于父母的财产子女均有继承权，如果没有遗嘱的情况下，按照法定继承办理，欢迎电询委托。
你母亲名下的房产份额，你姐姐有法定继承权，所以房产过户给你，需要征得她的同意
这是不可以的
建议直接咨询国土局。
咨询房产部门。
您有义务协助办理房屋过户
你好，可以和当地房管部门沟通处理
咨询土地部门
可以。。。。。
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来自用户的咨询爷爷的房子如何过户到我爸名下。爷爷已经过世多年。其它子女都同意
提问者:热心网友
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房产证写的是爷爷的名字，爷爷去世十多年了。爷爷有五个子女，但是房子一直都是我爸住，现在想过户，姑姑大爷都同意给我爸爸，可是公证处不给办理。如果有知道的请告诉下我过户的方法。谢谢啦！
你好，可以通过房产继承的方式过户，具体手续如下：　　房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。　　一、关于如何办理房产继承公证的问题　　关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：　　1、要到派出所开死者的死亡证明。　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；　　3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。　　4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。　　5、继承人的身份证件.　　二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准　　（一）房产继承需提交的资料　　1、房屋所有权证书；　　2、继承公证；　　3、继承人身份证及复印件；　　4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。　　注：　　A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；　　B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；　　C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；　　D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。　　（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。　　（三）收费标准　　1、交易手续费：1元/平方米。　　2、登记费：住宅 80元/套。　　3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。　　4、印花税：5元/本。　　（四）领取房产证需携带证件　　1、已交费的发票；　　2、继承人身份证；　　3、收件清单。　　注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。　　房产继承过户税费　　继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？　　1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）　　营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)　　未过5年：估价×5.6%　　个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)　　未过5年估价×1%　　2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）　　营业税：证过5年可免征　　未过5年估价×5.6%　　个税：证过5年且唯一住房可免征　　未过5年估价×1%望采纳！
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热门城市房价：父亲去世房产证上是父亲的名字母亲健在怎么过户到其中一个子女头上最省钱
父亲去世房产证上是父亲的名字母亲健在怎么过户到其中一个子女头上最省钱
09-10-27 &匿名提问
继承，法定继承或遗嘱继承都是不交契税的。
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首先对你的丧父不幸表示慰问。也请你从悲痛中走出来，为了母亲，你要冷静地处理好目前的问题。现在先不要回忆关于你出钱的事，因为你出的钱没有凭据，关键要看房的产权属于谁，如果是你父亲的，那么你母亲可以继承二分之一（一半），其余的你们兄妹三人继承，那么属于你哥哥的只有六分之一，他凭什么独吞呢？我想你是被父亲去世的悲痛闹糊涂了，赶快清醒过来，说服你的哥哥，好好孝敬母亲，如果他一意孤行，你就用法律武器制服他。最好的办法是，卖掉房子，把属于你哥哥的钱给他，让你母亲和你一起生活。像你哥哥这样的人，必要时应该和他断绝来往。
非常敬重你的品格与孝心,自古家事无理.你哥嫂的忤逆天理难容.目前唯一的办法是:1,安排好你的母亲,让老人家有一个安宁幸福的晚年.暂时由你们姐妹轮流赡养母亲.2,你们姐妹共同协商通过法律将房产的问题解决.法律是重证据重调查研究的.3,如果是你出钱买的房,应该提供出付款收据及充分的证据.另外,看房产证上是谁的名字,房产证上是你父母任何一方的,你母亲都有权享受一半,同时有参加分配另一半的权利.4,你应该尽快的将房产证拿到手,避免你哥嫂提前将房产过户到他们名下,那样就会非常麻烦的.一个成熟的成年人应该冷静,清醒,坚强.逝者长已矣!应该尽快走出悲痛,多为活着的老母亲着想.祝你成功!
看了你的问题，我忍不住要说些什麽。我与你的情况有很多的相同。我和弟弟常年在外，家中只有哥哥守着父母。我也总是多给家里钱，以期望哥嫂更加孝敬父母。哥嫂比较孝顺。我们也刚刚失去父亲，在今年的6月15日。现在因为房子问题也出现了矛盾。我想接母亲跟我住，但是很多因素不允许，比如民俗（有儿子却跟女儿住，人会笑话），比如母亲的感受（与女婿相处，不能理直气壮）等等吧。所以，我买了一套小的单元房，离哥哥家很近，方便照顾，母亲搬出来住。家里的房子最终也是哥哥的，我们没有人跟他争家产。家里的事情，说不清楚。我总觉得母亲还得需要哥哥照顾，那我就多出些钱，为他们尽可能解决问题，只要一家人和睦团结，老人身体健康、心情愉快就别无他求了。我总是想，孝敬父母有很多方式，哥哥能乘膝母亲跟前，母亲不再孤单寂寞，母亲的大事小情也由哥哥处理，这样即使哥哥不出钱，也是出了力尽了孝心。而且，兄弟姐妹间孝敬父母，不能相比。谁孝敬了父母，都是自己的。你的悲痛，我最能体会。你的母亲七十多了，就抓紧时间好好孝敬她吧，上帝不会给我们多少时间，再拥有父母健在的幸福了。
家和万事兴！退一步海阔天空！
你的问题很容易理清一个思路；以你的智力其实想出个好的办法是很容易的；但是因为老父亲过世的阴影而消；同时兄长的恶劣行为；多少让你烦而乱了心志！而陷入迷茫之中；————————————————————————————你兄长的目的你很清楚；是为了那个房子；你说是你买的；那么说到买，想必有相关的证明吧！我提起这个，是想跟你说；让你的哥哥断了得到那房子的念头；不然你的母亲不容乐观的；可以跟你说吧；我害怕就是这样被气死的！那是2002年；我还在大学读书！......————————————————————————————你哥哥的想法很简单：1、因为你在外，而房子应该他们的说法，是父母出的钱；而不是你吧？让后他们又一直认为，是他们在照顾你父母；所以理所当然是可以得到那个房子的；而你是女孩，还有你妹妹是要嫁人的；没有权力得到，或跟他们争那个房子；2、你兄长和嫂子的文化程度，应该没有你高；想法很简单；而现在如果我猜的没有错的话；说难听点：是让你母亲也消失，然后....他们是有点急了；如果按一般推理；你可能没有证明说明那个房子是你买的吧！而你父亲这个明白人已经走了；3、我推测，为了逃避给你父亲治疗；那两位也没少给老人家气受；从心理学上，要治疗好病；最重要的是心态；你说“熬”；应该间接说明了这点；最可悲的推测就是：与其说你父亲是自然逝世，到不如说有人在推波助澜！因为他已经被钱迷失了本性！————————————————————所以我一开始说要证明；断了她的念头；这样读你妹妹的发展也好；不然，我可以肯定，她将来的遭遇是很糟糕的；————————————————————唯一的办法就是通过法律，或让政府帮你解决；我相信你妹妹是很懂事的；承担起照顾老人的责任，应可以的；
请登录后再发表评论!　　房屋户主是母亲的。父亲去世了，现在房子怎么才能过户到我的名下呢？直接过户呢，还是需要其他子女的签字确认才可以？求解，谢谢知识渊博的崖友们。另外这个房子一直都是我住的，也是我交的所有，一直都没过户，现在拆迁了，我们搬到的新的地址，而户主是我的母亲，父亲去世了，家里闹的不开心，现在就是想知道到底该怎么过户呢。必须要其他子女签字吗？还是只需要我母亲和我同时到场过户就可以啦？过户需要交什么费用么？主要就是想能成为我的名字，谢谢。
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　　@另种种情绪 　　在天津，需要这房子上面挂名的一户口本的家庭成员签字
　　你的父亲去世了，房子的一半就是遗产问题了，那也就是你的母亲和所有的子女都可以平等继承你父亲的一半房产，你的母亲要想单独处置这个房产，需要所有的子女到公证处做一个放弃房产份额的公正，这样你的母亲才能独自处置这个房子，你的母亲这时候再把房子过到你的名下才不会有法律纠纷。　　
　　@眼一红心就黑 2楼
21:35:51　　你的父亲去世了，房子的一半就是遗产问题了，那也就是你的母亲和所有的子女都可以平等继承你父亲的一半房产，你的母亲要想单独处置这个房产，需要所有的子女到公证处做一个放弃房产份额的公正，这样你的母亲才能独自处置这个房子，你的母亲这时候再把房子过到你的名下才不会有法律纠纷。　　-----------------------------　　就会这样的~~听我妈妈唠叨过她单位一位老教授去世，子女们急着找妈妈分家产的事情~~　　像你这种情况，你父母的房子属于他们夫妻共同拥有，父亲去世后一半的房产是你母亲的，一半的房产是你父亲的。　　在没有遗嘱的情况下，你父亲的遗产由你母亲和你们兄弟姐们以及你的祖父母均分。如果要达成把房产全部过到你的名下，需要在公证处进行遗产继承公证时，所有继承人到场，其他人都签字表示自动放弃继承，那么你父亲的房产就由你单独继承。　　然后再解决你母亲那一半，好像由你买下你母亲的房产份额比由你母亲馈赠给你，更省钱~~
　　如果你是北京人，一定要走继承。我tm刚买了一套二手房，原房主在他爸去世后为了省那俩子儿，选择买卖她母亲那50%，结果这次在过户时，好大一笔税费被地税那帮王八蛋给扣了。买卖双方都损失。　　
　　@ginins
22:30　　如果你是北京人，一定要走继承。我tm刚买了一套二手房，原房主在他爸去世后为了省那俩子儿，选择买卖她母亲那50%，结果这次在过户时，好大一笔税费被地税那帮王八蛋给扣了。买卖双方都损失。 　　...　　-----------------------------　　说错了，父亲那边是走集成，母亲放弃集成。然后母亲那50%走赠与。　　
　　@ginins
22:30　　如果你是北京人，一定要走继承。我tm刚买了一套二手房，原房主在他爸去世后为了省那俩子儿，选择买卖她母亲那50%，结果这次在过户时，好大一笔税费被地税那帮王八蛋给扣了。买卖双方都损失。　　...　　-----------------------------　　@ginins 5楼
22:32:00　　说错了，父亲那边是走集成，母亲放弃集成。然后母亲那50%走赠与。　　-----------------------------　　赠与该交的税费一点都不比买卖少，而且多一项公证费~~
　　@ginins
22:30　　如果你是北京人，一定要走继承。我tm刚买了一套二手房，原房主在他爸去世后为了省那俩子儿，选择买卖她母亲那50%，结果这次在过户时，好大一笔税费被地税那帮王八蛋给扣了。买卖双方都损失。　　...　　-----------------------------　　@ginins
22:32:00　　说错了，父亲那边是走集成，母亲放弃集成。然后母亲那50%走赠与。　　-----------------------------　　@临窗观雪不觉寒 6楼
22:54:19　　赠与该交的税费一点都不比买卖少，而且多一项公证费~~　　-----------------------------　　恩的确，这就要看楼主如何看待楼市了，如果看涨，那就选择赠予，如果看跌就买卖。
　　@眼一红心就黑
21:35:00　　你的父亲去世了，房子的一半就是遗产问题了，那也就是你的母亲和所有的子女都可以平等继承你父亲的一半房产，你的母亲要想单独处置这个房产，需要所有的子女到公证处做一个放弃房产份额的公正，这样你的母亲才能独自处置这个房子，你的母亲这时候再把房子过到你的名下才不会有法律纠纷。 　　—————————————————　　如果我在买这套房子的资金上出了三分之二的房款，弟弟出了四分之一的房款，父亲没了，还剩母亲，想给弟弟，弟弟有儿子有房子，儿子房子也有，我还有个姐姐，姐姐没房，给姐姐我没意见，给弟弟不公平。母亲这种想法我想阻止，我能怎么合理合法的做呢？　　
　　@钰莹1993 8楼
14:21:21　　@眼一红心就黑
21:35:00　　你的父亲去世了，房子的一半就是遗产问题了，那也就是你的母亲和所有的子女都可以平等继承你父亲的一半房产，你的母亲要想单独处置这个房产，需要所有的子女到公证处做一个放弃房产份额的公正，这样你的母亲才能独自处置这个房子，你的母亲这时候再把房子过到你的名下才不会有法律纠纷。　　—————————————————　　如果我在买这套房子的资金上出了三分......　　-----------------------------　　你说的这么复杂没有用，房子是以登记作为产权的，你出资的部分如果有证据可以当做是借款，但是这个房子的产权还是属于你的父母的，你的母亲有权利处置她的那一半房产，你的父亲去世了，那么父亲的一半房产就作为遗产，如果父亲没有遗嘱的话那么就是你和母亲、爷爷、奶奶、兄弟姐妹平均分配，如果你只有母亲、姐姐、弟弟，那么就是各占这个房子一半的1/4，也就是说你的母亲占5/8，你和姐姐、弟弟各占1/8，当然如果你有当年买房时出资的证据，还要先扣除出资和利息。母亲是可以处置自己的财产的，这没有什么公平不公平的，你和姐姐可以和弟弟私下里做协商，如果母亲把房子给了弟弟，弟弟需要给你和姐姐相应的金钱补偿，补偿的金额你们协商决定。上面我也说了，你父亲去世了如果没有你和你姐姐的签字，你的母亲也是不能把房子直接给你弟弟的，所以你和弟弟需要先把协议做好，最好是公证一下，然后再配合母亲，最好不要让母亲知道你和弟弟的协议，以免母亲心里有芥蒂，最主要的还是要让母亲安安稳稳的过好晚年生活。
　　@钰莹1993
14:21:21　　@眼一红心就黑
21:35:00　　你的父亲去世了，房子的一半就是遗产问题了，那也就是你的母亲和所有的子女都可以平等继承你父亲的一半房产，你的母亲要想单独处置这个房产，需要所有的子女到公证处做一个放弃房产份额的公正，这样你的母亲才能独自处置这个房子，你的母亲这时候再把房子过到你的名下才不会有法律纠纷。　　—————————————————　　如果我在买这套房子的资金上出了三分......　　-----------------------------　　@眼一红心就黑 9楼
14:57:40　　你说的这么复杂没有用，房子是以登记作为产权的，你出资的部分如果有证据可以当做是借款，但是这个房子的产权还是属于你的父母的，你的母亲有权利处置她的那一半房产，你的父亲去世了，那么父亲的一半房产就作为遗产，如果父亲没有遗嘱的话那么就是你和母亲、爷爷、奶奶、兄弟姐妹平均分配，如果你只有母亲、姐姐、弟弟，那么就是各占这个房子一半的1/4，也就是说你的母亲占5/8，你和姐姐、弟弟各占1/8，当然如果你有当年......　　-----------------------------　　明白了。谢谢你的回答
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