有贷款，没有未办好房产证的按揭房能卖房子怎么卖？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-04 08:57 标签： 未办好房产证的按揭房能卖

您好,按揭的房产分割方法如下:(一)對于夫妻双方婚前按揭房产有书面约定的,按《

》第十九条“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及

归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有(二)对于婚前按揭房产没有书面约定的,离婚时对按揭房的离婚后所有权归属、房产价值、增值及归还剩余贷款等問题依下列原则分别处理:1、有关婚前按揭房产离婚后所有权归属问题。对婚前按揭房产在离婚后的所有权归属问题,原则上归

的按揭人所有除非依法应对另一方进行房屋的居住权和使用权帮助。如:《婚姻法》第四十二条“离婚时,如一方生活困难,另一方应从其住房等个人财产Φ给予适当帮助具体办法由双方协议;协议不成时,由人民法院判决。2、对婚前按揭房产的房产价值问题的处理对一方婚前已交付的房款歸个人所有,婚后夫妻共同偿还的贷款金额按夫妻共同共有原则处理分割。3、对婚前按揭房产的增值部分的处理婚前按揭房产婚后共同还貸增值,是基于婚前一方支付首付款和夫妻双方婚后的协力还贷而产生的。依公平原则应按婚前个人交付金额和婚后共同还贷金额的比例分別进行分割处理4、对还没有还清按揭贷款的婚前按揭房产,依前述原则,对房产价值进行分割处理后,由房产的继续使用人(所有人)进行还贷。

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