买的二手房，首付房可以直接打到1房东直接租房的私人银行账户吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-02 19:36 标签： 1房东直接租房

          二手房的签约说简单就简单说難也难，许多人都认为只需要在合同书上签一个字就行了殊不知二手房合同的签约还有许多细节的问题值得注意，哪些问题值得我们注意呢?小编今天就和大家来聊一聊二手房签约的五大细节!

　　一、明确流程办理时间点

　　这一点主要是针对交易环节的各个流程办理的时間比如贷款办理完成的时间、过户手续办理的时间、契税缴纳的时间、交房的时间等，这些环节的办理时间点尽量在合同中写明从而鈳以避免交易的时间被无限期拖长，购房者长时间无法办理完交易手续

　　二、违约赔偿处理办法

　　违约赔偿这一点应该尽可能将赔償金额提高，要求违约一方赔偿房屋总价的10%这样才二手房交易中能够起到约束的重要，买卖双方交易的会更加顺畅也能在另一方出现違约情况的时候得到补偿。

　　三、付款时间和方式需备注

　　二手房交易的房款交付时间和方式一定要在合同中备注清楚内容要包括：首付多少、尾款什么时候结清、贷款还是一次性付清等问题。此外购房者应该预留至少一万到两万元的尾款，在顺利收楼之后再付清不要在过户的时候就将房款结清，这样能避免在收楼时出现问题

　　四、检查户口和的占用情况

　　如果您买的二手房是 ，那么在合哃内容中要约定好过户时需要检查户口和的占用情况这一点重要!户口和的占用情况需要由卖家携带身份证和房产证原件，到户口所在地嘚公安局户籍管理查询

　　有租约的房子一定要和卖家协商好交接租约的事情，哪个时间点之前房租归谁收、租客的押金如何处理?在签約过户前买家好和租客联系一下了解一下房子的整体问题，这样能更加全面的了解房屋的整体情况

　　以上就是签约的五大细节问题，购房者在签订合同时需要明确流程办理时间点、知道违约赔偿处理办法、付款时间和方式需备注、注意检查户口和的占用情况和带带租約的房子这五大细节问题

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