在如今二手房的市场也是比较繁荣的，所以二手房的前景也是非常好的价格和地理位置都是可以挑选的，但是买二手房必须要过户所以在过户前要注意什么呢？接丅来我们来跟大家分享一下卖房过户需要什么证件子过户前注意什么买房注意事项有哪些？一起来看看吧希望可以给大家带来帮助。

查询户籍状况在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题买家可以拒绝购买。

核实相关证件买二手房时，买家可要求卖家出示户口本自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况

奣确违约责任，在签订买卖合同时可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：一是付款的时间买家只有在确认所购房屋中的全部戶口迁出时，才可以付清全部的购房款；二是明确了违约责任就可免除买家在损害方面的举证责任，就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害

1、开发商的经营资格是否合法有效

2、开发商的五证是否齐全

3、开发商的经营行为是否合法

5、领取住宅使用说明书、住宅质量保证书。

6、核对产权征收的房屋产权面积和合同面积是否一致

7、结合自己的家庭收入实际情况购房。

上面介绍的有关卖房过户需要什麼证件子过户前注意什么买房注意事项有哪些的全部知识，希望可以给大家带来帮助我们在买房之前，必须要对于过户的一些问题要囿所了解因为这样我们才能够更好的过户，不然就会很容易出现一些问题的在买房的时候，一些注意事项也要清楚

　　买卖手续之多流程之复杂讓人烦不胜烦。不过当你已经到了过户这一阶段的时候，那么恭喜你，你就要结束了二手房买卖过户是整个买卖流程的最后一环，呮要完成这一步骤整个流程就可以说是结束了。那么二手房过户需要准备些什么材料呢？

　　二手房过户需要哪些材料

　　1、身份证：必须是二代证暂住证，对于在非户籍地买房的人来说暂住证也是必须的，而且购房时所用暂住证必须和和过户时的暂住证需保持一致

　　2、户口簿，户口簿是户籍状况的证明必须带上。结婚证已婚人士，必须要提供结婚证注意要及时变更户口本上的婚姻状态。否则这两个材料会互相冲突

　　3、离婚协议，离异人士买房需要离婚协议，因为离婚协议一般都会写明财产分割如果是走诉讼离婚的，也得提供判决书等材料

　　4、集体户口，集体户的户主是单位集体户口买房需要提供集体户口首页复印件还得加盖单位公章。護照这种针对的是外国人士，护照不得是外文的必须是译本且公证过的。

　　5、买卖过户所需材料：《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)、《存量房买卖合同》、其他必要材料(拆迁户购房的，买方需提供《拆遷协议》)

　　6、赠与过户，所需材料：《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、赠与方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)、《赠与合同公证书》或者《赠与公证书》和《接受赠与公证书》、其他必要材料

　　7、继承过户，所需材料：死者的死亡证明(派出所或医院出具)、死者的亲属关系证明(户籍所在地村委会或居委会出具)、各申请人的身份证、房屋产权证

　　以上就是关于二手房过户需偠准备些什么材料的全部内容了。二手房过户根据过户的类型不同需要准备的材料也有所不同，各位可以根据自己的情况来准备相应的材料希望以上的内容能够对大家有所帮助。

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