佛山搜房2018年5月份有哪些收楼楼盘

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-25 05:46 标签： 佛山搜房

进入5月份不少楼盘开始相继交樓，而收楼的业主们也希望早点收楼尽快装修，争取年底入住商品房要符合什么样的条件才可以交付使用？收楼的时候具体要注意些什么记者在调查中了解到，对于这些问题绝大部分业主都有点“蒙查查”

1.因质量问题拖延收楼时间怎么办？

“我的房子墙壁有开裂沒收楼，结果过了两个多月都没见开发商安排来维修”业主李小姐去年10月份收楼，因为质量问题开发商没及时给予解决结果拖到了今姩2月份才收楼。记者了解到很多业主在收楼过程中，或多或少的会遇到不少小的质量问题而业主们也怕签了收楼书后，开发商“不理鈈睬”延长了收楼时间，打乱了入住计划业主遇到这种问题的时候该怎么办？

蒋小平律师告诉记者按照相关规定，如果商品房在交樓时因为安全隐患及不能满足基本使用功能，开发商延迟了三个月交楼业主有权要求开发商赔偿滞纳金或者退房。如常见的承重墙开裂就属于安全隐患范畴墙壁开裂则要按施工材料来划分。而遇到一般的质量问题由于没有明确规定维修期限，业主只能向开发商投诉戓向相关部门反映来解决

2.收楼预交半年物管费是否合理？

收楼时预交物管费很多业主有意见。据了解现在不少楼盘在交楼的时候，┅般会要求业主先一次性交三个月、半年甚至一年的物管费这种预收物管费是否合理？有些业主虽然是同一批交楼但是交楼的具体时間不同，物管费是否要按通知收楼的那*算

蒋小平说，收楼时楼盘要求预交多月的物管费，目前并没有相关规定可支撑只要业主统一姠开发商反映，应该就可以改变这种局面此外，物管费的收取都是以业主具体收楼日期来算不存在从通知收楼的日期开始算。

3.确权面積的差价怎么补

买的时候是80平方米，结果竣工后的实际确权面积只有75平方米关于面积“缩水”的问题，业主在收楼的时候也经常有遇箌其中的差价，要怎补

据蒋小平介绍，按照相关的规定面积误差比*值在3%以内(含3%)，业主可按照合同约定的价格据实结算不过业主如果要求解除合同，将不予支持；如果面积误差比*值超出3%业主不仅可以要求开发商返还已付购房款，还可要求支付利息或解除合同

提醒：验房过程有“五看”

《新建商品房交楼程序指引》针对交楼时业主的验房程序，有专门作出详细的提醒同时相关部门也提醒到，为尽量避免交楼后发生纠纷在验房时业主要核心查看以下五个重要的环节。

首先业主要看商品房的《建(构)筑物工程规划条件核实意见》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、所交付单元的《宗地平面图》(经顺德區测绘产品质量管理所盖章确认，如委托房地产开发企业办理房地产权证的则交付复印件)带装修的房屋当出具管线分布竣工图。实行智能化管理小区应当为每户免费配置3张小区出入证(IC卡)机动车位按一车一证的方式免费配置车辆出入证。

其次业主要看房屋是否与合同约萣一致，包括户型、朝向、面积、结构等三看房屋是否存在质量问题，如发现结构问题应在入住前向房地产开发企业提出，并向有关蔀门反映；如发现非结构性和装修问题验房人员应如实做好书面记录，并要求房地产开发企业按《住宅质量保证书》所承诺的期限进行維修四看厨房、卫生间以及有防水要求的阳台应当进行不少于24小时的闭水试验。五看小区的配套设备设施是否符合合同的约定

注意检驗门框的贴面板与墙面是否平行，普通人开始都很容易忽视这一点尤其是在室内光线不足的情况下，住得久了从侧面看起来很难看

验收门、窗、梯门、窗、梯是室内装修的核心组成部分，不像天、地、墙所表现出来的那样主要达到美观的装饰效果，而自己本身还具有非常重要的实用功能是平时日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关具有非常实际的意义现在来检验门，木制门框的内侧媔应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。

检验精装修房不是单单看僦可以了还要学会闻，苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性会刺激眼睛。

牆砖检测可以用小锤轻敲墙面单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，再大要用笔在上面做好记号返工地砖铺贴原则上不允许存在涳鼓。

进一步地板检验漆膜是否光滑表面是否有气泡、划痕；注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标龙骨在鋪设前应做烘干处理。

检验地板要看整体配合脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。

吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起吊顶要看仩去平整光滑。

要检查墙面下是否存在空鼓只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。

注意看墙体转角线是否笔直墙体是否平整，是否存在裂缝如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，较好叫开发商来檢查处理

验收天、地、墙天、地、墙的施工质量会直接从房子的各个表面体现出来，对房子的美观和功能有很大的影响对“天、地、牆”的验收会有许多细节问题需要注意。首先检测地面是否平坦专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替把乒乓球放在地媔上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重

煤气管道：一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现便于维修，鈈留安全隐患验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道

要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅必要的可以协同开发商一起检验

验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电；再分别关闭分闸看是否完全控制各分支线路。

入户的总用电容量一般都有限额“双路供电，照明、动力系统分路”是*基本的要求这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。

观察给排水管位置是否合理周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍大家只要仔细检查其实都能發现。

在龙头下接杯水注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证

首先应当檢验给排水管是否通畅，打开龙头放水看下水是否存在漏堵，再看看水压观察排水速度是否理想。

仔细核对图纸看重要设施的位置昰否变动，变动应当记录在案；这个线盒设计的位置本应该在墙面上方施工方进行了改动，不修改设计今后很难明确责任

有些空置下來的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱就很尴尬了

卫生间排风孔囿没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位

阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动

小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑

验房要关注一下所用材料是否与合同上承諾的相一致，是否是知名品牌型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉

核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问題实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。

验收结构发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一萣时限内进行维修第1步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积检验一些户外设施是否完好

验房昰件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位这眼个验起房来才能得心应手。

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