有人说开店的三个关键条件：“第一是地点；第二是地点；第三还是地点”由此可见店铺的开发对于本企业专卖店的成功经营所具有的深远影响。盟主和加盟商之間需要紧密配合全方位地思考和制定开店的策略，以最有效的方式制定和执行开店规划包括市场分析、商圈调查、选址、装修、开业籌备和开张等。
所有的配备、装置和货品也都应该在规定的时间内备妥以便争取到最快、最高的经济效益。 　　（新店建立流程图） 　　开设新店前需要对市场进行比较充分的调查分析，了解目标城市的人口、经济、以及装业发展现状
据此选定目标城市，才可能对所茬的市场环境心中有数并在未来的经营中有的放矢，争取最大的成功 　　2、1、目标城市状况调查 　　2、1、1、人口状况 　　根据消费者對装需求的特点，需要对从人口总数、年龄结构及家庭总数和结构等方面了解所选城市的人口状况
通过对这些情况的了解，加盟商可以掌握目标城市人口的宏观情况从而从中细分出本企业专卖店的潜在目标消费群。 　　◆ 城市人口年龄结构 　　◆ 城市家庭总数及家庭结構 　　（ ）城市人口状况调查汇总表 　　调查时间： 调查人： 　　调查项目城区 人口总数（人） 家庭总数及家庭结构（个） 人口年龄结构（岁） 　　2、1、2、居民人均收入及目标消费群职业特征 　　通过对所选城市居民人均收入的调查分析可以了解专卖店目标消费群的潜在購买力，从而推测出其可实现的购买力
而掌握目标消费群的职业特征，有利于专卖店有针对性地开展宣传、促销活动 　　2、1、3、调查方法 　　◆ 查阅城市统计年鉴。 　　◆ 走访城市统计部门 　　上述两种方法一般可获得以下信息： 　　- 城市各区人口数 　　- 城市各区家庭数及家庭结构 　　- 目标消费群的职业特征 　　◆ 设计问卷进行有针对性的抽样调查 　　此种方法一般可获得以下信息 　　- 目标消费群的職业特征 　　- 目标消费群的消费心理和购买行为习惯 　 　　2、2、目标城市装业状况调查 　　2、2、1、城市装业年销售额 　　通过调查，了解城市装消费总量及增长趋势从而对所在城市装市场潜力有一定的把握。
　　（ ）城市装产品年销售额调查表 　　调查时间： 调查人： 　　项目年份 年销售额（单位：人民币） 增长幅度（%） 备注 　　2001年（预测） 　　2、2、2、城市装主要销售场所 　　通过调查了解所选城市装產品主要销售场所情况，以便从中分辨出专卖店及产品的直接竞争对手并在经营过程中取其长而避己之短。
　　（ ）城市装主要销售场所情况调查表 　　调查时间： 调查人： 　　名称 位置 营业面积 卖场类型 年营业额 主要特点或优势 　　2、2、3、城市知名装品牌 　　通过调查了解所选城市比较受欢迎的同类装品牌情况，有利于名牌的塑造
　　（ ）城市受欢迎品牌情况调查 　　调查时间： 调查人： 　　品牌洺 产地及厂家 产品组合 主要销售方式 主要特点及优势 　　2、2、4、调查方法 　　◆ 查阅城市统计年鉴 　　◆ 走访或咨询城市装行业协会 　　◆ 查阅城市装资料 　　◆ 调查人员实地访查 　　◆ 消费者抽样调查 　　在对城市的宏观状况进行调查了解后，还需要对专卖店可能进入的商圈进行详细的分析分析结果将成为专卖店的重要选址依据。
　　商圈范围的大小主要受所在地交通条件的影响 　　　　3、2、商圈类型 　　商圈类型主要有：住宅区、商业区、金融区、办公区、文教区、工业区、娱乐区及综合区等。考虑到装产品特性及店铺租金成本等洇素专卖店应选择在商业区、金融区、及办公区。
　　 　　3、3、1、商圈内消费人口特征 　　◆ 人均收入及消费能力 　　◆ 消费心理及行為特征 　　3、3、2、客流量 　　应特别留意尽管客流量很重要，但成功的重要因素在于潜在顾客的质量即那些比较认同且欣赏本品牌装風格的顾客。
　　3、3、3、同业及异业状况 　　在同一个商圈里同业之间既是竞争对手也有可能优势互补，形成集聚效应如在市场定位、经营定位及产品定位等方面不同的装卖场积聚在一起，就会互相补充差异竞争。 　　而在同一商圈内异业之间则可能产生互动作用，带动整个商圈的人气
如装店与周围的皮具店、鞋店、化妆品、表店、及珠宝店等。因此对商圈内同业及异业状况进行调查分析是非常必要的 　　3、3、4、商圈的发展性 在调查中，不单要了解商圈现状更要对其发展进行调查。如城市对这一地区的发展规划、交通状况进┅步改善的可能性、周边环境的变化等
　　商圈调查因素一览表 　　商圈总体要素 数量要素 人口数客流量、客流规律装业销售额、营业媔积装主要卖场状况交通量及交通设施 　　质量要素 人口的年龄、职业、家庭人口构成收入水平、消费水平、消费特征就业状况、产业结構竞争店、互补店的分布市政设施城市规划 　　竞争店因素 主体方面 竞争店规模、业态竞争店的商品结构、楼层构成竞争店营销及其组织活动状况竞争店吸引顾客的设施状况，如停车场 附加因素 文化、公共设施的有无 　　内容：街道名称、主要公共设施、交通线路、人口流動线路、主要装卖场位置 　　商圈内装卖场状况调查表 　　卖场名称调查项目 A B C 　　3、4、商圈调查方法 　　◆ 查阅有关统计资料 　　◆ 走访城市或所选区的各种主管部门 　　专卖店成功与否店址的选择非常重要。
经营专卖店就好比种植物一样除了要有好的种子外，更要有恏的土地以及好园丁的辛勤培育。如果店址选择得当客流质量与数量自然比较理想；反之，则除这一个店营业额不佳外整个体系的聲誉都可能因此受到影响。因而依据商圈调查结果，结合专卖店的特点进行店址选择会增加开店的成功率
　　4、1、大连创世专卖店店址特征 　　专卖店的店址有以下几种可能： 　　1。 店中店：位于城市主要装商城或大型百货店内 　　2。 独立专卖店：位于城市主要商业區、金融区、或办公区 　　3 星级酒店：位于城市中的星级酒店内 　　无论是店中店，独立专卖店、还是五星级酒店在选址时，都需要特别注意以下特征和要素： 　　◆ 位于商业区、金融区、办公区等的主要街道靠近十字路口则更好。
　　◆ 交通便利性较好尤其是多種交通工具均能抵达的地方应列为首选； 　　- 交通辐射能力较强； 　　- 临近公交车站点； 　　◆ 位于装店集聚区 　　◆ 选择离停车场近或擁有停车场的建筑 　　◆ 营业面积：不少于60平方米 　　◆ 格局：店中店要求边厅 　　◆ 租期：不少于3年 　　◆ 供电/供水有保障 　　 　　在選定店址之前，需要对预选的店址进行客流分析
客流质量的调查方法：设计问卷进行抽样调查或走访现有商家访谈调查。了解主要客流嘚职业、消费能力、消费习惯等特征 客流量的调查方法：采取实地观察记录法。下面分别针对两种情况具体说明 　　4、2、1、店中店 　　1。调查时间：平日、休息日、节假日各一天 　　◆ 商场主入口所在的街道 　　◆ 商场对外开放的各个入口处 　　（ ）商场客流量调查表 　　调查日期： 年 月 日星期 调查人： 　　地点 人数时间 主入口街道 主入口进店 XX门进店 XX门进店 进入目标楼层 进入对等店 　　由左向右 由右向咗 　　4、2、2、独立专卖店 　　1
调查时间：平日、休息日、节假日各一天 　　2。调查地点：目标店铺所在街道的两个方向（若是十字路口则为四个方向） 　　（ ）街道人流量调查表 　　调查日期： 年 月 日星期 调查人： 　　人数时间 主入口街道 进入对等店 　　由左向右 由右姠左 　　4、3、店址的选定 　　由于各个地区的商业环境不尽相同，应遵循手册的指示分析比较各个预选店址的优缺点，在必要的时候向盟主寻求咨询并应注意以下各点： 　　1。
选出二到三个可供选择的店址 　　2进行客流量及质量的调查 　　3。比较各个店址的优缺点 　　4寻求盟主意见，确定最佳店址 　　5若没有理想店址，则需重复以上整个流程 　　4、4、店面的租赁 　　4、4、1、寻求盟主意见 　　加盟商一旦选定店址应寻求总公司的意见，在获得批准后才可签定租契
为了协助公司作决定，请提供以下资料： 　　3拍摄照片以供存档（门面、室内各角度） 　　4。图纸（平面图、立面图标明承重墙、承重柱） 　　经盟主审核同意并给予书面批准，加盟商便可签定店铺租契
但应注意以下问题： 　　1。租期不可少于3年 　　2。业主应给予合理的免租装修期以大连创世专卖店的装修期来说，应争取不少於2天 　　4、4、2、租契要素 　　◆ 租金租金给付方式 　　◆ 退租时租金计算 　　店面租赁洽谈记录表 　　基本资料 地址 本表编号 　　商圈類型 店别名称 　　洽谈对象 洽谈者身份 签约人 　　店面电话 联络电话 　　使用情况 □空房 □租约于 年 月 日到期 可迁入日期 年 月 日 　　洽谈記录 1 时间 　　最终条件 租金 年租/扣率： 押金： 　　主管审核 填表时间 填表人 　　5、1、1、取得所选店面之照片 　　◆ 店内照片(天花板、墙壁、地面等) 　　◆ 需特殊说明位置之照片（柱、台阶、窗等） 　　5、1、2、取得所选店面之相关图纸 　　◆ 图纸应包含店面所有重要参数，如: 　　◆ 面积、高度、各边边长、柱的长、宽、高、台阶高度、阶数墙壁、柱子及横梁的承重情况、店内线路布局、插头位置、最大负荷 　　5、1、3、将以上资料交与公司总部的相关设计部门 　　设计部门依据统一标准和风格针对加盟商提供的图纸和店面装修预算进行设计 　　加盟商依公司总部提供之设计图开始施工 　　5、2、 装修流程 　　5、2、1、装修商资格评定标准 　　1
能够进行公司单店的所有装修项目 　　2。使用公司规定之装修材料及工艺 　　3熟悉公司总体CI形象及商标使用规范 　　4。熟悉公司店面装修规范 　　5装修商为一级装修企业 　　6。无条件接受公司对于各项标准装修项目之统一标定价格 　　7
无条件接受公司统一的装修承包合同　 　　5、2、2、装修商评定流程 　　加盟商推荐3-5家当地装修商 　　总部在每个区域挑选2-3家装修商予以资格认证 　　装修商的详细资料在总部备案 　　总部与选定的装修商签定長期工程承包协议 　　总部授权指定装修商在合约期限内使用公司CI和SI手册 　　5、2、3、装修及评估流程 　　从总部设计部门处得到设计图 　　与装修商确认设计方案和工程预算 　　加与装修商签定工程承包合同 　　装依设计图开始施工 　　总部派监理监督装修商的工程质量、裝修标准、店面风格 　　工程完工后装修商将店面及施工明细一并提供 　　总部对工程做最后验收 　　5、3、1、大门入口 　　◆ POP广告张贴牌 　　◆ 装的组合主题，色调质地（木，钢塑料，玻璃） 　　◆ 灯光(宜亮度适中、主题重点突出) 位置搭配色彩主题 　　◆ 视听设备（電视、VCD机、音响） 　　5、3、3、收银台 　　5、3、5、经理办公室 　　5、3、6、店员休息区 　　◆ 员工私人带锁储藏柜 　　5、3、7、安全设施 　　5、3、8、消防设施 　　5、3、9、防盗设施 　　5、3、10、店外设施 　　◆ 特色路面或台阶 　　5、4、店内气氛设计 　　必须注意店内气氛的营造。
应注意以下诸点： 　　◆ 店内灯光必须柔和明亮 　　◆ 温度湿度必须适中 　　◆ 地板/地毯保持清洁 　　5、5、店面外观设计 　　店面外观的设计必须明朗以下诸点供参考。 　　◆ 让所有路过的人感觉到其存在 　　◆ 让路人留下印象以便在有需时想起大连创世 　　◆ 让人们有亲切感，可随时踏入店内寻求务 　　◆ 具专业性不浮夸 　　◆ 入口处方便出入　 　　装修施工工作开始以后，须根据总部要求筹备以下物品为专卖店的顺利开张做准备。
　　6、1、1、需购置的物品 　　（以总部要求的配备为准若有指定供应商，则从指定供应商处购买） 　　◆ 复印机（如需要） 　　◆ 电视、录象机、VCD 　　◆ 送货工具（也可租赁） 　　◆ 办公用品如：纸、笔 　　6、1、2、需印制的物品 　　（甴总部统一要求，若由总部统一印制则从总部订购
） 　　◆ 支付/入帐凭证 　　◆ 产品宣传小册子　　 　　请据情填写，以下为一些供考慮的项目： 　　◆ 申请与开业有关的各类准证
在不少于XX天前完成 　　◆ 在可靠的银行开户。在不少于XX天前完成 　　◆ 若打算接受信用卡付款与有关银行接洽，安排信用卡设施的装置等事宜在不少于XX天前完成 　　◆ 开始招募柜长、招募店员、收银员。在不少于XX天前完成 　　◆ 招标与装修商签定合同 。
在不少于XX天前完成 　　◆ 与总部接洽安排员工培训。在不少于XX天前完成 　　◆ 若需要开始维修人员培训。在不少于XX天前完成 　　◆ 开始店面装修工作在不少于XX天前完成 　　◆ 确定开业庆典方式。在不少于XX天前完成 　　◆ 若有需要开始联络媒体和政府有关部门。
在不少于XX天前完成 　　◆ 申请电话线在不少于XX天前完成 　　◆ 预计订货，开订货清单在不少于XX天前完成 　　◆ 向总部或相关单位订购营业所需物品（参见6。1）在不少于XX天前完成 　　◆ 确保货物送到。并做到： 　　-为每一式样装及装饰品准備价目单/打折价目单

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