购房契税 首套房认定首套房是指本地还是全国

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-24 16:49 标签： 购房契税 首套房认定

今年下半年以来，房贷利率不断上浮，在新的贷款政策下，房子是不是首套房的差别还是很大的，一般购买首套房都会有一定的价格优惠。此外，在契税上，二套房比一套房要增加一倍以上，在首付比例上也要高出一大截，在利率上也会执行不打折的利率标准。因此，学会界定首套房与二套房的区别是很有必要的。

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的、借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的、再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

以下情况会被银行认定为首套房：

1.按揭贷款：个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房；个人名下有两套房的商业贷款记录，全都还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款买房；贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房；贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。

2.全款买房：全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房。

3.夫妻买房：夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。

以下几种情况会被银行认定为二套房：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房；个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

一般来说，二套房要交更多的首付，还要承担较高的房贷利率以及较多的税费，但也在一定程度上限制了炒房行为。

（全媒体记者邹向朋整理）

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