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关于去美国留学该如何租房?有了这份攻略就足够啦!
来源：IDP诺思留学
编辑：Beth
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　　对于初入美国的留学生来讲，租房是一件非常头疼的事情，毕竟对美国生活、环境不熟悉，经验又少，选择比较多，一不小心容易被坑，同时，美国公寓对住户责任义务有严格的规定，那么，美国留学生该如何顺利租到房子呢?接下来，就随小编来看看超实用的租房攻略，希望对大家有所帮助：
　　一、有哪几种房子
　　1. 校园宿舍(Dorm)
　　几乎所有的美国学院或大学都为学生提供学生宿舍。这些宿舍在校园里或者邻近校园的地方，一般来说是供单身学生。学生宿舍是认识美国学生、结交新朋友的好地方。宿舍房间备有简单的家具，许多宿舍楼还有餐厅。有的宿舍楼可能还有厨房。学生宿舍一般来说有公用的娱乐室。
　　校园住宿最大的优势在于上课很方便，而且校内的安全可以得到保证。在通常情况下，学生对学生宿舍的需求很大，要得到一间宿舍也许还不那么容易。所以收到你喜欢的学校的录取通知后，可以一并把住房申请表填好寄回，其中可能还需要交一笔订金。有的大学学生宿舍非常紧俏，学校需要通过抽签决定谁能住进去。
　　有的校园宿舍假期关闭，有的则整年开放。如果你在假期和节日期间也需要住在宿舍里的话，一定要提前询问宿舍在这些时候是否开放。对于整年开放的宿舍，要是假期回家或出去旅游，还可以把房间租出去，不过记得要申请，要不可能会有纠纷。
　　2. 校外住房
　　包括有家具和没有家具的公寓和房子、私人经营的宿舍、合作公寓以及私人家的出租房间。要寻找校外住房，请向大学住房办公室询问，或者查看当地报纸的分类广告栏。许多美国报纸现在都有互联网网址，在来美国前就可以查阅校外住房的情况。你还可以查看校园广告栏上有没有人在寻找室友共租一所公寓。向那些了解当地情况的人求助，或者向教学秘书咨询。
　　1)校外宿舍。校园附近可能会有私人拥有的宿舍楼，经营方式类似大学宿舍。其费用通常比校内便宜一点。
　　2)合租公寓/合租房间(Studio/House)。合租公寓一般来说是一所由一组学生共租的大房子，大家分担费用和日常杂活。室友轮流做饭，一起清洁房子，一起做房子的户外保养工作。合租公寓一般来说比较便宜，一般都会提供做饭的设施，住在这样的一个房间往往是最划算的，但有时房客间会发生摩擦，例如，分享浴室、厨房等问题。
　　3)和美国家庭一起住(Homestay)。学校当地社区会有一些家庭希望国际学生住在他们家里，学校通常有这些家庭的名单。和美国家庭一起住可以是亲切而且口语增进飞快的经历，但也要了解清楚这个家庭对你的期望是什么，因为有时美国家庭期望来住的学生干一些家务活，如看小孩或做家务，作为交换，这家人为该学生提供免费住房或者减少房租。这种安排也许会被美国政府视为就业，因此需要服从有关的规定。在美国有很多寄宿家庭的服务中介，如果你选择Homestay，可以要求对方或者中介提供他们家庭的详细信息，信用记录等等一些列资料，供你参考。
　　二、怎样租房
　　终于决定好房型了，看看怎么租房方便又舒适。
　　1. 通过学校
　　一般学校都会提供给每个学生及其详细的住宿清单供学生选择，学生可以根据自己的偏好决定选择什么住房。
　　2. 联系学长学姐
　　联系学校的学长学姐是最有效、最准确的找房方式。他们自己也租房可能踩过雷，避过坑，他们的经验对新人来说是最有用的。而且自己的问题和网上的对应的信息可能无法完全匹配，获取这些小众信息的最快途径就是学长学姐了。
　　要是怕提前没看过实体房会不合意，最好先进行短租，来美国先住几个星期，等自己把环境熟悉之后，再找自己喜欢的房子长租。但是这样会面临另一个问题，就是等开学之后再租房，可能性价比高又靠近学校的房子都被其他同学提早租了。
　　3. 查找CSSA
　　基本上每个学校都会有自己的CSSA(Chinese Students and Scholars Association中国学生学者联合会)，论坛上面都会有很多租房的帖子。在这里是最容易找到中国留学生租房信息的了，和中国人交流也容易，大量学生假期会到CSSA上post租房贴。
　　4. 租房网站
　　专业租房的网站就不仅仅是面向学生，而是面向社会了。一般比较常用的网站有：Craigslist、Zillow、Rent、Apartment Ratings等
　　租房，安全是第一。特别是美国各个区的治安情况都不一样，所以建议大家要再查一下自己准备租的附近治安如何。City-data就是这样的一个网站，这里可以查到非常详细的城市数据，还有很多用户在上面讨论自己熟悉区域的治安情况。
　　5. 通过中介
　　通过中介找房更省时间，毕竟刚来的时候学习压力很大，没那么多时间找房。只需要把自己的所有要求，目标价位告诉中介就好。通过中介找房，中介费一般是一年房租的12%到15%，努力杀价的话中介费可以降到10%左右。
　　三、租房一定要躲开这些雷区
　　1. 签合同
　　当找到中意的房子时，必须和房主签订租房合同。租房合同是一份法律有效的合同，规定合同签署人要租的具体的房间或房子以及租用的时间长度，同时也规定房主在这段时间内必须把房子租给合同签署人。
　　许多房主要求房客&预付房租&，在搬入前先预付第一个月和最后一个月的房租。预付房租是为了确保房客在搬走前至少30天通知房主。许多房主还要求支付一笔安全押金(也叫做&清洁押金&)，通常是一个月房租的数额。这笔押金的目的是确保房客不会损坏东西，确保房客搬走的时候公寓一切完好。如果房客搬走时公寓状况令人满意，房主会退还安全押金。应当妥善保存押金收条，作为凭证。
　　要注意的是，搬走的时候一定要把所有家具处理掉，清空房子，彻底打扫卫生。要是房子不干净，房东会扣很多钱，有可能把所有押金都扣了。
　　签合同前，和房主或经理一道检查公寓，列出所有你搬走时不应承担责任的缺陷之处。
　　只接受详细写清楚规定和条件的书面租房合同。在签署任何租房合同前，一定要先清楚而彻底地弄明白合同的内容。不必马上签署合同，有任何疑虑，可以向学校的有关办公室征询。许多学校都会为住校外的学生提供咨询服务。作为房客，房主应该给你一份租房合同。
　　2. 租房费用多少比较合适
　　总的来说，租房的钱应占全部生活费的四分之一到三分之一。如果房租是整个预算的一半，那么花在房租上的钱就太多了。
　　3. 关于退房
　　周围很多朋友搬走时都会和房东就扣钱产生分歧。曾经有位同学把地毯弄脏了一小块，物业说整个地毯都要换，要赔一千多刀。结果这位同学就去argue，然后找清洁公司花了一百多刀洗干净，省了一千多刀。在美国，有明确规定什么程度要赔，什么只是正常磨损。
　　所以在美国最重要的是不要怕，要有胆量去argue，自己的利益永远要去争取。实在不行找学校请求帮助或者支持，学校会站在你的角度帮助你，支持你，维护你的利益。
　　4.关于提前入住
　　可能有的同学会在住房合同生效之前到达美国，解决这段时间的住宿方法有几个：
　　首先是直接与住房公司协商，商量提前入住的可能性。
　　如果不能提前入住，那么可以联系学校的教学秘书，他们一般有学校周围酒店的清单，通常学校会和这些酒店有合作。可以选择这些酒店临时短住。但是价格会比较昂贵。
　　如果实在没有找到或者提前入住时间过长，那就最好还是找短租吧。
　　四.租房小贴士
　　1.照相留证据
　　入住的时候，物业公司会给一张表格，需要对上面写的公寓里从家电到墙面的情况签字表示同意。大部分留学生都是应付了事，不看就直接签字。这时一定要仔细逐项查看，并拍照记录。搬出的时候也要照，住过的公寓是肯定会有正常的磨损，即使有损坏也要自己拍下来，以免过后说不清，麻烦。
　　2.做move-out inspection
　　大部分正规的物业公司，都会提供move-out inspection，而且一定要做带documentation的move-out inspection。所有的问题一定要让来的人说清楚，并让他写下来哪会有问题，哪不会。最好还能估个价，如果需要赔钱的话大约需要多少。不同的公司可能流程也不一样，搬出去之前一定要去问，有没有类似的服务。
　　综上所述，以上讲的就是关于去美国留学该如何租房的相关问题介绍，希望能给各位赴美留学的学子们指点迷津。近年来，赴美留学一直是广大学生最热门的话题，同时，很多学生对于签证的办理、院校的选择、就业的前景、学习的费用等诸多问题困扰不断，别担心，IDP留学专家可以为你排忧解难，同时，更多关于赴美留学的相关资讯在等着你，绝对让你&浏览&忘返。在此，衷心祝愿各位学子们能够顺利奔赴自己心目中理想的学校并且学业有成!
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身在中国，如何租到安全的美国房子？
和你一起聊美国，去美国在美国的安全一直是家长和学生们最关心的问题。即将去美国读书的大家知不知道自己即将入住的地方或者自己的学校是否安全呢？今天，小编我就教教大家在国内如何搜寻租房信息，以及如何判断住宿地是否安全。如何搜房？身在国内，运用网络搜房是我们最好的选择。因为有一部分搜房网站被墙，所以今天给大家介绍两个即使不用VPN能够在国内正常使用的租房网站选择一：www.rent.comRent.com是美国的一家租房网站，拥有强大的租房数据库，使用也极其方便。首先，打开网页后，在网站的上方有一排选项，你可以选择你的租房城市 (Location)、最低租房金额 (Min Price)、最高租房金额 (Max Price)、房间数量 (Beds)，以及更多筛选选项 (Filters)。在更多筛选选项里，如下图所示，用户可以根据自己的需求勾选关于租房的更多要求。例如：卫生间数量 (Baths)、房间大小 (Sq Ft)、是否允许养宠物 (Pet Policy)、是否有空调 (Air Conditioning)、是否有电梯(Elevator)等等。如果看列表不方便，也可以切换到地图模式。在地图模式中，你可以先将地图拖拽至自己的学校附近，然后在其附近搜索适合你的房屋信息。使用起来还是非常方便的！如果出现了想要租的房屋，可以点击旁边的“Check Availability”按钮。之后你可以选择你的Move-In的时间、姓名、Email地址。如果没有美国电话的的话也没有关系，只需要留下email地址就可以了，房子的主人或者公司会在几个工作日内直接通过邮件将是否有房的消息信息回复给你。如果你想自己直接打电话问，也可以直接拨打房子的电话。在国内使用Skype就可以往美国拨打电话了，而且价格十分便宜。选择二：Craigslist.org (www.craigslist.org/about/sites#US)Cragislist是美国的58同城，这是个神奇的网站，你可以在这个网站中找到同城的很多交易信息：电子商品买卖、同城交友、二手商品买卖等等...房屋信息当然也可以从这个网站上找到。Cragislist的页面十分简单，在它的主页上没有一张图片，全都是文字，点进去就是干货。在主页面中选择了自己的所在的城市以后就可以搜寻房屋信息了！选中了城市以后，其中有一个选项是“Housing”，点击进去以后你就可以看到这座城市的租房信息了。与rent.com不同的是，在Craigslist的出租者多为个人，也就是他们将自己不住的房子转租给你，而不是通过房屋租赁公司直接出租。所以你所联系的出租者可能不会给你提供合同(contract)啊什么的，在租房的时候可以向出租者问清相关事宜。地图功能在Craigslist上也没有提供。Craigslist上多为个人转租，所以价格相对来说比租房公司给出的价格更加友善一些。大家可以根据自己的需要来选择使用以上两个租房网站~如果新学期的房子已经定了，那没关系，下学年或者下学期再出来用它们找房也是可以的~如何判断住宿位置是否安全？出去玩的时候，长辈们都强调三件事：安全、安全、安全。留学生一个人独自生活在国外，对于住宿的安全尤其需要多加注意。如何在租房的时候判断这个房子是否安全呢？其实很简单，使用www.crimereports.com就可以了。Crimereports.com的使用方法十分简单。第一步：在search bar上输入自己的住房地址或者准备搜寻的租房地址。第二步：点击search bar右手边的“Advanced Search”，你搜索该地址附近最近六个月内任意一个月的犯罪记录和犯罪类型，从而判断这个地址是否适合你来居住。给大家做个示范吧！在刚刚教过大家使用的租房网站中任选一个房屋信息，并且找到它的地址（地址在左上角哦）。随后将地址复制粘贴到crimereports.com中，并进行搜索。小编选择的是最近一个月的犯罪记录。那通过这个地图来看，周边四个block内都没有什么犯罪记录，那可以判断这个房子还是一个比较安全的选择。crimereports.com基于Google Map，但是很神奇地，他并没有因为防火墙而被隔离掉，我们在国内也可以正常使用。但是犯罪信息有时候会加载地很慢，所以大家使用的时候需要有点耐心。希望大家能从这篇日志中学到有用的信息，租到适合自己的安全房子。在外留学，安全第一。关爱你的，前途出国。附赠：各热门大学周边近期一个月内的犯罪地图哈佛大学周边犯罪地图哥伦比亚大学周边犯罪地图宾夕法尼亚大学周边犯罪地图加州大学伯克利分校周边犯罪地图伊利诺伊大学香槟分校周边犯罪地图
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留学生在美国租房如何避免受骗？
　　留学生在异国他乡的小窝可能并不如想象中温馨，这都是“异地选房导致信息不对称”惹的祸。怎样才能在异国避免受骗，找到心满意足的住房呢？
　　在陌生的城市找到称心如意的住处本就不易，对于初到异国的留学生来说，更是难上加难。尤其是那些刚刚拿到录取通知，人还在国内的留学生们，已经被签证、机票、选课的事搞得焦头烂额，还得为房子操心。
　　由于无法到现场看房，留学生们往往只能通过远程租房中介提供的图片、简单浏览，而房屋本身所处的社区环境、交通条件和设施状态等诸多重要因 素却无法亲自把关。当8月末9月初开学在即，远渡重洋的留学生拖着沉重旅行箱，推开新家的门，或许才会意识到，接下来一年在异国他乡的小窝可能并不如想象中温馨。
　　大部分学生在国内不是走读就是住校，对异国的租房行业更是知之甚少。人在国内信息不对称的情况下，怎样才能在异国避免受骗，找到心满意足的住房呢？《留学》邀请了专家和业内人士给予实用建议。
　　找人看房注重房屋细节
　　MTLaw律师事务所创始人兼总经理田胜昔律师通过建议留学生：在签租房合同之前，
　　最好请一位在当地的朋友或中介帮忙到现场看房把关，并且拜托朋友特别注意房子的一些细节。除了房屋内部，也要注意屋外和周边的情况。若可能的话，可以和当时的房客聊聊房子的问题。这样可以避免一些不必要的法律纠纷。
　　但如果房子的整体条件非常恶劣，达到影响人类正常居住(uninhabitable)的情况，房客就可以采取法律手段直接终止租约。田律师就以 上案例情节分析，“木地板上还有密集的霉菌”和“刺鼻的气味”就可以是房间uninhabitable的证据，但大街嘈杂，面积狭窄和地面很脏就不是 uninhabitable的理由。
　　大波士顿地区法律服务中心(Greater Boston Legal Services)的罗伯特。贝迪克(RobertBurdick)律师建议：这种情况下，应该首先找到本市的住房检察部门(一般称作Housing Inspection Department)对房屋进行评估。如果监察部门认同房屋有严重质量问题，会联系房东要求其改善条件。如果租客仍不满意，则可从监察部门领取一份住房报告，并要求其向房东传送限制令。
　　“整个过程并不耗时，紧急情况下一周内就可执行。更重要的是，寻求此项服务是完全免费的，学生不用担心花钱聘请律师。”贝迪克说。
　　核准中介资质明确各项权利
　　收到定金后再临时反悔，真的是房东反悔，还是中介赚钱的伎俩？波士顿大学一名毕业生小艺(化名)曾在当地一家中介机构实习五个月，她接受采访时 表示，美国的大城市、尤其是学生聚集的城市，房屋中介的竞争都非常激烈，同一套房屋可能在好几家中介挂名。因此在租客汇款后，房子已经被别人抢到的几率也 是有的。但很多时候，中介也会以此为借口，抬高价格。小艺建议，在选择中介前，找中介要一些个人信息、从业证件是必要的。最好能GOOGLE搜索一下该中介的信用记录。此外留学生租房时不要怕麻烦，让中介多推荐几套房子，在心中做好以防万一的准备。但更重要的是，需要在付款后尽快要求签订合约，并仔细阅读合约条款。MTLaw律所的田律师提示，合约签订后再额外收费是合同违约行为，所以在签合同之前一定要
　　看清楚合同条款，尤其是看房租中是否包括水电费、燃气费、Internet费用和其他杂费。另外田律师补充道，另一个学生租房容易遇到多收钱的地方，是租期满后的收房阶段。如果房东在收房阶段不满意，也有可能拒绝退还押金。
　　“因此同学们入住初期，应该进一步对房屋进行检查。发现问题要及时留下证据，比如拍照发给房东确认。这样就可以避免租约结束的时候收不回押金的情况。”田律师建议道。
　　直接与房东签订合同
　　许多留学生需要短期租房，比如暑假搬去别的城市实习两个月的时候，可能图方便临时住进短租的公寓。但MT Law律所的田律师还是建议留学生尽可能与房东本人签暑合约，并且认真阅读租约中的各项条款，这样可以避免一些风险。
　　如在租期房屋发生失窃、甚至火灾等意外情况，房东则需按房租规定对租户负责。而以上情况中的二房东则没有权力代替房东行使权利义务。
　　“这些风险虽然是小概率事件，但也不是完全可以避免。”田律师提醒道，“还是建议同学们手握合同。”
　　但如果没有签订白纸黑字的合同，同学们是不是就无法保障合法权益了呢？田律师指出，在短租的情况下，若房东默认每月从房客账户收钱，即使房东与房客没有签订纸制合约，也默认双方租赁关系成立，可以视为事实合同。
　　在发生特殊情况下也有起诉房东的可能性。但由于没有书面合同，此类争议起诉的成本较高且胜诉的可能性较小。　　最后，律师提醒广大同学，法律是一种不得已的保障手段，由于有高昂的时间和金钱成本，并不建议同学们过度使用。最好的办法还是在签租约前万事谨慎、小心，争取防患于未然。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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留学生需看！美国租房认知和注意事项！
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在美国留学，租房几乎是每个留学生都要经历的事情，毕竟，相比校内动辄几千上万刀的住宿费，在校外住相对要便宜且便利一些，那么在美国租房有什么需要知道和注意的事情呢？一起来了解一下吧！一、住房种类1. 校园宿舍(Dorm)不自由：一般是多人一间，公用洗手间。方便：因为本来就是在学校里面，所以上课方便。贵：房间小价格相对外面公寓而言会贵一些。2. 校外住房（house apartment）校外公寓 （apartment）便利：一般都是以小区类。一些大的公寓会有自带的健身，泳池等。大：校外的公寓一般房间会大很多。家具：都会自带沙发，茶几，衣柜等必要家具，有时公寓还会自带电视。距离：这个一般就要看确切的地利位子了，有远有近，远的开车或坐公寓班车，进的就骑单车。价格：一般相对于学校会比较便宜合租公寓合租房间（Studio House）特色：更有家的感觉大：比公寓大家具：一般都是没有家具的，要自己去买床，沙发，茶几等。距离：不定，如果远的话得确定自己要有车。价格：这个一般都是一个house的价格然后大家平分。（必须找到足够多的人，不然你得自己付）寄宿家庭(Homestay)特色：如果住家给力的话，你可以更快的融入到美国的生活里来，更好的学习英语。大：同样要看住家给不给力了价格：这个一般会比house贵，一般都是包水电网等费用。注意
：和Homestay住的话，得和他们签好合约。一切按照合约上来。二、租房渠道1. 学校一般学校都会提供给每个学生及其详细的住宿清单供学生选择。可以到学校的官网上看相关的资料。学校里面也有杂志介绍相关的公寓。2. 贴吧每个学校都是有自己的贴吧，上面有公寓的信息或者转租的信息。可以上百度贴吧里打听些关于公寓的消息。3. 各种社交群新生们可以在各种社交群查找里找到自己相关的学校。可以去搜自己学校的中英文名字或者是学校的英文简写。4. 学生会基本上每个学校都是有自己的中国学生会。同学们可以在网上或者在自己学校的官网上查找到学生会的信息。他们都是有自己的新生手册或者是论坛。上面都会有相关的信息。5. 租房网站现在网上会有很多的租房网站或者是找房的网站。这些网站上不单单的是有学生住的公寓，或者house。也有卖房的相关信息。所以要懂得删选出对自己有用的相关租房信息。三、注意事项1. 关于找室友渠道：社交群：加学校的新老生群，里面也有一堆和你一样想要找室友的同学。而且也可以互相聊天以便了解对方。贴吧 ：可以发帖到贴吧上找室友。论坛 ：论坛里发相关找室友的信息。注意：找室友的时候最好是可以事先聊一下，了解对方的相关信息，比如对方的学校、专业、兴趣爱好、生活习惯之类等等。2. 关于签合同（Lease）法律效应：租房合同是受法律保护的。一切都是按照合同来！就是表明如果公寓把房租写错了，你也得按照错了的数字来交钱，无论是比原来多或者少。签了合同就代表你已经（读了）+（理解）了 里面的条约，如果不遵守的话，公寓会起诉你，或者把你反映给移民局。别以为没有SSN就可以一走了之就可以了。基本内容：租房的房间或者房子，租用时间，财产，价格，房主的义务，租客的义务等公寓相关规定。每个细节都得看清楚。预定公寓 : 签了合同以后，公寓才会给你保留房子。所以不要以为拿了合同后过去看看房子再签，到时候公寓没房了就尴尬了。3. 关于押金价格：有SSN（0-200刀）/ 一般国际生（ 1-2个月的租金）用途：用于赔偿租客在住期间所损坏的物品用于清洁公寓如果租客离开后没有清洁好。注意：刚进公寓的时候检查好公寓，看哪些是已经损坏了的，或者不工作了，全都列表列出来然后向公寓反映，一般公寓也会给你个列表让你填写的，避免离开的时候公寓以为是你弄坏的。（你还可以用手机拍下证据）保存好押金条。离开时得清理干净公寓，把东西全都摆会原样。如果没有清洁好公寓的话，公寓有可能会扣掉你全部的押金哦。4.
关于房租如何比较价格：看看周边的普遍房价大概是多少，然后再进行比较。距离：离学校越近越贵户型：1B1B > 2B2B > 3B3B > 4B4B > 4B2B (1B1B是指1个房间1个洗浴间) （A > B 表明
A比B贵）交通：方便的要比不方便的要贵四、提前入住一般公寓的入住时间是在17号 ~ 21号之间，但是学校新生会是在11 ~ 13号左右，每个学校都不一样。如何申请：发邮件或者电话给公寓，问他们可不可以提前入住。如果公寓没有提前入住的的话，这段时间公寓住不了，可以参考以下解决方案：1. 一早去办理学校的临时住宿，名额有限，越早越好。2. 去网上找旅馆。3. 如果有认识的学长，可以考虑在他们家呆几天，但是必须得认识。
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