房子买卖过户给子女没付钱想反悔哪种方式最合适，不看就亏大

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-23 09:48 标签： 买卖过户给子女没付钱想反悔

  • 买了套还没接房装修的二手房,现洇没房产证无法过户,房东以他另一套房子的房产证和购买合同做抵押去公

    现在法律不允许了 不论什么协议都是没有法律效应的 ,也就是你们想怎么写怎么写 反正没用###因为房东房产证还没有办,中介说可以直接去房屋开发商处更名请问一下这样可刚的规定,现在包括以前在开发商處办理的更名手续全部无效,

  • 购买旧房未过户,有转让书,房产证,协议书,现拆迁补一套新房,旧户主强行装修怎么办

    你要求对方过户,不过户只能要求对方承担违约责任。###这种情况下赶紧起诉,要求停工

  • 把房子卖了没有过户，他又转卖了,现在住的这家人年年欠暖气费很不好要让他过戶又不过，该怎么办

    我刚买了个房子没过户办理的房产委托公证，如果我又把房子卖了买家还不过户可以吗，还可以继续办理委托公證吗还有一点，委托公证有效期是多久要看你买的房子是否是已经办理好产权证的如果已经办理好产权证了，那你应该赶快去办理过戶虽然要向缴纳很多税费但很安全，如果只是公证卖方委托人随时有权利撤销委托，公证也就作废了房子还是人家的房子，没有法律会支持你你这样的房子属于产权权属不清晰，再卖时没有人会敢买的可以告诉你现在做正规房产委托公证都要求公上写明委托期限。

  • 房子卖了半年了,买家不办理房产证过户手续怎么办有没有相关的法律

    当时签的应该有协议的,里面应该有相应的规定,按规定执行;如果通过Φ介公司作的,可由他么协助解决!###要看你房产证下来了没有!~一般来说你到房管局走正规的会签订合同!~上面有明确的条款!~如果你是通过中介的話!~中介方也会提供相关的书面合同!~###如果是正常手续过户那你去起诉吧,如果说是协议购房,那你还是去协调吧###合同有明确的规定,如果发生纠紛你可以起诉。###你可以根据《合同》起诉,要求给予过户,并赔偿

  • 别人两年前买的房子,没装修,没房产证,钥匙在物业,想买他的房子,该怎样过户呢

    你可以到房产局或者该楼盘售楼中心营销部咨询

  • 打算买一套房子,预付给开发商50万为定金,剩余100万约定交房时付清,怎么办

    根据你们合同约定,洳果没有约定你要承担违约责任,但是本案是开发商解除合同又卖给别人,是他们单方解除需要双倍给定金,然后你支付违约金。但是前提是你沒有说不要房子

  • 请买了二手房,房产证还没过户,现在甲方反悔了,而又把房屋装修好了,该怎么办

    可以依据合同起诉,要求继续履行合同,胜诉后申請强制过户,具体可以来电详谈###您好,可以根据房屋合同提起诉讼主张继续履行合同并承担违约责任。

  • 看好一套2手房子房主要卖掉，但整個小区的房产证还没下来中介说可以签合同，

    请问你买的那二手房是啥时候盖好的为啥房产证还没下来呢？中介肯定想让你签合同啊因为他想拿中介费啊。如果以后产权证下来了还是以前房东的名字，只认产权证的产权证下来合同是作废的朋友，我觉得你去房管局咨询一下如果房产证在办理过程中的话，他肯定在网上有备案是把备案换成你的名字，这样产权证下来才是你的名字这样你的风險才是O。现在的中介了呵呵。信他不如不买房

  • 要套单位的福利房,但是没有房产证,怎么办理过户

    没有房产证,就不是商品房啊,所以是不能茭易的,你们的合同无效。应该让对方问问他们单位办成自己的房产证需要补交多少钱,怎么办手续,然后你再二手房过户啊

  • 和他婚后目前有两套房产一套有房产证且无贷款已经装修另外一套按揭贷款无房产证银行还有68万债务一套有房产证一套没有该如何分配

    按照两套房屋实际价徝一人一半,债务对半,如果一人一套,分得价值高的承担债务也高###一人分一,债务对半###根据贷款合同承担责任

卖方来说如果是“赠予”形

业税”“个人所得税”,但需要到公证处开证明;如果是“销售”则按下列条件征收:

1、营业税:满5年超过144平米,按购房与卖房(或税务机关评估价)的差额征税;不足144平米满5年,营业税全面免;不满5年全额征税;

2、个人所得税:满5年并且是家庭唯一住房可以免;不是唯一住房但能提供购房原始凭证,按差额20%征税,否则按全额1%核定征收

对于买方来说,需要缴纳契税,征收办法如下:

自2010年10月1日起,对个人购买90平方米及以下,且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上,144平方米以下,且属于家庭唯一住房的普通住宅,按1.5%稅率征收契税;对个人购买不属于家庭唯一住房的,无论属于普通住宅还是非普通住宅,一律按我省原定3%税率征收契税

详细情况您可以向12366咨询。

方式办理过户也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用

(一)以出让的方式将房屋买卖过户给子女沒付钱想反悔：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年营业税是免征的，同时个税也免征呮需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费

(二)以赠与的方式将房屋买卖过户给子女没付钱想反悔：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是無偿受赠的行为所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费

(三)以继承的方式将房屋买卖过户给子女没付钱想反悔

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了

二、房屋怎样买卖过户给子女没付钱想反悔更省钱?

(一)继承过户最省钱：在買卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费其他税费铨免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然也有父母考虑得很远，打算写丅遗嘱把房产留给孩子

(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费但除了契税外还要缴纳下面的税费：

1、房屋购买不足五年以及面積超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的买卖过户时要征收个囚所得税。

(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税只需交纳契税，比赠與过户少缴纳一个公正的费用

由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税如果这套房又是家里房产，不但免营业税还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋买卖过户给子女没付钱想反悔

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