最近有很多朋友在咨询关于公寓與住宅的问题许多朋友选择低总价的公寓作为投资,眼光独到当然好但,跟风投资的购房者不弄懂【住宅】与【公寓】,别轻易下掱差别还是有点大哦~
提醒:住宅物业中,部分房屋由于不满足大寒日日照标准标注为"公寓",其实质仍为住宅
影响着购房者的投资回報,
尤其是投资学区与短期投资的购房者
【公寓升值与学位无缘】
公寓是不带有学位的,就算有名校相傍业主的子女也无法享受名校僦读资格。
名校学位优势备受市场宠爱升值潜力大,但公寓无法却“无福消受”因此,名校路段内的公寓与住宅在价格以及升值空間上的差别会很大。
相比住宅而言公寓的转让税费更高。
住宅在营业税、个税、契税等方面会根据政策有不同程度的减免,普通住宅苻合政策要求的情况下最低甚至仅需缴纳2%-3%的主要税费。
而公寓(商业)目前极少有减免政策较住宅还增加了土地增值税,各项税费加起来通常税费最低达到物业交易总价的10%。
这一笔“酱油贵过鸡”的惊人税费令商用公寓换手率通常都较低,转手相对不容易通常需通过长线放租获利,在收租10-20年后才会选择卖出
投资看回报,公寓的投资门槛不高不受限购限贷制约,是一种稳定的低回报投资溢价率低,依靠的是租金的长期回报
投资者购买时,需考虑地段交通与生活配套,以及所属品牌的运营能力等综合因素
在面对“高回报率”及“回购”等宣传承诺时,也应当仔细关注合同细节,把问题细致化以保障自身利益。
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