我国对于商业用房和住宅用房有严格的规定，两者性质不一样，那么商住两用房贷款政策有哪些，关于商住两用房的特点有哪些的法律规定有哪些呢?下面小编整理了关于商住两用房的特点有哪些的法律知识，希望能给大家带来帮助。

一、商住两用房的性质是怎么样的

土地性质：不管是现在的“商办”亦或曾经的“商住”，土地性质都是商业亦或制造业，产权年限一般是50年和40年，纯商业性质是40年，制造业等归纳用地是50年;等年限到期，如果不触及拆迁，需求交土地出让金，现在这个土地出让金没有清晰份额，可是一般在0.1个百分点左右，不逾越5位数。

二、商住两用房的特点有哪些

日常资金：“商办”大多数是商水商电不带燃气，日常资金较高，一般商水8元/吨，商电分波峰和波谷，以北京为例，最贵的过程1.2元/度，最廉价过程是3毛/度，可是最廉价的过程根本上都用不到电，所以最终每月的电费都很高。

寓居质量：总的来看“商办”的梯户比更密集，比方2梯12户等，并且物业相对不是很好处理，所以跟纯住所小区比，寓居舒适度较低。

由于商办存在自身难以改动的缺陷，比方不能落户，小孩上学难，以及日常资金较高，未来接手人群比较少，难以出手。别的，这种40减去50年产权的公寓，销售时的税费非常高。契税，印花税，个税，增值税，这是住所和商办都要交的，可是商办还要交一个土地增值税，且商办的个税，增值税，土地增值税的份额非常高，根本上能占了成交差额的40个百分点。你说你还买吗?

商住所，不能做典当，正本的商住所是能够处理典当贷的，如果业主暂时资金短缺，彻底能够运用商住撬动杠杆。可是现在商住所现已失去了杠杆的价值，只能长期持有，亦或低收益的卖出。

三、商住两用房贷款有什么规定

首付份额、借贷年限和利率不同：现在从全国大规模来看，商办的首付份额根本上是50个百分点，且借贷年限短，最多贷10年，借贷利率上浮20个百分点。详细到单个城市，现在北京的商办是所有都限购，新房商办只能以公司名义购买。

二手商办能够卖给公司，也能够卖给个人，可是个人买需求有购买住所的资质，一同，不管公司亦或个人，都有必要全款买房。上海的详细状况不清楚，但估量首付不会低于50个百分点，借贷利率上浮20个百分点这是全国共同的。