原标题：2018年纽约房地产市场大趋势

过去的一年自然是政治上的大事件抓住了媒体的眼球，但是房地产世界并不缺乏属于自己时刻。

据CURBED纽约报道，纽约自然存在全美范围内最普遍的问题：贫富分化、性别歧视、政府腐败，等等，无论是对无家可归危机的重新审视，还是对MTA如何把地铁系统变得如此糟糕的探讨，关于住房的危机的依然是纽约客最大的担忧。

让我们回顾一下过去的一年，同时对2018年做一个充满信心的展望。

2017年纽约住房搜索最多的社区及2018年租房市场的预测

高级经济学家Grand Long指出：“在过去的一年中，对皇后区的几个社区的索房兴趣增加。一年来，法拉盛的住房搜索量增长了80%，Elmhurst增长了60%，Woodside增长了65%，显示出纽约人越来越把这些地区视为曼哈顿和布碌仑地区的替代品。

“2018年，租户将拥有更多讨价还价的机会。纽约市地产商在2017年大规模兴建了高端租赁公寓，租金涨至七年的最高点，同时房租增长速度放缓。新的一年虽然租金会居高不下，但明年房东之间的竞争将会更加激烈，给未来的租户更多的讨价还价的空间。

Grand Long建议在2018年想租房的人士向未来的房东要求一到两个月的免费优惠。即使那些计划在2018年续签租约的租客也应该看看市场的动向再做决定。

2017年起千禧一代开始购房 2018买房市场趋势如何？

Durkin)的说法，“2017年，千禧一代克服了工资的停滞、库存的减少、价格的增高、买方竞争的激烈以及更严格的贷款要求，成为年度最大的购房群体。其中三分之二的千禧一代是首次购房者。他们的勇气激发了房地产市场的活力，鼓励了新建筑的增加，并刺激了现有的房主改旧翻新。此种积极的经济活动加上经济的改善和就业机会的持续增长，预计2018年的房屋销售会更好。”

被动式房屋设计成为2017新时尚 纽约引领世界潮流

FXFOWLE高级合伙人Dan Kaplan对2017年纽约被动式房屋设计的发展予以肯定：“我很高兴地看到，被动住房的设计理念正在应用于我们城市的高层和高密度的住宅中。随着康奈尔大学(Cornell Tech)学生宿舍的开放，以及几个以被动式房屋为主题的大型住宅项目的中标，纽约正成为被动式房屋设计的世界领先者。目前由FXFOWLE设计的Holmes Tower将成为一个全球模式：如何利用被动式房屋的设计创建一个混合收入的、可负担的起的，使公寓更赋有住宅意义的建筑。”

被动式住房通常指完全没有冷气和暖气的房子，平时只依赖建筑外壳做遮阳和断热，而在冬天只仰赖太阳的辐射热；被动式住房提供健康和舒适的居住环境，会将室内二氧化碳维持在1000ppm以下，而且减少室内水汽所造成的黑霉菌的发生； 以室内舒适温度来说，夏天维持在25度以下，冬天则维持在20度以上，并且避免冷风的出现。被动式住房不仅舒适而且达到极高的能源节约。

“保罗·戈德伯格(Paul Goldberger)在十年前曾经有过这样的预言：全玻璃将成为建筑的白色新砖。通过有创意和精心的应用，玻璃可以创造奇迹。”但是，Dan Kaplan认为：“现在普通使用的玻璃幕墙的已经成为我们这个时代建筑设计的不幸和不负责任的标志。”

Dan Kaplan对2018年的预测是：更多的质感、制作精美和更坚实的高楼，将丰富纽约市的天际线。

建筑师米迦勒·陈对2018年室内设计趋势做了如下的预计：

“我们总是被要求最大限度的发挥项目中每个空间的实用性，但是我们发现，我们的纽约客户对设计的兴趣越来越大。能够自由的使用颜色是客户将继续关注的东西，人们希望有更多的空间摆放收藏品。客户经常要求设置酒吧、超大沙发、艺术空间、锻炼和娱乐空间及家庭办公空间。你可以称它为‘可爱的蜗居’，但感觉每个人都想在家里度过一段美好的时光。”

社会问题专家Vishaan Chakrabarti希望建筑师在2018年为大多数普通人谋福祉：

“联邦政府目前的行动会限制对美国城市的资金援助，特别是在保障性住房、基础设施、社会服务和对穷人的援助等方面。建筑师应该为社会上最需要帮助的人工作，而不仅仅是为百分之一的富人服务。对国家社会结构需要做的事情有着巨大空间，我们必须通过设计为所有人带来社会的流动性和对气候的适应力，用新技术为人文事业服务。”（来源纽约侨报）