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浅谈人民法院委托拍卖房屋前的清场问题
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在魔都从法院买了一套拍卖房，惹来一身骚，还没解决，给大伙提个醒，顺求大伙的主意
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本帖最后由 EricTomphe 于
08:44 编辑
在CD潜水多年了，知道超大牛人多，警版的现役警官也多，今天特意注册一个号来向大家说说我的情况，希望能从大家这里获得一些思路，帮我早日拿回自己的房子。
我给信访办及法院的材料写了，我的诉求很简单，一是法院将原房东户口迁出我的房子；二是清理掉我房子里的现住人。
事情是这样的：
我买的房子是一套法院的拍卖房，是去年底从魔都普陀法院拍的，然后交钱过户，虽然中间有不少波折，但最终还是在今年3月份拿到了房产证。
事情还是在搬家前发生了：
一是 在拿到房产证后，去辖区派出所办理户口，我只有3处长期引进人才居住证，还没有魔都户口，我是按法院说的，去派出所将原房东（法院被执行人）户口迁出。可是派出所告知无法办理，必须本人来办理，即使迁入公共社区户口，也要本人来或法院判决书上的明文判决；
另一件事是 我在去年拍下房子后，去房子里打扫了一次并换上了新的防盗门。今年春节后元宵节前，我去房子内查看时发现防盗门锁被人撬坏，防盗门猫眼损坏，门上张贴有一张恐吓便条说“开门前看清楚想清楚，此房原主人欠本人伍拾万元，据说你已与原主人达成协议，请速与原主人联系与我见面，不然此房亮灯之日便永无安宁。电话xxxx”。一看到这个情景我惊呆了，我很清楚的是我的房子是通过法院正规渠道合法购买，我根本就不认识原房东，也从未见过，也不了解他以前的纠纷，我也不想，也从未与原房东有任何形式的协议。冷静下来之后，我马上报警，并去辖区派出所报案。当时一位年轻的二级警司接待，并做了记录（无报案回执），他说“第一房屋没有大的损坏，房屋门锁损坏很难找到证据抓人；第二原房东的纠纷与你无关，你也不必去联系这个留纸条的人；第三对于你担心的将来还会有骚扰的情况，可以放心，因为通过分析，留纸条的人无非就是找原房东要钱，我相信他们不会破坏你的房屋，做出违法的事情来。你该装修就按时装修，如果再有意外请报警”。警官见多识广，我相信警官说的。可是更让人吃惊的事情还是发生了。
3月份我又去房子内查看，联系了装修公司准备看看房子规划一下后开始装修，可去的时候发现门锁是新的，之前被损坏的猫眼已安好，正奇怪的时候，屋内有人开门了，原来房子内住人了。吃惊之余我马上报警。屋内人声称他是被原房东所骗，原房东欠他很多钱，说房子以月租金3000元免费租给他住以抵还欠款。警官（有报警回执）在了解情况后回派出所做笔录，但并未将撬门的第三人一同带走，只留了电话。在警署内电话这第三人，让其去派出所配合调查，第三人声称有事离开，去不了。这件事在我做完笔录，警官让回去等消息后就这样不了了之，到现在没有任何反馈结果。之后我在3天后下午去派出所找某警官了解进展，警官以在外办案为由没有见到。其它警官说该案接警人是某警官小组，他们不受理。
因为这件事，老父母也整天愁眉苦脸，辛苦赚的钱买来这一身麻烦，更可气的是没人替我们做主。回头想想这事，这是一起很明显的违法事件，警官为何不当场带走第三人（犯罪嫌疑人）调查，因为房产是我的，防盗门是我新换的，可现在有第三人破坏我的房子，撬了我的门锁并住在里面，这种无赖，这么明显的违法行为就没人管吗？那这样说的话，我随便撬了别人家的门，就可以住里面了？上海难道就是这么无法无天的一个地方吗？明显的非法入室和非法占有都没人管？？？？后来经片警提醒，说这些人是有黑社会背景的，专门放高利贷的，他们的多次骚扰就是想让新房东受不了骚扰，最后或低价转让给他们，或整天纠缠于无尽的官司中，或者还有个解决方案就是花钱找其它黑社会的人出面警告，方可安宁。可是我用自己辛辛苦苦赚来的钱，好不容易有了自己的一席之地，我凭什么放弃？！在文明法治的国际大都市上海非得靠黑社会来解决问题？再说了，我一个在写字楼上班的，去哪里找黑社会？大家脑袋上又没写着。
后来居委会和片警告诉我，这个原房东赌博欠了很多高利贷，即使我今天将现住第三人赶出房屋，明天还会有第四人，第五人来骚扰，真是永无宁日了。他们说关键问题还是先解决户口迁出问题，将原房东户口按法院说的迁出后，这房子跟原房东就彻底没有任何关系，再有骚扰报警就可以强制执行。
我现在联系法官解决户口事宜，可是三个礼拜过去了，法官以各种理由推脱，至今都没见到法官一面。我一个小老百姓，我又不能天天上访，天天去法院大闹，我还要上班，我还要安抚家人情绪，他们已经跟着我受苦了，不能再让他们整天担心吊胆。我真想问一句：法，难道只是给守法公民用的吗？对这些无赖难道就束手无策？
这么多年在上海的生活，已使我们深深地爱上了这座现代化国际大都市（因工作需要，经常出国，我了解上海在世界中的份量）。同时让我相信上海的是它领先的文明和法治环境，作为一个普通人，这一点已然足够。这里我不想花太多时间写上海的好。回到主题，还是说一下我买的拍卖房，也是这件事，让我对自己以前的认识有了怀疑。用一句网络流行语讲，原来自己一直活在新闻联播里，和谐社会，公正廉洁，可事情真正发生在自己头上时才发现社会有多无奈，法律有多苍白，无赖是多么横行霸道。
用一个网友的话说：今后公检法的话再不可相信。法院拍卖房，再不接触。现在剁手都不解愁。
大家有什么好主意，把房子里的人赶走，并把原房东户口迁出？
材料中的人员及涉及隐私的信息省去了，因为担心坛子里有不少魔都的警官，以免误伤，如果这些信息影响大家判断，可以私信我与大家共享。
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超大游击队员
中国法律就是执行力度不够，建议楼主直接把那人扔出去，态度强硬，并做好干架的准备。
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态度强硬，准备受伤，开打吧，几次一闹就解决了
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央视或北京卫视曾做过一期相关节目，好象目前政策法规没有明确规定拍买房产的细则。
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这事面上解决不了的，看看有没有道上的朋友
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在那里都要用双手捍卫自己的权利
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LZ还是先找律师把相关的法律条款都搞清楚吧，如果觉得警察办事不力，下次交涉别忘了偷偷录音。如果小区或楼道有摄像头，也要想办法保存证据。
和你这种老百姓找麻烦的肯定不是黑社会，抛头露脸的黑社会在魔都玩不了的。
还有可以打电话给电台求助咨询，魔都台的法律咨询节目有时会插手调查的。
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户籍所在和房产所有完全两个不同领域的问题，一个是人口管理，一个是私有财产，谁也不能干涉谁——以户籍归属否认财产归属，说不通。房产执行拍卖制度的设计上，没有考虑捆绑在该地址上的户籍，公安不愿为法院的事担责任、法院当初也没考虑到，无章可依。
根子还是在法院，私相授予使用如果是拍卖之后，明显是原房主故意无视裁决，还得法院自己来治。
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原房东已经没有房屋使用权,凭什么出租?
户口和房子有关系不代表可以占有房子呀,
那些把户口迁到厂里的工人难道就可以卖厂子了?
公安局纯粹是不想管,你有房产证可以要求警察将入侵民宅的人驱离,和警察交涉要求什么的要留字面的文件.如果警察不作为就去上级部门投诉警察.
先让警察把人赶走再说.不然回头这些家伙把你的房子再给转卖或抵押了,你可抓瞎了.
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估计因为你这算是经济纠纷够不上治安或者刑事问题，警察不愿管，要解决还得找法院。另外法院资产拍卖不是都委托给拍卖行的么，找他们解决商品质量问题，你和原来的物主又没交集
另外有胆子去买法院出来的房子本来就应该自己有心理准备，有没有后续纠纷完全就是碰运气，付不起那个时间成本的还是尽量别去趟那浑水。我们家现在住的房子就是00年拍卖来的，开发商破产被法院把没卖掉的强制执行，但是因为开发商房子造完手续没办齐就跑了所以一直拿不到房产证，整栋房子几百户都那样，一直拖了10年才解决
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fengxiang 发表于
中国法律就是执行力度不够，建议楼主直接把那人扔出去，态度强硬，并做好干架的准备。
多谢兄弟。
我现在还是想走公的程序，合法执行，我这是合法买来的，凭什么现在有问题了却没法律来支持？！
实在哪一天凭公解决不了，我真的会去找道上的人解决。一样是解决，道上的还痛快，还不用看公务员那脸色。
我现在在上访，市法院已经受理，还在等回复。结果一出来我就会行动，是黑是白就有分晓了。
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ITJY 发表于
态度强硬，准备受伤，开打吧，几次一闹就解决了
多谢兄弟。
我是天天上班，事情也多，这几天马上又出国。我是不到万不得以真不愿以暴治暴，再说，就是打架，我也不会亲自出手，花钱找人，找警察，找居委
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bjkk 发表于
央视或北京卫视曾做过一期相关节目，好象目前政策法规没有明确规定拍买房产的细则。
多谢兄弟。
出了问题后，我在天涯也看到一个同样的案例，也是在魔都，在普陀，可后来他半年后解决了，但我却在联系不上他了，想请教找不着人了。
所以，我现在的切身体会就是，一是拍卖房千万别买，就是便宜到姥姥家也别碰，越便宜隐患越大；二是买二手房之前一定要去居委会调查清楚，党设立了这一机构那绝对是不是吃白饭的，那些阿姨什么都懂。唉，可我已经晚了。
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lilinr 发表于
这事面上解决不了的，看看有没有道上的朋友
多谢兄弟，
就像前面说的，我现在还想走公来解决，
实在不行，我也只能找东北人了。
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pengdongqing 发表于
在那里都要用双手捍卫自己的权利
说的没错！
但如果有法律站在后面，有一千双手帮你一起战斗总比你自己一个孤苦伶仃去面对要好吧，再说我这还是完全合法的东西。
可现实感觉到的是更多的无助，无奈，和无赖
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可以告法院吗？
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浆糊瓶 发表于
LZ还是先找律师把相关的法律条款都搞清楚吧，如果觉得警察办事不力，下次交涉别忘了偷偷录音。如果小区或楼 ...
多谢兄弟。
你给提了个好建议，非常感谢。
我现在还是想走公的程序，合法执行，我这是合法买来的，凭什么现在有问题了却没法律来支持？！
实在哪一天凭公解决不了，我真的会去找道上的人解决。一样是解决，道上的还痛快，还不用看公务员那脸色。
我现在在上访，市法院已经受理，还在等回复。结果一出来我就会行动，是黑是白就有分晓了。
而且我天天工作也没时间跟这些无赖耗下去，我想既然根在法院，还是解决根的问题。我先按你说的去办，等四月底出国回来再去房子里。
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大唐刀客 发表于
可以告法院吗？
多谢兄弟！
我看到过一个类似的案例，可以告，但是不会受理，行政诉讼也很不现实
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星の在り処 发表于
户籍所在和房产所有完全两个不同领域的问题，一个是人口管理，一个是私有财产，谁也不能干涉谁——以户籍归 ...
多谢星星老大。
你说的没错，我现在信访到市法院了，等结果。
而且有一点，原房东是在我换了门之后，撬门进去的，派出所对这个居然都无视。
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JUSTFORGUN 发表于
原房东已经没有房屋使用权,凭什么出租?
户口和房子有关系不代表可以占有房子呀,
多谢兄弟！
你给我提醒了。但转卖应该不可能吧，房产证在我手里呀。
现在是投诉无门呀，上级部门，你指督察？
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抓耗子的狗 发表于
估计因为你这算是经济纠纷够不上治安或者刑事问题，警察不愿管，要解决还得找法院。另外法院资产拍卖不是都 ...
多谢兄弟！
我是真没这个心理准备，我觉得之前法官保证的挺好，房子也不错，悔就悔在太相信公务员，而没有去居委会调查。主要是买的时候有熟人，现在出了问题，熟人也一筹莫展。
我发这个帖子，也是提醒大家，拍卖房千万别碰，这个社会就是个无赖社会，小老百姓只能自求多福。
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其实应该立刻去把水电什么的全停了，你拿着房产证身份证去把所有涉及这房子的东西先停了，啥都没有没人能住的，另外黑社会没那么多长时间和你耗的，坚持就是胜利
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再狠心点的，把房子的窗户都给拆了，屋顶砸个洞，反正就把这家当仇人似的，
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打，现在的房价值得拿命去拼，大不了弄死了把尸体运走就是。
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多少钱 普陀区么 打折卖给我吧 我要
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我很好奇楼主是走什么渠道买到这类房子的
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杭州前几天新闻也放了，原房东还住着，不肯搬。法院还说给点钱解决算了。不过提到司法拍卖有半年的执行期，半年以后可以强制执行搬离吧
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弄瓶喷子,下次一过去就喷一屋子,熏他个没法住人
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能买得到拍卖房的好像不会被这个难住吧？去法院一哭二闹就行了，魔都法院欺软怕硬的，特别是有理的人，一定要叫得响。
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这种事情警察基本就是打酱油，LZ做好打的准备，打上两架，派出所就要管了
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这事要闹大
见警察就得先录音录像
然后投诉这帮不作为的警察
再找电视台记者把事情搞大
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这个 直接把事情闹大&&搞到JC不能不管的地步。。。
不过 在搞定之前 保住自家老小。。。
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同关注，房子是你的，怎么可以让人闯进去呢
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抵押给银行。
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学温州那个大喇叭，天天放录音来自: Android客户端
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拿房产证到有关部门，办理水电过户，然后停水断电，并粘贴告示
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根子还在法院。这种事公安不好管，经济纠纷一般公安都不插手
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楼主不要冲动，千万别动手，对方是地头蛇又是破罐破摔的，你犯不上自己和他冲突。如果可能先走完申诉程序，拿着房产证如果能停水停电的也抓紧办，每次申诉都要留证据，去警方报警也一样，然后拿着这些东西直接上电视台去曝光，以合法手段把事情搞大才可能使某些部门去解决问题。
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买一把205锹，戴全钢头盔一顶、穿防刺马甲一件，上门去谈，限时搬离。5分钟内谈不拢，开始砸东西。所有东西都砸完还谈不拢，砍人。记住，这是你家，不受欢迎者拒不撤离的，你有权驱离。
事先把这方案以书面方式通过EMS特快专递寄发辖区派出所、分局及市局政治处、区、市两级法院级检察院、区、市两级政府信访办、两级人大。北京、上海、广州有影响力之媒体各两家，并同时在各大网站将事件过程、自行解决方案及邮件交寄凭证公之于众。
这是武招。优点是快。缺点当然也很明显。
向法院起诉对方，通过迁让诉讼解决。这是文招。
缺点是极慢，一审、二婶加执行，最快恐怕也得半年。而且不具任何威慑性。
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叫记者，魔都的不行实在不行就上南方系……
特别是南方系，各种损招都能用得上……
警察加记者，一定要搞的越大越好……很快就有人管了……
同时记住一定保存好你从法院购房的相关资料，这个是证据……
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