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按揭买房注意事项及贷款买房流程
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你可能喜欢新手应该如何买房？要注意什么？作者：顾燚来源：链家网原创文章摘要：新手第一次买房影响自己判断的因素很多，那么应该如何买新房？需要注意些什么呢？第一次买房，心里总是有些不安，不知道应该怎么办，好不容易筹齐的买房款，被骗了怎么办？新手买房一定要做好准备工作。
一、如何准备买房？
准备买房主要的目的就是缩小自己购房的选择范围，以免选择太多，而选不到合适的房子。
1.准备买新房还是买二手房
因为购买新房和二手房的流程和注意事项不太一样，所以买新房还是买二手房需要提前确定，二手房社区较为成熟，但是房屋和小区的内部配套比较陈旧；新房可以按自己的需求对房屋进行装修，也不会面临车位满了的问题。所以，本文主要讲的是购买新房。
2.合理评估自己的经济能力
要对自己目前的实际收入，还有接下来三至五年内短期的工作发展潜力，以及未来十年至二十年后的职业安排，还包括平时的消费习惯等情况做出合理的评估，这就决定了你首付的最高限额，每月的还款额是多少，同时也决定着你买房以后的生活质量。这是个定数，在自身可承受的范围内即可。
3.交通便利十分重要
交通是否便利，直接影响自身生活的品质，交通不便利直接造成上下班的时间较长，影响正常的生活作息，早出晚归。
综合考虑这些因素之后，你会发现，合适的楼盘可能也就那么几个，接下来要做的就是看房选房了。
二、如何准备看房选房？
1.选择有风的晴朗白天去看房
到了楼盘，先不要急着进入售楼部，可以先观察一下周围的环境，是不是跟自己提前了解的情况和心理预期差不多。然后可以观察各楼栋的实际朝向和楼间距等实地情况。因为在沙盘上基本看不出房屋的采光、视野、通风等问题，而样板间一般都会用各种办法掩盖房屋缺点。
2.进入售楼处要摆正心态
第一次看房，不要有太多的心理压力，千万不要害怕，想着自己是客户，同时也要相信大部分销售的职业素养还是很好的，遇到问题就尽管问，一定要问清楚，不然掉进了陷阱再哭就晚了。同时对于销售人员的介绍也不要全不相信，虽然销售都是提前背好的项目介绍和相关话术，但对于房屋的“硬件”介绍一般不会错。
3.如何选择户型
看房的主要目的就是为了选择心仪的户型，首先看整体户型，不要追求新意选什么L形户型或是长条形户型，户型方正是第一要素，其他的户型空间利用率并不高，容易出现问题。简而言之，即整体方正、动静分区，再次就是选择朝向，朝南的房子是优选，其次是朝东南，再次是朝东北，最次是朝北。
在选户型的过程中会遇到，心仪的户型已经被预定的情况，这时候不要灰心，一般开发商会同时代理给几个销售团队，可以选择其他时候看看其他销售团队是否还有此户型。
4.如何选择楼层
购房者可以根据自身情况选择楼层，同时也要注意三点。第一，科学证实，没有所谓的9-11楼的扬灰层；第二，要注意不同楼层的价格，以免超出预算；第三，一般发生火灾消防车的云梯也只能到14层左右。
三、要不要交认筹金？
如今很多盘在开盘前都会让有意向的购房者先交纳一部分认筹金，在买房时可以抵消一部分购房款或是提供有限选房的资格。如果手头不很是缺钱的话，可以缴纳认筹金，如果开盘后没有选中心仪的房号，也可以凭借发票把钱要回来。还有个好处是，如果你交了认筹金，可以有效的提高在销售那里的声望，与销售所在的团队搞好关系，有可能会有额外的折扣。
新手选房需要注意的细节有很多，总之要明确自身需求，坚持自己的初衷，理性消费。
资料来源：链家网整理
1人赞过在换房的过程中，很多人都会面临一个问题，那就是怎样能更省钱，以最少的资金购买到符合心意的房子。这里有几个换房省钱的小技巧可供参考。随着房产市场的发展，换房置业已然成为一种趋势，虽然不同家庭进行换房的原因各不相同，但在换房的过程中，有以下几点是需要注意的。年轻人买房要注意多方面衡量自己的购房能力，量力而行。初次买房的购房者需要注意啥？避免那些误区？购房者应综合衡量自身的购房需求，理性购房。相关问题最新百科看了又看
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> 年底了，买房子要注意什么问题，买房需要注意哪些细节？
年底了，买房子要注意什么问题，买房需要注意哪些细节？
&&&&编辑：
提醒:年末买房看什么?有什么特别要注意的? 又到年底，似乎又是一年的淡季了，但是房企们还在拼命地促销，不少购房人也是觉得辛苦了这么久，是该拿出积蓄给自己添套了。 废话不多说，年末买房时间短，任务重，主要看哪些方面呢？购房指南为您总结以下重点。 重点一：地段 地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。建议在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。 重点二：配套 可以简单的算算上班的时间成本账，判断一下交通对你来说是不是便利。按照这个思路，不是越繁华的地方配套越好，而是离你上班的地方越近越好哦。另外再看看周边的菜市、商超、银行、医院等是不是齐全即可。 重点三： 小区环境很重要，这几天的雾霾让很多人都开始关注环境问题，买房当然是要更在意小区环境的。比如硬指标绿地率是不是达标，绿地率是指居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比，好的小区应该在35%以上。 此外，还有人车是否分流、商住是否分区等小区设计的问题，也一定要了解清楚。 重点四：房企 到了年底，部分房企可能会由于资金问题出现重组或者倒闭的情况，紧接着买了这些楼盘的购房者就倒霉了。建议购房者在选择项目时，尽量多打听一下房产企业当前的运作情况，比如有多少房源已经出售，还有多少未出售，公司整体资金实力如何等，以便做到心中有数。 其实，如果你真的花时间看了不少房了，肯定也听说了不少购房技巧了，但是年末的时候购房，还是有一些特别需要注意的事情。 注意一：理性选房提防“假实惠” 因为年底开发商促销的原因，购房者往往能买到性价比很高的房子，但是更多时候，还是需要保持一定理性的。有必要搞清楚是不是真的有促销，很多楼盘都是打着特价旗号，但往往都是先涨价后打折。你可以提前了解一下该区域的房价，看看之前开发商的优惠力度等。 注意二：“返乡置业”把握好时间 由于返乡置业的群体，假期一般也就7-15天左右的时间，时间短、任务重，买房又是人生中比较重大的决策之一，所以在回老家之前，购房者就应该提前做好大量准备工作，向有意向的售楼处咨询详细信息，提前备好各种证件材料。 注意三：多些时间看房没有坏处 买房虽然很麻烦，但是拿到新家的时候还是很有成就感的。尤其是如果你选的房子真的很不错，买得也实惠，跟朋友们聊天时也觉得脸上有光。但是要保证选房不后悔肯定是要花时间的，真准备年底买房的朋友，不防现在就行动起来，毕竟越是提前准备，越有机会买到性价比更高的房子啊。
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“一间公寓，抵得上很多中低收入家庭半生的收入，因此，按揭买房便成为买房的一个主要渠道。不过，按揭买房也是有代价的：需要付利息，等于用更高的单价购买商品房......” &感谢您关注小编为您精心挑选和分享的关于买房子按揭好吗 与全额付款比有什么优劣的相关内容，学装修频道让您了解更专业的装潢装修技巧和家居风水知识，主要包含：装修攻略、家居风水和室内设计案例。
　　一间公寓，抵得上很多中低收入家庭半生的收入，因此，按揭买房便成为买房的一个主要渠道。不过，按揭买房也是有代价的：需要付利息，等于用更高的单价购买商品房。那么，为什么买房子按揭依旧受追捧？　　　　所谓买房按揭，用通俗的话来解释就是：将房子抵押给银行，由银行将大部分房款垫付给开发商或原业主，买房者根据与银行的约定逐月归还银行贷款。相对于全额付款买房而言，两者各有优劣。　　一、全款付款购房　　（一）优点　　1、付全款省钱　　虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。　　2、无债一身轻　　付全款购房日后没有还款压力，因为买房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的理财计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。　　3、转手容易　　从投资角度说，付全款购买的房子不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想，要发生经济困难时，还可以向银行进屋抵押。　　（二）缺点　　1、资金压力大　　如果不是资金充裕，因一次性投入很大，也许影响消费者日后的其他投资项目。　　2、投资风险大　　从投资角度看，需要买房者有相当的技术专业水准，如对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，否则很易投资失败。　　二、按揭购房　　（一）优点　　1、花明天的钱圆今天的梦　　按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。　　2、把有限的资金用于多项投资　　从投资角度说，办按揭买房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。　　3、银行替你把关　　办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。　　（二）缺点　　1、背负债务　　中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。　　2、不易迅速变现　　因为是以房产本身抵押贷款，所以不利于买房者退市。　　按揭购房盛行于发达资本主义国家，这与其市场经济较为发达、资信体系成熟不无关系。在国内，这种方式也日渐盛行，毕竟房价高企，不用这种方式，也许终其一生也难攒足购房款。
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