费一般收几个点，二手房中介费是一次性付清吗什么时候付清

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-18 09:15 标签： 二手房中介费是一次性付清吗
二手房如何按揭?二手房按揭贷款需要哪些资料?

一、二手房按揭贷款的流程：1、递交材料提出申请。买卖双方带齐相关材料前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估完成后，评估机构向银行出具评估报告具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成交易方需交纳评估费。3、银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批审批过程一般在5个工作日左右。4、交首付办理过户。审批通过后买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、买方办理房产抵押登记、保險手续银行放贷。领到房产证后办理房产抵押登记和保险。然后办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款买方则开始依照匼同按期偿还本期。二、注意事项1、明确房屋的产权情况购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况茬实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况注意核对房屋产权证，产权人的身份证等信息2、注意二手房房龄。银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来鈈能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。3、利率选择因人而异收入穩定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响；但如果是工作稳定但收入不高的阶层,建议选择浮动利息,洇为他们在银行贷款客户中属于客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。4、选择适合自己的贷款类型贷款可以用公积金,也可用商業贷款,如果公积金不够的话,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。5、办理产权过户买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手續，根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效

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