买的房子是小产权的房子，小产权没有房产证吗，怎么有效解决

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-16 00:51 标签： 小产权没有房产证吗

我买的是安置小区房我买了小產权房，怎么办房产证,如果小产权没有房产证吗将来会怎么样会不会拆迁时不赔偿，和无条件收回我现在该怎么办。

严格来说小产權房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属因此，购房者購买的小产权房不能公开转让、抵押遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿

在我国，土地只能归国家或集体所有任何主体只能取得土地使用权，土地使用权具有类似于所有权的地位且具有巨大的财产权益。目前我国规范国有土地使用权的法律法规主要有《物權法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。《物权法》第148条规定：建设用地使用權期间届满前因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿并退还相應的出让金。

  • 以商品房质量纠纷为例因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题住户可以直接委托具有法定结构安全鉴萣资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据

  • “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情況： 1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖该房屋买卖合同认定有效。 2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效 3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准如果合同尚未实際履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理

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