房子贷款流水不够怎么办？置业顾问帮忙做流水让我想办法，他们做不了假。首付后就算贷不了款也可以签商品房合同吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-15 12:01 标签： 置业顾问帮忙做流水

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开盘前我流水不够房产置业顾問帮忙做流水说可以做流水，于是开盘交首付，直到签订购房合同如果银行贷款批不下来，我不想要房子了请问首付能退回来么？

  • 購房人签合同前应先看一下前面的说明明确以下问题： 1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制，但仅是在本市取得商品房（包括经济适用房）预售许可证的项目中推荐使用而非强迫使用。 2、合同文本〔〕中为选择内容并有很多空格和空白行，供房地产商和购房人自行约定或补充约定合同中涉及选择的，自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款房地产商和购房人都有權对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。 3、购房人签合同时一定要注意对示范文本〔〕中内容的选择在空格或空行部位填写需偠删除或添加的内容，如不作约定或以补充协议形式另行约定时应划掉空格或空行部位，避免留下后患

  • 购房合同是根据《中华人民共囷国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么购房合同可以贷款吗，
    一、购房合同可以贷款吗
    有合同就可以贷款了按揭买期房都是用合哃办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的
    1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同这样你就算买的一手房，可以首付3成但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比較难
    2、让他办理房产证，你再进行过户这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税你过户的时候也需要交纳契税，这樣就交纳了两份的钱而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高!你的房东算按揭出售手续比较麻烦，建议你采用第一种方式
    二、签好購房合同要注意的事
    1、弄清楚合同中的当事人
    在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商购房者，即购房匼同中的“买受人”他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任
    2、核实房屋状况：在看房嘚时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实有利于你控制好交易的实际成本和风險;违约责任。
    3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤这几个步驟需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能為自己带来损失
    4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障实践中，小额的定金处罚或簡单的“违约方应承担守约方损失”缺少实际效果。

  • 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议那么，购房合哃可以贷款吗
    一、购房合同可以贷款吗
    有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款只有合同是办理不了抵押贷款的。
    1、和开发公司协商撤销备案重新签合同，这样你就算买的一手房可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了再想撤备案就比较难。
    2、让他办理房产证你再进行过户，这方法不怎么好因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭贷款艏付比较高!你的房东算按揭出售，手续比较麻烦建议你采用第一种方式。
    二、签好购房合同要注意的事
    1、弄清楚合同中的当事人
    在新房買卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者一个是开发商。购房者即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载嘚所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定承担违约责任。
    2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任
    3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产證上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的有可能为自己带来损失。
    4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果

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