二手房办理按揭详细流程有哪些？（10步）
【导语】：购买二手房也是可以按揭付款的，可以选择商贷或者公积金贷款，那么这个按揭怎么办理呢？　　购买二手房办理按揭贷款，可以选择商业贷款、公积金贷款或者组合贷款。不管什么形式，大概的按揭贷款流程几乎差别不大。那么按揭贷款流程都有哪些内容呢?本文将为购房者清晰梳理一下，让购房者了然于心，在房屋交易过程中，轻松完成贷款申请。　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。　　2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。　　3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。　　4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。　　5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。　　6、银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。　　7、买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。　　8、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
　　9、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。　　10、购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。&
相关推荐 &&武汉二手房交易税费怎么算呢？这个里面涉及的内容较多，具体武汉二手房交易税费计算器以及各项费用此文为您图文解析。购买二手房也是可以落户武汉的，只是情况会比买新房复杂，那么购买二手房户武汉具体应该如何操作呢？武汉买二手房交易费用要多少钱呢？这其中收费名目可多了，比如土地登记费、评估费、测绘费、中介费、契税等等，共有九项，具体收费情况如下：洪山区很多知名小学，使得许多家长在这个区域买学区房，但是你真的清楚每个小区对应的小学吗？《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》对于房产交易税政做出了调整，在日起在武汉执行了。武汉近年全城建设，建了不少还建房，那么这些还建房进行交易也是不可避免了，那么具体要怎么购买还建房呢？2017武汉二手房贷款的最新政策是什么，武汉购买二手房最多能贷多少钱，赶快看看小编带来的信息吧。武汉二手房交易市场最近很火爆，很多人咨询二手房过户的时候需要提交哪些材料？小编这就为你一一列出。买二手房比商品房流程更为复杂，那么武汉二手房交易流程是怎样的呢？在这个过程又应该注意些什么呢？土地按照地段分成多个等级，在每个等级中其中按不同行业又收费标准不一样，具体是怎样的呢？二手房交易一般通过中介来完成，那么武汉二手房交易的中介费是怎么规定的呢？上一篇文章：下一篇文章：猜你喜欢
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买二手房银行贷款流程有哪些
提示借贷有风险，选择需谨慎
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央产房，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款、回迁房须提供原购房合同.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告.收入证明或偿债能力证明(单位出示)5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)6.学历证明(大专以上提供)7.申请人的贷款银行活期存折8.银行要求提供的其他材料卖方需要提供的资料1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)2。申请资料买方需要提供的资料1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)2.户口本(夫妻双方)3.婚姻证明(结婚证，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;6.所购二手房的房产权利证明，用于支付除首付款之外的其余房款.配偶、共有人同意出售证明(固定格式)5、丧偶证明、单身证明)4，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时;5，向有关金融机构（银行或其他非银行金融公司）申请的贷款。贷款期限不超过30年.借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明、离婚证，自己支付一定比例首付款;9、离婚证、经济适用房，及售房人提供的划款账号.有共同借款人的，其余部分以要购买的房产作为抵押、丧偶证明、单身证明)4.贷款人要求提供的其他文件或资料;8，且与借款人年龄之和不超过65年.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;10。申请条件1.借款人合法的身份证件;2.借款人经济收入证明或职业证明.与售房人签订的《房屋买卖合同》;3;7二手房按揭指的是购房人因资金不足.户口本(夫妻双方)3.婚姻证明(结婚证.房屋产权证6.出售已购公房
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现在购买二手房的购房者越来越多了，因此二手房银行贷款也随之产生，如何申请二手房银行贷款呢？今天北京拓世宏业科技发展有限公司就专门做了一个涨知识的专题——二手房银行贷款流程全解析。
二手房银行贷款流程
银行贷款流程步：确定房屋产权
购房者在年满18周岁，具备完全行为能力和责任能力情况下，要先确定自己想要购置的二手房房屋产权明晰。买卖双方携带身份证去房管局查询即可。
银行贷款流程第二步：选择银行
经过评选，妥善选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易机构，并在该机构完成房产评估工作，交纳房产评估费；
银行贷款流程第三步：准备材料，提交证明
买卖双方提供身份证、户口本、婚姻证明；卖方需提供房产证；买方要提供夫妻双方收入证明及银行流水，家庭住房套数证明（贷款用无房证明）,向银行提供所购房屋产权共有人同意出售的书面授权文件，提供与售房人签订的《房屋买卖合同》，出具房产评估证明及买卖双方的银行划款账号。
银行贷款流程第四步：填写申请表，银行面签
购房者到该银行填写并提交二手房贷款申请表并与银行面签；
银行贷款流程第五步：备齐资料，银行上报、批贷
银行会结合你所交材料的完整性来完成贷款审批工作，如果资料完整，审批会很快完成，然后银行同意放贷；在这里需要注意的是，二手房银行贷款想快速完成审批除了要有第三步那里的材料及证明，银行工作人员会考虑借款人的收入情况复杂，会要求借款人提供相关的其他证明材料的原件及复印件：
（1）如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；
（2）如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；
（3）如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
以及银行要求的其他资料。
银行贷款流程第六步：办理过户手续、领新房产证
买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续；过户手续办完之后买方领到新房产证，到银行签抵押合同。
银行贷款流程第七步：办理抵押手续，银行划拨款项
签完抵押合同后，银行通知客户到房管局办理抵押手续，房管局出具抵押权证，银行领证后放款；
银行贷款流程第八步：客户还款
客户按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
济南二手房相关专题推荐
济南热门二手房推荐正在初始化报价器二手房银行房贷流程有哪些？3个回答环境好价格低　二手房在邮储银行办房贷规定、流程如下：
　　买二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
　　申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同后就要到银行申请二手房按揭贷款，之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。
WEIYU衣淘宝一、贷款流程：
1.实地看房
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的贷款成数和期限是否符合规定；卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效；记录客户的联系电话；收取房产证复印件。工行规定：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭；所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成；最长期限为30年；住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年；建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料(买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。)将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”
产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票；再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果；领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。
2.签署合同
信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
3.填写合同
整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
4.缴费义务
收取费用预审通过后，通知客户交费。
5.产权过户
居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。①、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单(印花税按成价1‰交)。④、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。⑤、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。
6.收费盖章
①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。
7.资料归档
资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押。
8.抵押手续
办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...(具体位置)。②、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...(具体位置)的房产。③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。
9.银行放款
银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在<>盖公章。
159104QGPaHRy二手房银行房贷流程：
1,买卖双方在经纪人的协调下，达成基本的价格、付款、物业交割等意向，决定见面细谈；
　　2、买方准备定金1-2万、本人身份证明；卖方产权人(含共有权人)准备好产权证、土地证、产权人身份证；(如卖方房产有抵押情况，需要带上原向银行借款的合同及相关材料，以备经纪人查询并给出还款建议。)；
　　3、买卖双方约定时间到中介公司见面，协商签定买卖合同具体事宜；
　　4、在经纪公司见面协商买卖事宜(合同签定是最重要的，所有的承诺都不要轻易相信，特别是卖方和经纪人的口头承诺不要随便相信，应该要求写进合同。)；
　　5、买方应要求经纪人严格审查卖方的权属证明，身份证明、同时要求卖方明确房屋的建筑年代并可写进合同；卖方应要求经纪人将买方的付款方式明确在书面合同上(一般商业贷款的方式，下款时间在买方产权证办好后3-5个工作日就可以完成，不要相信经纪人说的贷款要10个工作日左右时间，除省市行公积金贷款需要20个工作日左右才下款外。推荐大家接受中介公司提出的交易过程中将资金托管在房产局资金监管处的要求，特殊情况除外。)；
　　6、签定三方买卖合同(一般情况下中介都会有格式合同提供，考虑到每套房子都有其特殊的交易状况，提醒大家要把前面协商的具体事项写进合同，同时还应就房屋的户口迁移时间、有线电视、装修、其他附属设施及车位、车棚、地下室等条款签进合同)；
　　7、卖方在签完合同时手里应持有买卖合同、定金、中介公司开出的收件单；买房手里应持有买卖合同、买方的定金收条、中介公司开出的中介费发票(不建议在签定合同时就缴清中介费)；
　　8、卖方将房屋的抵押解除(如果合同中约定由买卖双方协力解押的话，买房的资金不要直接交给卖房，而应三方一同到银行将此款打进卖方的还款帐户，最好事前约定当天就可以完成注销抵押时再办理。)；
　　9、约定申请产权过户时间，中介在网上打印存量房交易申请书,三方一同到房地产交易市场办理过户手续(卖方产权人必须全部到场，并带着身份证原件；买方带身份证原件、首付款及贷款材料。)；
　　10、办理完首付款交付给卖方或者是托管在交易市场手续后，三方一同到柜台申请测绘并登记过户手续(交易收件单一般交由经纪人保管，此时缴清中介费或缴大半中介费是合适的时间)；
　　11、三方一同到银行或者担保公司办理买方的贷款资格预审手续(南京市内的贷款担保、公证、土地证等手续费总额一般为1300以内，其中商业贷款为500元以内，公积金或者组合贷款不会超过1300元。此费用由买方承担，注意此费用为上限，多交可视为被中介欺诈)；
　　12、买卖交易审核10天后，三方一同到交易市场，买卖双方交纳各自税费后领取新证，并将新证及相关材料送银行或者担保公司办理下款手续(如果首款是托管在交易市场的，此时可以由卖方取出了，而尾期房款一般此后3-5天可以到达。)；
　　13、卖方应在尾款交付前将房内户口，水电物业等费用结清；
　　14、银行贷款下达后，三方应先验收交割物业无误再去银行或者担保公司领取下款存折、还款存折，卖方拿到全部房款，买方接受所有物业后宣告交易完成(一般情况下，此时视为中介服务的完毕时间。)；
　　15、买方过30天左右时间后去银行或者担保公司领取自己的产权证、土地证及贷款抵押合同等材料。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答q2qqwwee氧宜多硅藻泥品牌好
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13...3个回答ilikesh跑马灯是一种电脑编程工具，利用涂鸦等效果显示文字。
电脑中的跑马灯，跑马灯在编程中，通常指有时需要用一矩形条显示少量用户特别关心的信息，这条信息串首尾相连，向一个方向循环滚动...3个回答公路局咯首先关闭电源后，直接用毛刷清理风扇叶片上的灰尘，然后用湿纸巾或软布将内部框架擦拭干净即可，同时对于散热底座缝隙中的灰尘，可先用电吹风将灰尘吹出，剩余的顽固灰尘则可用细毛刷仔细清理。...3个回答羽翼g9圣保罗木门挺好的，圣堡罗公司生产设备先进、技术力量雄厚、配套设施齐全、售后服务体系完善，算是同行业顶尖了。
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常见问题：
请问我买二手房怎么向银行贷款，具体的流程是什么呢？&
请问我买二手房怎么向银行贷款，具体的流程是什么呢？
提问者：@a.***
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常见类似问题
具体情况参照下面：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。
、期限和利率
二手房通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的利率。
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些证件（哪些证件在下面会提出），而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。
业主同意办理按揭的前提下，所有程序如下：
1.买卖双方达成协议
2.双方有关资料送银行
借款人（买方）提供
（1）、申请人及配偶有效身份证件。
（2）、申请人及配偶的户口簿。 )
（3）、申请人婚姻状况证明。
（4）、申请人及配偶的及其他资产证明（如：存折）
（5）、同意房产抵押声明书，如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。
（6）、供款存折。
（7）、付首期款证明（收款收据）。
（8）、房地产买卖契约.
卖方提供：
（1）、身份证（夫妻双方）。
（2）、婚姻证明、户口簿（夫妻双方）。
（3）、银行划款存折及灵通卡。
（4）、房产证复印件壹份。
3.评估机构评估 (有的银行需要)
4.银行核批
5.送交易所交易
6.交易确认
7.办理房产证
8.抵押公证
9.办理他项抵押
10.银行放款。
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