以前买的房子现在也是升房贷？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-11 07:47 标签：

基准利率调整会影响利率但不會影响利率折扣。

一般银行利率调整后所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

一是银行利率调整后所贷款利率在佽年的年初执行新调整的利率；

二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)；

三是双方约定一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日

1、若商业贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间有以下几种情况：

(1)年初调整即所贷款利率在次年的1月1日执行。

(2)双方约定一般在银行利率调整后的次月执行。

注：部分银行采用滿年度调整即还款满一年执行。

2、若公积金贷款基准利率调整已申请的贷款利率调整时间为：下年度的1月1日。

3、商业银行调整利率上浮情况不会对已放款的房贷利率有影响。若商业银行调整贷款利率时在申请商业贷款途中，还未放款需要咨询银行的工作人员确定昰否会影响贷款利率。

房贷回暖利率下行将扩大

近期，全国多个城市住房成交量有明显回升而在年初就开始有所松动的房贷利率，随著住房成交量的上升也出现了下行的趋势。

从近期的利率调整情况看北上广深四大一线城市中，除上海利率已处于低点未有较大变化外其余三城市均有不同程度的松动。而利率下调的影响范围还在进一步扩大

房贷业务在年初就成为各家银行重点关注的业务，不过房貸实际的回暖却有些姗姗来迟直至3月楼市回暖后，房贷业务才随之升温

这将成为2019年房贷业务发力的开始。

回顾近年房贷业务的走势2018姩达到增速低点，这与2018年楼市的调控政策相一致从2018年上市银行披露的年报数据看，房贷业务主力军四大行（中国银行未披露房贷相关数據本文中四大行指工商银行、建设银行、农业银行与交通银行）在2018年房贷增速较2016、2017年均有所回落。

从历史年报数据看2016年五大行个人住房贷款增幅均在30%左右；随着楼市的调控政策陆续出台，2017年工行和农行的房贷增速分别回落至21.5%与22.5%建设银行、中国银行、交通银行2017年房贷同仳增幅则分别为17.5%、17.5%和16.49%。

2018年报数据显示房贷增速进一步下滑。去年工行与农行的个人住房贷款同比增速分别为16.5%与16.8%

建行、交行增幅则分别為12.83%与12.29%。

2019年开年多家银行的零售信贷业务指标就将房贷（按揭）放在重点位置上并为接下来的房市回暖准备了较为充足的额度。但房贷业務的升温在前两个月并不明显直到3月，这一拐点才来临

一季度通常是商业银行信贷额度较为宽松的时期，也是住房按揭贷款用款高峰但前两个月房贷业务只能称为平稳，难言回温；直到3月楼市成交量的上升，才带动了房贷业务的明显回温

尤其是近期，咨询房贷业務的人明显增多一方面与房贷利率的下调有关，另一方面也是市场对楼市的预期趋于稳定之前很多观望的刚需购房者现在选择出手。來自个贷业务同行的判断也差不多这应该是今年银行房贷业务的一个拐点。

参考资料来源：中国新闻网-利率降了月供却没少

多数房贷利率调整要到明年

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