现在二手房贷款银行需要卖家先迁户口吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-07 10:26 标签：

1、提前还贷 原房主需要向

贷款银荇提出《提前还款申请》正常程序1个月左右能办理提前一次性还款。具体每个银行根据业务量不同等待时间不同房屋中介一般会有一些渠道缩短申请时间，会收取服务费 原房东还清所有贷款，会交给房产局一个《贷款结清解除抵押通知书》，房管局收到这个文件后证明该房产没有抵押行为了，就表示可以自由上市交易就可以办理

了。 2、用买方的首付款缴清剩余贷款

交易最常见、最方便的方式適用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩餘贷款付清然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易 注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前還贷有限制如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付

如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付适当降价的方式协商完成。shangeshgh 3、转按揭（将贷款转移到买家身上） 转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制目前能做转按揭的银行很少。 4、再次贷款来缴清剩余贷款 假设以上两种都行不通的情况下卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申請抵押贷款，以结清按揭贷款等买家付了房屋全款之后再还清

，但是需要利息或者手续费 总结：卖家需注意，如果买家不同意帮卖家贖楼（垫首付）那么卖家一定要把握好提前还贷、解除抵押的时间，以免因耽误了赎楼的时间而造成违约。

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