饥荒地震怎么修复前修的楼盘还可以买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-06 18:08 标签： 九寨沟地震修复
地震中房子损毁了房贷还要继续还吗？
四川九寨沟7.0级地震牵动着人们的心。近日，地震带来的财产问题，也成为人们关注的热点。有网友疑惑：按揭中的房子若因地震成了废墟，房贷还要继续还吗？有人新买的房子，被一场突如其来的地震化为乌有。有的刚付完款却还没交房，有的刚拿到钥匙却还没交完款……那么接下来该怎么办？一种声音认为，银行贷款不用还了。因为土地是国有的，房子是私有的，发生在国家土地上的地震毁坏了咱家的私有财产，理应由国家来赔偿。另一种声音则表示，银行照样得还，就好比借人家的钱去投资买猪，突然爆发一场瘟疫，猪死肉烂、血本无归但也不能欠钱不还。这一话题在问答平台上引起了不少网友的关注。
辽宁智库律师事务所白禹龙律师：
关于地震后房贷偿还问题，要根据合同约定看该情况是否属于影响合同履行的不可抗力或非因合同当事人原因而可以终止合同的事由。通常情况下，地震导致房屋毁损，不属于借款合同约定的不可抗力，也不属于可以终止合同的事由。因为虽然地震事件本身符合不可抗力的要件，但该事件的发生对借款合同的履行并不产生影响，借款关系的实质是出借人提供款项，借款人按期还款，款项的实际使用效果与借款关系无关。虽然款项购买的标的毁损，也就是房屋损毁，但是该毁损结果的责任应由借款人向开发商主张，这是另一个独立的法律关系，即商品房买卖合同关系，与借款合同关系无关。
关于房屋毁损的风险承担，如果商品房买卖合同并无其他约定的，以交付（包括视为交付）为线，交付前毁损灭失的风险由开发商承担，因此造成的逾期交房及办证等责任，开发商可以主张不可抗力予以免责。交付后毁损灭失风险由者承担，如造成房屋质量问题，在质保期内的，可主张开发商维修质保部分，或使用维修基金维修。
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地震后房屋出现裂痕,能找开发商吗?我想请问一下,我们的房子在四川内江,受这次地震影响,我们的房子出现了一些裂缝,房子是05年修建的,还算比较新的,现在有两个问题需要请求帮助.1、房子有危险没有?（房屋为小区,钢混）2、能找开发商赔付吗?（据说房屋是应该有抗震能力的,50年期限）
作业帮用户
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一般来说刚混的房子是没有太大的问题不过开发商要是当时建的时候偷工减料那就难说了至于你说的赔付问题估计没有必要找,到时候开发商应该自动检修的~因为你在当时购买房子的时候已经交过钱了（维修基金）所以楼主不要太担心祝你好运o(∩_∩)o...
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提问者:热心网友
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分两种情况：一种是如果人死了，民事主体不存在了，不用还了。不过有遗产的话，要优先用于偿还贷款，但以遗产额为限，并且要给你的那些比如没有能力的亲人必要的生活保障。另一种是如果人幸运活着，房子塌了，是不能作为抗辩断供的理由。如果不还，还可能被法院强制执行，毕竟中国还不能说个人破产了，就可以不还钱了。如此说来，遭遇此浩劫的房贷族怎一个“惨”字了得。那么保险公司会赔偿吗？研读保险单的免责条款，记忆中免责的包括地震、爆炸、战争之类的不可抗力，保险公司一分钱都不赔的。无奈啊！有蛮横者说，抵押物都垮了，就让银行把房子（一堆垃圾）收回去吧。也许在黄金地段的，银行反倒乐意为之，因为房子包括房产和地皮，地皮还是值钱的。对于地震塌房的房贷族的出路，首先要相信政府了，灾难形势下，国家会给予特殊政策和帮助。其次，地震之后你的房子没有了，但是你的地皮还在，还可以继续在上面盖房子。如果是别墅就更好办了，现在廉价一些的建安成本，也就八百到千来元一平方，如果是整栋的高楼，则需要群策群力，打包给发展商，通过特殊时期的特殊政策，如提高容积率等，让灾民有房补偿，让发展商也有利图。这是一种良好的愿望。
《合同法》规定：由于不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以协商解除合同。但现在各商业贷款合同缺乏对不可抗力因素如何解除合同进行条款约束。各家商业银行负责人在5月19日对此问题均表示，作为商业运作的银行，不可能说减免就减免，不过会给客户提供宽限措施。农业银行副行长张云介绍说，由于许多住房成为危楼无法使用，农业银行个人住房按揭贷款面临着较大的风险。据不完全统计，地震带来的个人按揭贷款损失10.5亿元。中国银行副行长朱民表示，将根据国际惯例逐渐处理个人房贷问题。在现在这一个阶段，只能做到不收罚息、不计入个人档案，不过他也表示“我们会本着人道化的方式处理这一问题”。中国工商银行副行长张福荣表示，对于个人贷款业务，工商银行在这一段特殊阶段会采取提供一段宽限期、延长贷款期限、延长贷款的还款期限、对违约客户减免罚息、对违约客户不登记违约记录等措施来减少灾区用户的负担。广东某律师事务所主任律师对此问题表示，一般情况下地震后房子倒塌，房贷还要继续还的。“而关键的问题是业主是否身故，倘若人死了也没有遗产，不用还了。要是有遗产，将优先用作还贷。倘若人存活，房子因地震倒塌是不能作为不还款抗辩断供的理由。”
贷款按揭，是你借钱买的房子，你把借的钱给开发商，取得住房产权。开发商拿钱走了.你每月还银行钱。不管住房是塌了，还是地震了，你还是需要按期归还你欠银行的钱。
首先，针对房屋抵押贷款已办理，但房屋尚未交付的情形，笔者认为购房人无需继续归还房贷。理由如下：第一、房屋被毁后已不能实现购房人买房的目的，在这种情形下购房认有权根据《中华人民共和国合同法》第94条“因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同”的规定行使合同解除权，解除与开发商订立的《商品房买卖合同》。第二、《商品房买卖合同》是主合同，《房屋抵押贷款合同》为从合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”因此，如果按揭房屋在交付使用前因地震导致毁灭，购房者可以房屋灭失导致合同履行不能为由要求解除购房合同，购房合同解除后，商品房担保贷款合同相应也可以解除，故购房者无须承担继续还贷责任。其次，如果房屋已经交付的，购房者则无权要求解除购房合同，也不能因此要求解除贷款合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百四十二条的规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”如果购房人所购房屋在震前即已交付，那么房屋毁损、灭失的风险就要由购房人自行承担，因地震所导致的房屋毁损的风险也就由购房人自行承担。针对购房人因房贷所签的《房屋抵押贷款合同》，受地震影响，购房人可能暂时无力归还贷款，但这并不能成为免除购房人还贷的理由。但《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”以及第一百一十八条规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。”购房人有权依据上述之规定，在及时将房屋受损情况、购房人目前还款能力情况及时通知银行的前提下，同时请求银行同意购房人延期还款。
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