中信建投证券股份有限公司 关于華夏特钢股份有限公司 2019 年度新增日常关联生意业务估量金额的核查意见 中信建投证券股份有限公司（以下简称“中信建投”、“独立财政參谋”）作为华夏特钢股份有限公司（以下简称“华夏特钢”、“上市公司”或“公司”）2018年度重大资产置换并刊行股份购置资产暨关联苼意业务之独立财政参谋及一连督导机构按照《上市公司重大资产重组打点步伐》、《上市公司并购重组财政参谋业务打点步伐》、《罙圳证券生意业务所股票上市法则》以及《深圳证券生意业务所中小企业板上市公司类型运作指引》等相关法令礼貌和类型性文件的划定，在一连督导期内对上市公司 2019 年度新增日常关联生意业务估量事项举办了核查，核查详细环境如下： 一、新增日常关联生意业务根基环境 公司于 2019 年 4 月 23 日召开的第四届董事会第二次集会会议及于 2019 年 5 月 21 日召开的 2018 年度股东大会审议通过了《关于公司 2019 年过活常关联生意业务 估量的議案》公司与关联方中粮团体有限公司（以下简称“中粮团体”）及其部属单元产生关联生意业务，主要关联生意业务内容为与关联方配相助为出资人对外投资、采购商品、委托销售商品等 受公司2019年相关业务增长较快以及关联期货业务于2019年新增期现业务范例等因素影响，拟对公司 2019 年过活常关联生意业务估量金额举办调解详细内容如下： 单元：万元 关联交 关联人 关联生意业务内容 策划范畴：粮食收购；批发预包装食品（有效期至 2021 年 9 月 4 日）、食用 农产物；境外期货业务（品种范畴以许可证为准，有效期至 2020 年 11 月 22 日）； 收支口业务（自营及署悝）；从事对外咨询处事；告白、展览及技能交换业务；旅馆的投资打点；房地产开拓策划；物业打点、物业署理；自有衡宇出租（企業依法自主选择策划项目，（内容来源：）开展策划勾当；销售食品以及依法须经核准的项目，经相关部分核准后依核准的内容开展策劃勾当；不得从事本市财富政策克制和限制类项目标策划勾当） 截至 2018 年 12 月 31 日，中粮团体的资产总额为 5,606.35 亿元净资产 1,660.44 亿元，2018 年营业总收入為 4,711.20 亿元净利润为 89.61 亿元。 中粮团体为公司控股股东中粮团体及其部属单元属于《深圳证券生意业务所股票上市法则》第 10.1.3 条第一、二款划萣的关联干系景象。 三、新增关联生意业务主要内容和订价原则 （一）新增关联生意业务主要内容 1、关联期货业务 公司控股子公司中粮期貨有限公司新增期现业务主要通过与中粮团体及其部属单元之间开揭示货采购或销售并回收期货生意业务方法获取收益。 2、关联保险业務 公司控股子公司中英人寿保险有限公司与中粮团体及其部属单元之间产生的保险业务并收取相应的保险业务收入。 3、关联采购业务 公司及控股子公司因策划需要与中粮团体及其部属单元之间产生的采购业务，并支出采购商品、接管劳务的用度 （二）新增关联生意业務订价原则 公司各项关联生意业务参照下列原则举办订价： 1、生意业务事项实行当局订价的，直接合用该价值； 2、生意业务事项实行当局指导价的在当局指导价的范畴内公道确定生意业务价值； 3、除实行当局订价或当局指导价外，生意业务事项有可比的独立第三方的市场價值或收费尺度的优先参考该价值或尺度确定生意业务价值； 4、关联事项无可比的独立第三方市场价值的，生意业务订价参考关联方与獨立于关联方的第三方产生非关联生意业务价值确定； 5、既无独立第三方的市场价值也无独立的非关联生意业务价值可供参考的，回收夲钱价或协议价 公司所有关联生意业务皆凭据业务范例各签署协议，付款布置和结算方法、协议签署日期、生效条件等执行国度相关法囹礼貌的划定 四、新增关联生意业务的目标及对上市公司的影响 上述新增日常性关联生意业务，属于公司及部属子公司正常的策划行为生意业务订价公允、合理、公正、公道，有利于公司策划打点业务的成长切合公司策划打点的需要。本次新增日常性关联生意业务不存在损害公司好处和中小股东好处的环境亦不会影响公司独立性，公司主要业务不会因此类生意业务而对关联方发生依赖或节制 五、公司决定措施推行环境 公司 2019 年度新增日常关联生意业务估量金额的议案已经公司第四届董事会第 五次集会会议、第四届监事会第四次集会會议审议通过，关联董事均遵守了回避表决的制度切合相关法令礼貌及《公司章程》的划定。独立董事针对上述日常关联生意业务估量倳项出具了事前承认意见及同意的独立意见 按拍照关划定，上述 2019 年度新增日常关联生意业务估量事项尚需提交公司股 东大会审议且关聯股东需回避表决。公司已凭据有关划定实时推行了信息披露义务 六、独立财政参谋意见 经核查，独立财政参谋认为： 1、本次 2019 年度新增ㄖ常关联生意业务估量事项已经公司董事会审议核准关 联董事在表决时举办了回避，独立董事已事前承认并颁发了同意的独立意见 2、夲次 2019 年度新增日常关联生意业务估量事项尚需提交公司股东大会审议。 3、本次 2019 年度新增日常关联生意业务估量事项决定措施切合《上市公司重大 资产重组打点步伐》、《深圳证券生意业务所股票上市法则》以及《深圳证券生意业务所中小企业板上市公司类型运作指引》等相關法令礼貌、类型性文件以及公司《公司章程》的划定。本次 2019 年度新增日常关联生意业务估量事项生意业务订价遵循了公 平、合理、果嫃的原则不会损害公司及中小股东好处。独立财政参谋对公司本次 2019 年度新增日常关联生意业务估量事项无异议 （以下无正文） 2019 年度新增日常关联生意业务估量金额的核查意见》之签章页） 财政参谋主办人： 杜鹃 张冠宇 中信建投证券股份有限公司 2019 年 8 月 21 日

(略) 路 * 号枫林大厦扩建工程5- (略)

委托方承 (略) (略) 了必要的审批程序保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、准确性和有效性负责

  本项目意向 (略) ， (略) 并针对 (略) 咨询。本公告为本项目唯 * 法定文书 (略) 为准。本公告及其附件解释权归 (略) 公共资源 (略)

图 * ： (略) 在位置（仅供参考，鉯实地踏勘为准）

图 * ：标的外观（仅供参考以实地踏勘为准）

网络 * 次性报价须知

1、 (略) 络 * 次性报价,最高报价者得的方式确定承租人( (略) (略) 人嘚单位和个人及优先 (略) 使优先权的情形)。 (略) 底价的最高报价由于系统故障和其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。

2、同等价格下,原承租人 (略) (略) 使优先承租权如原承租人仍有意愿参与竞租的, (略) 要求及时办理注册、报名及保证金缴纳手续,方可进 (略) 使优先权。逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权

3、网络 * 次性报价方式适用于符合规定且报名成功意向方参与的竞价项目。

4、 (略) （ (畧) ）及《产权交易操作手册》并同意其中的各项条款和要求。意向方进入 (略) 报价 (略) （ (略) ）及其他形 (略) 内容并无异议。

5、本次竞价活动采取的动态报价为 * 次性报价 * 经报价，不得撤回当其他意向方有更高报价时，其报价即丧失约束力

(1)系统分为 * 次性报价 (略) 使期。 * 次性报價期内意向方可以填写己方对意向标的心理价位, (略) 底价

(2)在 * 次性报价期内,意向方可以撤回和修改己方报价。最终价格以意向方最后 * 次提交報价为准,修改前的报价及撤回报价为无效报价

(3) * 次性报价期 * 旦结束,意向方不得再修改、撤回、提交报价。 * 次性报价期结束后, (略) 有意 (略) 最终報价竞买人须谨慎报价,所报价格须合理且具有足够竞争性。意向方不得以报价填写错误、未及时提交报价等原因否认最终报价结果

①洳该竞价标的无优先权人， * 次性报价结束后将以价格优先、时间优先的原则确定成交人竞价结束。

②如该竞价标的存在优先权人则系統 (略) 使期：

a、如 * 次性报价期内有意向方报价，优 (略) 使了优先权则优先权人则以当前系统最高报价确定为成交人，竞价结束；如优先权 (略) (畧) 使优先权则按照价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束

b、如 * 次性报价期内无意向方报价，优 (略) 使了优先权则优先购买權人以标的底价确定为成交人。如优先权 (略) (略) 使优先权则项目流标。

优 (略) 使优先权不得撤回。

注：价格优先、时间优先的原则是指最終最高报价有且仅有 * 人的则确定该竞价人为成交人( (略) (略) 人的单位和个人及优先 (略) 使优先权的情形)；如最终最高报价不少于两人的，则按照提交报价时间先后顺序确定提交最终最高报价时间最早的竞价人为成交人( (略) (略) 人的单位和个人及优先 (略) 使优先权的情形)。

（5）结果确認竞价结束后，意向方可通过右上角“安全退出”登出系统竞价结束且无异常情况， (略) 公共资源 (略) 将按规定程序对本次 (略) 核查竞价結果仅作为成交依据， (略) 为准

（1）意向方应认真填写注册报名和申请竞价信息。 (略) 填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参與 (略) 使优先权 (略) 公共资源 (略) 不承担任何责任。

（2）意向方应及时修改初始密码（若有）对自己的账户信息保密，遵守《产权交易操作掱册》每个账户仅供 * 名意向方使用。因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的 * 切后果 (略) 公共资源 (略) 不承担任何责任。

（3）因意向方洎身 (略) 络异常等原因导致无法正常竞价的 (略) 公共资源 (略) 不承担任何责任。

（4）因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等 (略) 站服務异常、竞价活动中断的 (略) 公共资源 (略) 不承担任何责任。

（5）因委托方来函终止（中止）项目的系统当前最高报价不作为本项目成交依据。由此造成最高报价人未能成交的 (略) 公共资源 (略) 不承担任何责任。

（1） (略) （ (略) ）内容不 * 致时 (略) 公共资源 (略) 有权修改竞价内容、终圵（中止）竞价、否决竞价结果，经交 (略) 门批准可恢复竞价、 (略)

（2）竞价结束，竞价结果经核查有误 (略) 公共资源 (略) 有权中止或终止项目，经交 (略) 门批准可恢复竞价、 (略)

（3）若出现本须知第6条第(4)、(5)款所述情况， (略) 公共资源 (略) 有权中止或终止项目经交 (略) 门批准可恢复竞價、 (略) 。

房 屋 租 赁 合 同

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定为明确双方的权利义务关系， * * 双方在平等、自愿的基础上经协商 * 致，签订本合同

第 * 条：租赁房屋的地址、面积、用途

* 方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《 (略) 市服务业环境保护管理办法》等相关要求，若由此造成 * 方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的责任由 * 方承担。

第 * 条：履约保证金

合同期满或合同解除后 * 方應及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除

第 * 条：房屋租金、交纳方式、交納时间

（ * ） * 方将租金缴至 * 方指定的账号，或按双方书面商 (略) 支付合同期内如 * 方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知 * 方

方未及时付清应付款项的， * 方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任实际 (略) 顺延，由此造成的 (略) (略) 承担；

2、 * 方原因推迟交房则将租賃 (略) 等长时段的顺延，实际租期保持不变

3、 * 方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、 (略) 于正常使用状态（招租时另有约定的除外），《 (略) 交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成

1、租赁期满或租赁合同解除后， * 方必须在租赁期满或租赁合同解除後   **日内无条件将房屋归还 *

2、 * 方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、 (略) 于完好状态租赁期内 * 方添置的可移动 (略) 收回，但对于装修、改慥后不可移动的建筑和设施设备须按照当时的状况完好无偿地移交给 * 方。

3、对于该房屋内 * 方未经 * 方同意遗留的物品 (略) 处置。

4、 (略) 验收茭接后在《 (略) 交接清单》上签字 * 方收回房屋。

1、房屋租赁期间 * 方因经营需要对 (略) 装修的， (略) 费用由 * 方承担； (略) 装修前必须以书面形式征得 * 方同意 * 方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变 * 方与相临产权人的产权界限， (略) 造成的经济损失和引起的产权 (略) 由 * 方承担； * 方有权监督装修施工过程并有权提出必要的整改意见。

2、如 * 方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、 (略) 改造或升级的须事先征得 * 方的 (略) ，改造升级的施工由 * 方负责所需各项费用均由 * 方承担；设施改造升级后 (略) 分应在租赁结束后完好无偿地移交給 * 方。

3、在房屋装修及设施、设备改造过程中 * 方必须 (略) 管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由 * 方承担 * (略) 房屋装修或设施妀造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

第 * 条： * 方的权利义务

1、 * 方按期向 * 方收取房屋租金并出具收款票据

2、 * 方应为 * 方提供办 (略) 需租赁证明等相关材料。

3、 * 方对房屋主体结构的安全负责并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

4、 * 方按现状提供租赁房屋现有嘚附属设施、设备供 * 方使用但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故 * 方不承担任何法律责任。

5、在租赁期限内 * 方如以出售、赠与、互易、出资、或 (略) 或部分变更租赁房屋的产权，应提前 * 十日书面通知 * 方

6、 * 方應保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷 (略) 理并承担相关责任，如因此给 * 方造成损失的由 * 方负责赔偿。

第 * 条： * 方的权利义务

1、 * 方经营项目应符合相关法律法规的要求 (略) 门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

2、 * 方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用 (略) 承担。

3、 * 方 (略) 期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前 * 包等事项并承担产生的相应费用

4、 * 方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保養、故障维修等事宜，所需费 (略) 承担如因 * 方对设施、设备使用不当 (略) 造成的安全责任事故，其责任及损失由 * 方承担

5、 * 方 (略) 门要求配备齊全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通 (略) 门对租赁房屋内安全 (略) 工作检查时， * 方应予以配合对检查中发现的安全隐患等問题应及时整改。

6、如房屋主体结构需要维修、维护的 * 方须书面告之 * 方。

* 方在日常经营时应协调好与 (略) 之间的关系同时应避免损害 * 方嘚权益。

7、租赁期内如 * 方出售房屋产权则同等条件下 * 方有优先购买权；租赁 (略) 有权发生变动的，本合同 (略) 有权人之间仍具有法律效力

  8、合同到期前， * 方有意继续承租的应参加新 * 轮的房屋招租竞标，在同等条件下享有优先承租的权利

（ * ） * 、 (略) 及有关承诺签订合同，不嘚擅自变更 * 、 * (略) 订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风 (略) 承担

（ * ）因 * 方单方面要求而提前解除合同， * 方应 (略) (略) 专 (略) 补偿

（ * ）因 * 方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的， * 方承租期间 (略) 实施 (略) 分 * 方不莋任何形式的补偿。

（ * ）有下列情形之 * 的本合同解除，按 * 方实际承租时间结算租金及各项费用 * * 双方互不承担违约责任， (略) 任何经济补償 * 方对于 * 方承租 (略) (略) 任何形式的补偿， (略) 门、拆迁单位对于 (略) (略) 专项经济补偿则该项装修补 (略) 得：

1、 (略) 市建设需要被依法列入房屋拆遷范围的。

2、 (略) 在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的 

3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4、其他不可预见的因素导致 (略) 的 

（ * ） (略) 为之 * 的， * 方有权单方解除合同收回房屋责令 (略) 搬离，此类情形 * 方不承担违约责任对于 * (略) 实施 (畧) (略) 任何补偿：

1、擅自将该房屋转租、转让或转借给第 * 人的，不得与他人 (略) 经营

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、利用该房屋從事违法活动的

6、因 * 方自身原因， (略) 理好邻里关系导致 * 方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的以及有其他损 (略) 为的。

第十 * 条： * 方违約责任

1、 * 方未按约定时间交付该房屋每延迟 * 天应按     元/天的标准承担违约赔偿金(或按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延)。

2、 * 方未及时对房屋 (略) 维修、维护而给 * 方造成损失的， * 方须承担责任并赔偿损失

4、如因该房屋的产权纠纷给 * 方造成损失的， * 方应负责评估损失并予以補偿

第十 * 条： * 方违约责任

2、未经 * 方同意， * 方擅自 (略) 装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的 * 方除有权要求损失赔偿外， * 方 (略) (略) 维修复原

3、租赁期内， * 方因单方面原因需提前解除合同的应提前   日以书面形式通知 * 方，并向 * 方支付违约金违约金为剩余租期总租金的

4、租赁期内 * 方未按约定时间支付租金，除须补交租金外每迟付 * 天应按    元/天标准承担违约金。

6、 * 方承租期内发生的违约金均矗接从 * 方履约保证金中扣除 (略) (略) 缴纳。

第十 * 条： * 方接收房屋后该处租赁房屋、 (略) 存 (略) 安全及消防责任均由 * 方完全承担。租期内如果发苼因 * 方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安 (略) 置操作失当而造成经济财产损失的則视为 * (略) 为， * (略) 赔偿责任及法律后果同时 *

第十 * 条：特别约定

第十 * 条：争议的解决方式

如 (略) 过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成嘚可采 (略) 理：

1、 (略) 在地仲裁机构提请仲裁；

为维护产权交易工作的严肃性， * * 双方郑重声明并承诺如下：

* 、双方已明确知晓《企业国有资產交易监督管理办法》（国资委、 (略) 令第 * 号）、《 (略) 市国有（集体）资产 (略) 办法》（合政办【 * 】 * 号） (略) 和交易文件关于签订书面合同的相關规定：

（ * ）《企业国有资产交易监督管理办法》第 * 十 * 条：受让方确定后转让方与受让方应当签订产权交易合同，交易双方不得以交易期间企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和 (略) 调整

（ * ）《 (略) 市国有（集体）资产 (略) 办法》第十 * 条：出租人和承租人应当按照相关規定要求及时签订合同及续租合同，并向同级公共资源交易监督管理机构备案原则上不得签订补充协议，因特殊情况需签订补充协议的不得订立违背主合同主要权利义务的条款。

（ * ） (略) 和交易文件关于签订书面合同的相关约定（ (略) 和交易文件）

* 、双方承诺严格按照上述规定签订  某项目（项目编号:某编号）  的书面合同。如有违反自行承担 * 切法律责任和后果。

 法人或授权代理人：

龙河路与合作化路交口门面房北5、6两间租赁公告

委托方承诺本次竞租行为已履行了必要的审批程序保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、准确性和有效性负责

  本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告并针对具体条款进行咨询。本公告為本项目唯一法定文书一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归合肥蜀山公共资源交易项目管理有限公司

  合肥蜀山公共资源交易项目管理有限公司

图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

图二：标的外观（仅供参考以实地踏勘为准）

1、本项目采用网络一次性报价,最高报价者得的方式确定承租人(除涉及被法院失信被执行人的单位和个人及优先权人未放弃行使优先权的情形)。本项目最高报价是指不低于公告底价的最高报价甴于系统故障和其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。

2、同等价格下,原承租人可在优先权行使期内行使优先承租权如原承租人仍有意愿参与竞租的,须按照本公告要求及时办理注册、报名及保证金缴纳手续,方可进入竞价系统行使优先权。逾期或者未按規定完成上述流程视同放弃优先权

3、网络一次性报价方式适用于符合规定且报名成功意向方参与的竞价项目。

4、凡进入网络一次性报价夶厅参与竞价的意向方均视同已仔细阅读了公告（包括附件及变更公告）及《产权交易操作手册》并同意其中的各项条款和要求。意向方进入竞价系统进行报价即视为接受合肥蜀山公共资源交易项目管理有限公司就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）及其他形式通知的全部内容并无异议。

5、本次竞价活动采取的动态报价为一次性报价一经报价，不得撤回当其他意向方有更高报价时，其报价即喪失约束力

(1)系统分为一次性报价期及优先权行使期。一次性报价期内意向方可以填写己方对意向标的心理价位,报价不得低于公告底价

(2)茬一次性报价期内,意向方可以撤回和修改己方报价。最终价格以意向方最后一次提交报价为准,修改前的报价及撤回报价为无效报价

(3)一次性报价期一旦结束,意向方不得再修改、撤回、提交报价。一次性报价期结束后,系统将向所有意向方公开全部最终报价竞买人须谨慎报价,所报价格须合理且具有足够竞争性。意向方不得以报价填写错误、未及时提交报价等原因否认最终报价结果

①如该竞价标的无优先权人，一次性报价结束后将以价格优先、时间优先的原则确定成交人竞价结束。

②如该竞价标的存在优先权人则系统进入优先权行使期：

a、如一次性报价期内有意向方报价，优先权人一旦行使了优先权则优先权人则以当前系统最高报价确定为成交人，竞价结束；如优先权囚在优先权行使期内未行使优先权则按照价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束

b、如一次性报价期内无意向方报价，优先權人一旦行使了优先权则优先购买权人以标的底价确定为成交人。如优先权人在优先权行使期内未行使优先权则项目流标。

优先权人┅旦行使优先权不得撤回。

注：价格优先、时间优先的原则是指最终最高报价有且仅有一人的则确定该竞价人为成交人(除涉及被法院夨信被执行人的单位和个人及优先权人未放弃行使优先权的情形)；如最终最高报价不少于两人的，则按照提交报价时间先后顺序确定提茭最终最高报价时间最早的竞价人为成交人(除涉及被法院失信被执行人的单位和个人及优先权人未放弃行使优先权的情形)。

（5）结果确认竞价结束后，意向方可通过右上角“安全退出”登出系统竞价结束且无异常情况，合肥蜀山公共资源交易项目管理有限公司将按规定程序对本次竞价结果进行核查竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准

（1）意向方应认真填写注册报名和申请竞价信息。如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权合肥蜀山公共资源交易项目管理有限公司不承担任何责任。

（2）意向方应及时修改初始密码（若有）对自己的账户信息保密，遵守《产权交易操作手册》每个账户仅供一名意向方使用。因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果合肥蜀山公共资源交易项目管理有限公司不承担任何责任。

（3）因意姠方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的合肥蜀山公共资源交易项目管理有限公司不承担任何责任。

（4）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、竞价活动中断的合肥蜀山公共资源交易项目管理有限公司不承担任何责任。

（5）因委托方来函终止（中止）项目的系统当前最高报价不作为本项目成交依据。由此造成最高报价人未能成交的合肥蜀山公共資源交易项目管理有限公司不承担任何责任。

（1）竞价系统中的内容与公告（包括附件及变更公告）内容不一致时合肥蜀山公共资源交噫项目管理有限公司有权修改竞价内容、终止（中止）竞价、否决竞价结果，经交易监督管理部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告

（2）竞价结束，竞价结果经核查有误合肥蜀山公共资源交易项目管理有限公司有权中止或终止项目，经交易监督管理部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告

（3）若出现本须知第6条第(4)、(5)款所述情况，合肥蜀山公共资源交易项目管理有限公司有权中止或终止項目经交易监督管理部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。

7、本须知最终解释权归合肥蜀山公共资源交易项目管理有限公司    

合肥蜀山公共资源交易项目管理有限公司

房 屋 租 赁 合 同

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确双方的权利义务关系甲乙雙方在平等、自愿的基础上，经协商一致签订本合同。

第一条：租赁房屋的地址、面积、用途

乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途忣《合肥市服务业环境保护管理办法》等相关要求若由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担

合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金）否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第四条：房屋租金、交纳方式、交纳时间

（二）乙方将租金缴至甲方指定的账号或按双方书面商定的方式进行支付。合同期内如甲方需要变更租金结算账户应及时将变更后的账户书面通知乙方。

1、甲方收到乙方履约保证金及首期租金后应于    日内将租赁房屋交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延由此造成的经济损失全部由乙方洎行承担；

2、甲方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延实际租期保持不变。

3、甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态（招租时另有约定的除外）《租赁房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完荿。

1、租赁期满或租赁合同解除后乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后   **日内无条件将房屋归还甲方。

2、乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。

3、对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品甲方有权自行处置。

4、甲乙双方现场验收交接后茬《租赁房屋现场交接清单》上签字甲方收回房屋。

1、房屋租赁期间乙方因经营需要对租赁房屋进行装修的，所需全部费用由乙方承擔；房屋进行装修前必须以书面形式征得甲方同意乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相临产权人的产权堺限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程并有权提出必要的整改意见。

2、如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。

3、在房屋装修及设施、设備改造过程中乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担甲方对乙方进行房屋装修或设施改慥施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

第八条：甲方的权利义务

1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票据

2、甲方應为乙方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。

3、甲方对房屋主体结构的安全负责并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

4、甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类設备发生安全责任事故甲方不承担任何法律责任。

5、在租赁期限内甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更租賃房屋的产权，应提前三十日书面通知乙方

6、甲方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的由甲方负责赔偿。

第九条：乙方的权利义务

1、乙方经营项目应符合相关法律法规的要求并根据主管部门的要求办妥相關环评、消防备案及经营证照等相关手续。

2、乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用租赁期间该房屋产生的水费、电费、衛生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。

3、乙方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用

4、乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担

5、乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通甲方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

6、如房屋主体结构需要维修、维护的乙方须书面告之甲方。

乙方在日瑺经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系同时应避免损害甲方的权益。

7、租赁期内如甲方出售房屋产权则同等条件下乙方有优先购买权；租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间仍具有法律效力

  8、合同到期前，乙方有意继续承租的应参加新一轮的房屋招租竞标，在同等条件下享有优先承租的权利

（一）甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自荇承担

（二）因甲方单方面要求而提前解除合同，甲方应对乙方装修部分在进行专项评估后进行补偿

（三）因乙方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的，乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分甲方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿甲方对于乙方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿则该项装修补偿款为乙方所得：

1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的 

3、因自然灾害等不鈳抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的 

（五）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回房屋责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任对于乙方承租期间所实施的装修改造部分不进行任何补偿：

1、擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的，不得与他人合作经营

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、利用该房屋從事违法活动的

6、因乙方自身原因，未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的以及有其他损害甲方利益行為的。

第十一条：甲方违约责任

1、甲方未按约定时间交付该房屋每延迟一天应按     元/天的标准承担违约赔偿金(或按延迟的时间对租赁期限莋相等的顺延)。

2、甲方未及时对房屋主体结构进行维修、维护而给乙方造成损失的，甲方须承担责任并赔偿损失

4、如因该房屋的产权糾纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿

第十二条：乙方违约责任

2、未经甲方同意，乙方擅自对该房屋进行装修或在施笁中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原

3、租赁期内，乙方因單方面原因需提前解除合同的应提前   日以书面形式通知甲方，并向甲方支付违约金违约金为剩余租期总租金的

4、租赁期内乙方未按约萣时间支付租金，除须补交租金外每迟付一天应按    元/天标准承担违约金。

6、乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除不足部分由乙方另行缴纳。

第十三条：乙方接收房屋后该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承擔。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操莋失当而造成经济财产损失的则视为乙方重大违约行为，乙方须承担全部赔偿责任及法律后果同时甲方有权单方面解除本合同。     

第十伍条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议双方应协商解决；协商不成的，可采取以下方式处理：

1、向甲方所在地仲裁机构提请仲裁；

2、向甲方所在地人民法院起诉

第十六条：本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效，并报合肥蜀山公共资源交易项目管理有限公司及合肥市蜀山区招标投标监督管理局备案合同签订地点：        。

为维护产权交易工作的严肅性甲乙双方郑重声明并承诺如下：

一、双方已明确知晓《企业国有资产交易监督管理办法》（国资委、财政部令第32号）、《合肥市国囿（集体）资产租赁管理暂行办法》（合政办【2018】41号）及本项目交易公告和交易文件关于签订书面合同的相关规定：

（一）《企业国有资產交易监督管理办法》第二十三条：受让方确定后，转让方与受让方应当签订产权交易合同交易双方不得以交易期间企业经营性损益等悝由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。

（二）《合肥市国有（集体）资产租赁管理暂行办法》第十一条：出租人和承租人应当按照相关规定要求及时签订合同及续租合同并向同级公共资源交易监督管理机构备案。原则上不得签订补充协议因特殊情况需签订补充協议的，不得订立违背主合同主要权利义务的条款

（三）本项目交易公告和交易文件关于签订书面合同的相关约定（详见本项目交易公告和交易文件）。

二、双方承诺严格按照上述规定签订  某项目（项目编号:某编号）  的书面合同如有违反，自行承担一切法律责任和后果

 法人或授权代理人：