办理拿房产证时还要交钱吗提供单身证明吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-31 17:05 标签： 房产证证明
房管局在登记办理房产证要求权利人提供单身证明没有法
房管局在登记办理房产证要求权利人提供单身证明没有法律意义
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作者：李建勇
2009年6月多位当事人向我咨询，他们向贵州省某市房管局申请办理房屋产权证时由于他们分别是未婚者或离异者，所以房管局要求他们提供户籍所在地婚姻登记机关出具的单身证明，他们到民政局申请以上证明，民政局推脱需要街道办先出具证明，没有在本民政局登记结婚，也可在其他民政局登记结婚，所以无法知道其是否真正单身。他们到了街道办，街道办推脱只有居委会才了解实际情况，需要居委会先出具证明，他们到了居委会，居委会又推脱说，现在婚姻登记统一归民政局登记管理我们档案不知公民什么时间单身，什么时间结婚，什么时间离婚，所以无法出具证明。房管局对没有单身证明的一概不办理房产证，最后像他们的情况没有获得房产证的人有很多，他们不知道怎么办，请求律师帮助。
一，本律师对房管局不给他们办理房产权认为有以下错误：
1）公民的婚姻状况不是其能否拥有财产权的前提条件，即公民不管是已婚还是离婚或者是未婚者都有权利和资格拥有不动产财产权，因此房管局不得以公民婚姻状况无证明而拒绝颁发房产证。
公民户籍所在地民政局出具的无婚姻登记证明只能证明该公民在户籍所在地没有办理结婚登记。不能证明公民在全国几百个婚姻登记机关都没有登记结婚，既然户籍所在地民政局出具的无婚姻登记证明不能真正证明公民的婚姻状况，那么房管局要求产权申请人出示户籍所在地民政局出具的婚姻状况证明就是瞎子点灯——白费蜡？！不是在折腾咱老百姓吗？！
产权申请人如果实际占有房屋没有办理房产证，不便于与之有债权债务纠纷的人查询，以及法院强制执行。如果使产权申请人的财产公示化，明朗化更有利公众，利害关系人，政府部门监督。国家法律规定要求公民办理房产证的立法意图有几种目的：第一，可以增加税源；第二，可以使隐藏的财产公示化；第三，可以在维护产权申请人利益的同时，也能有效维护其他公民，单位的利益。
产权申请人在没有单身证明的情况办理了房产证，不会影响其配偶的财产权，反而是保护了配偶的财产权。因为财产申请人不将隐藏的财产，以办证的方式公开化，那么配偶反而没有证据证明该房屋为婚后的共有财产。根据现有的法律规定配偶只需出示结婚证先于购房付款之前，法律就直接规定为夫妻共有财产。
产权申请人在没有单身证明的情况下房管局给其办理了房产证，即使备案登记为单独所有，但其配偶有结婚证证明是婚后购买的房屋，《婚姻法》议17条明确规定该房屋为共有财产，并不会因为房管局登记的单独所有就认定产权申请人的房屋为个人単独财产，所以房管局在公民办理房产证时审查婚姻状况没有任何法律意义，纯属劳民伤财，浪费民政局的行政资源，同时降低了自身的工作效率。
二, 没有单人证明遭到房管局拒绝办理房产证的公民的维权法律程序:
根据&&行政诉讼法&&第11条第4项规定提起行政诉讼程序请求法院判决房管局颁证.
根据&&行政复议法&&第6条请求上一级机关责令房管局颁证,
同时根据第7条规定请求撤销房管局办理房产证必须出示未婚. 单身状况证明的规定.
三, 律师对房管局的建议:
对房产证的共有财产状况栏登记事项实行公民自主申报制度, 对产权申请人的婚姻状况不作颁证审查事项, 有结婚证的登记为共同所有,
有单身证明的登记为単独所有, 没有结婚证也没有单身证明的登记为‘‘未申请所有状况”
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。办房产证最多只需要五步 怕就怕手续不是很全
5月2日上午9点,记者来到位于经七纬二的房管大厦,这里已经有不少等待办理业务的市民。其中,有不少人是来办房产证的。 记者在这里遇到了市民杨先生。杨先生买新房已经近两年了,开发商通知近期要办房产证,需要他自己跑一些手续。
他首先到房管大厅二楼办理了首套房证明,从而获得契税优惠。据了解,如果购买的不是首套房产,缴纳契税时,不管房屋面积多大,都要按照房产总价的3%来交契税。如果是首套房,超过140平米,契税为3%。90平米以下的,按照房产总价的1%交契税,90平米到140平米按照房产总价的1.5%交契税。杨先生说,他咨询了之前办过房产证的同事,了解到办理首套房证明,需要带夫妻双方的身份证、户口本原件、结婚证,单身的要出具单身证明。如果户口不在本地,需要出示社保证明。杨先生一次带全了所有的手续,比较顺利地办理了首套房证明,并缴纳了100元手续费。杨先生的新房子在历下区,随后他又到经十东路与转山西路交叉口附近的历下区办税服务大厅办理缴税凭证。之后,杨先生又到银行缴纳了房屋维修资金,再将办理完的手续交给开发商,由开发商代为办理房产证。“由于提前准备充分,办理过程比较顺利,不到一天就能办完这些手续,光等着拿房产证了。”不过,办房产证也有经历波折的。5月2日,市民高先生是第二次来到房管大厅办首套房证明。前几天他来过一次,由于他现在还是单身,办理首套房证明时,需要出示单身证明,他又跑到婚姻登记处开单身证明。“多跑了一整天,耽误到今天才来办手续。如果能有网上办理就好了。”高先生说。记者还遇到有业主反映,开发商没有在承诺的时间内给办理房产证,让业主有些担心。房管大厅的工作人员说,何时办房产证,要看开发商与业主双方的合同。但有些开发商的证件不全,造成房产证办理延期。除了为新房办理房产证之外,还有一些市民为二手房办理房屋所有权转移登记(过户)。由于不了解二手房办理房产证的流程,不少市民找中介代办。在房管大厅二楼,记者遇到了中介工作人员李先生。李先生说,二手房过户时,先到房管大厅二楼窗口网签,再到同一层的办税窗口缴纳个人所得税、营业税等税款,再将办税手续交回网签窗口,等着发房产证就行了。“二手房办理房产证的过程很顺利,基本一上午就能把手续办完,几个工作日后就能拿房产证。”李先生说。据济南市房屋产权登记中心主任杜建刚介绍,为方便市民办证,下一步产权登记中心还将开通网上交费系统,交易手续费、查档费等费用都可在网上完成。这样就不再受时间、地点限制,真正方便市民办证。(齐鲁晚报)
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办理房产证时是否必须提供无婚姻记录证明（单身证明）？
在买房及贷款时我已提供了无婚姻记录证明（即所谓的单身证明）给了贷款银行和开发商，我想房子是在我未婚的条件下购买的，且在办理房产证时我也没有结婚，此时办理房产证是否还要办理无婚姻记录证明（即单身证明），因户口在外地，异地购房，若办理单身证明很...
我有更好的答案
在结婚前买的房子按规定是属于婚前财产不用公正，也是属于买方个人的，所以要开“无婚姻登记证明”（单身证明）；提供了这个证明，房产证就可以只写你的名字，如果有财产纠纷，也是你的问题，国土房管局就没有责任了。
采纳率：100%
您好，是需要提供给的，如果单身提供单身证明，若是结婚提供结婚证，总之提供您目前婚姻状况证明。但房产证上的名字依然与购房合同一致，祝好
就是说我需要提供两次单身证明？一次在购房贷款时，一次在办理房产证时？
本回答被提问者采纳
那么交税有优惠，如果结婚要夫妻共同同意登记为一人单独所有，不同意就写夫妻双方的名，为共有。没结婚就要开单身证明，而首套房是以家庭为单位的，你如果没结婚，这些房管局只要有身份证就可以办理房产证，同理单身证明有有效期。有的地方，当然要开证明了。而这证明是有有效期的，税务部门通常认为有效期是一个月，过期重新开。当然，如果你愿意按3%交契税，税务部门可以不要。关于房产部门，有的房产部门要审查婚姻状况，房产证有的会登记为单独所有，办理房产证时不审查婚姻状况办理房产证时要单身证明，有的地方要求有，有的地方不要求。有两个原因，一是，如果你是首套房
如果购房的时候提供了，办房产证的时候就不需要提供的，产权证只写你的名字就可以，后面结婚，你愿意加你老婆的名字也可以，不加也无所谓，但根据最新婚姻法，我觉得最好不要加，毕竟是自己全款买房，如果离婚老婆是分不走房产的
问下房管局吧。
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