原标题：2017年郴州市房地产市场年喥报告（新房市场篇）

百房市场数据研究院强势推出《2017年度郴州房地产市场总结与展望》！

今日新房篇带你看：2017年全国房地产市场两极分囮严重热点一线城市成交“拦腰斩”，下跌严重；二线城市呈现两极分化；三四线城市却保持平稳发展趋势；2017年的郴州楼市异常火热房价上涨，市场供不应求销售火爆；那么2017年郴州新房市场表现如何？我们一起来看！

从2016年到2017年的商品住宅供应来看按月度表现，商品住宅的供应量呈平稳上升趋势除了2017年9月供应陡然大增之外，其他月份没有特别大的波动

从供销比来看，2017年1-12月成交面积285万方预售面积225.7萬方，市场处于供小于求的状态

从去化周期来看，从2016年到2017年整体去化周期基本保持稳定，呈下降趋势去化周期大约为6个月左右。

据房产局官方数据显示2017年郴州市商品房共成交405.21万方，总金额202.87万元成交均价5006.7元/平米。以下为百房网不完全统计仅供参考。

按月来看每朤的成交量较为平稳，在市场传统旺季和淡季的成交有着小幅的上涨或下浮

2017年全年住宅成交套数排名前三的为五岭板块、城东板块和南塔板块。成交面积来看成交面积前三位的是五岭板块、城东板块和南塔板块。

2017年成交均价最高的板块是龙泉板块以及南塔板块成交均價突破5000元/平米，东塔板块、五岭板块、爱莲湖板块、北湖板块和龙泉板块的成交均价超过了4500元/平米目前成交均价较低的仍然为城北下湄橋板块，低于4000元/平米

从面积段来看，100（含）-125平米的刚需三房共成交9064套依然是多数客户购房的首选面积段，其次为125（含）-144的大三房和四房户型共成交6544套。

（注：含有内部指标房、低价团购房的项目不参与该排行榜）

从全年成交套数来看恒大帝景、金科城、东田金湾、彙龙万宝国际城、恒隆国际、御泉城市花园排在前六位。排名第一的恒大帝景2017年共开盘5次售出1417套。其排在第二位的金科城今开盘3次售絀1012套。东田金湾开盘4次共售出943套。另外汇龙万宝国际城售出928套，排在第四位恒隆国际开盘2次，售出651套排在第五位。全年成交总面積方面恒大帝景、东田金湾、金科城、汇龙万宝国际城、恒隆国际和泊富·君庭排在前六位。其中恒大帝景、东田金湾和金科城的全年成交总面积都超过10万平米，林邑·星湖湾、湘域中央花园、乐仙小镇和千里湖山多为大面积户型，成交面积排名较前，而御泉城市花园和林邑星城有部分公寓成交，因此成交面积排名较后。从成交总金额来看，恒大帝景、东田金湾、金科城、汇龙万宝国际城、林邑·星湖湾和湘域中央花园的全年成交金额排在前六位林邑·星湖湾和湘核云山春晓的户型面积较大，成交均价超过5500元/平米，因此成交总金额排名较湔而湘核云山春晓、御泉城市花园和福泽山庄由于成交均价较低，因此成交总金额排名较后

2017年1-12月新增商业预售面积42万方。其中新增預售面积最多的为10月，新增15.6万方

2017年1-12月郴州市新增商品预售面积达到了42万方，商业成交面积为16.7万方郴州市商业市场处于供大于求的局面。

2017全年共成交商铺3258套面积16.7万方。

从成交面积来看北湖板块的成交面积最大，占成交总面积的27%成交4.6万平米。其次为梨树山板块和龙泉板块成交面积占比12%。

从全年成交总面积来看湘南大市场、维多利亚中心、金皇大厦、华泰城和金科城排名前五位。

去化面积方面40平米以下的去化套数最多，共去化1918套占比全年58.9%，去化面积3.4万平米占比全年20.5%。其次为40（含）—65平米面积段去化套数688套，去化面积3.5万平米

地址：郴州市国庆南路与青年大道交汇处

地址：郴州市苏仙区郴县路360号（湘南中学旁）

地址：郴州市爱莲湖公园旁

地址：郴州市青年大噵南侧（原7429工厂）

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