乌鲁木齐美食排名第56
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> 评论详情　　买对房，购买值得拥有的不动产，在货币泛滥的今天，对你，对你的孩子，对你的下半生的幸福而言，都至关重要！　　你记住，北上广深的有钱人都不是傻子，相反，他们都是人精！　　好好思考这个问题，为什么要买房？身在新疆的你是否应该买房？　　如果你的回答是yes！　　那么本帖，就给大家在线分析一下各地州、乌鲁木齐的房市！　　回答一下在哪里买房的问题！
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　　乌鲁木齐对地州虹吸效应很明显。年小学入学人数每年递增7%到10.1%。但是房价一直未动。今年公务员涨薪、退休人员涨工资，乌鲁木齐房屋库存处于全国中等水平。　　我判断，乌鲁木齐购房的最佳时机已到！　　推荐：尽快出手各地州任何区域住房。入手乌鲁木齐核心区域住房。　　另外：远离写字楼、商铺为上。　　题目写了米东，那么我就先分析一下米东的房子！
　　米东！不管你高兴不高兴！我要说：这里不是一个适合居住的地方！　　以二手房为风向标，目前该地区实际成交价格为元，视楼层、位置、装修而定。在笔者看来，这个价格还有下降10%的空间。　　君不见，滚滚浓烟天上来，冬天天天重雾霾。　　君不见，乌昌轻轨通车后，米东注定撇路边。　　米东，污染、教育、医疗，都是硬伤。　　所以，乌鲁木齐购房需要第一个Pass的区域！
　　购房不是买菜，一步走错，对普通家庭的影响重大。米东区，以荷兰小镇二手房为例，如果以4000元，甚至不到4000元的价格购入，赔是铁定不会赔的。但是，未来十几年后，升值的空间要远远低于乌鲁木齐其他区域。甚至低于西山。　　米东区购房，宜以卡子湾车管所为界。　　那些认为乌鲁木齐市可以无限膨胀，认为将来新华凌又是市中心的人，你可以洗洗睡了。　　下面说说笔者说说乌鲁木齐第二大切忌勿要图便宜的购房区域：西山！
　　西山的烂小区很多，有终日闻恶臭的，有坐落的活火山口之上的，用大罐车给小区供天然气的。　　更不消说处于农十二师用地的房产，各位可能尚且不知户口对小孩入学的影响，当然不在乎的可以不考虑。　　当然，有的人会说，我们有九鼎批发市场。我想跟你说，亲，除了菜便宜，要想过稍微有点品质的生活就一定要远离批发市场好吗！　　当然，有的人会说，高架修好了，路修好了，我们交通很方便。 我想跟你说，亲，西山有配套吗，有小学吗，有影院吗，有医院吗，公交不挤吗？自己开车不费油吗？
　　西山的房子，以紫禁城为例，二手房价元。　　低于4000元入手，陪是赔不了的。还是那句话，升值空间极其有限！　　西山的房子，笔者建议以骑马上公务员小区为界。　　再往西，我劝你真心应该咬咬牙，多掏点钱，别往那边去了。
　　预告一下，明天分析一下被忽悠的红光山。　　以及，哈密、昌吉、奎屯，这三个城市的购房建议。
　　大家记住，房子绝不简简单单是个房子。　　而是生存、生养、生活的空间。　　而是周围的资源，配套设施，环境，以及人气。　　这个问题不想通，你会觉得北京市30万一平米买学区房的那个人绝对是个傻逼。　　他是傻逼吗？或者钱多了得瑟？　　明显不是。　　人，千万别钻牛角尖。　　人，千万别和自己过不去。　　如果你看到这个帖子时不屑一顾，没有任何共鸣的话，请出贴左走不送，那里有未来房价大崩盘的帖子。哈哈
　　红光山的乌鲁木齐金融核心定位，是2010年首次提出来的。当时哪，正临新疆跨越式发展的大好时机。看得出来，当时正是的规划，政府的投入，以及对那里给予的希望和信心都是空前的。于是，2010年至今，红光山金融核心区硝烟散去，房地产开发确实如火如荼！　　风向的转变，从2012年高铁新区的建设开始变化！至今日，城市区间定位基本清晰，高铁新区功能上全面替代红光山片区。　　红光山从此风光不在！　　红光山的最大劣势就在于它和主城区的物理隔离：河滩高速。当然，你会提会展中心，你会提希尔顿酒店的388元海鲜自助，但不要忘了，这远不是生活的全部！
　　红光山普通住宅，笔者认为，以6000元左右的价格购入的。赔是铁定赔不了的。　　以7000元价格以上购入的，我只能说：其实，你完全应该选择乌鲁木齐更好的位置和房子。有些可惜了。可惜在哪里？需要您用未来几十年的生活一点点去印证。
　　说到高铁新区！这个乌鲁木齐目前最火最热的区域！　　高铁新区，政府规划----完美！　　配套建设----完美！　　政府支持----完美！　　高铁站！大小绿谷！万达广场！实验小学一中分校！仿佛一切都是那么美好。　　但是，千万不要忘记房地产也最重要的支撑！人口！人口!人口！
　　未来5年，乌鲁木齐市将建成南北两个城市中心，一个为政务、金融中心，一个为行政、会议、体育、高教等职能中心。到2020年，乌鲁木齐市常住人口有望达到475万人，中心城常住人口将达到410万人；而首府中心城城市建设用地规模控制在513平方公里以内，人均建设用地约为125平方米。　　2月27日，乌鲁木齐市城乡规划管理局官网上公示了《乌鲁木齐市城市总体规划（年）（2015年修订）》规划草案。如果您对规划草案有好的建议或意见，可以在3月27日之前致电7或发送电子邮件至进行反馈。　　根据该规划草案，“十三五”期间首府中心城区将采用“多中心、组团式”的空间布局结构，依托周边山体和都市农业景观带，结合楔形绿带的设置，形成“一轴双心，两区七组团”的用地布局形态。　　所谓“一轴”正是城市空间拓展轴，就是依托中部纵向干路形成城市空间拓展轴，连接老城和新城，对接区域发展廊道。且轴线将串联多个公共服务中心，强化城市服务功能的集聚和提升，是乌鲁木齐实现空间拓展、带动乌昌都市区发展、增强区域辐射力的主要发展轴。　　“双心”是指未来5年间，乌鲁木齐市将在城市南北地区分别打造一个城市中心。建成后，城南中心将重点发挥全疆政务和金融中心职能，通过建设城市游憩商业区大力提升旅游服务水平；而城北中心则主要发展行政、会议、体育等职能。　　其中，乌鲁木齐市城南中心主要依托现状市中心形成，通过对现状市中心进行改造完善并向北延伸。乌鲁木齐市北部中心将位于安宁渠地区，主要依托道路、轨道等交通设施北延，结合老城功能疏解和乌昌都市区同城化的步伐构建，是城市空间新的增长极，将会带动米东、三坪乃至甘泉堡、昌吉、五家渠、阜康等地的陆续发展。　　此外，依托城市空间拓展轴，在首府城市南北两端还将分别形成两个各项功能比较完善的综合性城区，分别为城南区和城北区。　　在首府南北两个主要城区的周边，未来5年还将结合重点功能的培育，形成米东组团、机场组团、高铁组团、会展组团、八钢组团、三坪组团、西山组团等7个具有突出专业化职能的城市组团。　　今年是“十三五”开局之年，也是首府改革发展稳定至关重要的一年。从今年开始，乌鲁木齐市将继续加快《乌鲁木齐市城市总体规划》修改报批工作，统筹以乌鲁木齐为核心的城市群规划、天山北坡经济带主体功能区规划、乌昌、乌吐经济一体化发展规划，深入开展高铁、会展、城北新区及区域综合交通枢纽规划研究。
　　购买房产一定要研究一个问题，人口！　　一是当前总量。　　二是人口流入还是流出。　　三是人口的组成情况，素质、消费能力、消费习惯、风俗习惯、社会环境等等。　　2015年3月，乌鲁木齐的人口是350万。　　把高铁新区盘活，按现在的规划，至少要注入人口70万。人从何来，地州还是疆外？　　高铁新区目前的企业进驻数量，能够满足区域内的就业？　　乌鲁木齐是严重缺水城市，注定人口发展限制在400万左右。　　人口何来？　　没有了人口的高铁新区，会不会变成鄂尔多斯的康巴什？　　至少笔者认为，风险很大！
　　高铁新区，6500元左右购入的，赔是铁定赔不了了。8000元左右购入，我只能说，其实您可以选择乌鲁木齐更好的房子的。
　　说了一堆不推荐的。下面也说说几个值得入手的区域。先说第一个：天山区！　　乌鲁木齐的金融、政务、教育、商业、旅行中心。　　这些理由还不够吗？　　美中不足的是新楼盘寥寥无几，只能关注二手市场了。　　天山区核心区域，10000元一平米，您可以大胆购入。　　赔是铁定赔不了的。
　　其中，乌鲁木齐市城南中心主要依托现状市中心形成，通过对现状市中心进行改造完善并向北延伸。乌鲁木齐市北部中心将位于安宁渠地区，主要依托道路、轨道等交通设施北延，结合老城功能疏解和乌昌都市区同城化的步伐构建，是城市空间新的增长极，将会带动米东、三坪乃至甘泉堡、昌吉、五家渠、阜康等地的陆续发展。　　实现这个目标，乌鲁木齐得800万人。甚至更多。可能吗？今时不同往日。城市不会无休止的扩大的。　　乌鲁木齐购房第一大坑，五家渠。何时能够发展起来，我给的答案是永远不能！
　　楼主人呢？坐等更新
　　我们家天山区两套老房子，刚才你说的万恶的米东荷兰小镇一套房子，要不卖套给楼主吧，天山区噢！　　
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　　继续。说说水磨沟，六道湾，温泉路，新盘不少。　　这一路，从南湖路走过来，这几年的发展超出我的想象。高架两边，单位林立，商业、餐饮都比较发达。空气质量也不错！如果不考虑教育的话，居住的质量很高的。吃货们活的会比较惬意。驴友们也比较方便。以世界公元为例，如果你7200左右购入，赔是铁定陪不了的。他家房子质量，小区环境还行。如果今天你能拿到这个价格，购入吧。但是超过7500的话，我觉得你其实应该有更好的选择！
　　预报一下，分析一下乌鲁木齐的别墅市场。　　先说我的观点：乌鲁木齐任何别墅都不值得投资，除了有限的几个，严重不推荐购买。
　　@晨辰妈
11:25:00　　我们家天山区两套老房子，刚才你说的万恶的米东荷兰小镇一套房子，要不卖套给楼主吧，天山区噢！　　-----------------------------　　觉得米东怎么样？
　　没感觉，觉得小区里绿化还好，天山区挤久了过来觉得蛮舒服的，目前没有常住，在出租，但我已经受够这些老小区了，除了交通好点没别的，小区脏，老龄化厉害，配套设施老化，物业不停在换，有一套直接没物业，房子的卫生间都很变态，都重新装修打大了还是受不了。刚才你说的世纪公元我们邻居有两个买了正在卖，原因不知道，克南高架旁，公交只有两路，交通就那样，和你说的不方便的地方没什么区别，生活区要成熟估计还要几年，就是下楼的饭店商店菜店等，没有近的学校，当然，现在离学校近的就没有新楼盘。买的人就估且安慰一下自己离市区近点吧，实际上没车还是出不去。丁香花园，高档楼盘，有两个朋友买了，一，必须开车，无任何公车，二，不食人间烟火，没买东西的地方。观园路以下？还是米东吧，反正一样要开车，还又贵又偏！这就是为什么日月星光都说质量不好照样有人买，优势美地的车都一路堵到十字路口了，那地方有车就得有翅膀会飞。当然它还是高档小区，因为地段。西山，过了156队就没有不堵过。　　一句话，搬家就是从你恶心的地方搬到别人恶心的地方，没有十全十美的房子，高价学区房太旧，市中心太吵，郊区太偏，不偏的又旧又贵！管他是什么房子，就当是男人一样，嫁了他总是有优点的吧，天天盯着那个缺点人不烦不累吗？不糟心吗？就是个住的地方，开心喜欢就好，住天山区的时候我想方便，公交多。偶尔住米东我也开心，不用爬楼，一楼还有院子可以让孩子玩，周围饭馆买菜也方便，我自己开车二十多分钟就下去了。周围还住着闺蜜可以聚聚。我孩子喜欢，玩的地方大。至于别的，亏不亏，我真的没想，因为当初喜欢了。顺便说一句，觉得米东市区像内地老家小县城一样，但也有它的亲切感，好多免费停车车位啊。至于下一套房子在哪，不知道，其实真的没那么多哪个好哪个不好的，人的标准都不是一致的，也不会用积蓄去买别人喜欢说好的东西。当年我大学毕业，租房住在开发区的民房里，上班公交车两小时左右，以至于我老公来看我时觉得太遥远，但特别喜欢当时路两边的草坪和葡萄架，晚上坐下面会很舒心，现在偶尔开车经过，全拆了，都是高楼，但又少了那点意境了。　　
　　关注　　
　　因为生活工作需要房子都选择在了新市区，以前八几年那时候新市区空气很好，天山区空气卫生都很差，现在天山区阳光明媚，新市区空气质量差很多，城北这几年的变化也不小，北京路北延，机场扩建，大型小区建设，大学城等等，以后安宁渠将成为下一个铁路局，
　　楼主继续更新啊，顺便说说铁路局附近的二手房呗
　　@新疆蓝天孤鹰
07:55:00　　因为生活工作需要房子都选择在了新市区，以前八几年那时候新市区空气很好，天山区空气卫生都很差，现在天山区阳光明媚，新市区空气质量差很多，城北这几年的变化也不小，北京路北延，机场扩建，大型小区建设，大学城等等，以后安宁渠将成为下一个铁路局，　　-----------------------------　　安宁渠还是有点远吧？
　　宝能城如何？小绿谷环境不错。　　
　　给楼主点个赞赞~
　　楼主，海成天山绿洲的房子咋样？
　　楼主很老道的感觉哦??　　
　　新疆现有14个地、州、市，89个县（市），哪个地方值得买房子哪？　　对于地州生活的平民百姓来说，这个问题想透了、做对了，会让你的下半生受益匪浅。相反，如果在错误的地方购置了房产，下半生将会损失巨大！　　投资，不动产投资，你付出的绝不是看得见的那几十万，而是背后的---机会成本！　　我举个例子，2000年花50万在北京买套房和花50万在乌鲁木齐买两套房，这两种选择今天的收益是天地之别！
　　都是普通百姓，这里不讨论换工作，换大城市生活的问题。只说在新疆地州生活的普通家庭的投资策略！千城百态，各不相同，购买不动产的铁律就是看人口是流入亦或是流出！新疆唯一人口净流入的城市：乌鲁木齐，修地铁轻轨正酣，市政建设掀起新高潮，高铁站投运，火车全面提速，甚至新开通了乌鲁木齐到深圳的48小时列车。作为新疆160万平方公里的经济、教育、政治、医疗、交通核心城市，虹吸效应显著。　　所以我给出的第一条建议就是，新疆人一定要在乌鲁木齐购置一套房产。你可以不认同我这句话，或者嗤之以鼻，没关系，就让时间来检验吧。　　第二条建议就是哪些地州的房子值得投资家庭第二套房产。我先说第一个，哈密市。
　　日，哈密撤销哈密地区，成立地级哈密市。我觉得政府在这方面的科普远远不够，好多人，甚至哈密人都不知道撤地换市的重要意义。哈密，用几个词可以概括他的重要地位，一是资源特别丰富，二是位置特别重要，三是城市化水平新疆最高，四是教育水平相对较高（哈密二中和库尔勒的华山中学算是地州唯一不弱于乌鲁木齐的高中了）。五是哈密的旅游资源在新疆也算不错。最重要的，他的人口是增加的、、、
　　那么新疆坚决不能投资家庭第二套房产的地州市是哪里哪？　　第一、第二、第三、第四名我就不说了，也不点评原因了。我的建议还是：新疆人在乌鲁木齐一定要买房！　　第五名不适宜投资第二套房产的城市我说出来，你可能会觉得奇怪，那就是昌吉。　　昌吉这几年发展的不错，搭乌昌一体化的快车，建天山北坡乌昌经济体。将来必定是新疆地区核心区域。　　可是，成也萧何败亦萧何！乌鲁木齐不是北京，昌吉也不可能变成通州。所以通州定律套在昌吉身上是不适宜的。　　我断定，乌昌轻轨投运之时，会吸引更多的昌吉人到乌鲁木齐置业，而不是相反。　　这就是虹吸效应。　　届时，昌吉将成为新疆房价第二高城市。我之所以把他列为不宜投资城市，正是因为我前问所说的机会成本的浪费：您选择在昌吉置业，为什么不加30%的钱到乌鲁木齐投资哪
　　预告一下，明天说一下伊犁和阿勒泰。　　说一下，以乌鲁木齐的发展水平来说购房的理智选择顺序，也就是说是该买独栋别墅还是高档公寓。是该买新房还是二手房。是该买郊区还是市中心。是该买商业区还是学区房的问题。
　　先说下我的答案：　　勿碰别墅！优先选择二手房！优先选择天山区核心区域学区房！　　原因明天分析
　　大家一定要切记一个时间点：2020年。　　这一年要实现人均收入翻一番。　　这个很重要！非常重要。对于每个家庭而言，因势而谋，应势而动，顺势而为，非常之重要！　　经济提振，目前根本没有好的出路，唯有印钞。　　咱老百姓目前最重要的是保住自己前几年几十年赚来的辛苦钱。　　如何保值！新疆历来慢内地一拍。这波地产浪潮同样。　　存款，一定要找出路！　　你是炒股高手？OK，快去吧。　　你有稳赚的投资渠道？OK，快去吧。　　你能在一线城市购房？别犹豫，快去吧。　　以上这些，非我所长，大家福祸自知，自己判断，体会。　　我能给的只是新疆人如何在现有的条件下，实现资产保值、增值。
　　第一条建议，购入乌鲁木齐房产，优先选择核心区域二手房，面积小三居为宜。90平米住房是最好出手，也是性价比最高的房产。购买良心开发商现房，谨慎购买西山、红光山，水磨沟，米东房产，升值会相对较慢。新房因为大多公摊较大，面积以100-120平米三居为宜。切记远离商住两用公寓、地址不占优质的别墅，这都是大坑。　　第二条建议，1000美元是黄金铁底。目前1200左右的黄金你在任何时候购买都不为错。　　黄金是风险保障。建议购置家庭总资产的3-5%的实物金。优先金条、金币、首饰也比没有强。　　第三条建议，迅速出手地州的家庭第二套房产。一定要遏制地州购买二套房的意愿。跌到是不会再跌了。你浪费的，更好的保值增值机会而已。
　　第四条建议，地州的开发区、郊区房子打死也不能碰。　　乌鲁木齐开发商代租代管代运营的商铺打死也不能碰。铺中铺打死也不要碰。　　郊区的商铺、写字楼打死也不能碰。神马五家渠的海宁皮革城等等，切记远离！　　一线城市的规律，商业地产远不如普通住宅的升值啊
　　郊区的房子，举例说一下乌鲁木齐万科的四季花城。定位不算低的。吸引了不少乌鲁木齐高不成低不就的准白领刚需。　　现在给大家分析一下它的地理位置和升值潜力。
　　生活不易，一定要主动谋划幸福，一定要多思考一下，活得睿智一些，一定要接受正确的观念，而不是活在自己的世界里去钻牛角尖。　　当今这个时代，形势变更之快瞬息万变，各种思潮急流澎湃。　　怎么办，如何做？　　生活在新疆，实属不易，更不要被发达地区人家甩的太远，实现相对幸福。　　真的需要我们去认真谋划。　　我无所图、无所求。来疆数年，踏对点子，资产小有所积，投资小有所悟而已。　　有缘人，看我的帖子，不管对我的观点认同与否，如果对您有所启发，就也算缘分了。　　祝大家都投资成功！
　　下面我将不再具体论述，只回答网友的具体问题。　　有要问问题的吗？
　　楼主对克拉玛依独山子房价怎么看的，想买第二套房子了，克拉玛依房子都5000了吧，独山子才不到3000　　
　　乌鲁木齐天山区没有新开盘的房子吧？推荐下比较好的楼盘　　
　　说句得罪独山子人民的话，独山子毫无投资价值！生活在这种城市，我建议尽快出售除了自住以外的任何房产，换成乌鲁木齐房产。　　克拉玛依的繁荣还能持续多少年，还能东山再起否？人口是流入还是流出？这个城市还有别的发展潜力不？人类社会发展的潮流滚滚向前，美好的、一厢情愿的愿景往往被现实击得粉碎。　　我认为，克拉玛依，夕阳城市，没落是早晚的问题。煤都抚顺、大同，油城大庆，都是前车之鉴。　　个人愚见，同样是尽快出手多余房产，有条件的购一线城市，没条件的购入乌鲁木齐房产！
　　在经济低迷的大背景之下，在大放水已成定局的形势之下。　　这是最后的上车的机会。　　有积蓄的要打好这场保值战。有多余房产的，要抓紧置换优质房产。　　没有积蓄的家庭反而不用被这些命题打扰，反而简单了。因为对这样的家庭来说现在购房和将来购房没有任何本质上的区别。将来也不会有任何正常的家庭会居无定所，有的只是边缘和核心的区别。到时反而有大把的郊区或者地州房产可以选择。知足常足，想开了住在这些地方同样有幸福、安逸的生活。
　　网文：有人问北上广深房价如此之贵，为什么不退居二线城市？一个父亲的回答我深以为然。　　他回答：一切为了孩子而已！
　　（记者再努冉·安尼瓦尔通讯员张理明）5月1日起，房地产业即将被纳入“营改增”试点范围，近日，乌鲁木齐市地税局第一分局契税办税服务厅和乌鲁木齐高新区（新市区）地税局契税大厅迎来今年首个办税高峰。截至4月14日，共办理4123户业务，较上年同期有大幅增长。
　　---//////////　　总会有些先知先觉的人的。
　　谢谢，感觉也是没撒投资价值，一线是没什么希望了，乌鲁木齐楼盘哪个比较好一些，可否提供几个选择　　
　　谢谢了啊??　　
　　网上看了个新楼盘世界冠郡，不太了解，楼主觉得怎么样还有更好的？　　
　　顶楼主，继续更新啊　　
　　今天下午出门出租车司机还说,人少了车少了....　　好地段,地铁出口的小区,买买买~~`````
　　世界系的开发商是新投吧。新疆国资委下属的国有企业，还是可以的。世界冠郡价位也可以。但是，因为他的地理位置（原因不说了），我个人来讲，并不推荐。当然，见仁见智了啊，大家角度不同。　　新疆人，要对新疆有信心。我真的不相信逆时代潮流的思想，会把人民群众推向深渊的行为会胜利。对新疆有信心，就一定要把握现在的机会在乌鲁木齐买房。　　上元甲子说的对，地铁投运后会大大提升城市交通方式，促进社会生活发展。　　其他城市普遍经验，地铁规划出台后，周边地产价格拉升20%。地铁投运后，周边房产价格提升50%。　　高铁、地铁、城际快车的投运，会大大促进乌鲁木齐经济发展，更多的就业岗位，更多的地州人口进入。要记住，2020年收入翻番的约定。现在是最好的时机。　　除米东、西山、红光山、水磨沟、五家渠以外的任何地产都可买入。
　　土炮宝贝，我个人建议你优先考虑天山区、沙区、新市区的二手房。　　买房如买车，二手性价比是最高的。新盘要买期房，切记远离郊区。　　哪怕入手核心区域的老破小。
　　乌鲁木齐房价不高。所以买房一定要在自己能够承受的范围内加杠杆。也就是办理贷款。　　炒房加杠杆是刀锋上跳舞。普通家庭适当加合理杠杆，则是理财策略了！　　北上广老百姓干啥咱就干啥。没错的。　　乌鲁木齐如此低的房价，不加杠杆就傻了。
　　谢谢楼主，主要是对乌鲁木齐不太熟悉，所以楼盘也不清楚，有很多师傅家的孩子去乌市一中，兵团二中上学，所以准备看看，呵呵　　
　　人去楼空的售楼部　　“位于中亚北路与城北主干道的交汇处的中联汽配城开发商跑了，售楼中心已人去楼空，那些买房子的人怎么办啊？”昨日，编辑接到业主的信息后立即赶赴现场，调查得知，该楼盘尚未完工，但售楼处已经人去楼空。　　讲述：一百多万首付款买商铺“打水漂”　　-------------------------　　这是刚刚发生的事。还是我说的那句话，边远的什么汽配城、批发城、皮革城一定要远离！这些都是坑！　　唯一的例外就是新华凌了吧。不过没啥可比性。　　新华凌周边的房产，在华凌做生意的买了也没什么。毕竟便宜，住自己的房子感觉是不同的。但是其他老百姓就别去凑那个热闹了。　　有人说五家渠、城北主干道、安宁渠会成为乌鲁木齐未来的市中心。我要说那是做梦。除非乌鲁木齐能突破水资源极限将来达到常住人口1000万人！　　人口！人！才是王道。　　我对高铁片区能不能发展起来都怀疑。80、90万人凭空变出来吗？大小绿谷确实不错、实验小学分校也招生了，但是就能吸引乌鲁木齐人慷慨来投？怀疑！　　不过，高铁新区推出，倒是把红光山废的妥妥的。　　还有，又不是天天坐火车，你确定要住在人流动最大的火车站附近？
　　[ 摘 要 ] “啊~啊~五环~你比四环多一环~，啊~啊~啊~五环~你比七环少两环~”... ... 还在听小岳岳的“五环之歌”？你OUT拉~不用羡慕北京！知道咱乌鲁木齐也是一个拥有三环的洋气城市好吗！咱乌鲁木齐城市帅哥美女数量全国排名第一好吗！ 近日乌鲁木齐东二环工程全面复工，43.079公里的线路预计2018年全面完工。道路起点位于吐乌大高等级公路上沙河立交桥，终点位于乌奎高速公路仓房沟互通以北约两公里位置，与乌奎高速公路相接，跨越米东区、水区、天山区、沙区4个区。 所以说，咱乌市也是有三环的哦！话不多说，简单给大家讲解下，乌鲁木齐一环、二环、三环的划分。小编讲解的时候，亲们顺便脑补下你家住在几环吧！　　首先，偷偷告诉你哦！全长31.3公里的乌鲁木齐外环路就是咱们所说的的“一环”啦！ 乌鲁木齐形成的这“一环”线南起团结路、北至苏州路、西到过境南路、东至七道湾路，线路起止于乌昌一级公路木材厂立交桥，是经过由西过境公路、西宝路、宝山路、钱塘江路、团结路、金银大道、五星路、七道湾路、昆仑路、南湖路、苏州路、阿勒泰路形成的城市环路。　　--------------------　　置换优质房产，尽快出售地州小城无任何投资价值的房产，尽快置换乌鲁木齐边缘鬼城房产，换到乌鲁木齐核心位置！　　什么是乌鲁木齐核心位置！一环以内！　　现在的价格，一环以内任何房产都值得入手！　　记住：一环以内再老再破的房子都比二环的有价值。　　至于三环的房子，你真要买也行，等乌鲁木齐人口达到1000万时也能升点值。
　　回答网友问题：铁路局附近二手房还会升值。大胆买入。学区不如天山，但也可以。
　　感觉高铁山区也不行，应该不如地铁房　　
　　楼主对高层和多层怎么看的？　　
　　3月乌鲁木齐商品住宅成交量涨近三倍　　 08:34 来源： 新疆网 作者：王媛媛 0 评论　　3月，首府新建商品房共成交3018套，其中住宅占到了87%，有2645套，与前两个月相比明显有所上升，环比上涨298%。　　昨日，记者从市住房保障和房产管理局了解到，到了3月份，部分开发商开始陆续推出一些新楼盘，商品住宅成交量也开始增长。全市新建商品住宅成交2645套，全市商业（含办公）成交373套。
　　麻烦你评论一下八钢的房子　　
　　乌市地铁三、四号线要动工啦！民意征集中！　　日 17:32 来源：搜狐焦点网 作者：朱惠
用手机看　　[ 摘 要 ] 还在起早贪黑挤公交上下班？还在羡慕一线城市发达的地铁网络？还是每天忐忑不安一脸懵逼的挣扎在迟到和将要迟到的起床气当中吗？乌市的兄弟们，别担心啦！这不，小编这就来给你送福音喽！ 从现在起就别羡慕别人了！咱乌鲁木齐你们所期待的地铁时代也要来咯！ 从今年起，乌鲁木齐市地铁1号线-7号线，将陆续由启动规划、前期准备等工作，进入到实质性的开工建设中，预计2018年，市民就可以乘坐地铁出行了，到2020年前，乌鲁木齐市所有的轨道交通线路都将开工建设。据悉，乌市的地铁网全长211.4公里，由七条线路组成。下面就跟着小编一起去直观的看看这七条线路的具体线路和实施情况，顺便看看这周围有哪些好项目适合安家吧！　　---------------------------------------------------　　地铁，改变生活。地铁，拉动经济。　　地铁是一个大型城市最重要的交通配套！　　购入乌鲁木齐核心位置的优质房产。机会并不多。
　　谢谢!　　
　　2000年开始，我就劝地州的朋友们一定要在乌鲁木齐买房。　　现在，安于现状、坚守地州的朋友们，不管你们呲之以鼻也好，不屑一顾也好，觉得房价会暴跌成臭狗屎也好，不可否认的事实却是，您的家庭资产已经被乌鲁木齐同等条件家庭远远的抛在了后面。　　我的一些地州朋友的心态令人捉急！要么是安于现状，觉得地州歹得很！乌鲁木齐烂地方。　　要么是钻尽自己的牛角尖、小世界，拒不接受自己圈子以外的一切事实。　　让人无语。　　我总想说，但是难于启齿的一句话就是：　　您是安逸了，您的孩子那？　　天行健，君子当自强不息！
　　哪怕您在地州月薪比乌鲁木齐高50%，不能够实现资产保值，都是废的！　　北上广房价那么高，为什么还疯了一样？　　他们都是傻逼吗？　　你要记住，你的家庭资产一定要和社会发展共同进步！　　十年，社会进步了10步，你才走了5步，你就是失败的！　　人，千万别和自己过不去，短短几十年，万万不要和自己赌气，和社会赌气，吃亏的永远是自己。　　记住：核心城市，优置房产。　　是这波最后的机会！
　　新疆人北上广深购房已经无望！这已成为两个世界。　　一辈子的努力，也不如人家一套烂房，你还怎么玩？　　下一步就是二线城市，　　这是发展大势！　　你看清了吗？　　新疆人，一定要在乌鲁木齐买房。
　　泥鳅，你本人是乌鲁木齐的吗？　　
　　你不是到内地去了吗　　
　　4月乌鲁木齐沙区住宅销售最多　　 08:06 来源： 乌鲁木齐晚报 0 评论　　4月，首府新建商品房成交5484套，与3月相比，上涨81.71%，其中住宅4678套，环比上涨76.86%。　　昨日，记者从透明售房网乌鲁木齐站公布的《4月乌鲁木齐全市商品房市场报告》获悉，3月起，首府部分开发商陆续推出一些新楼盘，商品住宅成交量也开始增长。　　从总体成交情况看，4月全市新建商品住宅成交4678套，日均签约156套，比上月的85套增加了71套。全市商业（含办公）成交806套，也高于3月。　　从成交区域看，市民购房区域主要集中在沙依巴克区、高新区（新市区）、水磨沟区，其中沙依巴克区区域住宅销售最多，成交套数1321套。　　今年，房地产去库存依然是乌鲁木齐调结构转方式的任务之一，为充分发挥契税财政补贴对房地产市场消费的促进作用，降低居民购房成本，市委、市政府从3月1日至9月30日，对购买乌鲁木齐市二手房和新建商品房的，实施交易契税税率超过1％部分由财政资金补贴。　　从成交走势来看，今年2月以来，乌鲁木齐楼市住宅成交量呈直线上涨态势，近两月涨幅均较大。　　--------------------------------　　不少人嗅觉还是很灵敏的。
　　新疆房地产市场持续向好 住宅销售178.08万方　　 15:52 来源： 亚心网 作者： 梁勇 0 评论　　自治区统计局日前发布数据显示：一季度，全区商品房销售面积增长15%，增速同比提高24个百分点。商品房销售额增长12.9%，增速同比提高26.4个百分点。　　“一季度数据表明新疆房地产市场去库存的效果有所显现，”5月3日，自治区住房和城乡建设厅党组副书记、厅长李学东分析说，“当前新疆房地产市场呈现出持续向好发展态势，对拉动经济增长、稳定地方财政收入发挥了重要作用。”　　数据显示，一季度全区商品房销售211.21万平方米，其中住宅销售面积178.08万平方米，增长13.2%。按照每套住宅平均100平方米计算，相当于一季度全区销售出17808套住宅。　　与此同时，一季度全区完成房地产开发投资35.31亿元，增长27.9%，增速比上年同期提高18.7个百分点，为2014年以来同期最高增速。其中住宅投资增长16.1%，新开工面积172.67万平方米，增长1.1倍。　　“此外，一季度全区房地产营业税收入为11.11亿元，同比增长241.14%，促进了新疆财政收入增长。”李学东说。　　据李学东介绍，今年以来，根据新疆实际，对新建商品房和二手房交易契税实施财政全额补贴政策、严格落实城镇棚改货币化安置比例不低于50% 的要求、凡住房公积金个贷率在85%以下的地区均已将贷款额度提高5万元—20万元、举办房交会促进商品房销售等多项调控措施，切实减轻了居民购房负担， 促进了购房消费。　　来自自治区住建厅的数据显示，以乌鲁木齐市为主会场，伊犁哈萨克自治州、巴州、博州、阿勒泰地区、石河子市等地设分会场的2016年新疆春 季房地产交易博览会，共计成交商品房6668套，成交面积69.46万平方米，成交金额33.8亿元，有力地促进了商品房销售。　　李学东表示：“今后，住建厅将进一步完善、细化和落实好国家有关去库存等促进房地产市场平稳健康运行各项政策措施，保持和促进房地产市场平稳健康运行。”　　在谈及如何“完善、细化和落实”时，李学东列举了三个方面的具体措施。　　在“加大购房消费支持力度，促进商品房消费”方面，住建厅将结合城镇户籍制度改革，放宽落户限制，通过财政补贴、税费减免、纳入公积金缴存 范围等方式，引导各地加大对新就业大学生、农业转移人口、外来流动人口购房支持力度。目前，农业银行已全面开展了农民工、农民购房安家贷新型贷款业务。　　在“完善供应政策，优化供应结构”方面，住建厅将鼓励开发企业把空置的商品住房改售为租，实行租售并举，协调自治区财政、税收部门，对其租 金收入的应缴已缴营业税、房产税适当予以减免。对于自然人和各类机构设立房屋租赁企业，对企业一定年限内所需缴纳的营业税、房产税、所得税予以减免。　　在“优化政务服务，激发市场信心”方面，住建厅将督促各地政府加快城市尤其是新区和开发区城区道路、水、电、气等基础设施以及周边学校、医院、商场、养老、文体等配套设施建设，确保同步规划、同步建设、同步投入使用。　　----------------------------　　----------------------------　　现在是地州置换乌鲁木齐房、乌鲁木齐置换核心房、学区房、地铁房的最佳时机。
　　@战泥鳅 通嘉世纪城和新天润的房子怎么样啊
　　今年前4月乌市新建商品房签约11523套　　字号　　评论 邮件 纠错
09:56:00 来源：新疆经济报 　　本报乌鲁木齐5月9日讯（记者梁勇）9日，记者从乌鲁木齐市房地产管理局获悉，今年以来，一系列利好政策持续落地，乌鲁木齐市房地产市场逐步回暖，前4月，乌市楼市新房成交量稳步回升，新建商品房签约套数为11523套，同比增长21.27%；签约面积为125.56万平方米，同比增长21.93%；签约总金额为85.54亿元，同比增长22.44%。　　来自透明售房网乌鲁木齐站的数据显示，今年1至4月，乌市新建商品住宅签约套数9931套，同比增长16.96%；签约面积106.94万平方米，同比增长17.04%（注：为六个城区数据，不含乌鲁木齐县)。具体来看，新建商品住宅销售排名第一位的是高新区（新市区），签约套数为2691套；排名第二位的是沙依巴克区，签约套数为2249套；排名第三位的是水磨沟区，签约套数为2034套。
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　　通嘉世纪城和新天润还是值得拥有的。　　原因一是符合城市发展规划，大方向正确。二是地铁。三是人气上来了。　　弱点很明显，教育、医疗等生活配套。真正达到老城区水平还得十年。但是这十年别忘了，老城区也在进步。　　总的来说，在这两个小区有房子就握着吧。想入手的话，我建议还是再往南走走：一环以内为佳。　　乌鲁木齐，核心还是一环！
　　乌鲁木齐我建议的购房顺序，一天山，二沙区，三水区，四新市区。　　一环之内，可以闭着眼睛买房。　　十年以后回头再看！　　你的100万人民币，放银行里，十年后屁也不是。
　　地州的房子，只留一套自住。抓紧将多余的房产全部出手。置换乌鲁木齐优质房产。　　地州的郊区房产、商业地产、别墅更是无底之坑，未来十年会彻底套牢。　　省会城市混的好的去一线城市，付出代价巨大！　　乌鲁木齐此时的房价，是给地州人变成乌鲁木齐人最后的机会。　　现在五套乌鲁木齐房子也换不来北京一套。　　再过五年，五套地州也换不来乌鲁木齐一套！
　　一路一带，160万平方公里的新疆，祖国最西部的大城市，一个地铁新城，房价微跌了3年，现在可以说是最好的入手机会。　　我有几个地州大企业、公务员朋友，最近买地州的集资房不亦乐乎，市场价3500，集资价2800。就觉得很开心。我真是替他们的资商感到捉急。资金成本确实没多少，确实省了一些钱。可是机会成本哪！！！　　你买哪地州的房子有个毛用啊。能升值吗。说好的眼界哪！不要未来啦？　　我说的是我的几个地州朋友。网友们切勿对号入座。
　　5月15日起，新疆铁路实行新列车运行图，乌鲁木齐南至伊宁间将增开3对白天开行的旅客列车，其中2对为“北疆之星”特快列车，分别为T9503/4次和T9509/10次；1对为朝发夕至快速列车，车次为K9761/2次。　　乌鲁木齐铁路局客运处处长黄新介绍，T9503/4次和K9761/2次为每日开行。T9510次每周逢周日、一、三、四、六开行，T9509次每周日、二、三、五、六开行。　　2对“北疆之星”特快列车，全程运行时间仅需6个半小时左右，K9761/2次快速列车的全程运行时间为7个多小时。　　目前，乌鲁木齐至伊宁间有4对列车开行，运行时间均在9小时以上，此次调图对这4对既有列车也进行了优化提速。　　黄新说，此次列车提速，但不提价。2对“北疆之星”特快列车设有硬座和软座，全程硬座票价86元，和既有快速列车硬座票价相同，软座票价136元。K9761/2次列车和既有快速列车票价相同。　　记者了解到，2对“北疆之星”特快列车使用的是25K型空调车辆，软座车座椅可自由转动，车内安装有视频设备，旅客乘车环境更加舒适。同时，车体加装了无线WIFI局域网，旅客在车上使用手机或电脑可随时无线上网。　　黄新说，这3对列车开行后，乌鲁木齐至伊宁间开行的列车增至7对。开行密度大，公交化程度提升。从9时，至17时，直到23时，均有列车开行。　　预计7月份还将增开1对夕发朝至列车，届时两地间将达到8对列车往返，将最大限度地方便群众出行。3对列车开行后，还将为伊犁州的旅游助力。　　据了解，5月15日，新疆铁路将迎来近十年来最大规模的一次运行图调整，新的运行图对疆内旅客列车全面提速扩能。届时，将增开出疆和疆内列车共10对，多趟疆内列车的运行时间大幅压缩。　　延伸阅读　　扩容“北疆之星”，改变北疆人出行　　1个半小时到石河子、2个半小时到奎屯、4个小时到克拉玛依、6个半小时到伊宁，这就是“北疆之星”列车创造的速度。它不仅为北疆人的出行提供了新选择，更加速了北疆各城市间的人流、物流流动，助力旅游和经济发展。　　自日乌鲁木齐至石河子、奎屯和克拉玛依间的“北疆之星”城际列车开行以来，凭借车速快、票价低、服务好的优势，赢得了大批旅客，成为北疆四个城市沿线居民的出行乘车首选。　　两年来，“北疆之星”列车不断扩容提速，从最初的5对列车逐步扩大到目前的7.5对，运行时间也不断优化。同时考虑到实际需求，列车开行也不断作出 调整，比如乌鲁木齐至克拉玛依间，开行之初仅1对列车，但由于两地间客流量较大，经过调整目前两地间的“北疆之星”列车达到了3对。　　在此次调图中，“北疆之星”列车再次得到优化。其中将原有乌鲁木齐南至奎屯的“T”字头特快列车变更为“Z”字头直达特快城际列车，共计2.5对， 分别为：Z6522、Z6523、Z6524、Z6525、Z6526次，上下行单程旅时均为2小时20分，比现行压缩14分钟。列车运行的最高时速也由 之前的140公里提升至160公里。　　乌鲁木齐南至克拉玛依间的“北疆之星”列车运行时间也得到优化，旅时压缩10到20分钟不等。　　“北疆之星”驶入伊犁河谷后，不仅开行更密集，而且覆盖范围更广，将为更多人的出行带来便利。　　----------------------------------------------------------------------------------------　　高铁、特快列车的开通。北疆地州到乌鲁木齐将会更加便利！　　和内地一样，大城市的虹吸效应将会越来越显著。
　　中国园林网5月13日消息：5月12日，记者从乌鲁木齐市林业局（市园林管理局）了解到，今年首府投资林业园林建设项目40项，总投资逾50亿元，是历年来项目最多、投资额最大的一年。　　根据投资项目看，今年公园改造提升和园林绿化占主要方面。　　在这些项目中，计划投资14.6亿元的六大公园改造提升工作已经陆续开工建设。红山公园、水上乐园、鲤鱼山公园、新疆天山野生动物园、天 山公园和南公园实施基础设施改造和绿化景观提升。此次改造，将对六大公园的老旧灌溉管网、供电设备、供热管网和广播、标示标牌及监控 系统进行新建和改造，对园区绿化景观进行全面提升，进一步提高市民游园的安全性和舒适性。　　其中，鲤鱼山公园景观改造提升工作投资1亿元，根据规划将对锦鲤池、健身广场进行改造，同时建老年和儿童活动广场，建市民休憩广场、羽 毛球场、篮球场、足球场，同时还要建登高观景亭和观景平台等。　　2016年乌鲁木齐市计划新建小游园100个、绿道6条。其中天山区、沙依巴克区、水磨沟区、米东区、达坂城区和乌鲁木齐县各新增小游园及 街旁绿地 10块；高新区（新市区）、经开区（头屯河区）分别新增小游园及街旁绿地20块，同时，除乌鲁木齐县和达坂城区外，各区还将再分别建设1条绿道 。各区县小游园、街头绿地和绿道设计方案将进行专业会审，严把设计关。小游园及街旁绿地面积不得小于1000平方米。所有项目将于4月初开 工建设，11月底全面完工。　　植物园盆景专类园建设，投资3000万元，占地20.88亩，项目总建筑面积2800平方米，古建四合院1200平方米，两层，温室盆景展示区改建扩建 1600平方米，院墙238米，园区道路1500平方米。　　乌鲁木齐市植物园北区农博园，投资12000万元。投资2400万元进行植物园专类园建设。在植物园内建设月季园、菊园、球根花卉园、牡丹园、 芍药园、百花园等专园，盆景园占地面积为12150㎡，占地植物园总体面积的2.6%，打造西北第一家盆景园。　　2016年新建道路绿化及两侧50米景观带绿化建设项目，拟对水磨沟区、天山区辖区观园路片区6条共18.2公里网两侧50米景观带绿线范围进行绿地建设，绿化用地总面积约180公顷。投资140000万元。　　高新区园区绿化及养护项目：建设周期为一年，建成区范围内小游园、小水面、园林绿化及日常养护工作，总投资30000万元。　　东绕城高速路两侧景观带建设项目：东绕城道路两侧各500米道路景观建设，建设面积3620亩。总投资24133万元。沙区宝山公园建设项目：计 划建设10.87公顷综合性区级公园一座等。总投资5435万元。　　推荐阅读：　　昆明：度假区城市绿化覆盖率将达60%以上　　拉萨：大力推进城市绿化建设　　四川：高县园林工人为城市绿化“微整形”　　城市绿化不能只顾“好看”　　(来源：亚心网)中国园林网微信公众号
　　都市消费晨报讯（记者曹华报道）5月15日新疆铁路将实行新的列车运行图，此次调图后，新疆将增开10对旅客列车。　　记者从中国铁路客户服务中心12306网站查询了解到，增开10对列车已全面开始售票，截至目前，新增列车车票均充裕。　　其中乌鲁木齐开往伊宁间的2对列车T9503/4次和T9509/10次为北疆之星特快列车，该列车全程用时仅6小时23分，比目前乌鲁木齐至伊宁列车用时压缩了3个多小时，并且该车只有软座和硬座两种，票价分别为136元和86元，没有卧铺车票。　　据了解，新增的两对出疆列车乌鲁木齐南-深圳Z232/29、Z230/1次直达特快，乌鲁木齐南-齐齐哈尔K1082/3次、K1084/1。前者首次实现新疆铁路对“北上广深”四大一线城市全覆盖，后者则首次将大西北和大东北联系起来，打通了东北三省与西北的铁路客运大通道，两对列车的开通，对今后新疆的发展均有有深远的意义。目前这两对列车的车票也已开售，从乌鲁木齐首发的车辆均安排在5月17日。　　新疆铁路增开的10对旅客列车　　疆内客车8对（包括北疆方向6对客车和南疆方向2对）　　北疆方向有北疆之星城际列车乌鲁木齐南-克拉玛依T9585/6次特快列车1对、乌鲁木齐南-伊宁间3对日间客车（T9503/4次列车1对、T9509/10次列车1对、K9761/2次列车1对）、乌鲁木齐南-阿拉山口K9763/4次列车1对、克拉玛依-北屯市K9743/4次快速列车1对。　　南疆方向增开2对客车：包括乌鲁木齐南-喀什T9516/7、T9518/5次特快列车1对，喀什-和田7559/60次普客列车1对。　　出疆客车2对　　乌鲁木齐南-深圳Z232/29、Z230/1 次直达特快列车1对，乌鲁木齐南-齐齐哈尔K1082/3次、K1084/1次列车1对。　　-------------------------------　　新疆中心，乌鲁木齐。　　大城市的虹吸效应会越来越明显。　　地铁开通之前是新疆人购买乌鲁木齐房产的最好机会。
　　西雅图小镇4300元每平米。　　恭喜乌鲁木齐彻底摆脱3000元时代。　　乌鲁木齐，从此再无4000元以下房产！！！！
　　哪怕是兔子不拉屎的地方，乌鲁木齐也再没有3000多的房子了
　　楼主，你的这几个关于房产的帖子我都看完了，看的出来，你对房产很懂且嗅觉很灵！　　因为我也正在考虑在再哪买房问题，和你探讨一下　　我此前乌鲁木齐有一套房产去年卖掉了，在成都一环内迅速买了一套，又在其他东部城市买了一套（商住）！　　我现在还想买一套，很犹豫要不要再在乌鲁木齐买（毕竟是新疆人，买在乌鲁木齐回家看父母方便）？据我所知，乌鲁木齐这样的三线省会城市（还是西北地区）已经没有投资价值（中国房地产市场已经变天，买房就升值时代已经过去，今后是看具体城市的，只有一线和强二线城市才可以）　　我不知道乌鲁木齐房价还能不能上涨了？我甚至怀疑到明年乌鲁木齐房价均价还要下跌一千？　　乌鲁木齐虽然人口还在流入，但乌鲁木齐的就业机会并不算多，一个边疆三线省会城市的房价还能否继续上涨？　　如果不能买在乌鲁木齐，我还是打算再买到强二线城市成都核心城区（我是新疆人，不是四川人）。
　　我听说东北和西北任何省会城市的房子都不值得购买了，西安和沈阳两大大区中心城市房价下跌严重，那乌鲁木齐呢？楼主谈谈？
　　其实，你说的有些我认同，有些并不认同。话不要说的那么满。做人留三分，别太屌。打得是自己的脸。　　
　　@战泥鳅
00:04:00　　西山的房子，以紫禁城为例，二手房价元。 　　低于4000元入手，陪是赔不了的。还是那句话，升值空间极其有限！ 　　西山的房子，笔者建议以骑马上公务员小区为界。 　　再往西，我劝你真心应该咬咬牙，多掏点钱，别往那边去了。　　—————————————————　　不是八一分校吗　　
　　@战泥鳅
14:23:00　　郊区的房子，举例说一下乌鲁木齐万科的四季花城。定位不算低的。吸引了不少乌鲁木齐高不成低不就的准白领刚需。 　　现在给大家分析一下它的地理位置和升值潜力。　　—————————————————　　分析在哪儿？　　
　　受局地强对流的影响，5月16日晚，喀什再次上演“灾难大片”，英吉沙县出现了7.9mm/h的强降水，巴楚、伽师县出现了33m/s大风扬沙和黑风天气过程，对当地民众出行、农林等造成了一定的影响。　　据喀什地区气象台副台长张超介绍，当天晚上21时许，喀什地区气象台发布沙尘暴橙色预警和雷电黄色预警，提请社会各界做好防范。　　晚21时30分左右受北边干对流的影响，喀什各地不同程度出现了大风扬沙和强沙尘暴天气过程，其中伽师县西克尔测站风速达33m/s，大风裹挟着沙粒，迅速将整个戈壁包裹的严严实实，能见度一度降至不足10米，很多行驶在高速公路上的车辆打开双闪，停靠在路边。晚22时许，巴楚县遭遇“黑风”侵袭，时下每天23时才进入夜幕的巴楚县，瞬间进入黑夜，因城内路灯还未开启，整个县城一时间被黑风“淹没”，目前黑风还在持续，预计至次日凌晨将有所减弱。　　------------------------------------------------------------------------------------　　新疆的生活习惯和西北其他省份有较大差异。　　西北和内地在生活上有较大差异。　　并不是所有人都可以放下一切去内地生活的！何况还有家庭的经济因素！　　我的观点：有钱有能力，你就去一线城市！　　大多数新疆人，99%的新疆人的现实选择，最优策略是什么！！！　　答案是：乌鲁木齐购置优质房产！　　比如喀什，家庭如果有第二套房产，要毫不留恋，出售后换入乌鲁木齐一环之内房产！　　一个区域，160万平方公里，中国西部最重要的城市，乌鲁木齐还是保险的！　　新疆人口少，乌鲁木齐人口少是硬伤，决定了西山、通嘉世纪城、 米东、包括高铁区都有较大风险，我前面分析了，仅仅一个高铁区目前的规划，就需要60万人进去才行。60万何处来，这可是一个库尔勒！把库尔勒人都搬到乌鲁木齐高铁区吗。　　人口不行，就啥也不行。这句话你记得！买房，你就去转，哪里人多买哪里！　　人生苦短，靠赌和等待是不行的！　　认清现实，赌气和怨天尤人没有任何益处，与其愤愤不平做个愤青，不如好好规划自己的人生，为家人，为孩子谋一个未来。　　人生苦短，什么都是假的，自己和家人的幸福才是最重要的！！！
　　好，分析一下万科的四季花城！　　先说结论：严重不推荐购买！　　我有个朋友，地州工作，地州有房，乌鲁木齐有房，去年购买了万科四季花城，属于改善型购房。我问他，为什么不在市中心选购二手房，或者近一点的新房。　　他说：没想那么多，奔着万科去的。　　我当时真想说他几句，可是他买都买了，我又何必添堵。　　大哥！买个电视之前都应该上网查查、论坛看看、参数对比，专家测试，用户的点评，综合进行考量 啊。您买个会决定家庭以后最重要的资产：房子，您却这么简单的拍板，脑子一冲动就决定。　　四季花城我去过，留意的看了看。　　太远了，周围未规划商业配套，周围无像样的小学和医院，这都是硬伤。　　当然，您说了，我们有妇联幼儿园。呵呵，好牛啊
　　现在是信息时代，金融时代，普通人也得研究经济。　　做出人生正确的选择！　　现在国际经济怎样？国内经济怎么样？　　利息会涨还是继续下跌。　　货币是紧缩还是继续放水？　　一句话，您认为你攒的几十万再过十年会怎么样？　　一句话，您觉得买地州的房子和乌鲁木齐的房子哪个更保险，更能实现保值的目的？　　答案呼之欲出了，是吧
　　不为升值！这个时代，资产能保值，说实话，您就很牛了！
　　楼主给分析一下荣和城的房子吧，多谢！　　
　　@战泥鳅
14:44:00　　不为升值！这个时代，资产能保值，说实话，您就很牛了！　　—————————————————　　楼主给分析下荣和城吧，多谢　　
　　@b6-05-18 14:13:00　　@战泥鳅
14:44:00　　不为升值！这个时代，资产能保值，说实话，您就很牛了！　　—————————————————　　楼主给分析下荣和城吧，多谢　　-----------------------------　　一环之内。位置还算可以。属于冷门地带，价格并没有被炒起来。　　可以放心入手。　　如果有孩子。那么还是考虑天山区。
　　乌鲁木齐夏季房交会买房全额补契税　　 07:39 来源： 乌鲁木齐晚报 0 评论　　2016年新疆（乌鲁木齐）夏季房地产交易博览会（以下简称夏季房交会），将于6月9日至12日在新疆国际会展中心举办，展会期间购买新建住宅将全额补贴契税。　　5月17日，记者从市建委了解到，此次夏季房交会推出“房交会期间购买新建住宅，契税由财政全额补贴”的惠民政策。补贴政策实行先缴纳后返还的方式，房交会期间会对符合条件的住房进行认证。　　房交会将集中展示住宅、商铺、写字间等房产项目，引导居民合理购房，加快去库存。还将邀请著名经济学家杨晓东博士结合新疆经济形势解读“供给侧结构性改革的理论、政策与实践”。　　展会期间将有苏宁易购送千元现金抵值券；购房参与现场抽大奖，一等奖轿车一辆，二等奖万元家电组合一套，三等奖精美和田玉器。　　今年2月22日起，乌鲁木齐执行契税、营业税优惠新政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下 的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。　　----------------------------------------------　　优惠不少！能省不少银子。尼玛，我买房时咋没这个活动！　　今日股市冲击2800。　　还有什么能够保值增值！　　经济下滑，凯恩斯的手注定会再次挥起。钱，会越来越不值钱！　　怎么办？　　油价逼50美元了。又一个轮回开始了！　　黄金、优质房产、蓝筹股，要抓紧配置！　　这个轮回再没抓住，你就老了，留给家人什么了？　　都说儿孙自有儿孙福，莫为儿孙做马牛。可是，还是要为儿孙的幸福去拼搏、去争取吧！　　这是父母的宿命、责任！
　　与其临渊羡鱼，不如退而织网。　　与其怨天尤人，不可退而织网。　　学区房的事情，我和我个别朋友讨论过。　　大概反对购买的有这么几种观点。　　一种是学习本天成，孩子再哪上学都一样。　　一种是学习靠父母，只要父母抓的严就行。　　一种是学校无差别，各个学校其实差不多。　　无外乎这三种观点吧！当然还有一种父母，就是心思压根没往这动过，我说这种父母要么是对孩子的心还没用到，要么就是得过且过混一天算一天，这样的父母我都懒的跟他说。　　其实，上面这三种观点，我什么都不说。只需要你不用偏执的思想去认真想一想这三点理由，就知道对错是非了。　　比如第一条，难道聪明的孩子进了好学校，不是如虎添翼吗？　　第二条，难道花大价钱给孩子买学区房的父母在管孩子上还不如你吗？　　第三条，你真觉得乌鲁木齐的学校教学质量都很均衡吗？　　其实、买的理由很多。不买的理由也很多。　　买和不买都能找到理由说服自己！　　在我看来，其实理由只有一个，就是对孩子上不上心！够不够爱！
　　与其怨天尤人，不可退而织网，，啥话啊。脑子短路了　　与其怨天尤人，不如积极争取。
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