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精华0&帖子160&经验值1322 &注册时间&妈币2187 &
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<td class="t_f" id="postmessage_月中旬签了买卖合同，因为卖家的房子有未成年的名字，对方拖到6月初才去办理公证，然后网签，由按揭公司帮忙申请公积金贷款，最近公积金贷款业务特别慢，已经了还没有下来，今天业主打电话来说房子不卖了。按照合同约定，违约要赔付10%的房价，但是业主耍赖说不赔那么多，要打官司奉陪，拖我3、5年。说实话，自从买了这个房子，是真心的累啊，业主太奇葩了。现在上来请教一下大家，遇到我这种情况该怎么办？如果走法律流程，需要多长时间，打赢官司的概率是多少？
发表于11楼
回复 sabrinay_mmw 的帖子
卖家这么明显的违约，可以先找个律师发封律师函给他，他还是不予理财就全权委托律师告他（你就签个委托书，不用你出庭的，简单的说就是你签个名，等着收钱就行，具体费用的话要和律师协商）。10%的违约金够你找个律师玩上卖家一年半载了。。。你再慢慢去找另外的好房子就行。一般情况这种小官司走简易程序3个月就搞定。卖家威胁你说什么拖3,5年的你完全不用怕他。到时候他输了官司法院查封他的银行账号 ...
发表于14楼
弱弱的说，如果真要打官司
楼主还要在立案的时候申请诉讼保全（要向法院抵押与房价数额相等的资金）
如果房东火速高价（比如足够承担违约责任并且还有得赚）卖给别人了
你能获得赔偿固然好，不过如果你喜欢房子本身，那你也得不到这个房子了
发表于26楼
受教了！我目前也面临对方违约的情况，只是我是买家违约。看来要找个律师谈谈了，希望真的3个月能搞掂，当然，最好能不用去到上法庭这一步。
发表于31楼
看你文字，卖家都是想赔钱不卖的，只是不想赔太多，看看楼主下了多小订，如果5万以上的话，可以了，最紧要别拖时间，想想，如果拖你一年半载，楼价上去了，你拿回那10个点的赔款还顶不上楼价的升幅呢！
&包赢，除非业主无能力赔钱。&
精华0&帖子74&经验值505 &注册时间&妈币667 &
帖子74&经验值505 &注册时间&
打官司吧。
诉讼费用是输家承担的，你需要的只是时间。
如果合同约定明确有10%的违约款，如果房价在100w以上，我觉得你就算请假半年专门打官司你也有的挣了。
仅供参考。
精华0&帖子139&经验值1250 &注册时间&妈币1846 &
帖子139&经验值1250 &注册时间&
对于这样的人，只有强硬~~毁约可不止10%，他打官司他的房子也不能卖。
精华2&帖子29846&经验值165815 &注册时间&妈币154321 &
帖子29846&经验值165815 &注册时间&BB生日
跟她奉赔到底.千万不要怕.
你一怕了,她以为她真的很有理.
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精华0&帖子160&经验值1322 &注册时间&妈币2187 &
帖子160&经验值1322 &注册时间&BB生日
我的合同里写明了违约金是10%，打官司还能提高么？
精华0&帖子139&经验值1250 &注册时间&妈币1846 &
帖子139&经验值1250 &注册时间&
首先他要赔你一倍定金~~~赔双倍的中介费给中介~~10%的总价违约~~~[p=215, null, left]总房款[p=215, null, left]0.05%
[p=215, null, left]总房款[p=215, null, left]0.05%
主观违约要给中介每日0.05%的代理费的中介违约费，每日0.05%总房款费~~~
而且打官司他一定输，律师费要他出~~~
够狠的话，附带提一些民事赔偿如误工费，交通费之类的~~
总之你要比他凶，要告诉他。如果他要搞事，你奉陪~~最终还有得赚~
精华0&帖子139&经验值1250 &注册时间&妈币1846 &
帖子139&经验值1250 &注册时间&
如果这家人实在无法沟通，蛮不讲理~~一定要先发律师函~~这样后面对自己大大有利~~
精华0&帖子160&经验值1322 &注册时间&妈币2187 &
帖子160&经验值1322 &注册时间&BB生日
感谢感谢！看来我得先去找个律师了
精华0&帖子139&经验值1250 &注册时间&妈币1846 &
帖子139&经验值1250 &注册时间&
先可以好好坐下来谈谈，告知卖家个中利弊~~·让他冷静思考下再给你答复~~
精华0&帖子342&经验值1870 &注册时间&妈币2954 &
帖子342&经验值1870 &注册时间&
打官司要他赔
精华0&帖子875&经验值8558 &注册时间&妈币8334 &
帖子875&经验值8558 &注册时间&
本帖最后由 tirbleboy 于
23:09 编辑
卖家这么明显的违约，可以先找个律师发封律师函给他，他还是不予理财就全权委托律师告他（你就签个委托书，不用你出庭的，简单的说就是你签个名，等着收钱就行，具体费用的话要和律师协商）。10%的违约金够你找个律师玩上卖家一年半载了。。。你再慢慢去找另外的好房子就行。一般情况这种小官司走简易程序3个月就搞定。卖家威胁你说什么拖3,5年的你完全不用怕他。到时候他输了官司法院查封他的银行账号和房子的时候他就跪你面前了。
精华2&帖子1270&经验值7583 &注册时间&妈币7902 &
帖子1270&经验值7583 &注册时间&BB生日
必须告他，这种风气纵容不得！
精华0&帖子875&经验值8558 &注册时间&妈币8334 &
帖子875&经验值8558 &注册时间&
另外有一点我想了解一下，你们的房子过户了么？公积金等了三个星期没下来指的是没放款还是同贷都没出呢？如果是同贷都没出楼主可能会有些被动，如果同贷已经出了卖家不肯过户，只要卖家不是法院法官的亲爹都可以尽管放心找律师去打。
精华2&帖子1469&经验值7754 &注册时间&妈币8220 &
帖子1469&经验值7754 &注册时间&
弱弱的说，如果真要打官司
楼主还要在立案的时候申请诉讼保全（要向法院抵押与房价数额相等的资金）
如果房东火速高价（比如足够承担违约责任并且还有得赚）卖给别人了
你能获得赔偿固然好，不过如果你喜欢房子本身，那你也得不到这个房子了
但行好事 莫问前程
精华0&帖子1144&经验值5919 &注册时间&妈币6036 &
帖子1144&经验值5919 &注册时间&
哈哈，那个卖家咋个不上MW来看看，估计看到上面JMS的专业，不用律师函都乖乖去过户了
精华0&帖子855&经验值2665 &注册时间&妈币3891 &
帖子855&经验值2665 &注册时间&
房屋己经网签了不是说不能再卖给别人吗？
&啊……晕！！不好意思，我番禺的，始终不记得网签这个事情&
精华2&帖子1469&经验值7754 &注册时间&妈币8220 &
帖子1469&经验值7754 &注册时间&
& & 回复 爱德华二世 的帖子
房屋己经网签了不是说不能再卖给别人吗？
啊……晕！！不好意思，我番禺的，始终不记得网签这个事情
但行好事 莫问前程
精华0&帖子743&经验值4750 &注册时间&妈币6817 &
帖子743&经验值4750 &注册时间&
还是要冷静一点，仔细看看合同，看看自己有没有过错，有没有违约的问题，还要注意收集好证据。官司不是那么好打的。
碰到过一个真实的案例，某卖家签了合同，对方支付了定金，到了约定的时间卖家不肯递件了，其实就是卖家反悔了。买家告到法院，因为卖家坚持不肯卖了，一审判决解除合同，分不清到底是谁的责任，也没有判决支付违约金。二审认为卖家违约，判决继续履行合同，然后买家通过强制执行取得了房屋。买家要支付剩余的款，卖家不肯收，坚持要收回房子，买家只好把钱提存。那是09年上半年卖的房子，大家知道，现在不知涨了多少了！这个卖家，因为这件事情到处上访，到处说别人抢了他的房子，要死要活的，搞到法院和政府都很头大，我估计卖家也没少找买家的麻烦，碰到这样的事情，多闹心啊！
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精华0&帖子875&经验值8558 &注册时间&妈币8334 &
帖子875&经验值8558 &注册时间&
平时不惹事，遇事不怕事。碰到无赖一味的忍让只会让无赖觉得自己有理。像楼上那种卖家他喜欢访就访，去多了政府觉得烦了，我相信精神病院，小黑屋还是有空余房子的。 (来自手机端的回复)
精华0&帖子160&经验值1322 &注册时间&妈币2187 &
帖子160&经验值1322 &注册时间&BB生日
就是怕遇到这样的问题，所以才上来请教大家。我遇到的卖家没什么文化，一上来就能骂人的那种，也担心也有过激行为
签了买卖合同后卖家反悔不卖房，我该怎么办？ ...
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卖房反悔怎么办
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卖房反悔怎么办？
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我来回答&&
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玉石台面有裂缝怎么办（在保修期內）修复了能看的出来吗
A：如果是自行成交的，在网上找建委统一格式的存量房自行成交版的买卖合同，然后根据双方交易的实际情况据实填写。
如果是在中介公司成交的，会由中介公司的业务或者法务人员为您填写买卖合同及补充协议。也是根据双方买卖的实际情况据实填写。
除了补充协议外，其他合同都是制式的合同，里面只会有针对买卖细节问题的一些填空，很简单的。需要注意的是如果有填写错误改动的地方，需要交易双方在涂改处签字才有效。
A：您好，很高兴能在这里为您排忧解惑！
卖房定金怎么写：
收款性质：定金。
收款原因：XX与XX于X年X月X日签订的《XX合同》。
收款时间：
经办人（签字）：
交款人（签字或盖章）：
收款人（签字或盖章）：
本定金收据中的“定金”适用《合同法》关于“定金”的规定，如交款人违约，定金将不予退还；如收款人违约，应双倍返还定金。
希望我的回答能对您有所帮助，谢谢！
A：卖房税率个人所得税由卖方交，满五年免交。（五年以上且是唯一的自住房才能免税）
（1）对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。购房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益）的，全部免税；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例部分免税。
（2）对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
A：你的意思是先把原先住的房子卖了，再买一套新房对吗
然后把户口迁到新房子上是这意思吧，如果是这样的话
建议你在卖房子的时候提前和中介公司的说好，买到房子马上迁走，然后有客户喜欢你房子的话你在对买主讲一下你的难处就好了。
A：　　出卖人(甲方)：
身份证号码：
买受人(乙方)：
身份证号码：
　　甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
　　一、甲方愿将其拥有完全产权的位于北京市___________城区_______________________________________的房屋(房屋所有权证编号：___________，建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的价款出售给乙方。
　　二、本合同签定前，该房屋如有应缴纳的一切税费，概由甲方负担。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定各自负担。
　　三、乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲方购房款，购房款由乙方分三期付给甲方。第一期，在贷款银行向乙方发出贷款承诺书时，乙方将30%首付房款存入银行，并由银行冻结，第二期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及30%首付款直接划到甲方的账户中;第三期，在甲方交房时，由乙方一次性将余款付给甲方。
　　四、甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款，并作出如下承诺：
1、向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供与贷款相关的资料，签署相关文件;
2、在办理产权过户手续时，应按照要求将房屋产权资料交付银行或贷款银行认可的机构持有。
　　五、如果乙方的贷款申请未获贷款银行批准，则双方同意以下述第
种方式解决该房屋的买卖事宜：
1、继续履行协议，乙方一次性将购房款支付给甲方;
2、解除协议，甲方若已收取定金的，应如数退还给乙方。
　　六、违约责任
1、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每期逾期1天按房价总额千分之‰，计算违约金缎带与乙方。逾期超过_______个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_________元。
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日________‰计算的违约金给甲方。逾期超过_______个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。
3、如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
　　七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。
1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。八、其他约定
九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
　　十、本合同一式2份，甲乙方各执一份。
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二手房过户后卖房还可以反悔吗？？？
买方未按合同规定时间交首付，合同本已作废，但是中介好说歹说我同意继续卖给他们，后来买方又不想交增值税，拖了两个多月，等我房本满两年才过户。我现在可以追究买方的违约责任嘛？这期间房价涨了！
浏览次数：0
过户后是不可以反悔的
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房交易过程中,买卖双方过户房产都需要缴纳税费。买方需要缴纳契税、印花税,另外还有交易费、登记费等等费用;卖方需要缴纳个人所得税、营业税(包括营业税附加税)、土地增值税等费用。
二手房过户费用:卖房要交哪些税费?
一般存量房合同里面有规定在多少个月失效的，如果到日子还没有过户可以不退定金的！
既然合同已经作废了，买方需要赔偿一些补偿的
要求买方适当补偿，如果已过户放弃吧，没过户的情况下可要求买方适当补偿。可通过法律途径维护自己合法权益
不可以了，只能采取别的方法。
如果买方同意的话可以过户回来，但是过户回来的话房子就是双税了，首先要考虑支付所有的税费合不合适，其次要看买方的态度！！如果买方不同意的话，是不能反悔的！
追究责任！按照合同可以起诉
如果合同上写明了，不可以，如果合同上没有写明，可以
要么让买房赔偿您的损失，要么让中介发出催告函，这个事情必须让买房承担相应的责任，交订金了吗？违约之后定金不退，发催告函，主要是在您怎么想，如果你想卖好价钱就这么算了，要是真说起来按原价也不合适对吧，他违约，您赚的更多了不是吗！
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& 卖房合同签了可以反悔吗？
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卖房合同签了可以反悔吗？
用户：4mqm***
手机： | 一般咨询 | 吉林省-长春 | 发布： 10:40:29
卖房合同签了可以反悔吗？
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来源：经济参考报
　　文海宣　　案例　　王女士为卖房与中介公司签订了协议，约定中介公司为王女士房屋买卖独家委托服务提供者，中介公司向王女士提供委托保证金。在委托期间，王女士解除协议，并退还了保证金。后王女士通过其他中介公司售出房屋。中介公司以王女士违约为由提起诉讼，索赔7万元。　　中介公司诉称，2015年，我公司与王女士签订《房屋出售委托登记表》，我公司为其提供房屋买卖的独家居间服务，委托期限为4个月。双方约定我公司支付王女士委托保证金1000元，房屋委托出售价格不低于350万元。出售人在委托期限内擅自终止本委托或委托他人代理出售房屋，应按本协议委托出售价格的2%向我公司支付违约金。协议签订后，我公司积极为王女士提供居间服务，但其在委托期限内通过其他公司将房屋出售，违反了双方约定。要求判令王女士支付违约金7万元。　　王女士辩称，签订合同时，业务员跟我说是服务协议，没有跟我说有违约金，我是当成委托书签的。该协议是格式合同，对方公司没有就第九条违约条款向我作出说明，应属于无效条款。后我已将1000元退还该公司并送达解除通知，双方合同已经解除。故不同意中介公司的诉讼请求。　　法院经审理认为，王女士与中介公司签订协议，委托该公司独家代理出售其名下房屋。在上述协议文件中，对王女士所应承担的义务、责任，中介公司以加重字体打印提示，足以引起王女士的注意，公司尽到了相应的提示义务，故该条款应属有效。王女士的行为违反了双方关于在委托期限内不得擅自终止协议或委托他人出售房屋的约定，应当承担相应的违约赔偿责任。关于违约金数额，法院综合考虑王女士的主张以及中介公司的实际损失，对违约金数额给予酌减。最终法院判决：王女士赔偿中介公司违约金人民币15000元。　　分析　　合同是确立双方权利义务关系的依据，依法成立即具有法律效力，双方均应遵照合同约定履行，否则将承担违约责任。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其权利的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。　　本案中，王女士与中介公司自愿签订了协议，明确约定王女士负有在委托期限内不得擅自终止协议或委托他人代理出售房屋之义务，并明确约定了违约责任，上述义务中介公司均以加重字体打印提示，足以引起王女士的注意，公司尽到了相应的提示义务，该格式条款应属有效。王女士应当承担相应的违约责任。就违约金的数额而言，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。故法院依据王女士的请求，并综合考虑中介公司的实际损失，最终酌定违约金数额为15000元。
(责任编辑：Newshoo)
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