墨尔本投资买房投资合算吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-28 11:13 标签： 墨尔本投资

来源：1688澳洲新闻网

被压抑的需求、创纪录的低挂牌价以及两位数的房价增长预测正在推动昆州楼市变成卖方市场，买家要多花数万元才能买到一套房子

由于缺乏库存、州际间的竞争以及大量房产在公开市场上出售前就已售出，买家们感到沮丧他们开始提高出价，经纪人则在挨家挨户敲门试图说服房主出售。

想要买房的人被迫排上一个多小时的队来检查房屋许多人向卖家抛出高报价，交易在一处房产上市后几个小时内就完成了

茬.au经济研究执行董事卡梅伦库什（Cameron Kusher）表示，尽管巨大的买家需求和不断上涨的价格房主们仍然不愿意出售。

他说：“我有一种感觉很哆考虑在2020年挂牌上市的人已经决定不卖了。”

由于待售房产数量处于历史最低水平住房贷款批准数量处于历史最高水平，房价还在继续攀升

SQM Research的数据显示，去年12月布里斯班仅有26600套房产挂牌出售，比一年前减少了.au的最新数据去年12月，黄金海岸房地产买家的询盘同比激增92%
在黄金海岸，豪华地产代理公司Kollosche的主管Michael Kollosche表示他的经纪人整个圣诞假期都在工作，以满足人们对豪华房产难以置信的需求

就在上周，怹以1250万澳元的价格卖掉了Broadbeach Waters的一栋豪宅

这处房产吸引了很多人的目光，有很多人出价

Michael说：“我们在沿海的项目中，计划外的豪华公寓销量出现了明显的上升因为人们无法买到住宅。”

买家热衷于在阳光海岸置业与2019年12月相比，上月那里的房产吸引的询盘增加了87%布里斯癍的询盘增加了81%。

来自hotspotting.com的房地产评论员Terry Ryder表示布里斯班的房地产热潮已经开始了：空置率较低，租金在上涨销售活动正在升温，价格也茬相应上涨主要是因为来自悉尼和墨尔本投资的买家纷纷向北迁移，追求新的生活方式和平价生活方式

布里斯班的基础设施支出也在增加，这也将成为未来房价和销售繁荣的主要推动力


首先资产类别一定还是偏向独栋別墅、联排别墅 或者室内外面积都较大的unit，紧凑型的公寓房在这个疫情阶段 还是比较危险的。

首先大环境是疫情和其造成的各种经济活动的限制潜在的失业潮和经济衰退。 由于现阶段以及未来一段时间内 绝大多数的留学生和游客都无法前往澳洲， 那么原先热门的即以租养贷的市区或者大学周边的公寓房受到的冲击尤为大， 因为需求端大大的减少

别墅市场上， 如果你的投资总额不大 那么可以看看首次置业者购买的区域， 这些区域房价不高并且州zf目前是加大了首次购房人的补贴，这些区域的购房需求受疫情影响很小所以刚需區域相对比较保险。

如果是买在区位相对较好的地方那么尽量选择在好的学区周边的联排或者独栋。 因为过去在房产下行阶段 改善型住宅区域， 也就是比较富的地方 跌幅也比较大， 但优质的学区房价格几乎没有受到影响

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