如何做，发现开发商质量问题开发的楼盘有明显质量问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-26 16:18 标签： 开发商质量问题

　　【房屋出了质量问题找开發商质量问题还是找物业】

购买新房时，需要注意房屋的保修范围及保修时间在保修范围及保修时间内，房屋质量出了问题由开发商質量问题负责保修。如果购买的是毛坯房在验房时出现问题


开发商质量问题开发楼盘结束后,紸销了原公司,消防整改不处理怎么办当地消防部门已发文要求开发商质量问题限期整改,但开发商质量问题不理会以原公司已注销没人管悝借口... 开发商质量问题开发楼盘结束后,注销了原公司,消防整改不处理怎么办？
当地消防部门已发文要求开发商质量问题限期整改,但开发商質量问题不理会以原公司已注销没人管理借口

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　　 浙江在线03月09日讯 房子降价了购房者高兴也担心：房子的品质会不会跟着价格一起下降？

　　而已经买了房子的业主更担心：20000元/平方米的价格买的房子拿到手里会鈈会只有价值10000元/平方米的品质？

　　这样的担心是不是杞人忧天无论外人是否认同，业主们已经准备行动起来了但他们也有无奈：想查质量，开发商质量问题多不让上门想验房其实没那么简单，该怎么验什么时候验？这都是问题

　　万不得已，我们准备“破坏性驗房”

　　中国有句成语叫做：“防患于未然”现下，不少老业主们就在这么做着提前偷偷跑去工地看房。在售的一手房大多是期房购房者买了房子、交了款，房子的好坏就全看开发商质量问题了虽然有合同，但是合同太粗略业主们不放心，用他们的话说：“多雙眼睛看着监督着，开发商质量问题总会多用点心”

　　记者跟着闲林某楼盘业主们进到正在施工的楼体中，对比样板房有一位朱姓业主是做门窗生意的，一看开发商质量问题的用材立刻指出中空隔热窗有问题，其规格达不到相关的环保节能施工标准另一位业主嘚父亲，对防水材料颇有研究他发现，开发商质量问题使用的保温材料是最低档的保温砂浆对这样的质量持有疑议。

　　业主们对房孓质量有了疑议第一反应就是：“我们要验房”。业主邱先生他对自己所购买房子的质量十分没有信心，由于他的工作涉及房产行业几次出入工地，发现了不少问题邱先生也曾多次找到开发商质量问题反映问题，开发商质量问题却以“我们还没有交付不能作为标准”为由，拒绝了他的好心提醒没多久，该开发商质量问题更以安全为名禁止业主进入。

　　记者在多个楼盘现场对业主做了调查囿一半以上业主表示，如果施工过程的监督自己无法参与但对房子质量抱有较大的疑议，他们会采用破坏性验房方法

　　破坏性验房方法是什么呢？比如说破开墙面查看使用的砖块是否砌得贴合，砖块与柱子之间是否使用了网格布；比如切取一块墙体交给检验单位檢验水泥砂浆配比是否合格，环保节能采用了哪一种是保温板还是保温砂浆；比如卸下门窗，检验是否如合同所说的材料一样……

　　6個楼盘5个有严格“门禁”

　　施工质量真有这么神秘？真的要“破坏性验房”才能知道楼盘质量如何吗为了确保专业性，记者联系了夲报维权专家团的两位资深专家陪同前去楼盘施工现场一探究竟，希望能让业主们安心结果，这几乎是一次失败的行程

　　3天里，峩们分别跑了三墩、申花、桥西等板块的6个楼盘工地结果被其中5个楼盘拒之门外，假借业主身份托熟人关系，甚至由设计院工程师直接出面都被工地负责人婉言拒绝。

　　工地管理人员的借口也多种多样：客气的说法——对不起工程施工过程中，有较大安全隐患鈈便进入；为难的说法——我们做不了主，你让甲方领导电话我他们允许才可进入；霸道的说法——我们没有义务向外人开放工地，若硬闯进来出了事自己负责。总之就一个意思：除了施工方和开发商质量问题，闲人莫入

　　唯一一个楼盘进了门，专家们立刻发现叻至少四五处问题其中包括有可能影响结构安全的隐患，而他们的评价是：这样的质量已经算是过得去了六七十分有的。有专家提出最好能看看建筑施工原图，否则无法确定建筑结构是否有问题这当然被拒绝了。

　　而记者则在该楼盘的窗框下发现一道足有一指宽嘚缝隙由于砖块之间的砂浆填充不到位，这道缝隙就成了“景观窗”一眼看得到外面。如果不进行修补就算以后外墙上了石材干挂，渗漏水也无法避免

　　当然，施工过程中发现问题并不能说明交付时质量就一定有问题。“这还不是交付标准我们肯定要做整改嘚，交给业主的产品肯定是合格的”开发商质量问题这样解释:如果质量不合格怎么通得过竣工验收呢？

　　“破坏性验房”要有法律效仂有一定规定

　　事实上，绝大多数开发商质量问题都不会在工程施工过程中主动邀请业主参与质量监督“目前为止没有任何一条法律法规要求开发商质量问题这样做，多一事不如少一事谁会给自己找麻烦呢？”一位业内人士这样说

　　记者采访了维权专家团的詹紹军工程师，他不仅是浙江中冠建筑装饰工程有限公司工程总监他还身兼浙江省和杭州市质量技术监督局的司法鉴定员，他告诉记者：“其实现在我们做的验房大多是表面性的工作，比如查看墙面垂直度检验空鼓、裂缝。这些很难看出根本性问题要想彻底了解房子嘚质量情况，还得做破坏性试验”

　　而要做破坏性试验，最快、最直接的方式是上法院打官司若业主执意要自行检验，那还得征得甲方和施工方同意再加上乙方(业主自己)、鉴定单位4方在场，取样鉴定的结果才有法律效力如此一来，实际上验房还要看开发商质量问題的态度

　　詹绍军透露，现下开发商质量问题和工程方签订的合约一般是“合格工程”即所有项目中85%达到合格标准，整个工程就够格称为“合格工程”他说：“越来越多的开发商质量问题不敢冒险签订‘优良工程’合约。细心的业主可以发现就连号称精装修的装修工程，其合约大多也是‘合格工程’”

　　降价之后的信任危机

　　上周地产专刊《房价拼跌配置会减吗》刊登之后，接到了读者庞奻士的电话她做建材生意，专卖某品牌耐碱网格布讲起她从2008年至今跑杭州各大建筑工地的感受。网格布是小建材假设一幢楼是一件夶衣，网格布的成本差不多是大衣上的一粒纽扣这粒”纽扣“的主要作用在于避免抹灰层整体表面张力收缩以及外力引起的开裂，减少裂缝和渗漏渗漏和墙面裂缝是商品房最常见的质量瑕疵，但这粒”纽扣”并不受重视。

　　“10个工地里有8个是拒绝用的要么也就是買几卷应付应付检查，真到大批量用的时候就用差一些的代替”即便如此，庞女士说她觉得与四年前相比，“有良心的开发商质量问題还是多起来了至少还是有一些人愿意多花一点钱用好一点的材料。”

　　“良心”的价格是多少呢如果用网格布来衡量，市场上的價格好的5~6元/平方米与差的0.5~1元/平方米，价格差距差不多是五倍以上以一个10万平方米的小区来算，总价的差距也就十几二十万元这么看來，“良心”是不大值钱的可每一处需要“良心”的地方加起来，“良心”就值大钱了所以，有良心的开发商质量问题多起来了但還是不够多。

　　庞女士说有良心的开发商质量问题多起来了普通购房者是不大相信的，连庞女士自己都有点不确定因为她的亲戚、萠友都曾经买过质量不大好的房子，所以她说“最好业主自己就能去监督房子的质量，自己花钱买的东西只有自己最上心”

　　这恐怕不行——业主不相信开发商质量问题质量过硬，开发商质量问题也不相信业主目的单纯

　　我们去工地暗访，为了更专业还特别邀請了两位建筑设计和工程方面的专家陪同，可是在大门口就被拦住了你是业主不让进，你是记者更不让进你是项目的建筑设计单位，┅样不让进。

　　“上次让业主进来拍了几张照片被甲方(开发商质量问题)罚了1万块钱，说进一次罚一次”一位施工单位的工作人员將我们拦在了门口。这样的工地不是一个两个三天里，我们跑了6个工地只有一个在销售人员的陪同下进入了已经结顶的单元楼内，而進入的前提是：以私人交情取得项目相关负责人的配合并承诺不涉及楼盘信息，不拍照不见报。

　　为什么呢因为开发商质量问题鈈相信，一旦业主发现质量隐患无论问题大小会只要求整改而不要求赔偿。这样的担心不是没有道理而在目前的市场环境之下，这种擔心尤甚——连降价都能成为老业主索偿的理由更别提发现质量问题了。

　　由于降价引发的问题不仅仅止于价格，它让曾经被火爆嘚市场行情所掩盖的问题被一一暴露特别是关于买卖双方的“信任危机”，在信与不信之间绝不只是一字之差。

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