房贷提前还款怎么还 提前还款的方式有哪些？_股城理财
房贷提前还款怎么还 提前还款的方式有哪些？
发布：股城理财
房贷提前还款怎么还，提前还款的方式有哪些？买房不仅是终身大事，还是一件非常烦心的事，因为经济等各种原因，大部分的人买房都是通过向银行借贷，将自己未来压在上面，但在还贷的过程中，许多人因为经济逐渐宽裕等原因而想将房贷提前还款，以减轻人们的压力，那么房贷提前还款流程有哪些？我们一起来看看。房贷提前还款流程
房贷提前还款划算吗？
其实人们买房贷款时，一般都会在协议上规定，半年或者一年内不得提前还款，否则是要支付一定金额的违约金。为什么会这样呢，主要是因为现在的人多采用等额本息发还贷，而在还款的第一年，其利息是最多的一年，银行为了自身的利益，尽可能的多收取利息，就想到通过这种方法来阻止借贷人在这段时间内还款；但是对于借贷人来说，第一个月还款时，支付利息最多，以后会逐步减少，自然越早换就越划算。
但是这也有一个时间段，因为一般还款的前一半时间还的利息大约占了70%，所以一旦过了这个时间段，就不要再去提前还了，意义不大。
房贷提前还款方式：
那么现在的银行，一般会提供哪几种提前还贷的方式呢，小编将其整理为下面四种：
第一种，全部提前还款，将所有的贷款一次还清，无疑是最好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。
第二种，部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。
第三种，部分提前还款，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。1怎样提前还房贷才划算 你知道吗_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
怎样提前还房贷才划算 你知道吗
阅读已结束，下载本文需要
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢　　负债总是让人倍感压力，如果手里有了一笔闲钱，绝大多数人宁可自己过得苦一点，也得先把债还上。　　就如同之前我们总结过的，为什么“老实人”赚钱那么难，原因就是他们不敢负债。　　而这种看待负债的态度只能让你越还越穷！　　从今天起，请大家记住这句话：在负利率时代，利用负债的杠杆作用可以让自己的资产成倍放大。　　当然，负债是分为恶性负债和良性负债的。　　恶性负债与良性负债　　所谓恶性负债，是指你的收入根本填补不了你债务的还款额度，就是我们平常所说的入不敷出；　　良性负债，是指债务的还款额度不会对债务人造成强烈的压迫感，每月正常的收入就能妥帖还掉外债。　　恶性负债是要绝对避免的，下文提到的负债都是良性负债的范畴。　　每月外债的还款额度不超过月收入的50%就是合理的负债。对于合理负债，好好利用这些债务，不要急着还款，合理利用负债的杠杆作用，可以让你获得享受到更好地生活福利。　　举个例子，我们利用房贷的杠杆作用，享受到了有房一族的生活。也就是说，合理负债等于你花十万块就可以过上几十万甚至百万的生活。　　提前还贷让你损失了什么？　　我们以生活中的房贷来举例说明。A君生活在某一线城市，前两年因为房价涨得凶，A君乘着购房热潮也贷款买了一套房。这两年A君事业有所起色，工资更是翻了几番，手里也有了一笔闲钱，他想先还房贷，但又想做点投资，二者择一不知道如何选择。　　如果A君选择还房贷：　　首先A君需要向银行缴纳一笔提前申请还贷的违约金，而且这笔费用完全不计入还贷。　　另外，A君的这笔闲钱不足以还完全部房贷，他还得继续背上房贷。　　最后，这笔闲钱是A君所有的现金资产，还完这笔房贷，A君的现金资产清零。　　如果A君选择做投资：　　除了提前还贷，其实A君还有很多其他选择。　　方案一　　A君可以利用这笔钱到不限购的二线城市再买一套房，继续享受负债杠杆，那么现在他就有了两套房子。　　方案二　　A君也可以选择不买房，做点其他投资，比如给创业型公司做一笔天使投资，换点股权，坐等公司分红。　　方案三　　其实A君还有其他选择，比如配置一些理财产品，让这些钱继续生钱。在收益率上A君可以选择高于房贷利率的理财产品。　　方案四　　又或者A君可以利用这笔钱做一次创业，让自己升任老板，为自己打工。　　在你们看来A君做哪个选择好呢？相信有一点理财常识的人都不会选择提前还贷。　　道理很简单：因为提前换房贷的机会成本太高，相当于错失了财富增值的机会，而A君得到的仅仅是他通过利用债务杠杆早就得来的那套房子。十年之后，负债清零的A君账户中只有这十年内的积累和收益。　　而如果不提前还款，除了原来那套房子，十年后，A君还可能得到以下四个选项中一个：第二套房子、一部分股权、固定收益回报、一个公司。　　其他三种的价值不好估算，单就最保守的一种投资——固定收益投资，按照年化12%的收益计算，在复利作用下，六年后这部分资金至少能翻一倍。
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　12%，最后本都没有了！　　
<span class="count" title="万
<span class="count" title="
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
请问我想提前还房贷,需要怎么办理?
我是济南客户
浏览次数：0
二手房经纪人
1。向贷款银行咨询可不可以提前还款，可电话咨询；2。如同意提前还款，则贷款人本人持身份证（外地购房者需持暂住证）、借款合同等文件到银行；3。填写申请表格资料，提交提前还贷申请；4。按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可；5。到银行办理相关文件的签字；拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据；注意：此过程中，要记着拿回按揭贷款的保...
1。向贷款银行咨询可不可以提前还款，可电话咨询；2。如同意提前还款，则贷款人本人持身份证（外地购房者需持暂住证）、借款合同等文件到银行；3。填写申请表格资料，提交提前还贷申请；4。按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可；5。到银行办理相关文件的签字；拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据；注意：此过程中，要记着拿回按揭贷款的保险合同单正本，有银行在此过程中捣鬼，和保险公司暗中勾结，故意不给保险合同单正本，事后，您退保险金时需要找银行要该保险合同单正本，银行就说您已签字拿走，不承认此事。您只好吃哑巴亏，为了退保，又得登报做遗失保险单正本的声明，颇费周章。有许多人因怕麻烦，也就不去退保了，保险公司大发不义之财，当然银行相关人员定是有好处的。6。到房产管理部门（如区县房管局）办理解除抵押手续，由房产部门收回他项权利证书，在您的房产证上盖章注明已解除抵押，7。到投保的保险公司办理退部分保险金手续，要提供按揭贷款保险单合同正本、副本、该保险单发票、银行已还清贷款证明、身份证等证件，填表后领取结算后的剩余保险金余额。8。提前还贷申请提出后，最快只需要数个工作日，最迟一个月内可办理完毕。9。在办理过程中，银行工作人员会及时电话同您预约，通知您下一步进行什么手续。10。此过程一般不收取什么手续费。可能有银行以您提前还款属违约，收取一些违约费，这会在和银行协商提前还款时，银行就会一并提出的，据了解，现今银行为保证贷款资金能够安全收回，一般不收取违约费。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
如果您所贷款的银行支持网上或者电话预约还款，您可以直接打电话到您所贷款银行申请电话预约还款，然后再去您所贷款银行填一份提前还款申请表，同事带上您的基本证件。身份证，借款合同，以及购房合同或者产权证就可以了，希望我的回答能够帮助到你!
二手房经纪人
提前向银行申请，银行审核通过后会通知你带上相关文件到银行办理
二手房经纪人
到办理贷款的银行预约提前还款
一个月后准备钱就行了
二手房经纪人
如果未满一年还贷向银行提出申请，未满一年会有较多的违约金，满一年可直接向银行预约提前还款，需支付还贷部分3个月利息！
二手房经纪人
根据你贷款银行政策，提前还款需要提前申请
二手房经纪人
去你贷款的银行申请提前还款
一般一个多月就可以了
二手房经纪人
你需要一个银行工作的朋友
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:0,askr:83,askz:22,askd:126,RedisW:0askR:2,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:3
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：2016提前还贷怎么计算？还款流程是什么_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
2016提前还贷怎么计算？还款流程是什么
　　房贷提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。房贷提前还款流程是什么？提前还款前需要注意什么问题?
提前还款流程&&
　　第一，借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金;
　　第二，给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项;
　　第三，按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请;
　　第四，借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续;
　　第五，将提前还款款项存入还款账户中，待银行扣划，或是直接携带现金到贷款行偿还。
&不同银行规定不一样，具体表现在以下几个方面：&
1、办理流程不同&&
　　每个银行的业务都有自身的特点，在办理提前还款时，手续及流程也多有不同。一般都需要打电话跟银行咨询，填单跟审批的先后顺序会不同，主要有2类
　　（1）先电话预约后填单
　　如中国和北京银行的绝大多数支行，借款人可以先与银行约定一个还款日期，即到了指定时间，再到银行填写《提前还款申请表》即可办理。
　　（2）先填单后审批
　　有的银行却需要先填写《个人住房贷款提前还款申请表》，如建设银行，需要银行相关部门审批合格后，借款人才可以还款。
&2、办理周期不同&
　　绝大多数银行需要借款者提前一星期预约还款，而个别银行的支行可能需要提前三个月预约。
&3、收取违约金情况不同&
　　大多数银行办理提前还款已经不需要交违约金了，但部分银行会根据已还款时间确定违约金比例，如要求供楼不足一年的罚息三个月，供楼满一年不足二年的罚息二个月，供楼满二年不足三年的罚息一个月，主要还是以签订的合同为准，想要提前还款的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定，有必要的话最好能到银行的网点人工咨询。
4、扣款时间不同，办理提前还款所需时间也不同&&
　　各家支行会有不同的要求，一般预约批准后，银行会电话通知。
《？房奴看了这些问题就明白了》关注&融360房贷&（fangdai123）微信号，回复&还贷&马上获取攻略。
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
保存本篇到我的邮箱
订阅房贷、房产新闻
扫一扫，让买房更简单！
欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
买房工具：
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
很多网友想了解天津银行提前还款流程是什么，违约金怎么算？下面，融360的小编就为您汇总一下： 1.提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。 2.提前部分还...
很多网友想了解成都银行提前还款流程是什么，违约金怎么算？下面，融360的小编就为您汇总一下： 1、电话预约。需要提前还款的建行客户，首选需致电客服热线028-96511，提前预约，等待对方...
很多网友想了解平安银行提前还款流程是什么，违约金怎么算？下面，融360的小编就为您汇总一下： 1、电话预约。需要提前还款的建行客户，首选需致电客服热线95511，提前预约，等待对方通...
很多网友想了解华夏银行提前还款流程是什么，违约金怎么算？下面，融360的小编就为您汇总一下： 1、电话预约。需要提前还款的建行客户，首选需致电客服热线95577，提前预约，等待对方通...
公积金提前还款流程是什么？公积金提前还款违约金怎么算？ 公积金提前还款流程 步骤一：带好证件 贷款经办行通知借款人在约定时间带好身份证原件及复印件、具备贷款账号的证明材料（...
您可能也感兴趣：
相关专题：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
3年后，央行做出了相同的
双十一如何在朋友圈装一
重磅！全国将停止别墅类
工资不到4500，你会给子女
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号