2018年房价会怎么走？有大咖已经暗示了...
来源：楼市参考
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不管是老百姓还是地产营销人，新的一年都很关注明年的房地产市场走势会怎样？回首2017年，受调控影响，购房者快憋出了内伤，地产营销人都憋成了佛系青年。2017年年底，世联行董事长陈认为，2018年将会是房地产行业非常困难的一年。10月，万科集团电话会议表示，明年中国房地产市场是小年，真的是这样吗？&一、中国房地产市场复苏的几个迹象明年中国房地产市场是否是小年？答案尚不明确，但是有几个迹象显示房产市场的复苏。&迹象一：多城市出现限购放松2018年年初，多地出现限购放松，回顾历年调控都是这个趋势，中央严厉调控，地方因为土地财政总是想方设法松绑，然后房价报复性上涨，憋了一年，地方干渴已久，已经开始松绑。迹象二：2018年1月三大巨头单月破600亿2018年1月房地产企业销售业绩公布后，业绩亮瞎眼，碧桂园、万科、恒大纷纷单月突破600亿，照此趋势下去，突出全年7000亿不是问题，甚至可以冲击8000亿，业绩从哪来？当然是市场。迹象三：刚开年，房企抢地抢疯了！1月刚过，《中国房地产报》就出了一篇报道《刚开年，房企抢地抢疯了！》，可见一方面土地市场竞争激烈，另一方面，土地供应依然控制较紧。按照年薪1500万的恒大集团首席经济学家兼恒大经济研究院院长任泽平的房地产周期理论“长期看人口，中期看土地，短期看金融”，土地供应紧张将可能导致房价上涨。下面我们从任泽平的经济学周期理论来详细分析一下2018年的房地产趋势。二、任泽平房地产周期理论推测2018年楼市说到任泽平大家可能不陌生，因为去年网上流传出的一张恒大内部人事任命而走红的经济学家，1500万的天价年薪引发网络一片羡慕嫉妒恨的热议。&恒大开出如此天价年薪，也说明了任泽平的实力，在年期间他提出了“经济新5%比旧8% ”、A股“5000点不是梦”、房市“一线城市翻一翻”的三大预测，并先后应验。对于中国房地产的分析，任泽平在他最新新出版的专著《房地产周期》系统总结了他的房地产周期理论，我们借着他的理论来看看2018年楼市的走势。&1、短期看金融：温和通货膨胀&任泽平说房地产市场短期看金融，主要是因为金融手段是调控最主要的工具，比如贷款利率和基准利率，这是难以预测的方面。&但是，另外影响房价的金融因素还有印钞和通货膨胀，近些年的房价上涨与2008年金融危机的4万亿救市计划分不开，为了保持中国经济的高速增长和保证就业，政策会倾向于温和的通货膨胀，所以，从这方面看会推动房价。而且今年2月股市大跌，部分资本讲转向楼市避险和投资，进一步提高房产投资预期和信心，房地产市场看涨。&2、中期看土地：18亿亩耕地红线&中期看土地，2018年刚开年，房企们便疯抢土地。可见，一方面，房企扩张拼规模，土地储备是基础，另一方面，土地供应紧张，尤其是一线城市。&中国一直有坚守“18亿亩耕地红线”的基本国策，所以大城市的用地指标越来越稀缺，地价高企，所以过去十多年地王频出。如果没出现基本国策的变动，土地供应始终是稀缺的，加方政府对土地财政的依赖，也会助推地价，共同推动房价。3、长期看人口：城市化潜力巨大&近些年中国人口增长放缓，甚至出现下降趋势，政府赶紧出台二胎政策，如果人口趋势依然不振，有可能为了应对劳动力和老年化危机，出台多胎政策甚至是鼓励生育，中国人口基数大，只要中国向欧洲福利国家一样愿意承担育儿成本，人口增加不是事。&此外，人口对房价的推升主要是城市人口，中国依然是以农业人口为主的国家，还有大量的农村人口想进城或正在攒钱进城，城市化潜力巨大，所以中国房地产市场从长期看也是坚挺的。&三、一定要买房的深层心理动机&以上是小编根据任泽平房产周期理论推论出来的，在小编看来，市场经济主导房地产市场的还是市场规律，也就是说需求是主导房地产市场的主要因素。对于刚需和投资需求，无需我多说，我只想补充几个买房的深层心理动机。&1、领地意识：刻在基因里的购房需求&在人类的进化过程中，空间一直和尊严有关，所以当人类还是智人的时候都有很强的领地意识，通过撒尿等方式来划分自己的领地范围，领地是觅食、交配和养儿的安全空间，满足了马斯洛需求层次理论的生理需求和安全需求，所以智人拼命也要争取和保护领地。&即使到今天，家仍然是我们吃饭、睡觉和孩子成长的空间，给人安全感，所以，有自己的空间（可以狭隘的理解成房子）几乎是刻在基因里的需求。&2、上车房：贫富差距的阶层焦虑&中国经济高速发展，大国崛起，但是贫富差距也在不断拉大，有人总结罗振宇2017年跨年演讲时说可以归纳：“你们焦虑的唯一原因就是周围人发财了没带上你”。而房子加大了这种差距。&社会学里面划分社会阶层主要是通过资源的占有，而房产的资产性收益能力要远大于劳动性收益。&在香港，买第一套房叫“上车房”，就是你只要买了房子，就相当于赶上车了，你就算在车上躺着也走得比路上努力奔跑的人快。3、资源属性：你买的不仅仅是房子&在大城市买房子，买的不是用来住的房子，而是买的社会学里面说的“社会权利”，尤其是教育权利的学区房，其他还有医疗、社会保障、公共服务等，房子与社会权利绑定，进一步推升了需求。综上所述，未来很多地产人要担心的不是卖不出房，而是自己买不起房。
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现在买房会后悔, 房价再涨5年? 一句话让你清楚明白
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房价要想涨背后要有人口作支撑，为什么热点城市房价总比三四线要高呢？很明显人口基数庞大！有报道我国人口数量将在2025年到达顶峰，随后将会迅速衰减。一方面人口减少意味着购买力减弱，另一方面长辈留下来的房子很多，后辈可以继承基本不用买房。& && &&&有人说不是放开2胎了吗？你看看周围人想生2胎的占了多少比例，现在年轻人基本不会生。离开了人口也就意味着离开了购买力，房价还涨的动吗？实际上国家早就知道会有缺口，本想着放开生育能尽可能弥补，但是现代人思想观都变了，80后不愿生，90后00后更不用说。& && &&&来看楼市短期，房价本身也有涨跌周期，一般来说3年为一个周期，本轮房价从2015年开始上涨，到2018年整整3年，上涨周期基本已经结束。现在就等着三四线库存去完，预计到2018年上半年整体房价就会见到高点。一线城市在今年已经提前出现拐点。& && &&&房价越涨买的人越多，越降越没人买，这就说明多数人买房是为了投资。如果是刚需的话越跌越会买！人们想要暴富的心理是没错，但是追涨杀跌跟风炒作其结果必然亏损。一句话：国 家今年要大力去杠杆，许多人还在不停加杠杆，这些人必将付出惨重代价。* l7 @ＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ! I4 P, P/ E9 p# l濠# S滨2 ~& t9 [论, @2 F坛9 H# H
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TA的每日心情开心 08:36签到天数: 12 天[LV.3]偶尔看看II
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TA的每日心情无聊 22:47签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
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通货膨胀你就说说你这几年比前几年工资增加了多少？预计你未来几年工资会增长多少？&
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TA的每日心情开心 12:19签到天数: 182 天[LV.7]常住居民III
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你说少了，按照前20年的标准，房价20万起步。&
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技术支持：房价2018年跌一半 马云说十年后的房价会暴跌？_股城网
房价2018年跌一半 马云说十年后的房价会暴跌？
发布：股城热点
2017年即将接近尾声了，许多人已经纷纷预测2018年我国市场的发展情况。近日，网上不断有“房价2018跌一半”的消息热传，房价进入2018年真的会暴跌吗？我们一起对此进行分析一下。未来房价是涨还是跌
对于本轮调控，无论是官方或是大多数声音都在唱着凯歌，事实也似乎的确在告诉我们调控成效显著。从目前情况来看，“金九银十”成色不在，房价持续呈现稳中有降的态势，人们都在对房价拐点翘首以盼，网上传的“房价2018年跌一半”这个观点，似乎有迹可循。2018年房价即将吗
虽然是界的巨头，但他对所有事还是有一番见解的。在此前，马云就对未来的进行预判，马云说十年后的房价一定会暴跌，马云的逻辑是，通过的发展可以削弱传统商业的力量，当大家都选择网购以后，传统商圈的量就会减少，进而商业地产的房价就会降低。
那么房价2018年跌一半真是这样吗？在小编看来，并没有那么乐观，尽管连续的调控政策效果显著，但不可否认的是，目前许多城市的房价仅仅是涨停而已，并没有下降的大发生，要说未来房价是否会暴跌，关键还要看政府如何下手。任志强预判2017楼市会涨，马云说十年后房价暴跌
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　　关于楼市的最新动态和房价走势，大佬名人们的观点总是大家最关注的。关于中国楼市未来房价的走势，我们来看看任志强和马云是怎么说的。　　　　任志强：下一轮会涨得更厉害　　前段时间，很久未发声的的任志强，在一次闭门研讨会上，再次谈到了房价。他认为，2017年房价会上涨，下一轮会涨得更厉害。　　原因之一是连续两年土地-30%的增长，主要城市实际供应量都在下降。新常态下提到的最强烈的一个口号就是供给侧改革，房地产供给侧改革本来应该是人往哪去，土地往哪供，但这几年我们恰恰做反了，人越往大、中城市去，大、中城市越不给力。土地短缺其中一个原因是土地错配造成的。最后导致的结果是两年之内土地供应短缺，然后房价开始涨。　　原因之二是发达地区，不管你供不供给土地，它的人流集中度还是提高的，因为它占有更多医疗、教育等资源。这两类是今年房价上涨的主导。　　任志强关于2017年楼市的判断，言论一出，再次引发热议。有人认同，也有人吐槽。　　　　“中国房子太便宜，年轻人就该买不起房”“我不认为在我的有生之年能看到房价大幅下降”“胸罩比房地产暴利得多”现在再回头看看任大炮这些语录，真是语不惊人死不休，同时，但另一个现象却不得不让我们重视：来自这位地产业内人士的预言很多都成为了现实。　　关于2017年房价的预判，他不会又说对了吧？！房价涨得更厉害，其实，小编的内心是拒绝的。　　马云：十年后的房价会暴跌　　马云爸爸虽说不是地产人士，但是他说的每一句都被人津津乐道，奉为经典，包括关于房地产的。　　每次说到实体店的关店潮，都有人站出来指责马云，认为是他害的。近期马云在参加某档节目时表示，实体店关店潮的罪魁祸首是地皮，是地产，是他们太黑，而不是我们太便宜！　　　　　　　　马云说十年后的房价会暴跌，为什么会这样说呢？他的逻辑是，通过网购的发展可以削弱传统商业的力量，当大家都选择网购以后，传统商圈的销售量就会减少，进而商业地产的房价就会降低。
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