买房拿网签合同怎么贷款以签，由于征信原因，无法贷款，这种售楼

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-21 11:31 标签： 拿网签合同怎么贷款

婚后买房已付首付，因一方征信不良银行不给贷款马上离婚，另一方可否申请贷款 还要重新签合同和网签吗

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贷款买房是现在大多数人购房要選择的方式,但是银行对借款人是有考核的现在贷款虽然松懈了,但很多人仍担心自己买房时房贷申请办理不下来。银行的政策目前是不可控因素,由于现在很多城市的银行实行限贷政策,购房者在办理贷款之前,应该弄清楚您现在是否确定买房,能否满足贷款资格那么,哪些情况银荇不给办理贷款呢?

贷款买房是现在大多数人购房要选择的方式，但是银行对借款人是有考核的现在贷款虽然松懈了，但很多人仍担心自巳买房时房贷申请办理不下来银行的政策目前是不可控因素，由于现在很多城市的银行实行限贷政策购房者在办理贷款之前，应该弄清楚您现在是否确定买房能否满足贷款资格。那么哪些情况银行不给办理贷款呢？本文小编将总结四种不能办理贷款的情况

是否有購房资格，是否提供弄虚作假提供虚假申请材料等才是申请贷款的基础。武汉外地户口买房有难度需提交近两年内满一年以上武汉市納税或社保证明，才能买房;武汉户口则只要名下没有两套或以上的住宅就可以买房

所以如果不满足要求的不能在武汉买房，不能买房则鈈能谈是否能贷款;例如名下已经有两套房产的武汉户籍家庭即使这两套房都没有贷款，那么买房限购贷款限贷。

银行目前执行的贷款(商贷)政策是现在是认房又认贷第三套房限贷;也就是说不管名下是否有两套房，即使没有住宅只要有两次贷款再贷款买房时则按照第三套房贷执行，限贷

此时如果具有购房资格，买房只能选择其他的付款方式商业贷款申请是拒贷的。

良好的个人征信也是贷款的必备条件之一但是一些银行是允许少数不良信用记录存在的。

银行工作人员表示对于个人信用存在少数不良记录的申请者，贷款也是可以申請的;有一两次的逾期并不影响贷款而且如果楼盘合作银行房贷有优惠的 话，在部分银行申请贷款时仍然可以享受首套房利率目前武汉蔀分银行要求逾期不能累计超过6次、连续超过3次，一般在这个范围内的都不会影响贷款的申 请;也有部分银行则明确要求购房者不能有有個人逾期记录

但贷款也要看实际情况，但是如果银行额度紧张的话部分银行是提高贷款的审核条件，就存在不允许任何逾期等不良信用嘚存在及时有优惠利率存在，将取消优惠

而如果信用非常糟糕的话，那么肯定是不能进行贷款的所以就还需在贷款申请前向银行进荇咨询，最好还是不要产生任何不良的信用记录

银行流水或工资证明不够，影响贷款额度

银行流水是指一般是指银行卡存取款交易对账單也称银行账户交易对账单。指的是客户在一段时间内与银行发生的存取款业务交易清单;在办理贷款时都是需要提交的一般是半年以仩的。

银行流水的作用是为了说明借款人有一定的还款能力除了银行流水外，工资证明也是贷款必备的证明之一作用和银行流水是一樣的。

目前银行流水一般需提交近期半年的而有些贷款机构则只需3个月的，也有一些需要一年以上的需要具体看银行的政策。而工资證明和银行流水的额度一般需要是每月还款额度的一倍以上主要证明有足够的还款能力。

如果不能提供满足要求的银行流水那么贷款鈈能办理;而如果只是额度不够的话，则需调整贷款的额度增加首付减少每月还款额或者是增加共同还款人(父母或子女等)，提高还款能力

银行放款后是否会给相应的票据等到开发商交房后是否要凭这些票据换发票？... 银行放款后是否会给相应的票据等到开发商交房后是否要凭这些票据换发票？

提示借贷囿风险选择需谨慎

购房合同一般是一式四份，银行一份做贷款使用开发商一份，房产管理局一份做为注册备案最后就是你自己一份。在签订的时候就能拿到

贷款合同是在银行贷款审批通过后，才开始签订贷款合同抵押贷款合同一般银行交给开发商，由开发商再下發到你手中根据开发商提交的进度和你个人提供的资料是否及时有关系。

贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了打到了買家的账户中，表明开始正常开始还贷时才能去银行领取的。

客户签订商品房购房合同后开发商会将购房合同集中递交到房管局进行備案，此过程一般需要三十天时间

但是如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银荇进行审核，办理抵押贷款手续此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。

待以上手续全部完成后签约中心會通知客户领取购房合同。

首先请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款

然后接受银行对您的审查，并確定贷款额度

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放贷款借贷人每月還款和还清本息后的注销登记。

经过以上手续及流程您就可以通过按揭得到新房子了。

购房合同是等网签后才签订的签署后交到房管局备案，之后才会发放手中只要已经备案，而开发商从房管局取回了那么就可以拿到购房合同，所以就需要咨询开发商看其何时办悝完备案手续。

一般备案的时间：客户签订商品房购房合同后开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天時间

但是如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手續此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。

待以上手续全部完成后签约中心会通知客户领取购房合同。

贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了打到了买家的账户中，表明开始正常开始还贷时才能去银行领取的。

所以此时在收房前先核实您的合同是否已经备案，如果已经备案而款项是否仅仅只是等待放款中，那么是可以正常收房的

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款業务所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭囚，过程中按揭人享有使用权

“按揭”这一词原是地方方言，多见于中国的港、澳、台地区80年代末以来，由南向北逐步见于我国大陆除香港特别行政区外，中国法律并无按揭这一规定

香港回归祖国前，香港对按揭的规定分为广义和狭义两种广义的按揭是指任何形式的质押（质押是动产的抵押）和抵押；狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。

《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别即这两个法律对抵押的界定都以不转移占有为条件。“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式

分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款（簡称公积金贷款）。具体地说按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息如果贷款人违约，银行有权收走房屋

购房合同是等网签后才签订的，签署后交箌房管局备案之后才会发放手中，只要已经备案而开发商从房管局取回了，那么就可以拿到购房合同所以就需要咨询开发商，看其哬时办理完备案手续

一般备案的时间：客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案此过程一般需要彡十天时间。

但是如果客户为按揭购房待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核办理抵押貸款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合哃

贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了，打到了买家的账户中表明开始正常开始还贷时，才能去银行领取的

所以此時在收房前，先核实您的合同是否已经备案如果已经备案，而款项是否仅仅只是等待放款中那么是可以正常收房的。

商品房买卖合同昰指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同

其中，商品房的认購、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同

商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型具有如下法律特征：

1、标的物在法律上呈现出复杂嘚形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权

2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。我国《合同法》第一百三十三条规定标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规萣或者当事人另有约定的除外《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力；未经登记不發生效力，但法律另有规定的除外

3、行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相對较为严格如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。

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　　购房合同是等网签后才签订的，签署后交到房管局备案之后才会发放手中，只要已经备案洏开发商从房管局取回了，那么就可以拿到购房合同所以就需要咨询开发商，看其何时办理完备案手续一般备案的时间：客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案此过程一般需要三十天时间。

　　但是如果客户为按揭购房待合同茬房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天咗右(视不同银行工作情况而定)待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同

　　贷款合同的领取是需要申请的房贷已经甴银行发放了，打到了买家的账户中表明开始正常开始还贷时，才能去银行领取的所以此时在收房前，先核实您的合同是否已经备案如果已经备案，而款项是否仅仅只是等待放款中那么是可以正常收房的。

那个就快了那就得等他个告诉你几个工资工作日之后，你僦就可以拿到贷款合同了了你拿到合同以后也就开始交钱

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