新浪广告共享计划>
广告共享计划
中国历史上的两次区域房价泡沫都破裂了！
中国房价有泡沫吗？
在中国，这是一个争议非常大的话题。反对者与赞同者，都有一大群人。
但在国外，争议好像并不大，国际主流经济学家、金融学者，早在多年前，就认为中国楼市（或一线城市）是一个大泡沫。
比如，我所比较尊重的美国哈佛大学的席勒教授，早在2009年和2011年，来中国讲学时，就曾公开表示：中国一线城市房价泡沫严重。
席勒教授很懂美国楼市，但我认为他对中国楼市不太了解。在他获得诺奖的2013年10月，国内很多媒体重新翻出他看空中国楼市的观点，凑巧当时一线城市正在经历上一轮房地产短周期的房价大涨，于是这些新闻炒作得沸沸扬扬。
老杨，实在看不下去，就写了一篇文章，约赌席勒教授。当然，他也不可能鸟咱。图个乐子嘛。当时很多网站报道这事件。
当时我在文章中的输赢标准：未来五年内，如果中国房价累计下跌超过三成，连续下跌时间超过两年，我即告输。
标准解释：
1、中国房价，以全国70个城市房价指数为准，只要五年内某个时点，价格比现在（2013年10月）这个点位（统计局有基期数值可计算），下跌超过三成。
2、一个严重房价泡沫破灭后，房价一般都会下跌超三成，比如2011年某些月份相比2006年高点，美国标普-凯斯席勒（S&P/CS）20座大城市房价指数累计下跌了36%左右。比如香港房价2003年比1997年高点累计下跌了近七成。再如日本大都市地价至今仍远低于1990年高点。
3、一个严重房价泡沫破灭后，房价下跌时间至少会持续2年，泰国、日本、香港、美国等等皆如此。所以，我说要连续下跌超过2年才算数。
4、为何要求是未来五年，不是未来两三年，也不是未来十年、二十年？如果说未来两年三年，对席勒略显苛刻了。但凡已经形成的严重房价泡沫，一般不会持续超过五年，日本泡沫1985年开始生长，1988年长大，1991年破。美国泡沫2001年开始长，2003年加速长，2006年二季度见顶，2007年破灭。香港房价自04年来，至今连涨九年，所以我预计泡沫生成，必破无疑，且坐等。如果说未来十年二十年，对我又太宽松，我也只是预测还有白银十年，2025年后我也承认很容易出现大跌（需要具备外部货币条件）。因为席勒09年就说中国或一线城市房价非理性，比较高；2011年非常明确的说是严重泡沫。所以我把时点定到未来五年。对双方都不算苛刻。如果五年后都没破，那只能说明现在还不叫“严重泡沫"!
虽然到2018年10月才满五年，还有两年时间，但现在看来，我应该不会输了。因为经历过去一年多的上涨之后，城房价指数相比2013年10月，又上涨了近一成（一线城市则暴涨），估计还将继续上涨半年左右。如此，则2018年10月相比2013年10月，70城房价铁定不可能下跌超三成了。
如果没有过去一年多的房价再度上涨，而是从2014年一直跌至2018年，刚极有可能累计下跌达三成左右。
另外一个标准：连续下跌时间超过两年。五年内也没可能出现了。2014年5月至2015年4月，70城房价曾经连跌12个月，其后至今上涨。即便是明年某个月份重新开始下跌，至2018年10月，也不可能连跌2年了。
这个单方约赌，老杨是赢定了！当然，有人会说老杨走了狗屎运，过去一年多房价居然出现一轮大涨。或许，也有人认为老杨的定的标准不公平，但三年前老杨定标准的时候是坦诚的，上文已有述，你如有意见，我也木办法噢。
老杨自我体悟，这主要缘于对中国房地产市场有更深入的观察、更系统的研究。
回顾国内，也曾有很多人严重看空中国房价。比如谢国忠，自2001年还是2002年，开始看空。比如魏杰教授，也是2001年就看空，好像还发誓“如果楼市不崩盘，我就去跳楼”。年，最知名看空派是易宪容。2007年开始多年，牛刀最则著名。还有很多学者、专家、财评人，不再一一列举。
他们都错了！所以，成就了一个人：任大炮。前段时间，媒体传言：任志强表示2017年房价涨幅更大！老百姓一听，小心肝，碎了一地。后来据称，这是媒体误读了任老师的观点，不是指代2017年会大涨，而是下一轮会涨得更猛。
过去几十年，全国楼市基本没泡沫，这是老杨的观点，而且也指当前。那么，是否曾经发生过区域性泡沫？
答案是确定的！突出表现为两个时点、两个区域！
通过易居研究院跟踪的一张图，可知全国房价波动。下面是1987年-2016年三季度全国新建商品房均价。
1987年全国商品房均价为408元/平方米，2016年前三季度为7625元/平方米。从年度来看，只有1999年和2008年微跌，其他年份皆上涨，只是涨幅有差异。
两个时期，房价涨幅较大。
第一个时期是1992年至1993年。当时全国商品房很少，商品房价格在1992年和1993年（上涨30%）的大涨，主要原因是海南、北海等南方局部地区地价房价暴涨，出现大泡沫，从而拉高了全国均价！
1993年6月朱总调控之后，泡沫破灭，房价持续大跌，大量地产商与个别金融机构破产，烂尾楼遍地。冯仑、潘石屹消息灵通，提前逃离海南，保住了第一桶金。
第二个房价高涨时期是2004年至2009年（剔除08年）。在这一时期，很多国内外学者专家看空楼市。但这一时间的房价高涨，受到两个因素的支持：一是98年房改之后住房需求爆发；二是中国成为世界工厂、出口爆增、经济高增长、居民收入高增长。因此，这一时期，全国与绝大部分城市，房价基本无泡沫。大量经济学者、财评人，集体误判中国楼市！
然而，须要关注的是：由于08年四季度和09年四万亿刺激与货币大放水，2009年全国房价大涨，其中个别城市投资投机过度、房价涨幅过大，并且延续至2010年，于是出现了较为明显的房价泡沫，突出体现在两个地级城市：温州和鄂尔多斯。
下图是温州房价指数，生动的再现了泡沫产生与泡沫破灭的过程。在楼市最高潮的2010年，温州某个新盘，最高单价冲高至10万元一平米（记得当时深圳还没出现过10万盘）。而在泡沫中游泳的当地炒房者，当时并不觉得贵。结果2011年泡沫破灭后，此盘腰斩至5万左右。裸泳者，一大群。
我在《楼市探秘》一书中，曾对温州房价泡沫有更多分析。曾说：2003年温州炒房团开始涌入上海炒房，后来流布全国各地炒房，赚钱无数！结果，炒来炒去，却在年，把自己的老窝炒崩了。
于是，去年以来的这轮一线城市和少数二线城市房价大涨过程中，很少见到温州客的身影，直至今年下半年，才开始在少数城市重新看到他们的身影。真应了那句话：“一朝被蛇咬，十年怕井绳”！
不过，温州楼市，比鄂尔多斯，还要强一些。2015年二季度，房价见底，小反弹至今。而且，去年以来，温州楼市成交量大增，去化周期明显缩短。而鄂尔多斯楼市，无价也无量，仍然有气无力的趴在地板上。
如果上述数据与楼市故事，你都不懂，甚至没听说过，你还有自信把“泡沫”、“崩盘”，天天挂在嘴边吗？
房地产大道理、市场大趋势，请多关注任大炮；房地产短周期、交易实操技术，可多关注老杨。嘿嘿。
［杨红旭论楼市］系头条号签约作者
【公众号：1、杨红旭楼市研究 2、购房研练社】
【申请VIP粉或咨询房事：可加微信ysunwoods】
【关注“分答”，偷听老杨的更多干货】
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。如果中国房价泡沫破裂将引爆三大危机
我的图书馆
如果中国房价泡沫破裂将引爆三大危机
馆藏&50705
TA的推荐TA的最新馆藏
喜欢该文的人也喜欢　　我不是天涯大神，我先说下我的观点抛砖引玉了，见笑了！！ 　　是谁给大家灌输的房地产经济泡沫破灭后中国将万劫不复的观念？毋庸置疑房地产经济初期是对中国经济有着巨大的贡献，就跟好吃顺口的东西吃多了一定会转到反面一样，现在房地产泡沫的危害也显而易见。 　　如果泡沫破了中国会如何？首先谁在炒房，无疑有钱人，普通老百姓基本是钢需自己住，投资的很少很少，并且最近这次房价上涨，这么高的价格，有多少普通老百姓能够参与得了值得商榷，房价崩盘损失最大的人群还应该是那些有钱的炒房客，炒房的能占到人口0.5%（700万）吗？没那么多吧，应该动摇不了国本！ 　　其次银行，说白了银行是国家的，也是国家印钱投放市场的渠道，房地产泡沫破了（降50%）能怎么样，银行就能破产了不会吧！不是有人算过房地产价格国家收走73%吗，房价降一半，那么两年前买房的人基本还是可以保本的，再早买的还有赚头，银行赔也只是赔这两年的个人房贷，但是不要忘了，这两年的个人房贷有多少资金是国家印钱印的通过银行投放到市场的，根本没有成本的，剩下的也无非是包含在73%范围之内的吧，只是少赚点而已吧，银行至于破产吗？我想不至于，退一步讲，国家还可以继续印钱注入银行，人民币贬值就可以解决了。 　　地方政府财政问题，最近国家不是有推行了新的税务改革吗，重新划分税务当中中央政府与地方政府得分配比例问题，并且现在增值税改革可以大大增加国家税收额度，并没有降低税负，而是把偷税漏税的窟窿全堵上了，税收大大增加了，前段时间国家税务总局出了个数据我忘了，说有兴趣自己查，增加的税收难以想象。 　　房地产泡沫破裂后，资金会流入实体经济或股市（如果还有游资的话），总之提前透支的终究是要换回来的，越晚危害越大，不要存在幻想，不可能的！ 　　再有什么就不知道了，请各位大神各抒己见大家讨论
楼主发言：10次 发图：0张 | 更多
　　顶你，就是有个问题，破了后有大资本来抄底怎么办？又来一轮？　　
　　房价几千元说破了银行受不了，然后吹到几万，几万元又说破了银行受不了，然后又吹到十万，十万元又说破了银行受不了。自己想想吧！
　　国家永远不会赔，因为买房贷款是你自己愿意的，你贷款还是要还的，现在所有买房的还是炒房的没有人逼你买，你买房赚钱也没给国家，赔钱国家为什么给你成担啊！就像买了个苹果，苹果掉价了，难道苹果公司会给补偿吗？
　　这只是我个人的无知见解，大家可以当开玩笑。
　　@liyujun77788
23:14:00　　国家永远不会赔，因为买房贷款是你自己愿意的，你贷款还是要还的，现在所有买房的还是炒房的没有人逼你买，你买房赚钱也没给国家，赔钱国家为什么给你成担啊！就像买了个苹果，苹果掉价了，难道苹果公司会给补偿吗？　　—————————————————　　不是那样，他不还贷款了，把房子给银行就好了，首付款不要了，这就是现在国家说降杠杆，增加首付比例后，大家都不买了，就因为风险太大了，首付一成房价降10%我就把房子扔给银行不要拉，要是首付50%不就不扔了吗，所以说国家要是真想控制房价很简单，增加首付比例，看谁还敢买　　
22:56:00　　顶你，就是有个问题，破了后有大资本来抄底怎么办？又来一轮？　　—————————————————　　国家还会允许房地产绑架中国经济？！如果是外国游资进来那么我们高兴还来不及呢，这不是把中国的套给解了吗？房地产经济不能持久的根本原因是中国今后没有那么多的孩子需要房，独生子女为主的时代已经来临了，俩独生子组成一个家庭，哪有那么大的钢需呀！！　　
　　这是个博傻的过程，也是个教育人的最佳场所，说一千道一万，没用的，这狼啊只有人真被咬过，才晓得厉害。　　如今才哪到哪啊，别说我没劝过您哦：）
　　别说你被别人害死了，人大多都是自己害自己。在这我要为资本说句话了：都说资本不好，可您在干吗？　　想想吧，朋友！
　　个人感觉至目前中国还不存在什么房价泡沫破裂。中国要想真正步入中等收入的阶段，必须让房价保持较高的水平。只是，目前推高房价的主要因素是投机行为造成的。作为政府应当从遏制投机的方面来管控，主要措施不是目前所采用限购手段，应该是对拥有多套住房的课以重税（一套以外）；对以出租为目的而购房的限定极低的租金；对空住房应像土地卖出后却不开发予以征收；严控各地方用地，各地方买地所得应全部上缴国库（地方政府无权支配）。唯有这样，才能让地方政府少动歪脑筋、指望着坐享其成，让买房者有所顾忌、患得患失，让有限的住房资源得到合理使用，中国的房地产业才能得到平衡的发展。
　　我们来做个假设：现在房子越来越贵，民众买不起房，为了维持房价，政府出台了严厉的措施，使得炒房者开始绝望，那么会导致的结果就是房价大跌喽！　　房价大跌会怎样呢？卖房子的人挣不到钱，而且会还不起从银行贷来的钱，银行资金周转开始困难，造成经济危机？　　本人丝毫不懂经济学，求问房地产泡沫是不是这样的？　　
　　对不起，网路不通，请重新发送...　　
　　@liyujun77788 3楼
23:14:00 　　国家永远不会赔，因为买房贷款是你自己愿意的，你贷款还是要还的，现在所有买房的还是炒房的没有人逼你买，你买房赚钱也没给国家，赔钱国家为什么给你成担啊！就像买了个苹果，苹果掉价了，难道苹果公司会给补偿吗？ 　　—————————————————　　@风语者楼
23:26:00　　不是那样，他不还贷款了，把房子给银行就好了，首付款不要了，这就是现在国家说降杠杆，增加首付比例后，大家都不买了，就因为风险太大了，首付一成房价降10%我就把房子扔给银行不要拉，要是首付50%不就不扔了吗，所以说国家要是真想控制房价很简单，增加首付比例，看谁还敢买　　—————————————————　　房贷是抵押贷款，房子就是抵押物，最差情况就是银行收房了，这个没有啥后续连带问题　　
　　放心，房产税实施之前，政府是不可能让房价跌的
　　大家好像都盼着楼市崩盘后要入市的感觉，这更说明楼市崩盘了危害不大，会有大批人接盘！！　　
　　房地产商资金链断裂，破产跑路， 房屋烂尾，工程款一级一级欠着　　相关单位被这欠款拖死。也许工人工作了一整年的钱都没地方拿。　　再然后 相关材料设备企业没市场 也要关门。　　其他大家补充。。。。
　　国家想拉低房价到地方就变个花样抬高了，就像取缔国道收费站一样取缔了几个？大家都是靠账面流水混工资混GDP。再者说了首付一交房子的建筑成本早就收回来了降了也要还贷款涨了还要还贷款银行才不会担心。国家提倡稳定压倒一切，当官的就在任期内稳定房价只涨不跌，毕竟这才是政治资本。继任者绝对不会去创新，失败了就没前途了，恶性循环呗，成也亏屁民败也亏屁民。　　
　　我其实也一直有想不通的地方　　1 究竟怎么定义“泡沫” 到底有多大泡沫。　　这样，不用任何高大上的词汇，就用最简单的白话来说，就像北京上海这样的地方的房价，假设榨出所有所谓的泡沫后，房价几千块一平吧。　　那么全国的人想买房子的时候恐怕都是一个心理吧，买到上海、北京去吧，那里经济发达生活条件好工作机会多。且所有去这些大城市打工的人大概一咬牙都能买的起几千块房价的房子吧， 这就是我想不通的地方，上海、北京可以容纳全国的人来买房？ 我一直以物以稀为贵，要的人多 ，那价格自然就上去了。 在市场经济下更是如此。　　这是一个很现实的矛盾吧， 房产泡沫之说，怎么解释这个矛盾？
我怎么推论，都只能得出，除非在行政上严格设置购买权限，大幅度限制购买人群范围，行政管控价格才有可能，但这样不又成计划经济了吗？　　2
还有就是房价下跌的影响。　　这里可以参考下08年的美国次贷， 次贷危机，也和房子有关，那是过度的虚拟经济与炒房造成的， 做个简单的模型，
　　你向银行贷款买房，背上一笔债务，银行得到一笔债权，然后在房价上涨的情况下，你将这套房子卖给了别人，还清了贷款，获得了差价利润，而购买你房子的人，也在重复你的这个过程并获益。　　银行贷款给你们后，为了分摊风险，将这笔债权打造成一笔投资理财项目再出售给下家，然后下家再次打包成另一种金融产品出售，这样的东西统称为金融衍生品。这种金融衍生品被层层细化、变种，最后深入到社会的层层面面。　　美国虚拟经济占国家近80%的份额，各行各业，其实就依赖于以上那个大循环中。　　也就是说这样炒房的人越多，这个循环的血液也就越充足，整个经济也就越发达，利润也就越多， 在这样的前提下，银行放宽了贷款的限制，因为在这个循环下模式下，即使你没有收入，也可以底买高卖的方式还清贷款，可以加入这个循环为资本带来收益，所以后来贷款限制被放宽到了令人瞠目结舌的地步，随便什么阿猫阿狗都能轻易的贷到款买房。　　后来的事情想象的出来，这个泡沫实在太大了，房价出现了波动。那些一大批更本没有本金，存粹靠贷款炒房的人拍拍屁股跑了，留下了抵押的房子给了银行，整个链条在这一环节上断了，一个环节崩了，那些金融衍生品一起崩了，造成就是整个社会金融雪崩。 这就是次贷危机。　　综合这两点，所以说无论是说 两个结论 中国房产泡沫巨大，快要崩盘，
还是说房产崩盘收中国万劫不复，都是不符合科学的， 　　首先 中国房产崩盘的前提条件就是中国房产泡沫巨大， 但是要定义为泡沫是要有前提的， 就像之前所说，首先房产必须是主要为了金融炒作，就像美国那样虚拟经济占比80%那样的，房子的用途是炒，而不是住。
再加上离谱的无信用贷款。　　这些综合在一起 才是泡沫。　　而中国恰恰是在打击炒房， 中国人大部分买房还是住的，或是置换的。这是个根本区别。 同样贷款也是，前段时间中国对中介的严厉打击还记得吗？ 不就是打击中介帮助无能力人申请贷款吗。 　　这就是两种国家在对待泡沫问题上完全不同的态度与运作方式，一个是放任，一个是压制，所以说中国房产泡沫到底有多大是值得商榷的。　　所以在泡沫本身就有疑问的时候，讨论泡沫戳破是不合理的，况且中国还是实体经济为主的， 纯金融产生的问题，肯定要小于美国那种地方。　　房产泡沫有没有，肯定是有的 ，但是程度到底是多少？ 在绝大部分普鸥民众对房子的用途定位没有根本性改变的情况下， 我是想不通房产泡沫严重到危害国家这个结论是怎么出来的。
　　没什么危害，最好崩盘　　我要捡漏，哈哈
　　老夫给你推演。。。崩盘就是价格跌倒5000元。。100平米。什么概念　　原价2万的跌去1.5。原价200W。。银行贷款150万。首付30。。现在跌倒50W　　好了。。不还贷款了。赖账了。要知道银行贷出去的是居民存款。利息是照样必须支付的　　赖账了 ，也就是成死帐的可能　　然后呢大储户觉得，资金在银行不安全，夺路而逃。。换汇踩踏而出。。　　外储流动性最多1.3W现钞可支付。。也就是说有8万YI的RMB夺路而逃。。外储就光了。　　还没有添加市场的恐慌放大效应。。居民存款56万YI
什么概念 自己想象。。。
　　房价泡沫是北上广的资金泡沫驱动的，几年以来北上广的房东成为银行的高级客户，只要有房哪怕外地户口也有一大帮资金掮客追上来给你中介银行贷款，一手抵押已经很难寻找，能抢到2押客户银行也会追你贷款，毕竟比起实业，你有增值迅猛的资产。　　但贷款是有利息成本的，如果客户有稳定收入来源，即使房子不增值风险也不大，但很多房东已经进入躺在家里数钞票的财务自由阶段，千八百万的贷款每年付息50万元左右主要靠理财或房产变现支付，如果房价下跌，理财和房租收入能否平衡利息就非常关键，目前理财利率低于贷款利率，如果长期下去房东是吃不消的，房价如果长期没有增值，多米诺骨牌的倒塌是必然的
　　房价泡沫是北上广的资金泡沫驱动的，几年以来北上广的房东成为银行的高级客户，只要有房哪怕外地户口也有一大帮资金掮客追上来给你中介银行贷款，一手抵押已经很难寻找，能抢到2押客户银行也会追你贷款，毕竟比起实业，你有增值迅猛的资产。　　但贷款是有利息成本的，如果客户有稳定收入来源，即使房子不增值风险也不大，但很多房东已经进入躺在家里数钞票的财务自由阶段，千八百万的贷款每年付息50万元左右主要靠理财或房产变现支付，如果房价下跌，理财和房租收入能否平衡利息就非常关键，目前理财利率低于贷款利率，如果长期下去房东是吃不消的，房价如果长期没有增值，多米诺骨牌的倒塌是必然的，其实一般的失业造成妻离子散的概率并不高，但理财失败后的多米诺骨牌倒塌是祸连九族的，妻女沦入茫茫债务深渊的话，全家跳楼是唯一的解脱
　　房地产gdp只占了5%不到，而且我们首付高，根本没啥影响。　　
　　脓不要养大了，该拔就得拔;脓包太大人会死的。　　
　　@liyujun77788 3楼
23:14:00 　　国家永远不会赔，因为买房贷款是你自己愿意的，你贷款还是要还的，现在所有买房的还是炒房的没有人逼你买，你买房赚钱也没给国家，赔钱国家为什么给你成担啊！就像买了个苹果，苹果掉价了，难道苹果公司会给补偿吗？ 　　—————————————————　　@风语者楼
23:26:00 　　不是那样，他不还贷款了，把房子给银行就好了，首付款不要了，这就是现在国家说降杠杆，增加首付比例后，大家都不买了，就因为风险太大了，首付一成房价降10%我就把房子扔给银行不要拉，要是首付50%不就不扔了吗，所以说国家要是真想控制房价很简单，增加首付比例，看谁还敢买 　　—————————————————　　@风语者楼
09:07:00　　房贷是抵押贷款，房子就是抵押物，最差情况就是银行收房了，这个没有啥后续连带问题　　—————————————————　　所以国家提高首付比例，弃贷首付就没了！　　
　　@ffyyaall
13:03:00　　我其实也一直有想不通的地方 　　1 究竟怎么定义“泡沫” 到底有多大泡沫。 　　这样，不用任何高大上的词汇，就用最简单的白话来说，就像北京上海这样的地方的房价，假设榨出所有所谓的泡沫后，房价几千块一平吧。 　　那么全国的人想买房子的时候恐怕都是一个心理吧，买到上海、北京去吧，那里经济发达生活条件好工作机会多。且所有去这些大城市打工的人大概一咬牙都能买的起几千块房价的房子吧， 这就是我想不通的地方，...　　—————————————————　　房价泡沫没有准确的标准量化，不过有一个间接标准，银行不提供房贷的话，北上广深的房价会跌到什么价位，这个差就是泡沫，估计北上广深的房价6000／平差不多，现在500万成本买一套房，大概只能租5000元／月，连银行利息都不够，并且每年折旧70年后归零，这泡沫大小够直观的吧。　　
　　@陆军总顾问
20:33:00　　老夫给你推演。。。崩盘就是价格跌倒5000元。。100平米。什么概念 　　原价2万的跌去1.5。原价200W。。银行贷款150万。首付30。。现在跌倒50W 　　好了。。不还贷款了。赖账了。要知道银行贷出去的是居民存款。利息是照样必须支付的 　　赖账了 ，也就是成死帐的可能 　　然后呢大储户觉得，资金在银行不安全，夺路而逃。。换汇踩踏而出。。 　　外储流动性最多1.3W现钞可支付。。也就是说有8万...　　—————————————————　　没那么严重，国家08年平白无故投放的4万亿基本都在房地产市场里，绝大部分是个人房贷，这还不算每年暗中印的钱投放在市场里的钱，怎么会全是银行存款呐？先把凭空的4万亿挤出去房贷市场，房地产经济也会健康的很多的！！　　
　　房价泡沫没有准确的标准量化，不过有一个间接标准，银行不提供房贷的话，北上广深的房价会跌到什么价位，这个差就是泡沫，估计北上广深的房价6000／平差不多，现在500万成本买一套房，大概只能租5000元／月，连银行利息都不够，并且每年折旧70年后归零，这泡沫大小够直观的吧。　　
　　不还银行钱？试试看！你以为银行是居民老太太啊！到时后把你列入黑名单，高铁飞机都坐不了，基本上就被开除了现代市场经济的参与权，只能回农村悠然见南山了！　　
　　啥也不说，就是建议楼主去调查一下东京、香港大城市的楼价，看看你们说的泡沫破裂的年代和现在的楼价对比一下。　　楼市有个P的泡沫，城市化时，农村人口来城里难道是受罪来的？　　一个钓鱼岛才多大点地方，你知道花了多少钱在抢吗？你说土地值钱不？
　　@风语者6-10-10 09:07:00　　@liyujun77788
23:14:00　　国家永远不会赔，因为买房贷款是你自己愿意的，你贷款还是要还的，现在所有买房的还是炒房的没有人逼你买，你买房赚钱也没给国家，赔钱国家为什么给你成担啊！就像买了个苹果，苹果掉价了，难道苹果公司会给补偿吗？　　—————————————————　　@风语者000315
23:26:00　　不是那样，他不还贷款了，把房子给银行就好了，首付款不要......　　-----------------------------　　没一点法律常识？没连带，你贷款还不了，银行可以请求法院拍卖抵押物，以抵押物拍卖所得价款优先受偿。未能清偿部分，借款人仍得清偿。这个钱跑不了，想不还，除非你死（夫妻关系存续期间购买的，那得你夫妻俩死了才算完）。不懂还来装，简直了！
　　许多人会变成负资产，两万元一平米的房子跌成一万元一平米，把房子卖掉抵债你还欠银行一万元。　　
　　这和股市崩盘一个道理，辛辛苦苦炒股，终于把一百万炒成50万　　
　　房价保持高位对国家有利，赚的就是刚需的钱，至于炒房客，那是二手房了，国家能限制二手房的方法太多，有人被套牢是肯定的，至于房价什么时候能回归理性，那要看中国的贫富差距了，富人的钱也不是无限的
　　无论首付多少，假设张三还欠着银行贷款200万，同时假设与他同样的房价暴跌到50万，他选择银行赖账不还贷款了，再去凑足50万买套新房，张三还是合算。　　银行没收房子，悟在手里会变臭了，200万抛出去没人买，只能走市场价50万拍卖，银行因为张三一人就赔了150万。假设14亿人口有千分之一发生这种事情，银行就会面临2万亿亏损。炒作再厉害点，滚起雪球，14亿人口的百分之一发生这种事情，银行亏损20万亿，似乎银行只能倒闭了，然后恐怕引发全面塌陷。
　　????@南海过路客人??17:27:47　　????无论首付多少，假设张三还欠着银行贷款200万，同时假设与他同样的房价暴跌到50万，他选择银行赖账不还贷款了，再去凑足50万买套新房，张三还是合算。　　????银行没收房子，悟在手里会变臭了，200万抛出去没人买，只能走市场价50万拍卖，银行因为张三一人就赔了150万。假设14亿人口有千分之一发生这种事情，银行就会面临2万亿亏损。炒作再厉害点，滚起雪球，14亿人口的百分之一发生这种事情，银行亏损20万亿，似乎银行只能倒闭......　　????-----------------------------　　太幼稚了，银行拍卖房子不足部分还会跟你要的，中国没有个人破产一说！
@南海过路客人
??17:27:47　　????无论首付多少，假设张三还欠着银行贷款200万，同时假设与他同样的房价暴跌到50万，他选择银行赖账不还贷款了，再去凑足50万买套新房，张三还是合算。　　????银行没收房子，悟在手里会变臭了，200万抛出去没人买，只能走市场价50万拍卖，银行因为张三一人就赔了150万。假设14亿人口有千分之一发生这种事情，银行就会面临2万亿亏损。炒作再厉害点，滚起雪球，14亿人口的百分之一发生这种事情，银行亏损20万亿，似乎银行只能倒闭......　　????-----------------------------　　@niefengwo
18:18:03　　太幼稚了，银行拍卖房子不足部分还会跟你要的，中国没有个人破产一说！　　-----------------------------　　这个似乎很奇怪，也有漏洞。　　房贷是购房贷款，房子作为抵押品，房贷不还了，最大的惩罚似乎就是把房子没收了。　　抵押品的价格应该超过贷款，办理贷款签字的时刻为准，房子价格写得明明白白，收据都在那里的。过了几年后，你只拍卖出50万，那应该是你的问题。　　法律到底是怎么界定的？　　退一步说，就不还了，你能怎么办？扣住工资不给，似乎没有这个权力。
　　@风语者6-10-10 09:07:00 　　@liyujun77788 3楼
23:14:00 　　国家永远不会赔，因为买房贷款是你自己愿意的，你贷款还是要还的，现在所有买房的还是炒房的没有人逼你买，你买房赚钱也没给国家，赔钱国家为什么给你成担啊！就像买了个苹果，苹果掉价了，难道苹果公司会给补偿吗？ 　　—————————————————　　@风语者楼
23:26:00 　　不是那样，他不还贷款了，把房子给银行就好了，首付款不要...... 　　—————————————————　　@sendy530
13:03:00　　没一点法律常识？没连带，你贷款还不了，银行可以请求法院拍卖抵押物，以抵押物拍卖所得价款优先受偿。未能清偿部分，借款人仍得清偿。这个钱跑不了，想不还，除非你死（夫妻关系存续期间购买的，那得你夫妻俩死了才算完）。不懂还来装，简直了！　　—————————————————　　那我还告诉你最高法早就做过司法实践规定，一套房的不准强行收房，把人赶到马路上去　　
　　@风语者
09:07:00　　@liyujun77788
23:14:00　　国家永远不会赔，因为买房贷款是你自己愿意的，你贷款还是要还的，现在所有买房的还是炒房的没有人逼你买，你买房赚钱也没给国家，赔钱国家为什么给你成担啊！就像买了个苹果，苹果掉价了，难道苹果公司会给补偿吗？　　—————————————————　　@风语者000315
23:26:00　　不是那样，他不还贷款了，把房子给银行就好了，首付款不要......　　-----------------------------　　@sendy530
13:03:30　　没一点法律常识？没连带，你贷款还不了，银行可以请求法院拍卖抵押物，以抵押物拍卖所得价款优先受偿。未能清偿部分，借款人仍得清偿。这个钱跑不了，想不还，除非你死（夫妻关系存续期间购买的，那得你夫妻俩死了才算完）。不懂还来装，简直了！　　-----------------------------　　就算你说的是对的，这里面就有个法律漏洞：　　抵押物的价格低于贷款额，你怎么可以放贷？　　如果法律允许这么搞，那么有门路的人拿根毛巾作为抵押物贷款几千万，也是正确的。反正有抵押物，符合法律程序，银行的人都给自己熟人搞就行了。　　此外，贷款是在签字那个时刻法律生效，你放贷时签字或敲个章，法律上你已经认同了抵押物的价格。抵押物的价格与贷款额同时法律生效。拍卖的价格，即便由第三方拍卖，这个价格的时间点与贷款签字的时间点不同，而原来抵押物的价格与贷款签字时刻吻合，后者理应更具法律效应。　　就算法律完全由你说了算，人家就不还钱，你又如何？　　现在房价还没有塌，还没有案例。有兴趣的人们可以做个实验：张三拿根毛巾作为抵押物从李四那儿拿走100元，协议写好了毛巾就是抵押物价格200元，两人再去法庭上搞把官司，看看法庭咋拍卖咋判的。张三的律师可以一口咬定毛巾就是值200元，协议里写得明明白白。
　　一线城市肯定还得涨，大小的区别。小县城啥的有刚需的稳重有升，鬼城房市铁定喋喋不休。　　
　　没有泡沫，房子都是实打实的，哪有泡沫呢
　　都是像我这样的穷人希望资源重新分配！
　　任何事情快速变化都是可能带来巨大的影响的，以差的居多　　比如战争　　房价升也好，降也好，只要能有调控的空间都是可以接受的
　　中国国情不同于其他国家，一个是人多，再一个国有银行兜底。
　　泡沫破裂是经济发展的结果，不是原因！
　　@塞北的夏天
09:28:52　　泡沫破裂是经济发展的结果，不是原因！　　-----------------------------　　泡沫破裂是泡沫经济发展的结果，不是原因！
　　泡沫经济是投机经济，这种投机经济的持续蔓延当然会引发经济危机。　　中国是计划下的经济，很显然应该控制房市的稳定：　　一、锁死新房房价的涨幅上限，新房房价涨幅被锁住，二手房的房价也难以上涨。不会暴涨，也就不会暴跌。房产商捂住房子不买，无非等着一两年后房价暴涨。对房价暴涨的期望落空，一定会积极把房子脱手。所以锁死房价涨幅上限低于银行贷款利率就会去除库存，让房市往刚需方向发展，杜绝投机。稳定房价让市场慢慢消化现有的房价。　　在“炒作房价”情况下，“刚需”仅仅是房产商炒作的工具。在锁死房价涨幅的情况下，“刚需”会催化开发商去建设更多房子，良性地带动相关经济。　　二、房子是民众的生活必需品。银行房贷的最大上限是收回房子，迫使银行对房贷的评估更加谨慎。如果银行评估显示新房的房价大幅低于其价值，银行可以给房产商的信用记红点，影响房产商的下次银行贷款，迫使房产商对房价更加谨慎。　　三、管制房产的利润空间，各城市可以由官方与银行介入提供房产指导价，帮房产商计算好了利润空间，对社会透明。　　为了帮助低收入家庭，房管局可以强制性要求开发商拿出一定比例的资金推出无利润或利润极低的新房提供给低收入家庭。对于生活确实困难的低收入家庭，由政府担保其银行贷款，数量控制在一定范围内，避免银行过多坏账。让低收入家庭在经济发展中较多获利，逐步走向全民致富。
　　我以前的同事买房的好几个，不吃不喝的全部的钱都去供房地产，楼主你说呢？这样的状况经济能好吗？
　　房地产从来都是犹太资本攻击的，不是老百姓说跌就跌！　　犹太资本什么时候做空中国？就在中国领袖阶层全被他妈的女人，金钱，权力，欲望腐蚀到骨髓的时候！
　　银行破产了，还得国家出面收拾
<span class="count" title="
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)