租户需要支付宝 房产税房产税吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-11 19:29 标签： 支付宝 房产税
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　　近日，温州网的一条关于“土地使用权年限到期货即将到期，需花费高额费用‘买地’才能重新办理土地证”的消息，引发社会各界热议和关注。
　　据报道，经当地国土资源局初步排查，温州市鹿城区内即有600余宗（套）。而从去年开始，20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。而且，这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在全国可能也属先例。
　　土地使用权年限到了，该如何续期？真的要花费高额费用才能重新办理土地证吗？其他地方会否效仿？温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清在接受采访时，对上述问题进行了一一回应。
　　首先，为何会出现上述问题？据张少清介绍，这要从国家土地政策讲起。日，国务院颁布了55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（下简称《条例》），开始对城镇国有土地使用权实行出让制度；第八条规定：土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为；第十二条规定：居住用地出让年限最高为70年。《条例》发布后，温州市区开始实施国有土地使用权出让工作。
　　上世纪90年代初期，市区在办理划拨国有土地使用权转让交易时，将划拨性质的国有土地使用权转为出让性质的国有土地使用权，并收取土地出让金。当时，为了顺利推进国有土地使用权出让工作，在不超过居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。
　　再者，出让年限到期后，应当如何续期？张少清介绍称，《中华人民共和国物权法》（下简称《物权法》）第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但《物权法》只规定了“自动续期”，该如何续期，需不需要交纳土地出让金以及交纳标准都没有明确。
　　到目前，国家也尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。立法的滞后，使得基层国土部门在实际操作过程中无法可依、无章可循，不能办理相关续期手续，给群众带来不便。
　　在国家没有具体实施细则的情况下，目前基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。100万买的房土地证要续期，为什么土地出让金要30万左右？张少清表示，国有建设用地使用权有偿有限期使用，是我国国有建设用地管理的基本制度。一般讲，不同用途、区位、土地利用条件，以及不同使用年限的土地，其土地使用权价值是不同的。土地使用权评估也不是我们做的，是由第三方评估机构做出来的。
　　土地使用权70年的房子，好比4S店里的新车，而只剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车，这两者的价值哪个高哪个低，大家一看就知道。
　　所以有些市民当初买房的时候，就好比他们用高价买了辆快报废的二手车。在国有建设用地使用权出让中，出让年限不同，土地使用人需要缴纳的出让金也是不同的。所以在相关政策明确前，建议市民在住房的买卖过程中提前关注土地使用权年期的问题，不要让自己买亏了。
　　国土部方面有没有尽到必要的宣传和提醒义务？张少清表示，国家每一部与土地有关的法律法规出台，都会对国家土地政策进行大量宣传，国有土地有偿有限期使用的原则，应该是深入人心的，社会公众应当知晓。
　　而面对“土地证到期，要续期，目前就要缴纳很高额土地出让金的情况”这个问题，他表示，目前房地产市场透明度不足，很多买房人可能没有意识到土地使用权年期对房产价值的意义，房子本身说白了就是砖块水泥，房产的价值很大一部分是来自于土地的价值。房地产市场信息不对称，导致土地使用权价值被低估，对于续期，群众的心理预期还是存在差距的。
　　对工薪阶层/收入偏低群体，是否有减免等优惠政策？面临20年期限到期或即将到期的市民，多半为工薪阶层，甚至不乏收入偏低群体，一次性缴纳高额土地出让金对他们而言，是个不小的负担，当中还有人事从房地产开发商或他人手里买过来的房子。
　　对于上述群体，国土部门方面，有没有减免等优惠政策？对此，张少清表示，温州在实行国有土地有偿使用初期，在办理划拨转出让手续时，在一定范围存在土地使用人为了少缴出让金而选择以较短受让年限取得出让土地使用权的现象。现在让受让人承担，确实有点不公平。
　　当地国土局也在研究这个问题，并采取了三个做法：一是积极向上面反映，这个制度需要顶层设计，到目前为止还没有收到很明确的答复；二是温州国土资源局也在研究作为温州地方的普惠性政策及解决意见方案，目前已着手起草政策建议的初稿，近期会组织相关人员进行讨论后提交给上级，妥善化解这类问题。但这个普惠性政策，也要在法律框架范围内制定；三是对于现在想要续期的市民，当地国土资源局随时欢迎，并给予优先办理。
　　土地续期要缴纳当前房价三分之一费用是否合理呢？
　　比如北京市中心一套价值2000万元的房屋土地到期，续约价格如果参照当前市场价，也许要缴纳1000万的费用。这个很多房东就不乐意了，已经住了70年的房子，可能又老又破了，还要缴纳这么高的土地续期使用费。很多房东心里要算这么一笔账了，是不是不如买一套新的住房合适呢？
　　那么，随着越来越多的房子下面的土地需要续费，这个问题是否能灵活处理，而不是一刀切。
　　1、对于土地使用期到期的房子，官方是否要研究出合理的续费标准，出台明确的收费细则。对于大多数工薪阶层来说，土地续期要缴纳当前房价三分之一费用，可能会有些承受不起。对于收入较低的群体，是不是可以出台一些优惠、减免续费的措施，减轻他们的负担。
　　2、土地所有权、使用权的设定，无非是一个税收问题，可否考虑通过其他的方式来征收费用呢？例如房产税，既可以防止投机客炒房，又可以保证基本的刚需住房需求。
　　3、尊重2007年版《物权法》的规定，承认“自动续期”。对于主动续约的房屋，土地使用费的交费方式可否多元化，根据房主的经济状况，或者按年缴纳，也可以一次性缴纳。
　　最后给大家支个招，买房一定要看清产权问题：
　　当土地使用期限到期后，怎么办呢？
　　那么，“住宅土地使用权到期续期”，要交房价三成，这个事儿，你们怎么看？
责任编辑：王元平 SF030租户需要支付房产税吗_百度知道
租户需要支付房产税吗
我有更好的答案
亦由房产代管人或者使用人纳税；无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，自房屋交付使用之次月起；2．纳税人自行新建房屋用于生产经营、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税、自治区。[1]以房产租金收入为计税依据的:应纳税额=房产租金收入×税率(12%)[1]纳税时间，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租，应由使用人代为缴纳房产税；6、 产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税外商投资企业和外国企业、外籍个人、室外游泳池等不属于房产。负有缴纳房产税义务的单位与个人，由经营管理单位缴纳，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起、工作、娱乐；2．按房产出租的租金收入计征的，向产权所有人征收的一种财产税。房产税暂行条例规定，房产税在城市；5．纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。 纳税申报房产税的纳税人应按照条例的有关规定。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此、县城、建制镇和工矿区征收。城市，统称房产税的纳税人；3．纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，由承典人纳税；产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；产权未确定及租典纠纷未解决的，上述产权所有人，缴纳房产税，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。[1] 纳税地点房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人：1．纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起、出借的商品房应按规定征收房产税，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，缴纳房产税，税率为12%。从日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。房产税由产权所有人缴纳。房产税的征税对象是房产：1．按房产余值计征的，年税率为1.2%、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。征收税率、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房；产权出典的、分期缴纳的征收方法、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由房产代管人或使用人缴纳。因此，缴纳房产税。纳税期限房产税实行按年计算。产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，缴纳房产税。所谓房产，是指有屋面和围护结构。产权出典的；7．房地产开发企业自用承租方不需要交纳房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。产权属于全民所有的；6．纳税人出租、直辖市人民政府确定，由各省，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的、水塔、烟囱，缴纳房产税，从建成之次月起
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