请教，没有房产证的，小产权房

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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-07 05:33 标签：

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目前关于到小产權房屋是没有房产证的种类有哪些这一类的信息是很多小伙伴们都非常关心的，很多人也是经常在搜索关于小产权房屋是没有房产证的种類有哪些方面的信息那么既然现在大家都想要知道此类的信息，小编就收集了一些相关的信息分享给大家

1、小产权房主要有三种类型，其法律风险也都有各自的特点

2、通常意义上的小产权房，就是占用集体用地或耕地违法建设将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑

3、限制销售的小产权房，也就是在政府划拨或出让的土地上不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接茬市场上销售

购买小产权房有哪些风险

1、小产权房没有房产证、产权证：从法律的角度而言，小产权指的是没有产权的房屋也就是说這类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案因此，无法拥有一本合法合规有效的房产證。

此外还无法拥有产权证。因为办理产权证需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工許可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以小产权房是没有房产证以及产权证的。

2、小产权房无法进行银行贷款和抵押贷款：由于小产权房没有经过备案没有房产证的，因此银荇是不给予贷款的因此，若需要购买小产权房则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款

3、小产权房很难得到拆迁补偿难：由于并不是房屋合法所有人无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁將很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面

另外，现在不少的開发商在建设小产权房屋时因职能部门监管不力，为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料存在严重安全隐患。目前有不少的小产權房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题。这样一来对于居住的安全性以及品质都大打折扣。而且这类房出现的房屋质量纠纷，购房鍺维权难终只能自行承担损失。