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2015新政后 二手房交易税费一览
来源：房天下 &&发布时间：
2015年对于楼市来说，可以说是非常不平常的。央行决定5月11日起降息，金融机构基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。存款利率浮动区间扩至1.5倍。这是2015年的第2次降息。再加上之前的“330新政”，一系列利好政策都是楼市复苏回升的信号。 那么，去年观望了一年的购房者在此买房时机到来之际，也多了许多疑问：要交哪些税？分别怎么计算费用？税费是怎样的？对此，为网友们彻底梳理了关于二手房交易税费的明细，让你一览便知。 1、（买方支付） 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是还是的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。 一般情况下，一次购房以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。 2、（买方支付）
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。 个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。 3、个税（买方支付） 核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×3%或差额的20%，我市转让个人所得税核定征收率标准为：不满五年普通住房3%，满五年减免个税。 4、（买卖双方各0.05%） 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。 对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。 对个人销售或购买住房暂免征印花税。 二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。 5、： 个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。 对个人销售住房暂免征收税 核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、、为10%，其他非住宅类房产为5%。 6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 7、房地产交易手续费 新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。 经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。 其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 8、佣金 销售价*3%，交易双方各付一半。 9、贴花：5元/套 如果购房时需要按揭，还要发生以下费用： 10、评估费 评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。 11、抵押登记费 个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元 12、委托公证费 如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。 如果需要赎楼，还会产生如下费用： 13、赎楼担保费
费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，较低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。 14、赎楼罚息 不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取 15、赎楼短期借款利息 一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1 如若买卖方涉外，还会产生如下费用：
16、买卖合同公证费 由公证机关向涉外方收取，征收标准： 过户价×0.003%（过户价＜50万） 过户价×0.万＜过户价≤500万） 过户价×0.002+万＜过户价≤1000万） 17、抵押合同公证费 买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。 一．住宅产证面积【140平米以下】房屋的过户税费：
二．产证面积【140平米（含）以上】房屋的过户税费： 三．非住宅房屋，如车位、写字楼、商铺、商住等产权性质过户的税种税目税率与上述住宅不同。
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按Ctrl+Enter发送2017二手房交易费用明细 买二手房要交哪些税
　　银行信息港讯：咱们都知道，买车买新，买房买二手的划算。不仅因为&便宜&，成熟的社区，便捷的交通，周边可以看得见的教育和医疗资源都是二手房打动我们的亮点。况且&买二手房&这件事在我们的一生中基本属于大概率事件。但是，二手房真的比一手房便宜吗?看了今天这期节目，相信很多人会打破自己的认知。
　　如果你买过二手房，有一件事估计曾让你非常头疼，那就是二手房繁杂的税费。二手房交易，买卖双方缴交的税费很多，十多种税。税费的大头主要是四个：增值税及附加、契税、个税、中介费，基本上把握了这四个大头，就能对税费有框架性的认知。
　　一般来说，法定需要买家支付的只有契税，卖家需要支付增值税及附加和个税，中介费是双方承担。但现实情况却是这样的：二手房交易基本是卖方市场，卖方承担中介费，而买家承担几乎所有的税费。
　　先来说说增值税及附加。可以分为两种情况：房子不满两年的，普通住宅和非普通住宅都要缴增值税，金额为：核定价/(1+5%)&5%;房子满两年的，普通住宅免征，非普通住宅采用差额征收增值税，即把前面公式中的核定价改为差额，这种方式计税比较优惠。不过，前提是卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。那什么是普通住宅，什么是非普通住宅呢?一般情况下，住宅的建筑容积在1.0(含1.0)以上、单套建筑面积在140平方(含140平方)以下、实际成交价低于同区域享受优惠政策住宅平均交易价格1.2倍以下的，我们称为普通住宅，否则就是非普通住宅。
　　第二个花销的大头就是契税了。契税是由买家承担，并在过户当天交给房管局。一般情况下，征收金额为交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于(含)90m²的，则只要缴纳1%，若首次购买面积超过90m²的，税率为1.5%;若不是首次购房，基本上就是按3%的税率缴纳契税。
　　第三个要交的是个人所得税。二手房市场中有个噱头叫&满五唯一&，说的是房产证出证满5年，且是卖家的唯一住房，这种房子的优势是免征个人所得税，因此这类房子一直是房东和中介大力宣传的热点。不过，其中的税收优惠可能无形中加到房价上，使得这类房子比较贵。那么如果不具备&满五唯一&的条件，交个人所得税的时候也要分两种情况，一种是卖家可以提供完整、准确的房屋购买原值凭证的，这种按差额的20%来征收，一般来说比较划算;不能提供完整票据的，普通住宅个税金额为网签价&1%，非普通住宅则是网签价&2%。
　　第四个是中介费用。链家、中原、我爱我家基本维持在2%的中介费，也就是说，一套500万的房子，中介费就要10万。当然，我们也可以甩开中介，自己单干。自己直接联系卖家，双方自由成交，没有中介的事。不过，这种情况，风险比较高，银行信息港小编并不建议各位采用。
　　至于其他的，比如，合同公证费、评估费、贷款抵押登记费、权属登记费，在花费中的占比比较小，可以省钱的空间也较小。
　　相信大家应该能通过今天的节目计算出自己心仪二手房的税费，心里有了底。买二手房的时候，也能在与中介、房东的周旋中占得主动。
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税费参考如下： 查档20元 公证费成交价*0.3% 营业税：成交价*5.6% 1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征 个人所得税：成交价*1% 1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。 契税： 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%，（144平米以上含144平米） 土地收益金： 成交价*0.5%，房改房征收。 土地增值税： 1、成交价*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。 印花税：成交价*0.05% 1、住宅类，暂免。 2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。 转让手续费： 1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。 2、面积*6元/平方米，商品房。 3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。 产权转移登记费： 1、80元/本，住宅及配套车库 2、550元/本，非住宅及不配套车库。 3、10元/本，共有权证。 贴花税：5元/件。 比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：
契税：通住宅税率1.5％，非普通住宅税率3％(个人首次购买90平方米及以下普通住 房的，契税税率暂统一下调到1%)印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税
营业税：成交总价的5.8%（房产证办证时间未满二年交纳，如办证时间已满两年不用交纳）
个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。
对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税” 土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税
综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米
产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户
土地登记费：35元/套
交易评估费：评估价的0.3%
土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
工本费：38元
测绘费：建筑面积*1.36元
调档费：20元（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）
新时代的玄烨
一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 税费标准: 买方: 一)登记费: 80/套 二)契税: 1.5%或3% 说明:1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下(含120平方米)、住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)两个条件的住房为普通住房,缺两条件之一的为非普通住房,契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准,住宅小区建筑容积率由规划部门提供。 三)印花税:5元 四)手续费:3元/平米 卖方: 一)个人所得税:税率为20% 说明:应纳所得税额=(转让住房的收入额-住房原值和合理费用)×20% 对个人转让自用五年以上,并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税 除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外,对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房,个人所得税核定征收率不低于1%;其他核定征收率不低于2%。具体由主管税务机关根据当地实际确定。 一年内再购房者,可申请退税。 二)手续费:3元/平米 三)营业税:1、5.5%或差价5.5% 说明:日起转让购买不足五年普通住房征收5.5%营业税;如果要转让购买超过5年(含5年)、且符合我市普通住房标准的房子,则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。 如果转让购买的非普通住房超过5年(含5年)的房子,营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5%营业税。 四)土地出让金:已购公房1%(按上市成交价减去原购房成本价),私房不交。 五)印花税:5元 六)评估费:房产评估价值的5‰,如果买方需要贷款则为7‰ 说明:若购买的二手房属于已购公房,买方需要贷款,则应缴评估费为标的总额的千分之二;如果不贷款,则无需缴纳评估费。 若购买的二手房属于私房,在买方贷款情况下,则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七;不贷款应缴千分之五。 [延伸阅读][日起,青岛二手房交易税费微调计征地方教育附加] 贷款所需费用: 贷款评估费:0.2% 抵押登记费:80元 抵押费:贷款额的0.14% 公证费:200元 保险费:根据贷款额和年限确定 (大体计算:贷款额×1.2倍×千分之一×年限×折扣;)青岛二手房交易税费微调 计征地方教育附加 自6月1日起,我市调整二手房交易税费征收标准,在原来税费的基础上,增加了以营业税1%计征地方教育附加和按“产权转移书据”税目计征的印花税,其计税依据为商品房销售合同所载金额的万分之五。 目前市场反应不大 据爱威不动产总经理张廷友告诉记者,由于此次税费调整变化不大,买卖双方需要多支付的钱款比较少,因此,房地产交易中心等相关部门也没有进行广泛的宣传,如在交易大厅进行公示等行为,而只是以给中介公司发放相关交易知识内容问答的形式来将此变化通知各中介机构。 从目前来看,这种微调在二手房交易市场上也并未引起很大的反应。另外,对于许多普通购房者来说,买一套二手房到底需要缴纳多少税费,他们并不是非常清楚,而且这次增加的钱数也不多,因此并没有成为他们购买与否的决定性因素。 以一套面积为70平方米、总价为60万元、居住未满五年的普通二手房为例,根据本次税费调整,在交易时需要在原来税费基础上,再增加的地方教育附加为300元,而按“产权转移书据”税目征收的印花税为300元,也就是说,这套60万元的二手房,如6月1日后进行交易,则要比原来多交600元钱。 对此次加征税费,我市某中介公司负责人告诉记者,尽管5月份二手房交易量出现上涨,但目前二手房交易市场整体比较冷淡,因此,虽然加的数额并不大,但是也有可能会再次牵动市场神经。 60万元房子最多共缴55118元税费 以建筑面积70平方米、总价为60万元的二手房为例,我们来计算一下调整后需要缴纳的税费总额。 如果该房居住未满五年,那么,需要缴纳的税费有5.55%的营业税,数额为33300元;1.5%的契税,数额为9000元;2%的个人所得税(其中已购公房为1%个人所得税和1%的土地收益金),数额为12000元;交易手续费为420元;登记费和测绘费为93元,印花税为买方5元,卖方数额为总额的万分之五,为300元。 如此一来,如果这些费用都需要买方来承担,那么,买这个房子共需要缴纳55118元,超出房款总额的9%。 如果该房居住已满五年,那么商品房则减去5.55%的营业税,共需要缴纳税费为21818元,如果为夫妻双方唯一住宅,再减掉个人所得税,则需缴纳的税费为9818元,而已购公房则需要在此基础上,还要缴纳1%的土地收益金,总共缴纳的税费额度为15818元。 并非新增税费品种 据有关部门介绍,从相关税务法规条例来看,地方教育附加和按“产权转移书据”税目计征的印花税税种早就有征收规定,只是青岛一直没有进行征收,而现在才开始进行征收而已。 加上开始征收得地方教育附加和按“产权转移书据”税目计征的印花税,按照规定,目前青岛的二手房交易税费买方要缴纳印花税和契税,卖方则要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。但是,众所周知,目前基本上这些税费都是由买方来承担。
买家:需交契税，首次置业者90平方以下交1%，首次置业者90平方到144平方交1.5%，二次置业者全按3%交契税，购买144平方以上物业全按3%交契税卖家需交：1.个人所得税，90平方以下房产证证过五年且是业主唯一物业免交个税，其他情况按1%征收。2.营业税，144平方以下房产证证过五年物业免交营业税，房产证证不过五年情况下按成交价征收5.6%，144平方以上房产证证过五年就用用现在成交价减去当时购房发票价再乘以5.6%，房产证证不过五年按成交价的5.6%征收其他杂费还有交易服务费6元/方，产权登记费50元/位，加一人加10元，印花税5元备注：若业主是实收，该所有税费客户承担，具体以双方协商为准
3大税；营业税没满5年5.6%，满了不用交的。契税。看面积了1%-3%,个人所得税，这个比较麻烦。最好是找中介帮你找房子。省心，他们会帮你算好的。绝对的不会乱来。
契税：评估价/申报价×1.5％ 监证费：建筑面积×3元/㎡ 印花税：申报价×0.05％ 产权证工本费：85元/本 产权过户代办手续费：按房款支付类型而定
五年内普通住宅(面积小于144平方)：１.契税:1.5% （买方）２.过户费(带车库):6元/平方(双方各一半)３.印花税:0.1%(双方各一半) ４.营业税(带附加):5.6%(全额)（卖家）５.个人所得税:1%(全额)或20%(差额)（卖家） ６.土地出让金(划拨土地或房改房):18-25元/平方 车库6.6元/平方（买家）７.贷款评估费:0.35% （买家）８.贷款担保费:0.6% （买家）９.保险费:(根据贷款金额及年份由银行确定)（买家）１０.房产证工本费:90元（买家）１１．土地证工本费:33元（买家）１２.中介费:1%（买家）各地略有不同。二手房交易需要交以下费用：1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、核档费：50元/宗。5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。7、营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。在２００８年１１月１日－２００９年１２月３１日购买商品房１４４平方米以下的，补贴标准为购房款总额的１％，１４４平方米－１８０平方米的补贴０．５％。买二手房９０平方米以下按１％，９０平方米－１４４平方米的按１，５％，１４４平方米－１８０平方米按０．５％进行补贴。购房者在所购房屋交易权属登记确认后，凭本人居民身份证、契税完税凭证等资料到西安市房屋管理局指定机构办理购房补贴资格和补贴金额的认定审核手续，购买商品房的，到西安市房屋产权产籍管理中心办理认定审核手续，购买二手房的，到西安市房地产交易中心办理认定审核手续。审核后，购房者持审核凭证连同本人居民身份证，到指定银行领取补贴资金。
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