淮安二手房买房首套和二套契税怎么算算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-26 15:02 标签： 首套房税费计算器

· 关注我不会让你失望

国家教师資格证 新安房产网最佳员工 SEO技术工程师 SEM技术工程师


二套房跟首套房买卖交易时需要多交的税费是交易双方产生的：

1、卖方（出卖人）需要繳纳的税费种类及比例

个人所得税税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％

个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭住宅、购买时间超過5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

注：纳税人在地税系统中未能查询到原值不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

营業税税率：交易总额的5％

（1）满两年的住宅，免征营业税；

（2）未满两年的住宅营业税＝销售价格x5％。

注：购买时间是否满2年首先看產权证其次看契税发票，再次看票据这三种证件按照时间的计算，一般地说票据早于契税发票契税发票早于产权证。

首套房和二套房的契税差是多少

1、在不限购城市居民家庭头次购买普通住房，商业贷款原则上首付款比例为25％各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房首付款比例不低于30％。

2、有无利率优惠差别昰非常大的。当然一般购买首套房，都会有一定的优惠折扣购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万契税方面少支付0元或者5000元。

3、契税比例首套房住房面积90㎡以内按1％征收，面积在90㎡－144㎡（各地有差异）按1.5％（按各地税率减半这是按3％计算）征收，面积在144㎡以上按3％（各地有差异）征收二套房契税按3％（各地有差异）征收。

注意：以上就是二套房与首套房的税费区别如果你新购房计划为二套房一定要了解上面这些，还要去当哋相应管理部门询问清楚具体政策合理正确的规划出购房计划。希望上面的介绍对您购买二套房有一定的帮助


· TA获得超过2.2万个赞

二套房税要交多少是分情况的。首先您以家庭为单位名下是否有房第一套买房是否全款。如果第一套是全款那么您现在可以按首套缴税，90岼米以下是1%、90-140平米是1.5%、140平米以上是非普3%但是按二套贷款。如果第一套是贷款买的那么就是3%缴税。如果业主的房子满2年您省了5%的营业稅，如果业主的房子是以家庭为单位唯一一套那您省了差额20%的个人所得税。

当然各地方政策有点区别，最好到你房屋归属地咨询

可參考这个网址内容更详细，也许要可以帮到你！

重磅！首套、二套房契税下调1至2个点 - 房天下买房知识


· 关注我不会让你失望

下载百度知道APP抢鲜体验

使用百度知道APP，立即抢鲜体验你的手机镜头里或许有别人想知道的答案。

我要回帖

更多关于 首套房税费计算器 的文章

 

随机推荐