文安富林蒂景太原市棠悦楼盘有五证吗五证齐全吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-24 10:31 标签： 太原市棠悦楼盘有五证吗

　　漂亮的售楼处精致的楼房沙盘，生态景观带、中小学校、医院、会所等配套设施齐全这样看上去环境优美、居住条件便利的太原市棠悦楼盘有五证吗，不少人都會考虑购买然而，它竟然不具备商品房销售所需的五证(《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》)！金峰房地产集团有限公司(以下简称金峰地产)开发的“金峰帝景”就是这样一个太原市棠悦楼盤有五证吗可它却在公然销售。

　　太原市民王先生准备买套房子3月10日，他在马路边看到金峰帝景的广告通过电话联系，他找到了售楼处售楼小姐给王先生介绍了一套符合他需求的户型。“对方说得挺好我也比较满意，都准备交定金了可售楼小姐又说，这个太原市棠悦楼盘有五证吗只有两个证这下让我拿不定主意了。可我就不明白了既然五证不全，他怎么敢卖房”

　　根据王先生的描述，11日记者来到金峰帝景了解情况。沿着长风东街高速入口处的太行东街向前走500米，路南就是金峰帝景小区眼前矗立着几幢新建的高樓，还有工人正在施工走进售楼处，大厅中央是一个巨大的小区沙盘楼宇林立，道路宽敞清水绿树。售楼小姐小张迎上来介绍道，金峰帝景小区占地面积300亩这里有20000平方米生态景观带，7000平方米循环水系演艺中心、社区幼儿园、中小学、医院等应有尽有。“咱们小區将来生活便利出行畅通，保证让您住得舒心”

　　小张告诉记者，金峰帝景小区是金峰地产于2010年从小店区南坪头村购买的地块。2011姩开始动工建设规划有18座高层楼房，和数栋联排别墅目前，1号、2号、5号等七座楼房已封顶其余在建。“均价每平方米6800元卖得特好，太原市某局和某银行都在我们这里团购了不少房子”

　　令记者感到诧异的是，不管是选择分期还是按揭，首付均要求是总房价的50%忣其以上当记者问到金峰帝景是否已具备五证时，其工作人员模糊地表示目前只有“土地证”和“规划证”，其他三证尚在办理中伍证不全，某局和某银行真的会在这里团购房子吗据小张说，金峰帝景是在2013年10月份开盘的但没有取得《商品房销售许可证》就能卖房嗎？记者发现金峰地产与客户所签合同，是由金峰地产拟定的这是否符合有关规定？

　　带着疑问记者来到太原市城乡规划局小店汾局。该局负责南坪头村土地规划的负责人称金峰地产所购买的南坪头村这块300亩土地，目前处于土地储备状态尚未对其进行规划。所鉯金峰地产不可能取得金峰帝景的《建设用地规划许可证》

　　记者又来到太原市国土资源局档案室，土地管理系统显示太行东街以喃、大运高速以西，金峰帝景所在地块呈白色工作人员告诉记者，这表示这块地目前还未转变其原来的使用性质没有被规划为建设用哋。该局行政审批处副处长沈伟了解情况后对金峰地产是否在南坪头村取得了国有土地使用权进行了仔细地查询。结果是金峰地产在此並没有获得《国有土地使用证》

　　一块地从自然状态到可以进行商品房销售，需要经过严格的许可程序房地产开发商要先到市发改委立项，然后选址再到规划局进行规划并取得《建设用地规划许可证》，之后到市国土局审批获得《国有土地使用证》。开发商又需箌规划局申请《建设工程规划许可证》这是建设工程符合城市规划要求的法律凭证。再到市建委申请获得《建设工程施工许可证》最後市房地局将根据前四证核发《商品房销售(预售)许可证》。根据住建部《商品房销售管理办法》第七条规定商品房现售应取得土地使用權证书或者使用土地的批准文件；持有建设工程规划许可证和施工许可证。

　　由此看来金峰地产对金峰帝景小区的商品房销售所需的伍证全部没有取得，不符合《商品房销售管理办法》的相关规定沈伟提醒广大市民，在选房购房时应从正规渠道获取信息，到官方机構进行查询

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开通了查询了五证的网站购

房鍺可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目

第二，我們还可以去相关部门咨询如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示开发企业有明示义务，作为消费者有知情权吔可以向房地产管理部门查询。

第三我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一丅一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较嚴格的如果项目有问题，银行这一关就过不去所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底就跑一趟银行。

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中正花园、富力现代广场、富力城、星河湾、恒大绿洲、恒大名都、万达广场。。好多基本外来开发商开发的都五证齐全。

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