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遇到新政不能贷款，可以退款吗？
作者：蒋幸端
楼盘质量问题、开发商承诺不兑现仍是房地产维权重点　　如果是因政策原因所致则可退款 若因个人的原因不能履行贷款合同，则要视合同约定而定　　一年一度的“3?15”到来，房地产纠纷再次成为关注焦点，行业诚信和购房者提高维权意识也成为热点话题，特别是楼市调控政策密集出台，遇到新政不能贷款，能否退款成为许多购房者关注的重点。　　此外，《广州日报?东莞新闻》联合东莞房掌柜也就维权问题进行问卷调查，在接受调查的659名网友当中，七成网友表示自己遇到过购房纠纷，而其中房子质量问题、销楼时承诺不兑现等仍然是消费者投诉最多的问题。　　文/记者蒋幸端 图/记者卢政　　案例一：　　收楼半年多，天花批荡脱落　　万江葡萄庄园的业主们近日纷纷找媒体报料，称收楼不到半年，十多户人家的天花批荡脱落，严重的一户脱落的批荡直径甚至达到1米。业主琚先生告诉记者，天花批荡脱落现象由去年就已经开始，到两三个月前，越来越多的业主发现家中多处地方批荡也脱落了。“物业只派了人来进行简单维修，没人理会赔偿问题。”业主们介绍，五栋6、7、8、9等好几层楼都有天花批荡掉落的问题。　　点评：广东兆达律师事务所律师李锡国表示，上述天花板脱落属于质量问题，所以，开发商有责任承担保修责任。但保修是以有质量问题的天花板为限，业主可以要求开发商或向政府建设质量监督部门反映要求对其它部位进行质量评估鉴定，如其它部分确定也存在同一类问题，业主有权要求开发商对暂未发现脱落的进行全部铲除，相关的费用及造成业主使用影响的损失也由开发商承担。　　案例二：　　买房送学位 学位已用完　　“买房送学位”是近年来东莞楼市最常见的一种促销手段。而南城石竹新花园的业主们日前却被告知，购买房子时开发商答应赠送的公立学校的学位已经被用完了，新入学的学生只能到开发商名下较远的另一所私立小学申请学位。不少业主表示，当初在该小区购房，就是看中了小区所赠送的公立学校学位。据了解，开发商当初共拿到1000多个公立学校学位，但是小区已经开发了十年，陆续有业主子女入学，目前学位指标已经用完，而新的指标却没有申请到。　　点评：“买房送学位”是促使许多新莞人购房者买房的主要因素，但是在购房之前，购房者应该先了解清楚学位问题，包括“学区房”和“学位房”的区别，“学位房”的名额问题等等，购买前可先到相关门咨询。此外，建议刚结婚的小夫妻不要急着购买学位房，因为一些楼盘赠送的学位也会有用完的一天，等到自己需要时，可能就已经没有学位了。　　案例三：　　交了首付贷不了款，可以退钱吗？　　近两年来，楼市调控政策密集，交了定金、付了首付，却有可能因为遇到政策调控而贷不了款，买不了房。南城的林先生就遇到了这样的问题，春节期间，林先生看中了南城一套新房，并打算用自己缴纳的公积金贷款。在付完了首付后，林先生安心回家过年，然而春节过后，东莞住宅公积金政策进行调整，按照新规定，林先生已经不符合公积金贷款条件，无奈之下，林先生只好向开发商提出退款要求。　　点评：李锡国表示，如果是因为政策调控的原因而不能贷款买房，可以要求解除合同，退还预付款。此外，如果购房合同说明要通过贷款支付房款，且没有对不能履行贷款进行约定处理，在购房者交了首付款后却没能贷到款的，李锡国认为也是可以退回首付的，“看签合同的时候是如何约定，有约定处理的则按约定履行，没有约定的则可以退。” 而如果是因为个人的原因不能贷款履行合同，则要看合同的约定来处理。　　话你知：购房那些事　　“赠送面积”没有产权　　“赠送面积”成为楼市常见的一种营销方式。不少购房者认为，加上赠送面积后，房子单价比周边同类产品便宜不少，优惠幅度大，值得购买。然而需要提醒你的是，赠送面积往往是没有产权的，办理房产证时并不能将赠送部分纳入房产证范围之内，购房者在购买时应该先做了解，做到心中有数。　　精装修房问题多，购买要仔细　　目前市场上出现了很多精装修小户型产品。需要注意的是，精装房房价高，开发商所报的装修价格往往有水分，且由于是批量装修，出现质量问题的可能性较大，建议购房者在购买精装房时，多了解，尽量选购口碑好的品牌开发商开发的精装房。　　购买特价房最好进行实地考察　　“以价换量”成为市场主流，不少开发商推出少量特价房吸引购房者，不少购房者在看到便宜的价格而心动入市。专家提醒，购房者在买特价房时也要看到其中的不足。特价房往往处于位置、朝向较差，靠近路边的，噪音比较大，光线不足。建议购房者在白天看过房子后，还要尽量在夜晚及下雨天进行实地现场考察。　　把开发商口头承诺写进合同　　开发商售楼时承诺不兑现，是购房纠纷中比较多的一种情况。不少购房者反映，由于开发商售楼时所做出的承诺往往是口头承诺，即使到最后没有兑现，购房者也不能追回损失。专家因此建议购房者在购房时应将开发商的承诺写进合同，从而保障自己的合法权益。　　相关：　　市房管局举行“3?15”现场咨询活动　　现场受理消费者投诉　　本报讯 （记者蒋幸端）今日是第31个“国际消费者权益日”，东莞市房地产管理局联合中介协会等行业专家举办“树行业新风，倡企业诚信”大型咨询活动，为购房者们提供现场咨询。　　为了维护广大消费者权益，倡导业内共同建设诚信市场，今日上午10点，东莞市房地产管理局在东城的星河传说及南城的景湖时代城举行大型现场咨询活动，房管局代表、区政府代表、中介协会代表、房地产中介公司代表、物业公司代表、购房者代表等将共同启动“3?15”诚信仪式。据介绍，现场还将进行“3?15”房地产行业诚信现场沙龙以及1对1咨询等。此外，东莞房管局、东莞房地产中介协会还将在现场受理消费者的疑问及投诉，帮助消费者维护合法权益，并由房地产专业律师提供免费法律援助服务。
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购房贷款批不下来，是否可以退还首付款?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
在交易中，购房者往往会选择的方式购买商品房。购房人的申请是否批准，权利在银行，而不在。因此，常常出现银行不成，导致商品房难以继续，合同解除后首付款的返还就成了个问题。 一、贷款批不下来，首付款什么情形可以要回？ 1、如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的，开发商应当承担违约责任。 2、如果开发商不同意分期支付，购房者有权要求解除合同，并要求开发商退还已支付的房款，而无须承担违约责任。 3、如果在中约定，不下来可退款，则首付款可要回。具体要看合同中如何约定的。 根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2十三条的规定，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其或者返还买受人”。故此，购房者可以要求开发商退回首付款及其利息。
二、贷款批不下来，不能要回首付款的情形 如果因为购房者想而不去办理按揭手续或不按银行规定的日期提交相应的材料致使按揭未办下来的，购房者就应当承担违约责任，所以不能要回首付款。 三、避免风险要注意三点 1、关注违约条款的赔付 在签订购房合同时，一定要留心关于付款的条款，否则，可能面临高额的赔付问题。 2、前自查还款能力 购房者在签订购房时一定要明确自己个人征信系统有没有问题，自己是否在限贷范围之内。 按揭，名列前茅关就是要提供个人的资料，即贷款人按揭贷款月还款额不得超过其可支配收入50％。所以，购房者通过按揭时，首先应对自己的偿还能力有正确的判断，较大可能地保证申请的贷款数额能够如期获准。 3、签补充协议 为了避免按揭无法顺利办结，商品房买卖合同不能继续履行的情况，购房者可与开发商在补充协议中做一个相关约定，即增加一个“非因双方原因导致《个人住房贷款借款合同》不能签订时，由买卖双方协商购房余款的支付方式或解除购房合同”的条款，来避免风险。
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贷款买房银行批不下来,要求退款,是否退全款
贷款买房银行批不下来,要求退款,是否退全款
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你好,买方贷款买房,如银行没有批准放贷,则双方可以协商解除合同,并依照合同约定由违约方承担违约责任。因此,能否退全款,要看合同是如何约定的。
不知道下面这条知识能否帮助到您
房屋总价高,全款购房的人少之又少,大多数人都是通过银行按揭贷款的方式买房。但是,并非每个人都能获得银行的批贷。这里面到底有哪些限制条件呢?怎样才能顺利地获得银行贷款呢?
贷款买房 怎样才能顺利通过银行审批?
我也想了解能不能退，正式合同没签！当初签那份没怎么细看！开发商老说一定能办，想着自信用不错，一定会过！唉，感觉好傻
按照合同办理。
一般都是协商解约，具体看合同如何约定
贷款下不来或者贷不到那么多要看哪一方的责任，以及合同上是如何注明
主要是你的合同怎样写的
首先看合同是怎么约定的，一般都是解约就可以了。
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房贷办不下可以退首付吗？贷款批不下来怎么办？
来源：卡投资网
目前整个趋势是银行收紧了,放贷缓慢;你支付了首付,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因,很少会出现批不下来的状况,事先工作要准备充分。如果实在担心,就只能和上家协商,贷款批不下来则希望能解除合同,互不违约,互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金,就看你们怎么协商了。
购房贷款批不下来能否退回首付款？
一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。
想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。
不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急
房贷办不下可以退首付吗？
目前整个趋势是银行收紧了,放贷缓慢;你支付了首付,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因,很少会出现批不下来的状况,事先工作要准备充分。如果实在担心,就只能和上家协商,贷款批不下来则希望能解除合同,互不违约,互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金,就看你们怎么协商了。
签订买卖合同之前和上家协商好,如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约,如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧,对于商贷放款相对于比较慢,公积金贷款的话是相当快的
尽量一次性付款,个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金,或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的,前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿,再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。
案例：交了首付贷款批不下来怎么办
最近，王先生整天被愁云笼罩：今年8月，王先生看中了一套令自己十分满意的二手房，房价也在自己能力可以承受的范围之内，于是欢欢喜喜付了首付，与房主签订了《购房合同》。没想到天不遂人愿，王先生向银行递交贷款申请材料转眼两月，贷款却迟迟批不下来。房主发出最后通牒：如果王先生在限定时间内再不付房款，房子将转卖他人。
“这可怎么办?首付都交了，贷款却批不下来，弄得我们买卖双方都很被动。”王先生无奈道。
那么，王先生该怎么处理这种情况呢?这要根据具体情况来分析。
首先要看王先生的贷款现在处于什么状态，如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。而如果贷款没有通过银行审批，王先生可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果王先生无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。
这就出现了一个新的问题：如果王先生被迫解除《购房合同》，是否要承担违约责任呢?
在这种情况下具体的违约情况要看王先生与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，王先生可以和房主协商解除合同，由房主返还王先生已付的首付款。
如果房主认为王先生有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则王先生将有权拒绝支付违约金。
王先生的遭遇告诉我们，在购房过程中每个环节都可能出现问题，所以在签订《购房合同》时，买家和卖家应该考虑一些意外因素，并在合同中对可能出现的情况有所约定，以充分保障自身的权益。
今年春节前他们贷款购买了一套房屋，当时说好很快就能办掉贷款手续，可直到现在也没办下来。办不下来也就算了，更令他们烦心的是，想不买房子把首付款拿回来，竟然也不行。
日前，徐妻告诉记者，她孩子5岁，一直想在宿州市内买套房，让孩子在宿州市内学校接受良好的教育。经过一番挑选、对比，最终决定在“中辰一品”买房，单价4700多元每平方米，总价50多万元，首付30多万元，需要贷款20多万元。售楼人员当时告诉他们，三个月贷款就能办下来。可接下来的事情是他们万万没想到的，三个月之后，贷款还是迟迟办不下来，打电话问售楼部，售楼部就说没办好，后来干脆说办不下来了。为此，她提出不买房子了，把首付款退回来，回萧县县城买房。但售楼部说不行。因为买的房已经房产部门备案登记，无法退回首付款。
10月13日，记者联系了售楼部，一位姓孙的工作人员表示，徐某夫妇购房贷款，一开始是因为缺少向银行提供能证明其收入的经营账目“流水”，后来提供“流水”后，徽商银行全面停止了房贷，只有转到工商银行去贷款。但此时，徐某夫妇贷款买了一辆车，房贷加上车贷，徐某夫妇需要开一张月收入三万元的证明，而在宿州市各工作岗位通常情况下没有这么高的收入。现在只有两个解决方式，要么全款购房，新华白银投资，要么换个名字重新买房。
对此答复，徐某夫妇并不认同，徐妻说，她签订合同时递交了贷款材料，当时售楼部工作人员说材料是齐全的，后来才说不齐，然后她很快就补齐了材料，她认为责任在售楼部。对售楼部提出的两种解决方案，徐妻表示，“连首付款都是借的，要是能拿出全款，我还要办按揭吗?我们现在不知道怎么办?换个名字买房更是不可能，我们夫妻买房，怎么能买在别人名下呢? ”
贷款购房，贷款办不下来，徐某夫妇着急，那么根据法律规定，首付款能不能退回来呢?记者咨询了本报法律顾问韩宝律师。韩宝认为，如果房贷办不下来，首付款理应退还购房户，因为合同无法履行并不是购房户的错误导致的，而是因为银行审批等因素造成的，开发商不退还首付款的说法站不住脚。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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