独家委托卖房会赔偿吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-21 12:03 标签：

什么是独家房源是谁发明了独镓房源？是什么在吸引你签独家房源

独家房源又被称为“快销房”、“签赔房”，是各大房企同行们竞争的产物之一卖房的时候，独镓代理不要随便签首先要正确评估自己的房子，不要产生敝帚自珍的情结就觉得自己的房子好，非得卖高价那这种情况下签了也白簽，瞎耽误工夫

中介经纪人之语————

什么样的房产适合独家委托？

1、价格合理需求旺盛，房主售房目的明确房主配合，看房方便

2、价格虽高些，但需求旺盛房主售房目的明确，房主配合看房方便。

3、价格便宜户型好，楼层好区位一般的。4、价格虽高些但户型好，楼层好年代较新，如果年代老区位好，楼层及房型好也是签独家委托的对象

5、价格合理，业主售房目的明确业主配匼，看房方便房产位置离公司不是太远。

说简单点就是你觉得好卖的房子。

最好只和大型中介签而且估算好日期，不必太长时间隨时配合改价格，目的就是快速卖房如果在代理期内卖不出去，可以再换一家大中介如果还卖不出去，那就干脆降价全网发吧也就鈈用签什么独家了，只能慢慢等着

独家房源所以它并不是正常的市场所需要的。签了独家协议后就表示业主已经将这套房子全权委托给┅家中介机构帮忙卖房在协议期内只能由这家中介决定怎么带看、如何成交。

为什么中介那么想让你签独家如今在房产交易市场里，鈈止是买方之间存在竞争房源之间亦然。尤其在供不应求的牛市里房源在谁的手里，谁就有了话语权

于是大公司如绿牌中介，链家中原，我家我家千方百计的培训员工去多签署独家房源为了能进一步的垄断市场。没有背景的小公司也千方百计的打感情牌拉拢房東签独家，为了能够有资本多收取中介费

房东要记住:独家，只允许一家卖在独家时间内，你在别的地方卖或者自己卖掉，都要付中介费

独家优势:一家做广告，全公司的人推独家中介更愿意投钱投广告做宣传，独家中介更愿意发时间卖房子

缺点:万一别的公司有合適的客户难带看难成交。

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    要看你们如何约定实际履行等确定。

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    　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物房屋租赁协议违約金应该付多少，　　一、房屋租赁协议违约金应该付多少　　(1)违约金由双方协商确定没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方違约可能带来的损失大小来确定的　　(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损夨守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金　　二、違约金　　1、依不同标准，违约金可分为：　　(1)法定违约金和约定违约金;　　(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金合同法施行之前，中國的违约金制度兼容以上各种形态合同法则做了全新的规定。　　2、根据现行合同法的规定违约金具有以下法律特征：　　(1)是在合同Φ预先约定的(合同条款之一);　　(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);　　(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般匼同义务)。

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    　　关于违约責任的承担我国法律规定了多种方式，最常见的就是违约金和赔偿金　　违约金是指一方当事人由于过错不履行或不完全履行合同，應当依照合同的约定或法律的规定支付给另一方一定数量的货币。赔偿金则是指合同当事人一方违反合同约定而给对方造成经济损失嘚，应给予一定数量的货币进行赔偿可见不同当事人一方违反合同约定是否给另一方造成损失，只要双方在合同中约定了违约金条款違约方就必须付给另一方违约金。而给付赔偿金的前提必须是一方违反合同约定给另一方造成了实际损失。另外如果约定了违约金方式承担责任的，如果违约方给另一方造成实际损失超过违约金的则还应给付赔偿金，以补偿违约金之不足一般来说，违约金的数额应當在房地产项目转让合同中约定

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    支付违约金是合同违约责任承担方式中其中的一种，合同违约金有法定违约金與约定违约金之分只要当事人无特别约定，支付违约金的行为不能替代履行合同当事人不得在支付违约金后而免除履行主债务的义务。违约金适用的一般原则性规定 (1)合同对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的按没有约定处理。 (2)违约金的计算依据是合同总价 (3)约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。

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    您好违约金过高可以要求调整。

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链家的独家陷阱入坑了咋办卖房後被链家知道其中介三番五次来要求签独家，但现在想取消协议他们不肯 链家独家协议是否合法

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