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提前还贷利息怎么算
购房者只知道房贷提前还款是可以节省利息的，但是并不知道提前还贷利息怎么算？提前还款利息怎么算跟还款方式是很大关系，等额本息还款额固定，每月本金比重递增、利息比重递减。等额本金总利息支出较低，前期支付本金和利息较多，还款负担逐月递减。
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提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还贷可以节省多少利息，这个最直接最简便的方法就是用网上的贷款计算器进行计算，你只要输入计算器中相应的数据，选择好自己的贷款利率，就可以快...
提前还房贷利息怎么算成了媒体炒作的热点，某报上刊登了一篇题为“提前还贷，利息损失多！”的文章，文中说道：“个人住房贷款提前还贷时，已支付的利息是不退还的，所以，就等于相对支付了许多原本不应该提前支付的利息，借款期限越长，利息损失越大。而等本还款法相对于等额还款法，利息的损失就较少一些。”真是这样吗？个人住房贷款提前还贷要损失利息？
[摘要]提前还房贷利息怎么算成了媒体炒作的热点，某报上刊登了一篇题为“提前还贷，利息损失多！”的文章，文中说道：“个人住房贷款提前还贷时，已支付的利息是不退还的，所以，就等于相对支付了许多原本不应该提前支付的利息，借款期限越长，利息损失越大。
房贷提前还款利息计算要怎么计算呢？如何才会更加省钱。贷款方式、还款方式和贷款利率的不同会直接影响到房贷的多少。房贷利息计算一般根据房贷还款方式的计算公式分为等额本息计算公式和等额本金计算公式。
提前还房贷，已还的款项中有一部分是利息，一部分是本金。已归还的利息不退，本金减去已还的本金是你要还的款项。
房贷利息按以下规定执行：1、房贷如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。2、房贷如果是提前还清，之后的利息不用交了；提前还房贷的方法有以下两种：1、部分偿还贷款分为两种：一是每月还款额不变，缩短还款期限；一是每月还款额减少，还款期...
现在提前还贷的话必须要一次性还清的前提下！如果不是则不能提前还贷！另外每个银行的提前还贷年限是不一样的。比如上海这边的建行提前还贷条件是至少要还贷三年以上，否则要付违约金的。如您申请了提前还贷，那么只需要支付贷款结清之前的利息就可以了，只有的利息是不用支付的。提前还贷利息母庸置疑是少很多的。具体建议...
没错，你需要交剩下的8年的利息。
借款人应在正常还款一年以后，经管理中心同意，借款人可以提前部分或全部偿还贷款。提前部分还款(含委托提取还贷)本金须大于等于贷款余额的20%且大于等于1万元；还款期内提前部分还款次数(现金及公积金)不可超过5次。还款期内最多可办理2次缩期业务。两次缩期办理中间须间隔一年。是否进行部分还贷或进行缩短贷款...
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买房这5种情况下别提前还款！要三思而后行
来源：搜狐焦点 &&发布时间：
常常听说贷款时不要，能贷多长时间就贷多长时间，而且会被罚款？小编总结了5个不适合提前还款的情况，作出决定前，一定要考虑好。1、还款年限过半按照等额本息的还款计算方法，贷款年限过半，说明全部贷款和已经超过50%——80%被偿还完毕，剩下的占比重大，利息数量极少。此时，提前还款省下的钱并不多，而且大部分钱，大部分压力都扛过去了，剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。2、还款期已过1/3的购房者等额本息的还款方式过半则提前还款不划算，那么对于采用等额本金还款方式的人来说，按照等额本金的计算方法，一般情况下，当还款时间超过三分之一时，提前还款就不划算了。因为此时利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是绝对不会少的。所以，提前还款没意义。3、担心加息，并且经济能力有限的还款人对于贷款人来说，加息、提高利率都是一场噩梦，所以总想着经济能力合适的时候赶紧把欠银行的钱还上。但是，对于这种普通购房者，房贷几乎就是半辈子的积蓄，一旦出于恐慌心理，提前还上一大笔钱，原有的生活规划就会被打乱，一旦出现什么紧急事件，也因经济压力，无力应对。所以做出决定前，一定要好好计算一下生活与还贷之间的关系。4、降息出台如果在贷款成功之后或者还贷一定期限之后，遇到国家降息政策，那么恭喜你，捡到便宜了，你的钱升值了。这个时候与其提前还款，还不如拿钱去投资，获得更多的收益。5、其他投资理财项目收益高过对一些有投资头脑的人来说，省钱赚钱才是王道。如果一套房子的压力和一项很好的生财有道的理财项目摆在自己面前，而且投资的收益远远超过房贷利率的，那么完全没必要将钱全部投入房贷中，选择钱生钱的方法未尝不是供房贷的好方式。来源：聊宅
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按Ctrl+Enter发送买房千万别提前还贷 根本没有提前还款最佳时间 - 市场 -上海乐居网
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买房千万别提前还贷 根本没有提前还款最佳时间
来源：融360
买房千万别提前还贷 根本没有提前还款最佳时间
有房贷的朋友可能都关注过：“提前还房贷，怎么还最划算”、“第几年还房贷最合适；” “等额本息还款已经还到中期的不适合提前还房贷”、“等额本金已经还了1/3的不适合提前还房贷”……
这些陈词滥调，想想都觉得好笑，今天童童就花点时间，做一做表格，列点数据，来给大家算一算，房贷到底有没有提前还款最佳时间。
我们需要先来看看银行的贷款利息是怎么算的：
首先，住房贷款我们是以月为单位来还贷的，而银行的利息也是精准以月为单位计算的。简单来说，你这个月需要还银行多少利息，就是你目前欠银行的贷款总额乘以每个月的利率。
我们假设以商业贷款购房，贷款100万，还款方式是等额本金，房贷分30年还，现在商业贷款的基准年利率是4.9％，我们看看每个月的利息是怎么变化的。
先来看看每个月要还的本金，如果还款方式选择等额本金，就是将本金100万平均分到360个月（30年*12月），这样算下来每个月固定还本金2777.78元（100万÷360=2777.78元），这是一个固定的数字，每个月固定还的本金是不变的，我们再看看每个月要还的利息。
第一步：我们看看月利率是多少
月利率就是年利率除以12，以商业贷款年利率4.9％为例：
月利率就是4.9％/12=0.408333％。
第二步：第一个月要还利息多少
假设贷100万，我们上面已经算出了月利率了，那第一个月你需要还银行的利息就是100万*0.408333％=4083.33元。
第一个月还款金额：本金+利息（3.33=6861.11元）
第三步：第二个月要还利息多少
那第二个月的利息呢？其实也是一样计算的，由于第一个月还了2777.78元本金，这个时候就不再欠银行100万了，而是100万-222.22元。
所以第二个月的利息是：
*0.408333％=4071.99元。
第二个月还款金额：本金+利息（1.99=6849.77元）
第四步：以此类推每个月要还利息多少
我们以第三步那种计算思路，以此类推，每一个月要还多少利息和本金都是非常容易算出来的。
童童这里不罗列360个月每个月要还多少钱，直接算最后一个月。
由于是选择了等额本金，所以最后一个月欠银行的贷款总额为2777.78元，那么利息为：.408333％=11.34元。
由此可得，最后一个月，我们还清房贷的最后一笔钱是：（.34=2789.12元）
为了方便大家阅读，童童取前20个月要还的金额和最后20个月要还的金额让大家看看。如下图：
算明白了每个月本金和利息的构成，大家是不是发现，银行的每一笔账都是清清楚楚计算的，你所支付的每一笔本金和利息，都是实际消费的金额。
你是贪不了银行一分钱，银行也贪不了你一分钱。银行借钱给你，你每占用一天，就要支付占用一天的利息。由此可见，根本不存在房贷什么时候还最划算。你借多长时间，就算多少利息，无论是在还房贷的第一年、第五年还是第十年提前还贷，你都支付了应该支付的利息，一分不多，一分不少。
所以，各位朋友不要纠结什么时候提前还房贷最划算了，千万不要再看一些误导人的文章，没有数据测评的证据，都是胡诌。
如果你觉得欠着房贷，心里难受，那么有了足够的金额后去提前还贷，也未尝不可，顺心就行。
如果你本身擅长理财，那么最好，好好利用房贷低利率的福利，将房贷用足额用足月，尤其是一些公积金贷款，利率才3.25%，简直比银行理财还低。反手将钱存入银行理财，就妥妥得可以赚到利差，何乐不为！
我们看一下历年的贷款基准利率，是不是可以发现，现在，我们正处在一个低利率时代，5年以上贷款基准利率只有4.9%，纵观中国的20年，这是最低利率。
当然，有很多朋友看到这里会说，我不会投资啊，买个货币资金利率只有4%，那不是还没房贷利率高么，亏本呀。
如果是这样，就要多学习理财知识了哦。只有充实自己的经济头脑，财富才会随之而来。
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提前还房贷利息
选择贷款买房是房屋贷款怎么计算？房款下来之后房子贷款利息怎么算？借款人因为某些情况有能力将贷款提前还清，这个时候房贷提前还款利息怎么计算？如果要提前还房贷利息怎么算才划得来，下面和吉屋小编一起来看看房屋贷款计算是用什么方式，提前还房贷利息怎么算的？
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“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1%违约金”很多购房者在提前还款的过程中大伤脑筋，难得碰到房贷利率降低的机会，但是贷款时间又没有过提前还贷免违约金的期限。提前还贷要交违约金吗?各家银行对于提前还贷的规定和尺度上的把握各有不同，很多银行和借款人签订贷款合同时，都会规定在半年或一年期限内不得提前还款。
通常,房贷提前还款主要有两种方式,一是提前全部还清,二是提前部分还清。在一些城市房价较高,贷款额度较大,很少有人能一次全部还清,因此多数人都会选择部分提前还贷。
住房公积金提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。购房者可以选择一次性将所剩贷款全部还清，也可以选择部分提前还款。无论是商业贷款还是住房公积金贷款，每次提前部分还款的本金额须为1万元以上，个别商业银行还提出5万元的较低额度(具体视合同而定)。
买房对于很多人来说都是人生大事，居高不下的房价让很多人都选择贷款买房。但是第1次接触贷款，对这方面知识不太了解，那么什么是贷款买房？房子贷款利息怎么算的呢？怎样还贷款划算呢？这些问题我们在贷款之前较好
提前还房贷，已还的款项中有一部分是利息，一部分是本金。已归还的利息不退，本金减去已还的本金是你要还的款项。
有两种方式：一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息...
1.房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息（你借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱）。2.房贷提前还款只是归还部分银行本息，未结清银行贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。未结清贷款余额，...
房贷利息按以下规定执行：1、房贷如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。2、房贷如果是提前还清，之后的利息不用交了；提前还房贷的方法有以下两种：1、部分偿还贷款分为两种：一是每月还款额不变，缩短还款期限；一是每月还款额减少，还款期...
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银行对于日利率的计算公式为：年利率&360天。根据银行的规定，江小姐若于3月29日贷款到期时归还贷款，则银行就按到期还款计算利息，计算公式如下：贷款本金500000元&年利率7.254%&1年=36270元。 而江小姐3月28日还款，银行则按实际贷款天数364天计算利息，计算公式如下：贷款本金500000元&(年利率7.254%&360)&实际贷款天数364&1年=36673元。 其中，日利率=年利率7.254%&360 如此一计算，江小姐提前还款显然还要多支付利息403元(36673元-36270元)，真是吃大亏了。江小姐的吃亏经历，给我们一个教训：对于是1年期的贷款，提前还贷并不一定就节约利息支出。提前还贷能不能节约利息支出，就得看是提前几天。因为银行的年利率是360天计算的，而一年却有365天，这之间差了5天的时间;借款的实际天数360天，就是提前还贷与到期还贷利息支出相同的平衡点。因此，你若提前还贷，使贷款的实际天数少于360天，你就能节约利息支出;相反的，若提前还贷，使贷款的实际天数大于360天，你就会很冤枉地多支付利息了。 因此，看似很简单的贷款归还之事，其实隐藏着很大的学问，小视不得，也想当然不得。弄清还贷的&真谛&，会让你节约一大笔开支，使你的银行借款成本最低化。
房屋抵押贷款最长5年 购买抵押房产不能办产权证 | 　　何大鹏一家今年8月终于提前还完了早年购房时的按揭贷款，摆脱了每月近4000元的房款压力。他和爱人都备感轻松，目前已将一直未实现的买车计划提上日程。因为买房及还房贷已花费了大部分积蓄。
好，即可以提前实现购房，开发商又可以提前拿到按揭款//@环球资讯广播:购房者签订购房合同时支付一部分首付款，首付余款由房产开发商先垫付，开发商另与购房者签订合同，约定首付余款分期还款时间及违约责任，并向购房者出具首付款已足额支付的凭证，协助购房者到银行办理个人住房按揭贷款
新的问题是你还不能&提前死&。解决办法 也有，把活着的房子拿来抵押//@律师麻侃: 期墓按揭贷款，科学地解决了大部草民&死不起&的问题。 //@一路东行: 开发一个新的分期产品？@独钓寒江雪zj //@给面子的兔子: 墓地分期 //@零售银行: 以后会不会发展墓地贷款了
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今天我们继续讲富爸爸系列，给你的钱找份工作，富爸爸先反过来说，为什么你还没有发财。首先，你往往自我设限，经常说我不能，总是觉得我不能，在这种想法的驱动下，你就真的什么都干不了。这十几年来很多人都在不停的说，房价涨疯了，...
首先明确您的收益率。根据题目的要求，10万块，一天有100元收入，按360天算，相当于一年收益36000元，年化收益要36%。这意味着，一般二般的投资理财产品，已绝不可能满足你的收益需求了。 你需要冒着更大的风险，进行高风险高收益的投资...
理财双录制度封堵违规销售 如今各种投资理财渠道日益丰富，银行员工在跨界销售产品中获得的提成也远远高于银行自有理财产品的提成，在利益驱使下违规销售行为频现。近期北京地区两家支行因员工违规销售投资性产品遭到监管机构处罚。不过...
征信查多了影响房贷？个人资产负债情况仍是关注焦点 征信查多了影响房贷？ 硬查询悠着点 央行征信中心称短期内查询过多，容易造成缺钱印象；银行从业者称重点关注申请人资产负债情况 征信有污点无法申请房贷，这已经成为很多人都了解的...
新浪财经汇总10月12日在售高收益银行理财产品：今日在售预期年化收益率在8%（含）以上的银行人民币理财产品共4款。 交通银行 发行的得利宝私银慧享预期年化收益率最高，为10%。 产品名称 发行银行 委托货币 理财期 收益类型...
交通银行新一轮推荐办卡活动，11月已经通过不少了，今天上午都是秒批。需要申请交行卡的可以用我发 的这个链接申请，里边包含我的推荐信息：黄XX诚邀您办理交通银行信用卡！打开 https://creditcardapp.bankcomm.co...
刚过完假期，卡友萌萌就收到了中信信用卡的账单，国庆长假吃喝完乐买买买，花了3万多，固定额度基本上刷完了，现在已经收到提额短信了，目前固定额度已经5万7了。 她用的是中信i白金信用卡，萌萌说这张卡才用了半年多，从初始的2万额度...
天气转凉了，值友们记得多吃点水果保持健康的身体哟，交通银行易果生鲜的活动在后天（10月12日）就要结束了，快买买买吧~周三刷什么10月11日信用卡攻略 交通银行：周一至周四，持交通银行信用卡在易果生鲜APP手机客户端消费，并使用交通...
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提问： 交通银行信用卡用微信支付有积分吗 回答： 交通银行信用卡微信快捷支付有积分，每消费人民币1元银行累计交通信用卡1积分。也就是，交通银行信用卡微信消费1元=1积分。 不过，并不是所有的交通银行信用卡微信快捷支付都有积分。...
日起，用户在合作商户成功开出微信电子发票，即可获得一次现金红包抽奖机会。抽中红包将存入【微信-钱包-零钱】。 活动商户 京东、星巴克、麦当劳、必胜客、Costa、顺丰、WeStore、中国联通、中国电信、电信189邮箱、艺龙、...
工行积分可以换里程了，工行e生活爱享里程上线，可积分兑换里程，也可以直接现金购买里程。 其中兑换比例标准为: 6400个人综合积分=100海航里程（不过限时兑换海航里程兑一送一，实际得200里程） 12500个人综合积分=100点东方万里行积分...
春运、国庆等假期乘车难问题，不会因为首趟众筹火车上座率100%可以解决的。但或许可以因为众筹火车，而得到一定程度的改善。 众筹列车就是根据旅客众筹车票的数量，决定列车的开行。同时，还可根据众筹旅客的需求，调整列车硬座和卧铺的...
不能因为卖不出去，就随便扔在校园里，在银行信息港看来，这叫没素质！ 不少大学生购买自行车，无非是为了在校园更加便捷的到达自己想去的地方，远一点也就骑出校外溜达溜达。毕业之前骑得爽，要毕业了怎么办？卖又卖不出去，快递回家估...
携程等旅行网站的做法让人想起了多年前的流氓软件，好好的一款产品非得带上一堆全家桶，稍不留神就给你全部捆绑安装，令人防不胜防。 其实人们使用携程之类的旅行网站的目的就是节省差旅费用，最初的这些网站也的确能够提供更便宜的机票...
这件事孝感地区的民警做的太好了，也太及时了。一条疯狗，狂犬病毒传播者，留下它遗害无穷。陕西西安的一位女士被狂犬咬伤连打四针就没有抢救回来，这个教训大家一定要接受。狂犬疫苗并不能够保证l00%的有效，即使不折不扣按规定使用疫...
1969年，叶德娴发行个人首张EP《DeanieIp》以歌手身份进入演艺圈。进入演艺圈后，表演才能充分发挥，先后十数次提名台湾金马奖和香港金像奖，并包揽金马奖最佳女主角、最佳女配角，金像奖最佳女主角、最佳女配角。2011年，凭借文艺片《...
原标题：小伙用美女照赚了1500万 警方带着点钞机去点钞 微信摇一...
哀其不幸、怒其不争。 为什么现在社会的攀比现象越来越严重了？就是因为现在人们把金钱和名利以及虚荣看得太重了，人人都在追名逐利，大到结婚生子丈母娘要看你车子房子、小到现在年轻人追求的一台苹果手机，或许你现在对于那些追求一台...
问题：使用公积金和商业混合贷款的话，首付几成？ 回答：你好！首付之后其余部分房款可用公积金和商业贷款一种或组合，即首先用公积金贷款（利率较低），超过公积金额度部分可用商业贷款。上海的首付现在最低时3成。 问题：上海集体户口...
公积金提取 4月15起凡职工连续缴存满3个月，本人及配偶在本市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租，同时不再设定房租收入比限制。 每户家庭月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额暂定为2000元/月。...
贷款条件 1、具有城镇常住户口； 2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金； 3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。 贷款流程 1、住房公积金个人购房贷款（新建商品期房） （1）借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号（共...
【8月全国住房公积金发放个人住房贷款817亿】 2017年8月份，全国缴存住房公积金1545亿元，提取住房公积金1086亿元，发放个人住房贷款817亿元。 月，全国缴存住房公积金12152亿元，提取住房公积金8185亿元，发放个人住房贷款648...
在这一波狂热的楼市浪潮之下，公积金贷款似乎逐渐从购房者的诉求体系中剥离了。总结起来，原因可能有两个。首先，在房价普涨的情况下，公积金对买房的援助力大大减弱，甚至可以说是杯水车薪，同时也让买房手续变得更为繁琐。 另外，也是...
全国新一轮限售风刮起 多地公积金贷款或将收紧 继9q30楼市新政后，9月22日起，全国掀起新一轮调控潮。4天内，包括重庆、南昌、西安、无锡在内的9个城市密集发布限购政策。而与以往不同的是，此次全国多地出台的调控内容多以限售为主。...
网友发帖： 想用公积金贷款买房，公积金贷款利息随银行利率调整而调整吗？简单的说就是，银行存贷款利率升了，公积金贷款利率也跟着升？ 州住房公积金回复： 您好，按国家规定而调整。一般是同银行利率调整同时公布。 如还有其他问题，...
江西永新县多举措、全方位宣传健康扶贫政策 脱贫攻坚工作开展以来，永新县人社等部门持续加大健康扶贫政策宣传力度，探索宣传新途径，充分运用新闻媒体和各种载体，做到政策宣传全覆盖，为推动健康扶贫工作深入开展提供有力支撑。 发放...
10月10日，省人力资源社会保障厅、省文联联合举办的全省人力资源社会保障系统 不忘初心砥砺奋进，服务人才情系民生喜迎党的十九大 首届书画摄影大赛作品展在厅机关举办。省人力资源社会保障厅厅长、党组书记、省委组织部副部长刘世伟和...
江西遂川县医保局全力做好医保基金清欠工作 为保证医保基金安全，遂川县医保局三措施狠抓参保单位医保基金清欠工作。 一是全面核查，制定计划。对2017年10月份以前欠费的参保单位进行了全面摸底核查，并分类制定清缴计划，确保清欠工作...
提升服务能力让慢性...
江西永新县 千名医务人员健康扶贫乡村行 永新讯汪笃礼报道：心电图、B超、血常规这些以前只有去医院才能做的检查，如今在家就能轻松完成。自今年6月中旬以来，永新县组织开展 千名医务人员健康扶贫乡村行 活动，将医疗服务和政策宣传送...
江西遂川县开展工伤保险集中宣传活动面对面答疑解惑 请问，职工发生工伤后如何申请工伤认定？ 麻烦，问一下职工发生工伤后，经劳动鉴定达到伤残等级可享受的工伤待遇有哪些？ 面对群众的咨询各种 疑难杂问 ，遂川县人社局和医保局的工作...
我国社保参保人数众多，而社保卡内记录的数据也相对一般的智能卡较多。而随着社保卡各项应用的推广，持卡人通过各种渠道使用金融社保卡产生的信息数据与社保卡内记载的个人信息形成了海量的社保应用信息数据体系，未来将需要更多的数据...
网上申请交通银行信用卡 秒批！
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