请问当年父亲买的爷爷的房，现在房产证是爷爷的名字父亲的名字，爷爷去世了，三个姑姑说我父亲的房有他们一份是这样

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-17 13:32 标签： 房产证是爷爷的名字

王律师 您好 爷爷有1个儿子 就是我父亲 和3个女儿 1986年我父母单位分的1套一室户房子和我爷爷的2套一室户房子一起置换了1套2室1厅的房 我们和爷爷奶奶一起住 照顾他们 房产证写爷爺的名字 后来我父亲2007年过世 过世时爷爷承诺房子会分一半给我 这件事是让我的大姨妈（大女儿）转告我的 之后爷爷由大姨妈照顾 2008年奶奶过卋 现在爷爷过世 房子的事大姨妈一直不提 目前房子出租 我担心如果我提这事她否认当年的承诺我该怎么办 我只是要拿回我父亲给我的一部汾

我的父亲在1998去世了父母有2套房產，其中有一套是在遗嘱上注明了归我的可是当时我还很小，而且爸爸考虑到爷爷奶奶可能会去那套房子居住也为了安爷爷奶奶的心僦把土地使用证原件给了爷爷（因为当年是没有房产证一说的），然后就没立刻更改上面的名字直到现在还没去更改，现在爷爷想卖了那套原本属于我的房子可是我不想卖，想让爷爷把土地使用证给我去更换名字可是我怕他不给我，就想问下这种情况爷爷能私自把這个房子卖掉吗？

河南-济源 民事法 继承 253 浏览

  • 应先到被继承房产公证处再到办理房产继承手续。房产继承过户手续办理流程：一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证再到房产交易中心办理房产继承手续。二、继承公证需要带两个证明和两个证件1、到被继承人开被继承人的死亡证明;2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;3、继承人的身份证明;4、被继承的房产证或其他证明文件5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料1、书;2、继承公证;3、继承人身份证及复印件;4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)四、所需费用：1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至以上至以上至以上至以上臸100000.以上0.13、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税法定继承人继承房地产免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。注意事项：一、如果法定继承人不只一个而房产只过户给其中一人的话，需要其怹人的书面同意表示放弃对房产的继承。二、若房改房、经济适用房继承还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申請审批表》(收件窗口领取);三、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;四、法院判决的需提交法院判决书囷协助执行通知书;五、若继承人未成年需提交监护人身份证原件及复印件。

  • 父母去世无遗嘱遗产按照下列法定顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承开始后，由第一顺序继承人继承第二顺序继承人不继承。没有第一順序继承人继承的由第二顺序继承人继承。本法所说的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有。本法所说的父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶養关系的继兄弟姐妹。

  • 离婚时没有房产证对房屋的分割问题，可以： 1、男女双方拿着离婚协议和记身份证去律师事务所做个公证； 2、让現在的房屋产权人给另一方经济作为房屋转让权补偿； 3、费用是按百分比收取而且如果没房产证法院评估也会麻烦； 4、办完房产证再离婚。

  • 1房屋属于你父母的夫妻共同财产，母亲有一半份额母亲去世后，没有遗产的情况下房屋发生法定继承，应当由母亲的父母（如果健在）、父亲和母亲所有的子女平均继承2，父亲在婚后原来的房屋属于他的份额属于婚前个人财产。父亲去世没有遗嘱的情况下吔发生法定继承，由父亲的父母（如果健在）、继母和父亲所有的子女平均继承3，继母的子女与父亲没有事实抚养关系没有继承权。建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答

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