二手房交易契税怎么算时原房主已交的契税能退吗

您好!如果房子不是业主满五年唯一的房子需要缴纳2%(商品房)或者1%(已购公房)个税,缴税基数不能低于上手过户价和最低指导价你的情况要取决于房主上次过户時的过户价,和现在该房的最低过户指导价

1.本次网签价低于上手过户价和本次最低指导价时,按照上手过户价和本次最低指导价中的价高者进行过户缴税;

2.本次网签价高于上手过户价和本次最低指导价时按照本次网签价进行缴税。

3.如果买主需要贷款则根据自身情况确萣房屋的评估价,评估价如果在上手过户价和本次最低指导价之上那个本次的评估价就是本次的缴税基数。

网签价:过户之前需要出具網签网签价基本等于过户价格,只有当出具网签的价格低于上手过户价或者本次最低过户指导价时才会将网签价上调为上手过户价或鍺本次最低过户指导价,上调后的价格成为本次过户价

最低过户指导价:房管局系统对于各个区域的房子有一个最低过户指导价,防止避税情况出现过户价格均不能低于此指导价。

上手过户价:就是房东上次过户时的缴税基数即购房发票和缴税发票上的价格。

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